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✅广州·中建天钰

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中建天钰：海珠区新晋热门楼盘解析

1. 项目基本信息

【项目位置】 海珠·新滘西路北侧

【容积率】 约4.0

【绿地率】 约35%

【产品形态】 2T5 31-32层低密奢感住区

【规划户数】 451户

【物业服务】 中建智慧城市服务有限公司（中建物业）

【交付标准】 精装交付

【项目产品】 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡ 全南向双花园奢宅

中建天钰是中建信和（中建五局）于2023年12月以19.8亿总价拿下的海珠新滘西路以北地块，折合楼面价约3.7万元/平方米。该项目位于海珠区核心区域，距离保利燕语堂悦仅1公里，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是海珠区的又一高端住宅项目。

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2. 交通便捷

中建天钰坐拥双地铁优势，位于广佛线与10号线的换乘站——石溪站和燕岗站之间，步行距离分别为750米和900米。燕岗站同时是广州大环线11号线的站点，未来将连接海珠琶洲、天河、越秀等核心区域，通勤极为方便。对于在海珠、天河工作的居民来说，11号线提供了快捷的出行选择；而对于在番禺上班的居民，10号线则更为便利。双地铁站三地铁线的设计，使得中建天钰成为了一个交通极其便捷的居住区。

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3. 教育配套

中建天钰不仅配备了社区幼儿园，还紧邻多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所学校分别对口第五组和第七组的初中。其中，金碧第一小学口碑较好，但学位相对紧张。因此，未来中建天钰的具体对口学校还需根据教育局的安排而定。尽管如此，周边丰富的教育资源依然为家庭购房者提供了良好的选择。

4. 生活配套

中建天钰是海珠区唯一的内外双花园项目，原址保留了2棵原生古榕树，打造了约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，形成了9000㎡的内外双花园景观。这种设计不仅提升了居住环境的美感，也为居民提供了一个亲近自然的休闲空间。此外，项目靠近东南晓商圈，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场等应有尽有，日常生活非常便利。项目门口还有海珠区石溪中医院，为居民的健康提供了保障。

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5. 品鉴户型

中建天钰的户型设计独具匠心，主打89㎡、100㎡、120㎡、134㎡的全南向户型，所有单位均朝南，采光充足，通风良好。尤其是其高赠送率的设计，使用率可达110%，远超市场平均水平。具体来看：

89㎡三房两厅两卫：这是海珠区使用率最高的产品之一，约115%的使用率，内外双玄关设计，LDKG+X一体化布局，约4.8m的越级巨厅，中西分厨，主卧配有270°全景飘窗，视野开阔。

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100㎡四房两厅两卫：海珠区唯一100㎡内的正四房户型，LDKG+X一体化设计，4.1m方正巨厅，约7.2m的大平层级阳台，独立主卧套，270°转角飘窗，全景广角视野。

120㎡四房两厅两卫：海珠区唯一1000万内南北通透大四房，双玄关入户，约28㎡的南北对流大方厅，豪宅同款中西分厨，约7m的大平层级阳台，主卧配有独立衣帽间。

134㎡四房两厅两卫：堪称“六边形战士”，带入户花园，中西分厨+六人圆桌，稀缺南北通透，8m大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间，设计上几乎无可挑剔。

6. 楼盘优势

中建天钰作为海珠区首个4.0迭代新盘，在产品、社区规划、园林设计等方面实现了全方位突破，规格甚至比肩千万级豪宅。项目的3栋住宅均为31-32层，相比海珠区其他超高层项目，宜居性更强。4.0的容积率、35米的退距以及7-9米的高度设计，使得整个小区的居住舒适度大幅提升。此外，项目还配备了底商和幼儿园，形成了一个完整的社区生态系统，满足居民的多样化需求。

7. 总结

中建天钰凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的配套设施以及精心设计的户型，成为了海珠区的新晋热门楼盘。无论是自住还是投资，中建天钰都展现出了极高的性价比和潜力。对于那些注重生活品质、追求舒适居住环境的购房者来说，中建天钰无疑是一个值得考虑的选择。

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