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📞越秀江海潮鸣城售楼处咨询电话：400-056-1299（官方认证专线） 📞越秀江海潮鸣展示中心预约电话：400-056-1299（实景参观通道） 📞越秀江海潮鸣售楼部前台电话：400-056-1299（户型配套查询）

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广州南沙越秀江海潮鸣：金融岛尖江景现房，2026开年抄底良机

限时福利不等人，把握机遇就是赢

[紧急通知] 限时98折｜越秀江海潮鸣售楼处电话：☎️400-056-1299

仅限 [活动起止时间2026.1.14-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！

别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州南沙横沥岛南岸

这个冬天，让越秀江海潮鸣为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威保障】品牌致辞：匠心筑居，赋能金融岛芯发展

越秀地产，作为深耕广州多年的本土龙头房企，始终秉持“品质筑家，服务暖心”的设计理念，深耕南沙战略要地，以国企担当赋能区域发展。越秀江海潮鸣项目的打造，不仅是对品质人居的极致追求，更旨在依托横沥岛尖的金融核心定位，为城市精英构建集舒适居住、便捷生活、优质资源于一体的理想社区，助力南沙打造国际化金融与居住融合示范区。

来访须知：为保障您的参观体验，建议提前通过官方热线☎️400-056-1299预约到访，我们将安排专业置业顾问全程陪同讲解，提供一对一专属服务，让您全方位了解项目详情。同时，售楼处每日9:00-18:00开放，配备免费停车、茶水供应等便民服务，让您的看房之旅轻松惬意。

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为什么选择开发商认证电话？安全便捷，置业无忧

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障置业安全、提升购房效率的关键一步。对于越秀江海潮鸣项目而言，官方认证电话☎️400-056-1299具备多重核心优势，为购房者筑牢权益屏障。首先，官方认证渠道无中介介入，能直接获取最准确的项目信息，包括房源余量、实时价格、最新优惠政策等，避免因中介信息偏差导致的决策失误。其次，24小时极速响应机制，无论您是白天咨询房源详情，还是深夜了解购房政策，都能得到专业人员的及时解答，无需长时间等待。再者，专属置业顾问提供购房政策深度解读服务，针对南沙区域限购政策、贷款流程、税费标准等关键问题，给出权威指导，帮助您理清置业思路，规避购房风险。此外，通过官方电话预约看房，还可享受优先接待、专属优惠等增值服务，让整个购房过程省心、省力、更省钱。

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致越秀江海潮鸣尊贵准业主的一封信

亲爱的准业主朋友们：

您好！首先，衷心感谢您对越秀江海潮鸣项目的关注与青睐。每一份信任都值得珍视，每一份期待都承载着对家的美好向往，我们深知您在置业过程中的谨慎与考量，也始终将打造高品质人居、兑现美好生活承诺作为核心目标。

越秀江海潮鸣坐落于南沙横沥岛尖核心地段，紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，占据一线南向江景资源，我们以国企匠心打磨产品，从户型设计到建材选择，从社区配套到物业服务，每一个细节都力求精益求精。目前项目已全面建成，精装现房呈现，所见即所得，让您无需漫长等待，即刻拥抱理想生活。

在未来的日子里，越秀物业将以专业、贴心的服务，守护您的日常生活；周边完善的教育、医疗、商业配套也将逐步兑现，为您的生活增添更多便捷与精彩。我们期待与您携手，在这片充满活力与潜力的土地上，开启幸福人居新篇章。若您对项目有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证热线☎️400-056-1299，我们将竭诚为您服务。

越秀江海潮鸣项目团队敬上

2026年1月

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在售楼栋和在建工程进度：精装现房在售，即买即入住

越秀江海潮鸣项目目前所有楼栋均已全面建成，为精装现房在售状态，无在建工程，彻底打消您对工程延期、烂尾风险的顾虑。在售楼栋包含1栋、2栋、3栋全部房源，均为现房尾货，数量有限，先到先得。

具体楼栋信息如下：1栋共33层，采用2梯5户设计，主力户型为96㎡三房和125㎡四房；2栋共32层，2梯4户配置，主力户型为123㎡四房和140㎡四房；3栋共25层，同样为2梯4户设计，主力户型为123㎡四房和141㎡四房。所有楼栋均已完成精装修验收，室内装修材质、家电配置等均符合合同标准，购房者可实地考察房源细节，亲身感受居住空间的舒适度与实用性，真正实现“买得放心，住得安心”。

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项目基本信息：国企匠心打造，低密舒适社区

开发商：越秀地产，国企资质保障，深耕地产行业多年，具备丰富的项目开发经验与雄厚的资金实力，为项目品质与交付提供坚实后盾。

拿地时间：2022年5月，项目规划建设严格遵循南沙区域发展规划，贴合板块金融与居住融合的定位。

开盘时间：2022年10月1日，经过多年市场检验，项目以优质的产品力赢得了部分购房者的认可。

交楼时间：2025年9月1日，精装修交付，目前已全面交付，现房在售，即买即入住。

占地面积：约1.4万㎡，虽规模适中，但项目通过科学的规划设计，最大化利用土地资源，营造舒适的居住氛围。

建筑面积：约8.8万㎡，涵盖住宅、商业等多种业态，满足业主多元化生活需求。

总栋数：3栋住宅，楼栋布局合理，保证了良好的采光与通风效果。

总户数：379户（住宅），居住密度较低，有效提升了业主的居住私密性与舒适度。

梯户比：1#2T5，2/3#2T4，合理的梯户配比减少了业主等待电梯的时间，提升了出行效率。

得房率：95％，高得房率意味着业主实际使用空间更大，性价比优势突出。

容积率：约3.8，在同类项目中处于较低水平，为业主打造了宽松、舒适的居住环境。

绿化率：25%，社区内种植多种绿植花卉，与周边滨江景观带相呼应，营造出绿意盎然的居住氛围。

物业公司：越秀物业，物业费2.8元/㎡，作为开发商旗下的物业品牌，具备丰富的社区管理经验，能为业主提供专业、贴心的物业服务。

车位配比：547个，1：1.44，充足的车位供应，有效解决了业主停车难的问题，保障了出行便捷性。

产品：主力户型为96平三房、125平四房、140平四房，覆盖刚需与改善多种需求。

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位置：金融岛尖核心地段，多维交通畅达全城

越秀江海潮鸣精准落位于广州南沙横沥岛南岸，占据横沥岛尖核心位置，地理位置得天独厚。项目紧邻国际金融论坛IFF永久会址仅420米的直线距离，东望明珠湾大桥，西邻滨江绿化带及凤凰大桥，不仅拥有优越的景观资源，更享受金融岛尖发展带来的红利。

交通配套方面，项目周边交通网络逐步完善，出行便捷高效。距离地铁18号线横沥站3公里，18号线作为广州快速地铁线路，2站可直达天河冼村站，6站直达珠江新城，极大缩短了与市中心的通勤时间，轻松实现“南沙-天河”半小时生活圈。同时，项目周边规划有31号线、32号线横沥东站，未来地铁线路建成后，将进一步提升通勤效率，覆盖更多区域。此外，项目紧邻凤凰大桥、明珠湾大桥等交通要道，通过自驾可快速接入广澳高速、南沙港快速等高速路网，畅达广州各区及珠三角其他城市，满足业主日常通勤、商务出行、周末出游等多种出行需求。

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学校教育介绍：全龄优质教育环绕，护航孩子成长之路

教育资源是购房者关注的核心要素之一，越秀江海潮鸣周边汇聚了丰富的全龄段教育资源，从幼儿园到中学，优质教育全覆盖，为业主子女提供便捷、优质的教育保障。

项目周边54个班的凤凰小学今年预计招收360人，该校师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量备受认可。根据区域教育规划，项目对口直升横沥中学，同时可电脑派位至湾区实验学校初中部，这两所中学均为南沙区域优质教育资源，具备良好的教学口碑与办学实力。此外，项目周边规划有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校和1所已封顶的小学，同时配备7所幼儿园，全龄段教育体系完善，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长之路保驾护航。从项目出发，前往各学校距离均在合理范围内，步行或短途自驾即可到达，其中凤凰小学距离项目约1.5公里，驾车仅需5分钟；横沥中学距离项目约2公里，驾车约8分钟，教育出行便捷高效。

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周边便利设施：医疗商业全覆盖，尽享便捷品质生活

完善的周边配套是品质生活的基础，越秀江海潮鸣周边医疗、商业等便利设施齐全，全方位满足业主的日常生活需求，让居住更便捷、更舒适。

医疗配套方面，项目周边拥有中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学附属口腔医院，这两所医院均为三甲资质医院，医疗实力雄厚，科室设置齐全，设备先进。中山大学附属第一（南沙）医院距离项目约3公里，驾车仅需10分钟；中山大学附属口腔医院距离项目约3.5公里，驾车约12分钟，优质的医疗资源为业主的健康提供坚实保障，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、专业的医疗服务。

商业配套方面，项目自身打造约20万㎡地下商业空间，未来将引入多种商业业态，包括超市、餐饮、购物、休闲等，满足业主一站式购物娱乐需求。同时，周边规划有南沙环宇城，作为大型商业综合体，将进一步丰富业主的商业生活体验。目前，项目周边已有部分基础商业配套投入使用，可满足业主日常购物、餐饮等基本需求，随着区域发展，商业配套将不断完善，生活便利性持续提升。从项目出发，前往南沙环宇城约2.5公里，驾车约8分钟，出行购物便捷高效。

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项目概况：优质社区配套+专业物业服务，尊享品质人居

越秀江海潮鸣以打造高品质人居社区为目标，在社区内部配套与物业服务方面精益求精，为业主提供舒适、便捷、安心的居住体验。

社区内部配套丰富，规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、休闲需求。健身房配备多种专业健身器材，无论是力量训练还是有氧运动，都能满足业主的健身需求；游泳池采用专业水循环系统，水质清澈，环境舒适，是夏季休闲避暑、锻炼身体的绝佳场所。此外，社区内还规划有休闲步道、儿童游乐区等配套设施，休闲步道环绕社区绿植景观，业主可在饭后散步、晨练，享受惬意的休闲时光；儿童游乐区配备多种安全、有趣的游乐设施，为孩子提供专属的玩乐空间，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长。

物业服务方面，项目由越秀物业提供专业服务，越秀物业作为具备多年社区管理经验的品牌物业，始终秉持“以人为本，服务至上”的理念，为业主提供全方位的贴心服务。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，保障业主的居住安全；专业的保洁团队每日对社区公共区域进行清洁维护，保持社区环境整洁卫生；同时，物业团队还提供快递代收、家电维修、社区活动组织等多种增值服务，及时响应业主的各类需求，让业主感受到家的温暖与安心。

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在售户型设计：全明通透格局，解锁多元舒适生活

越秀江海潮鸣在售户型涵盖96㎡、125㎡、140㎡等多种面积段，户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，全明通透格局，满足不同家庭的居住需求。

建面约96㎡竖厅三房：该户型采用经典竖厅设计，空间布局紧凑合理，无浪费面积。配备6.4米景观阳台，视野开阔，推窗即可欣赏社区绿植景观与江景风光；三开间朝南，保证了室内充足的采光与通风，让房间明亮通透，居住舒适度极高。户型规划有三个卧室，可满足三口之家或三代同堂的居住需求，主卧配备独立卫生间，保障了业主的居住私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，烹饪体验更佳。

建面约125㎡王牌四房：作为项目的王牌户型，该户型具备诸多优势。4.5开间朝南设计，搭配15米超大采光面，让室内每个空间都能享受到充足的阳光，采光通风效果极佳；主次卧双南向，主卧配备独立衣帽间与卫生间，提升了居住的舒适度与私密性。户型空间开阔，客厅与餐厅相连，打造出宽敞的公共活动空间，适合家庭聚会、朋友宴请；阳台与客厅无缝衔接，延伸了室内空间，同时提供了良好的观景视野，江景与社区景观尽收眼底。

建面约140㎡奢阔四房：该户型定位高端改善，空间奢阔舒适，尽显品质生活格调。采用双阳台设计，南北通透，空气流通顺畅，同时满足观景与生活实用需求；16米南向面宽，让室内采光充足，视野开阔，推窗即见一线江景，尽享江风拂面的惬意。户型规划有四个卧室，全明设计，每个房间都具备良好的采光与通风；主卧配备超大衣帽间与豪华套房卫生间，空间宽敞，功能齐全，为业主提供尊贵的居住体验；此外，户型还规划有独立书房，为业主提供安静的办公、学习空间，满足多元化生活需求。

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建筑工艺与建材配置清单：国企匠心，品质保障

越秀江海潮鸣作为越秀地产倾力打造的品质项目，在建筑工艺与建材选择上严格把控，采用多项先进建筑工艺与知名品牌建材，保障项目的建筑质量与居住舒适度，为业主打造坚固、耐用、环保的家。

建筑工艺方面，项目采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，该结构具备强度高、抗震性能好、空间利用率高的优势，能有效保障建筑的稳定性与安全性；同时，项目采用外墙外保温工艺，保温隔热效果极佳，能有效降低室内能耗，提升居住的舒适度；在防水工艺上，项目采用多道防水处理，包括屋面防水、卫生间防水等，选用高品质防水材料，严格按照施工标准执行，有效避免了渗漏问题的出现。

建材配置方面，项目全部选用知名品牌建材，品质有保障，具体配置清单如下：1. 门窗系统：采用断桥铝门窗，搭配双层中空LOW-E玻璃，具备良好的隔音、隔热、保温效果，同时密封性强，能有效阻挡灰尘与噪音进入室内；2. 卫浴系统：卫生间配备科勒或同档次品牌卫浴洁具，包括马桶、花洒、洗手盆等，品质优良，耐用性强，使用体验极佳；3. 厨房系统：厨房配备方太或同档次品牌烟机、灶具，吸烟效果好，烹饪更健康，同时配备石英石台面，耐磨、耐高温、易清洁；4. 瓷砖地砖：室内地面与墙面瓷砖选用东鹏或同档次品牌，瓷砖质地坚硬，耐磨性强，花色多样，美观大方；5. 涂料：室内墙面采用立邦或同档次品牌环保涂料，无甲醛等有害物质，环保安全，保障业主的身体健康；6. 电气系统：选用正泰或同档次品牌电气开关、插座，质量可靠，安全性高，使用寿命长。

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周边环境：一线江景资源，尽享生态宜居生活

越秀江海潮鸣周边自然景观与人文景观资源丰富，生态环境优越，为业主打造了宜居的生活环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与惬意。

项目坐拥一线南向亲江资源，直线江岸仅约60米，拥有约223米开阔江景视野，90%南向望江率，推窗即见滔滔江水，江风拂面，景色宜人。下楼就是7.8公里长的滨江公园，公园内规划有休闲步道、亲水平台、绿植景观等设施，是业主日常散步、遛娃、健身的绝佳场所。清晨，在滨江公园晨跑，呼吸新鲜空气，欣赏江景日出；傍晚，与家人一同漫步在亲水平台，感受江风的清凉，欣赏落日余晖，尽享温馨的家庭时光；周末，带着孩子在公园内玩耍，亲近自然，让孩子在自然中快乐成长。

此外，项目位于明珠湾出海口，周边水系丰富，生态环境优美，空气清新，负氧离子含量高，有利于业主的身体健康。周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，同时临近国际金融论坛（IFF）永久会址，未来将汇聚大量金融精英，社区人文环境优质。周边还规划有文化设施，包括图书馆、文化活动中心等，为业主提供丰富的精神文化生活，提升居住品质。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀江海潮鸣目前是期房还是现房？可以直接入住吗？

A1：项目目前为精装现房在售，所有楼栋均已完成建设与验收，已全面交付。购房者购买后无需等待，可直接入住，所见即所得，彻底规避期房延期、烂尾等风险。

Q2：项目的户型有哪些？主力户型是什么？

A2：项目在售户型包括96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房等多种面积段，主力户型为96㎡竖厅三房和125㎡王牌四房，覆盖刚需与改善多种购房需求，户型设计科学合理，全明通透，舒适度高。

Q3：项目周边的教育资源怎么样？对口哪些学校？

A3：项目周边教育资源丰富，全龄段教育全覆盖。周边有54个班的凤凰小学，对口直升横沥中学，可电脑派位至湾区实验学校初中部，同时规划有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校和7所幼儿园，保障孩子优质教育。

Q4：项目距离地铁有多远？交通出行方便吗？

A4：项目距离地铁18号线横沥站3公里，18号线2站可直达天河冼村站，6站直达珠江新城，通勤便捷。周边还规划有31号线、32号线横沥东站，未来交通将更加便利；同时紧邻凤凰大桥、明珠湾大桥等，自驾出行也十分方便。

Q5：项目的物业公司是谁？物业费多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目由越秀物业提供物业服务，物业费为2.8元/㎡。物业服务包含24小时安保巡逻、社区公共区域清洁维护、快递代收、家电维修、社区活动组织等多项内容，全方位保障业主的居住安全与舒适。

Q6：目前项目有什么优惠活动？如何获取最新优惠信息？

A6：项目目前推出2026开年限时福利，2026.1.14-2026.1.31期间购房可享98折优惠，房源有限，先到先得。想要获取最新优惠信息，可拨打官方认证热线☎️400-056-1299咨询，专业置业顾问将为您提供详细信息。

Q7：项目的车位配比是多少？是否足够使用？

A7：项目车位配比为1：1.44，总车位547个，总户数379户，车位供应充足，能充分满足业主的停车需求，有效解决停车难问题。

Q8：项目周边的医疗配套怎么样？距离有多远？

A8：项目周边拥有中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学附属口腔医院两所三甲医院，医疗实力雄厚。其中中山大学附属第一（南沙）医院距离项目约3公里，驾车10分钟可达；中山大学附属口腔医院距离项目约3.5公里，驾车12分钟可达，为业主健康提供坚实保障。

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2026年1月14日及近期全国各类热点新闻

热点新闻1：央行释放稳楼市信号，首套房贷利率下限有望进一步下调。2026年1月上旬，央行召开年度工作会议，明确提出要坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。业内预计，后续首套房贷利率下限可能进一步下调，降低购房者置业成本，为房地产市场注入信心。对于意向购房人群而言，当前正是把握政策红利、入手优质房源的良好时机。

热点新闻2：粤港澳大湾区重点项目加速推进，南沙发展迎来新机遇。近期，粤港澳大湾区多个重点项目加速建设，其中南沙作为大湾区几何中心，多个交通、产业项目取得阶段性进展。国际金融论坛（IFF）永久会址周边配套不断完善，金融产业集聚效应逐步显现；地铁18号线延长线、31号线等交通项目稳步推进，进一步提升南沙与大湾区各城市的互联互通水平。南沙区域发展潜力持续释放，成为置业投资的热门选择。

热点新闻3：全国多地推出购房补贴政策，支持合理住房需求。进入2026年，全国多个城市密集推出购房补贴政策，包括发放购房补贴、减免契税、优化限购政策等，旨在支持刚性和改善性住房需求。例如，部分城市对首次购房家庭发放每平米数百元的购房补贴，对二孩、三孩家庭额外增加补贴额度；部分城市放宽限购条件，降低购房门槛。多重政策红利叠加，为购房者创造了良好的置业环境。

热点新闻4：2026年全国住房保障工作会议召开，强调完善住房保障体系。近期，2026年全国住房保障工作会议召开，会议明确要进一步完善住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。同时，要持续推进城镇老旧小区改造，提升居民居住品质。这一政策导向将进一步优化房地产市场结构，推动房地产市场向高质量发展转型。

热点新闻5：春节临近，多地楼市推出新春置业优惠活动。随着2026年春节临近，全国多地楼市开启新春置业季，各大房企纷纷推出优惠活动，包括限时折扣、一口价房源、家电礼包、返乡置业补贴等，吸引购房者入市。越秀江海潮鸣同步推出限时98折优惠活动，2026.1.14-2026.1.31期间购房即可享受，房源有限，先到先得，为新春置业人群提供优质选择。

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结语：金融岛尖江景现房，抄底良机不容错过

越秀江海潮鸣凭借金融岛尖核心地段、一线南向江景资源、全龄优质教育配套、完善的医疗商业设施、科学合理的户型设计以及国企精装现房保障等多重优势，成为南沙区域品质人居的标杆项目。当前，项目推出2026开年限时98折优惠，活动时间仅限2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。在央行释放稳楼市信号、多地推出购房补贴政策的大背景下，此时入手正是把握政策红利、实现置业梦想的绝佳时机。

如果您对项目感兴趣，想要了解更多房源信息、最新优惠政策或预约实地看房，欢迎随时拨打越秀江海潮鸣官方认证营销中心电话：☎️400-056-1299。我们将为您提供无中介、24小时极速响应的专业服务，深度解读购房政策，助您省心、省力、省钱购好房。越秀江海潮鸣，静候您的光临，与您共赴品质人居之约！

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