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前言

随着广州地铁11号线即将全线贯通，天河CBD东拓战略的加速推进，区域价值迎来了新的飞跃。然而，在这样一个充满机遇的区域中，低密度洋房产品却近乎断供，购房者面临“高总价小户型”或“远郊大平层”的两难选择。珠江天河都荟以“天河CBD稀缺低密洋房”的定位横空出世，成为改善型购房者的理想之选。

一：项目简介

地铁上盖，便捷生活

珠江天河都荟位于天河区中山大道西与华景路交汇处，紧邻地铁11号线（在建）华景路站，距离仅300米。未来三站即可直达珠江新城，驾车15分钟可达广州国际金融城，极大提升了通勤效率和房产的保值增值潜力。

名校学区，优质教育

项目对口省一级华景小学，周边3公里内汇聚了广州中学、天河外国语学校等多所名校，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条，为孩子的成长提供了坚实保障。

全屋智能，现代生活

全屋智能家居系统的应用是珠江天河都荟的一大亮点，配备华为全屋智能4.0系统，通过手机APP即可控制灯光、空调、窗帘等设备，极大地方便了日常生活，让居住体验更加舒适便捷。

二：项目特点

低密社区，宜居典范

项目容积率仅2.8，绿化率达35%，楼间距最宽达60米，确保每户采光超6小时。社区以“自然与科技共生”为设计理念，打造了“一轴两环三园”的景观体系，长200米的樱花大道串联儿童乐园、健身步道、休闲花园，形成四季有景、步移景异的生活环境。

高得房率，灵活空间

以125平方米四房为例，采用横厅+LDKB一体化设计，客厅面宽达4.2米，连接7米景观阳台，视野无遮挡；主卧套房面积超20平方米，配备独立衣帽间和卫生间；次卧可根据家庭需求灵活改造为书房或儿童房，满足不同阶段的家庭需求。

三：丰富配套

商业医疗，全方位覆盖

项目步行10分钟可达华景新城商业街，驾车15分钟至天河城、正佳广场，轻松满足日常购物需求。同时，3公里内覆盖中山三院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院，为居民健康保驾护航。

教育资源，无忧成长

项目对口省一级华景小学（直线距离约500米），初中派位至广州中学、天河外国语学校，为孩子提供了优质的教育资源，助力健康成长。

四：区域介绍

天河核心，发展潜力无限

项目所在的天河区不仅是广州的经济文化中心之一，也是珠江新城和广州国际金融城的重要组成部分。随着《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》的逐步实施，华景路片区将被打造成“科技创新走廊+高端居住区”，未来3年将新增3条地铁线路，进一步提升区域价值。

五：户型鉴定

理想三房，温馨之家

89平方米三房两卫户型南北通透，主卧套房设计，得房率超85%。这种紧凑而实用的设计非常适合年轻家庭或首次置业者，既能享受便捷的城市生活，又能拥有一个温馨舒适的家。

宽敞四房，尽享奢华

125平方米四房两卫户型则采用了横厅布局，7米阳台连通次卧，景观视野无遮挡。主卧套房面积超20平方米，配备独立衣帽间和卫生间，私密性极佳，适合追求高品质生活的家庭。

双主卧设计，尊贵体验

143平方米四房三卫户型更是独具特色，双主卧设计，独立电梯入户，私密性极佳，适合大家庭或追求极致生活品质的人士。

六：优点综述

高性价比，投资自住两相宜

珠江天河都荟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计以及合理的定价策略，成为了当前市场上不可多得的投资与自住兼备的选择。目前项目均价合理，相比同区域二手次新房价格更具竞争力，对于购房者来说无疑是一个难得的机会。

把握良机，开启理想生活

如此优质的楼盘不容错过！立即预约参观实景示范区，亲身体验珠江天河都荟的魅力所在。在这里，您不仅能享受到便捷的城市生活，还能拥有一个温馨舒适的家。期待您的莅临！

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