诚汇新都·榕诚湾:白鹅潭CBD核心区的江景大盘

位于广州荔湾区白鹅潭商务区核心地段的诚汇新都·榕诚湾，以其优越的地理位置、丰富的自然资源以及高标准的生活配套设施，吸引了众多购房者的关注。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活设施及户型设计等方面对该项目进行详细分析，为您提供全面的楼盘介绍。

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基本信息

地址：广州·荔湾·白鹅潭CBD核心区

占地面积：约5.2万㎡

建筑面积：约22.6万㎡

楼栋总数：8栋

总户数：1585户

容积率：3.5

绿地率：约47%

产品类型：

9/10栋：约92-110㎡超130%超新规江景四/五房

7栋：约138-165㎡一线江景大四房

8栋：约125-141㎡头排江景新规大四房

交通配套

地铁站：距离花地湾地铁站步行距离约为1.9公里，未来规划中的25号线汾水站可实现一个站到达花地湾。

公交出行：楼下有茶滘总站，106路三站可达芳村站，为上班族提供了便捷的通勤选择。

自驾出行：项目紧邻广钢旧铁路沿线绿化带，自驾出行较为方便。

教育资源

内部教育配套：项目内配建5所学校，其中第一所配套学校已动工，预计明年建成招生，与西关广雅和真光两个教育集团正在接洽合作事宜。

周边优质教育资源：鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等多所知名学府环绕，为孩子的成长提供良好的学习环境。

生活配套设施

商业中心：整个茶滘大城规划了约60万㎡的商业配套，包括万豪酒店正式进驻、5座综合性地标、3座主题购物公园以及1.7km岭南风情滨水商业街。

社区配套：小区内部打造滨江会所「榕诚荟」，设有五大主题场景，为业主定制高品位生活体验。同时，社区绿化率达到47%，拥有六大森林主题园林，营造低密宜居氛围。

休闲娱乐：项目周围环绕花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）和花境公园（规划），提供丰富的户外活动空间。

户型设计

超高使用率：约130%的使用率，所有户型均采用南向设计，最大化利用自然景观资源。

典型户型示例：

建面约125㎡丨2+2灵动空间

独立玄关入户，LDKB全景大方厅，IMAX视野阳台，餐厨联通，全能主卧套间。

建面约141㎡丨全能舒居四房

入户花园，全南阔境光幕阳台，全龄四房，阔境主卧，星级主卧套房设计。

优点总结

优越的自然景观：距离花地河仅约30米，头排无遮挡南向瞰河，是项目的最大卖点之一。

高品质居住环境：小区内部绿化率高达47%，双公园环绕，营造低密宜居氛围。

高标准交付品质：配备知名品牌中央空调、新风系统、华为全屋智能家居系统等高端配置，提供健康舒适的全龄段宜居生活。

价格优势明显：相比周边新房和二手房，诚汇新都·榕诚湾的价格具有较大吸引力，适合预算有限的家庭。

高使用率：户型设计合理，使用率超过130%，提升了居住空间的实际利用率。

缺点总结

交通不便：距离最近的地铁站较远，步行不现实，且自驾容易遇到堵车问题。

噪音影响：小区最北侧有一个110KV变电站和茶滘路高架桥，部分楼栋可能会受到噪音干扰。

施工周期长：作为旧改项目，施工周期较长，可能会影响居住舒适度。

结语

诚汇新都·榕诚湾凭借其得天独厚的地理位置、优质的教育资源、丰富的商业配套以及高标准的居住环境，成为荔湾区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的改善型客户，还是注重孩子教育的家庭，这里都是一个值得考虑的选择。希望本文能为您提供有价值的购房参考，助您在决策过程中做出明智的选择。

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