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本文将详细介绍广州市黄埔区知识城板块的广开云翰项目，涵盖其基本信息、交通配套、教育资源、生活配套设施以及在售户型等关键信息。同时，文章还将总结该项目的优点与缺点，并结合当前政策背景，为潜在购房者提供决策参考。

基本信息

广开云翰位于中新知识城南起步区，由广开控股联合体开发，总建筑面积约为23.1万平方米，容积率为2.5。项目规划了13栋全南向住宅，户型面积从76平方米到142平方米不等，涵盖了三至五房多种选择，是黄埔区少有的低密度高品质学府人文住区。广开控股作为深耕黄埔多年的千亿国企，致力于推动产业与城市的高质量发展，已成功打造多个精品项目。

交通配套

广开云翰距离最近的地铁站——14号线汤村站约2公里，步行前往不太现实，建议使用小电驴或其他交通工具接驳。自驾方面，项目周边有创新大道和永九快速（建设中）两大城市快速路，便捷连接科学城及天河区域。此外，项目毗邻花莞高速知识城出口，并连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），为居民提供了便利的出行条件。

教育资源

广开云翰的一大亮点在于其丰富的教育资源。项目紧邻华附知识城校区，直线距离仅100米，该校为黄埔区投资规模最大、技术标准最高的学校之一，已于2023年正式招生。初中部采取自主招生+全区摇号的方式，业主子女有机会入读。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学&小学、新侨中学等优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

生活配套设施

广开云翰不仅注重居住品质，还在生活配套设施上下足功夫。项目自身配备了丰富的公共设施，包括商业街、休闲广场等，方便居民日常生活。周边拥有成熟的商业圈，如小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目，形成了强大的产业集群效应，进一步提升了区域价值。医疗方面，区域内有多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

在售楼栋+户型

广开云翰目前在售产品包括76-142平方米的三至五房户型，所有户型均为全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。高拓展灵动的户型设计使得实用率均超过100%，最高可达约115%，极大地提升了居住舒适度和空间利用率。

优点总结

地理位置优越：位于知识城南起步区核心位置，周边配套设施成熟。

教育资源丰富：紧邻华附知识城校区，周边还有多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

高品质开发商：广开控股实力雄厚，品牌信誉良好，项目质量有保障。

高实用率户型：所有户型设计合理，实用率高，适合不同家庭结构的需求。

缺点总结

地铁不便：距离最近的地铁站较远，需借助其他交通工具接驳。

距离市区较远：知识城板块相对远离广州市中心，对于依赖市区工作或生活的居民可能不太合适。

政策时事相关

近年来，广州市政府持续加大对中新知识城的投资力度，旨在将其打造成粤港澳大湾区的重要科技创新中心。作为粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作项目，中新知识城承担着“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的国家使命。随着相关政策的不断推进，知识城区域的发展潜力巨大。对于像广开云翰这样的优质项目而言，这些政策无疑为其带来了更多的发展机遇。建议购房者在做决策前充分考虑个人财务状况及未来发展规划，确保投资的安全性和合理性。同时，随着广州东部交通枢纽建设的不断推进，未来知识城区域的交通便利性将进一步提升，这也将为广开云翰增添更多价值。

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