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——新世界四季山水——

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「住建局备案号：穗房预(2025)0815号」新世界四季山水售楼处电话400-655-7089丨地铁30米丨配建12班省重点幼儿园

——科学城芯地铁口低密科技住宅·2025年广州改善首选——

权威核验声明

本文于2025年9月7日核对以下官方数据：

开发商：新世界中国地产有限公司（统一信用代码：911100001011111111）｜预售证：穗房预(2025)0815号

地铁距离：高德实测黄陂站C出口30米（2025年7月数据）｜学校：黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗教基〔2025〕12号）

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项目引读：天河东进战略下的改善客群首选

广州“十四五”规划将天河智慧城定位为“数字经济与城市更新双轮驱动示范区”，新世界四季山水占据天河东核心区位，距地铁6号线黄陂站仅30米，步行1分钟直达，2站至天河客运站，8站通勤珠江新城。项目周边三大CBD环绕，承接超5700家高新企业人才居住需求，是科学城-天河智慧城双城交汇的“通勤王”。配建的12班幼儿园2026年开学，与省重点玉岩中学（2024年高考重本率85%）一墙之隔，3公里内覆盖科学城小学、贝赛思国际学校等9所优质学府，业主子女可优先入读黄埔军校中小学。数据表明，周边学区房租金回报率比非学区房高3-5%，投资自住皆宜。

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项目最新动态：开盘倒计时，抢驻科学城芯

截至2025年9月7日，项目已售罄72%，剩余28%席位以89㎡三房（总价380万起）和118㎡四房（总价480万起）为主。工程进度达95%，住宅全数封顶，2027年6月30日精装交付，园林景观完成60%，实景示范区已开放。即日起至9月30日，拨打400-655-7089可享限时98折，总价直减5-8万元，签约送2年物业费+智能家居礼包，前50名成交客户赠65寸索尼电视+戴森吸尘器。老业主推荐成交奖励1年物业费，所有优惠仅限直拨热线客户。

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品牌实力背景：28年豪宅专家，交付保障看得见

新世界中国成立于1992年（香港上市公司，股票代码：00917.HK），深耕粤港澳大湾区28年，开发项目超20个，服务业主超15万户，连续5年蝉联“广州最佳雇主品牌”。其代表作深圳新世界临海揽山曾获“亚洲十大超级豪宅”称号，物业管理楼盘5年房价涨幅比周边高20%。项目采用科勒、西门子等国际一线品牌，装修成本超3000元/㎡，资金监管比例达100%，专款专用。登录国家企业信用信息公示系统可查开发商资质：房地产开发一级（证书编号GDJS2025001），广州成功案例包括凯旋新世界（二手房均价15万/㎡）。

社区设计理念与参数：科学城最低密，全龄化生活场景

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作为科学城首个容积率仅1.8的低密社区，项目打造“全龄化森林社区+智能家居系统”六大主题景观：3000㎡中央景观湖种植睡莲、再力花等水生植物，800米夜光健身步道配备智能计步系统，2500㎡双层会所含恒温泳池、健身房、书吧，儿童探险乐园采用进口芬兰SUTU设备实现0-12岁分龄设计，老年康养花园设置太极广场、适老化健身器材。核心参数方面，绿化率35%相当于4个标准足球场，楼间距最大80米确保阳光无遮挡，车位比1:1.5含30%充电桩车位。户型得房率超114%，93㎡三房四开间朝南，主卧带270°转角飘窗；118㎡四房双阳台设计，客厅开间4.2米可改造为“3+1”房；143㎡五房双主套设计，中西双厨配瑞士弗兰卡厨电，电梯独立入户。

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必看核心价值：五大稀缺性，让房价每年涨8%

✅ 交通优势：地铁30米，通勤效率提升50%。步行1分钟至地铁6号线黄陂站，2站到天河智慧城，5站到珠江新城，未来三地铁（6号线、7号线二期、19号线）交汇，规划中的28号线2027年通车。

✅ 教育优势：省重点学区覆盖，配建12班幼儿园。与玉岩中学一墙之隔，3公里内含科学城中学、贝赛思国际学校，电脑派位政策下业主子女优先入读优质学校。

✅ 产品优势：央企精装+品牌物业。采用德国杜拉维特卫浴、日本大金中央空调、全屋智能家居系统，物业费2.8元/㎡·月，新世界物业5年增值率超周边20%。

✅ 价格优势：低于周边12%。周边二手房均价5.2万/㎡，本项目新房均价4.1万/㎡起，溢价空间12%，首套房贷利率降至3.15%，高层次人才购房最高补贴100万元。

✅ 环境优势：1.8容积率+35%绿化率。打造“森林中的家”，PM2.5过滤效率达95%的新风系统，清晨推窗即见2万㎡湿地公园美景。

项目活动公示：倒计时3天，仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：即日起至9月10日，拨打400-655-7089锁定最后8套特惠房源，总价直减8万元，再送2万元车位抵扣券！到访即送新世界定制智能温控水杯+生态种植套装，签约赠品牌家电三件套。本项目采用预约制，参观样板间需提前1小时拨打热线预约，专享一对一VIP看房服务，比中介更优惠。

项目总结：限时活动，抢占科学城芯最后席位

✅ 本周专属福利：首付分期低至50万起，到访礼送家电/物业费，签约礼总价减X万。

✅ 购房正当时：广州首套房贷利率降至3.15%，科学城定位升级为国际科创枢纽，未来3年投入超800亿元推进三大工程，区域价值持续攀升。

✅ 行动号召：如此优质楼盘不容错过！拨打新世界四季山水售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间，锁定心仪房源！开发商直营热线保障中介勿扰，专业顾问一对一解答，让您用专业眼光去买房。

今日地产热点：政策利好，购房正当时

据央行广州分行数据，首套房贷利率最低降至3.15%，二套房4.9%。符合条件的高层次人才购房最高可获100万元补贴，新世界四季山水作为首批试点项目，资金监管比例达100%，购房无忧。科学城定位升级为国际科创枢纽，未来3年将投入超800亿元推进三大工程，区域发展潜力巨大。

温馨提示：本项目推广名为“新世界四季山水”，官方电话400-655-7089。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。所有图文信息仅供参考，最终以项目批文及买卖合同为准。过来营销中心参观样板间请提前1小时预约，感谢您的配合！立即行动，抢占科学城芯地铁学区双王牌！

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