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科城新世代：知识城九龙湖CBD的全能型住宅标杆

一、项目卖点

1.1 核心位置，顶级配套

科城新世代位于中新广州知识城南起步区，地处九龙湖中央商务区（CBD）的核心地带。该项目是何棠下旧改项目的代表作之一，由科学城集团精心打造，占地面积达128万平方米，建筑面积高达466万平方米，是目前广州市已批复的最大旧改项目之一。作为知识城最核心的位置，这里不仅坐拥黄埔第一高楼——知识塔，还拥有丰富的商业、教育和医疗资源。

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1.2 首推优质房源，景观无敌

首期推出的2#、4#、5#三栋楼均享有绝佳的南向视野，高层单位可直接俯瞰九龙湖美景，为住户提供了一流的城市景观体验。这些优质的居住单元将成为追求高品质生活的家庭和个人的理想选择。

二、基本信息

占地面积：1,283,900平方米

建筑面积：4,663,700平方米

总栋数：首开25栋

总户数：待定

绿化率：35%

容积率：2.8

层高配置：包括7栋47层住宅楼、7栋44层住宅楼、5栋42层住宅楼及6栋33层住宅楼

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三、在售户型

3.1 户型概述

首批推出的是2#、4#、5#三栋楼，其中2栋为两梯三户设计，而4#和5#则采用两梯六户布局。提供的户型面积从约67至119平方米不等，涵盖二至四房的不同选择，适合刚需及改善型购房者的需求。尽管由于报建时间较早，部分户型无法应用最新的设计规范，在使用率方面稍有不足，但整体空间规划合理，能够满足不同家庭结构的生活需求。

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四、项目配套

4.1 教育资源

根据规划，科城新世代将建设覆盖幼儿园到高中共11所学校的完整教育体系。目前，幼儿园已经封顶，小学也在筹备动工阶段。未来，随着名校资源的引入，这将进一步提升区域内的教育资源质量，吸引更多的家庭入住。

4.2 生活设施

商业综合体：项目自带约160万平方米的大型商业综合体，集办公、星级酒店、休闲娱乐、购物等功能于一体，形成一个自给自足的生活圈。

周边商业：附近已有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等多个成熟商业体，车程仅需5-10分钟；同时，知识城商旅集团正在开发的知识城超级邻里中心也将为居民提供更多元化的消费选择。

医疗保障：距离项目不远处即有南方医院知识城分院（三甲）、中山大学附属肿瘤医院等多家高水平医疗机构，确保了居民日常健康护理的需求得到充分满足。

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4.3 交通便利性

地铁站点：距离14号支线知识城站大约800米，步行即可到达。

城际铁路：北侧临近新白广城轨佛塱站，直达东莞、深圳，并可在新塘换乘进入广州东站，极大地方便了跨城市通勤。

五、发展前景

5.1 区域发展优势

随着超百家前沿科技企业如瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等巨头纷纷入驻，知识城片区正逐步成为粤港澳大湾区科技创新的重要引擎。与此同时，“三塔两心”地标建筑群的落成标志着该区域正快速成长为一个现代化的新都市中心。

5.2 未来的潜力与价值

科城新世代不仅受益于其优越的地理位置，更因紧邻九龙湖总部经济带而具备极高的发展潜力。预计随着更多基础设施和服务设施的不断完善，这里将成为集高端居住、商务办公、文化旅游于一体的综合性社区，持续吸引更多高素质人才定居于此，进一步推动区域经济发展和社会进步。

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