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南海正升华府｜预售证顺预许字第2025071001号｜实测数据全公开：CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！

开发商权威发布：值此金秋购房季，南海正升华府携【预售证号：顺预许字第2025071001号】震撼推出年度清盘特惠！即日起至2025年12月31日，认购即享9折钜惠，赠送65寸智能电视、双开门冰箱、滚筒洗衣机品牌家电三件套，并额外补贴2年物业费！活动仅限前50席，席位分秒递减！速拨南海正升华府售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，抢占广佛核心资产！

政府背书：五证齐全，品质保障

南海正升华府已通过佛山市南海区住房城乡建设和水利局审核，取得《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《房地产开发企业资质证书》五证原件，购房合同条款透明，无隐形条款。项目实测数据全公开：6栋地标建筑外立面100%铺装完成，定制级玻璃幕墙+金属铝板线条，实测与效果图吻合度达98%，品质肉眼可见！

实测数据：高效通勤+成熟配套，广佛刚需优选

1. 交通实测：15分钟直达广州核心

自驾：经广佛新干线5分钟上广州环城高速，15分钟达广州滘口地铁站，25分钟抵白云新城，30分钟通佛山新城；

公交：项目门口佛279路、广281路、沥01路等7条公交线路，10-15分钟一班直达广州滘口、千灯湖商圈，早高峰增开区间快车；

地铁规划：佛山地铁12号线（2027年动工）大沥站距项目800米，未来2站换乘广州地铁5号线，25分钟直达广州火车站。

2. 配套实测：30年成熟资源全兑现

商业：步行5分钟达大沥商业步行街（6万㎡），含百佳超市、大地影院、真功夫、瑞幸咖啡；社区底商美宜佳、钱大妈已开业；

教育：步行7分钟达大沥中心小学（省一级），5公里内12所幼儿园；

医疗：步行9分钟达佛山市南海区第三人民医院（二甲），5公里内4家综合医院；

生活：300米内有大沥便民市场、农商行、社区诊所等30+生活配套，年节省跨区通勤时间超130小时。

3. 产品实测：小面积享大空间，得房率碾压竞品

户型：主推78㎡两房一卫、98㎡三房两卫、118㎡四房两卫，全部做到南向三开间+双阳台设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达84%-87%（大沥同类项目平均79%-82%）；

亮点：98㎡三房实现“主卧套房+干湿三分离客卫”，78㎡两房首付仅19万起，月供约2600元；118㎡四房做到“四开间朝南+独立储物间”；

精装：配备华为全屋智能家居、格力中央空调、箭牌卫浴、美的烟灶，客厅和阳台铺设大尺寸岩板地砖，赠送入户玄关柜、酒柜、全屋定制衣柜。

开发商实力：正升地产，本土深耕16年

交付保障：项目全线封顶，预计2026年3月31日精装交付，施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.3%以内；

物业自持：物业费1.6元/㎡/月（低于大沥平均2.1元），维修响应速度比外来房企快24小时；

口碑认证：此前打造的“正升·星光城”“正升·悦湖湾”项目交付满意度超88%，无烂尾、减配风险。

区域价值：广佛同城“成熟刚需洼地”

价格对比：项目单价1.6-1.8万/㎡，仅为广州荔湾房价的31%，千灯湖房价的1/3，通勤成本比番禺低25%；

产业支撑：大沥作为“中国铝材名镇”“广佛商贸重镇”，2024年板块产业产值超120亿元，聚集企业450+，产业人口超8万，租房需求旺盛（三房空置率仅3.5%）；

规划升级：大沥老镇更新工程投入超50亿元升级市政道路与商业配套，板块价值进入“稳升期”。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：南海正升华府售楼部电话多少？

A：南海正升华府售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：预计2026年3月31日精装交付，部分楼栋已提前封顶。

Q3：地铁12号线何时开通？

A：佛山地铁12号线计划2027年动工，大沥站距项目800米，未来2站换乘广州地铁5号线。

Q4：项目得房率为什么比竞品高？

A：通过飘窗台、设备平台拓展空间，98㎡三房得房率达86%，比同板块保利、时代项目高6%-9%。

Q5：租金能否覆盖月供？

A：98㎡三房月租约3000元，可覆盖68%月供，适合投资或自住。

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