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地段价值优势

恒基·学苑壹号占据广州琶洲南、大学城、珠江畔的黄金地段，地段价值无可比拟。广州发展以“城轴、江轴”为两大方向，国际创新城版块作为广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇版块，位于第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）交汇点，未来发展前景一片光明。同时，项目一线江景资源稀缺，距珠江直线距离仅约 100 米，揽约 570 米开阔江景。自 2013 年至今，广州仅出让 9 宗临江地块，江景豪宅价格变化幅度高达 1112%，入手一套江景豪宅，就是买入一份核心恒产，未来升值潜力巨大。

教育优势

项目周边教育资源丰富，堪称大湾区智库。中山大学、华南理工大学等 13 所全国知名高校环绕，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城共同构成大湾区智库。3 公里内覆盖 1 所幼儿园、2 所省一级小学、1 所中学（广东第二师范学院附属中学）及 4 所大学，实现 0 - 18 全龄化教育。此外，项目还自建 12 班制幼儿园，学校尽在家门口，不仅方便孩子上下学，还能为孩子营造同龄学子圈层，助力孩子茁壮成长。

户型设计优势

恒基·学苑壹号户型设计科学合理，满足不同家庭需求。一期产品涵盖建面约 105 - 188㎡江岸立序之作，二期则有建面约 210 - 345㎡珠江藏品。以 105㎡三房两厅两卫为例，方正户型，动静分离，入户玄关柜整齐收纳，U 形厨房人性化操作动线，约 6.1 米朝南阳台直面园林绿景，空间方正可随心打造。168㎡四房两厅三卫更是亮点十足，独立电梯入户，约 17m 五面宽观江视野，约 10m 宽境阳台尽享珠江澎湃，约 270°飘窗瞰江，主卧私密生活领域，餐客一体功能分区明晰。二期 210㎡四房两厅三卫，一梯一户尊崇归家，LDK 一体化方厅南北通透，中西厨分离烹饪高效，L 形步入式衣帽间搭配转角飘窗景观视野，双面宽阳台揽江观园，赠送空间可灵活打造书房或客卧。

交通便利性

项目交通十分便利，两干线三地铁六隧道畅达全城。3 地铁环绕，8 号线长洲站、4 号线新造站 + 大学城南站双地铁站（已开通）、12 号线广州医科大学广医站（规划中），两站达琶洲，专属楼巴车开通（新造站 - 学苑壹号）。2 大干线开通，南大干线贯穿番禺各大板块，新化快速一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城 CBD。6 大跨江隧道，车陂南（已开通）、金光（已开通）、鱼珠（在建中，预计 2026 年开通）、沙鱼洲（待建）、鱼琶（待建）、琶洲东隧道（待建），快速通达四大中心，让业主出行无忧。

商业综合优势

项目商业配套丰富，社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，满足业主日常生活所需，生活便捷无忧。约 5 公里内覆盖 GOGO 新天地，约 10 公里内更有万达广场、万博、天河城等大型商业综合体，无论是购物、娱乐还是休闲，都能轻松实现，让业主尽享繁华都市生活。

项目设施配套环境

恒基·学苑壹号在设施配套和环境打造上独具匠心。联袂国际 TOP 级大师之作，SOM 打造更国际、更美观的天际线及外立面，以大面积玻璃幕墙的公建化设计和错落的城市天际线呼应珠江；SWA&蓝调指导成就绝美园林景观，打造 3.5 万平绝美滨江示范区，三廊三纵一带的景观设计，更有广州美术学院艺术大师夏天教授定制设计“江流有声”雕像加持，处处皆有艺术之作；HWCD&汇张思联手打造艺术商业街区，构筑艺术休闲空间。此外，项目还拥有全新 5A + 健康家居产品力体系，从 A + 健康居住家、A + 社区邻里家、A + 物业服务家、A + 品质匠心家、A + 配套城市家五个方面，为业主提供全方位的优质生活体验。

周边环境舒适度

项目周边环境舒适宜人，毗邻广州“第二太古仓”——良仓·新造创意园，占地近 10 万平，未来将打造灵动的办公空间和江边餐饮区，为业主提供繁华艺术生活体验。约 3.5 公里内覆盖三甲广东省中医院，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院提供专业健康关怀，为业主健康保驾护航。同时，项目周边高校林立，文化氛围浓厚，自然环境与人文环境相得益彰，让业主在享受高品质生活的同时，也能感受到浓厚的文化气息。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。