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越秀·星寰TOD——番禺的黄金地标与高端生活新风尚

在广州的房地产市场上，总有一些项目因为其得天独厚的地理位置、便利的交通网络、丰富的生活配套以及前瞻性的规划，成为备受追捧的焦点。位于番禺核心区域的越秀·星寰TOD，正是这样一个集多重优势于一身的项目。凭借着黄金地段、便利的交通、强大的商业和教育配套，这一项目已经成为了广州市民和投资者眼中的璀璨明星。

项目实拍

地理位置与多重优势

越秀·星寰TOD坐落于番禺南站附近，是广州市未来发展不可忽视的“新CBD”。作为TOD（交通导向型发展）项目，越秀·星寰TOD依托其独特的交通优势，真正实现了左南站右万博的无缝连接，覆盖了广州市的黄金动脉。

项目所处的南站TOD区域，未来将是一个集百万方商业、国际级办公、金融、娱乐等多功能于一体的高端商业综合体。这里不仅有南站喜街，这个广州年轻人喜爱的潮流聚集地，还规划了如ICC环球贸易广场、南站花城汇等一系列世界级商业综合体。未来，整个区域将会成为广州的商业新地标，吸引着大量企业、商家和消费者的进驻。

此外，长隆旅游度假区和万博商圈也是这个区域的亮点之一，拥有高流量的游客和消费能力，进一步增强了该区域的商业潜力和吸引力。

便捷的交通网络

越秀·星寰TOD的另一个显著优势便是其出色的交通配套。项目临近地铁7号线谢村站，并且距离南站仅2站，通往珠江新城和万博也非常便捷。地铁7号线与多条轨道线路的交汇，意味着业主可以便捷地通达广州的各大核心区，包括天河、番禺、珠江新城等地，出行不再是烦恼。

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除了地铁外，项目周边还有汉溪大道等主干道与南大干线相连，车主可以通过这些道路轻松出行，5分钟即可到达大学城，15分钟便可到达琶洲和金融城，快速通达天河和珠江新城，出行便捷指数可谓是五星级。

此外，南站作为广州重要的交通枢纽，未来将是广州乃至大湾区的核心交通节点之一，进一步提升了项目未来的增值潜力。

教育资源与医疗配套

越秀·星寰TOD的周边教育资源同样非常优越。项目3公里范围内覆盖了众多教育资源，包括国内外知名的新世界教育集团引入的博萃德学校和博耐顿国际学校，这些国际学校为孩子提供高质量的国际教育。项目附近还规划了多所公立学校，包括中学、小学和幼儿园，未来将形成完备的全龄段教育体系。

在医疗配套方面，项目周边有富力UCLA医疗中心，这是全美TOP3医院之一，作为广州重要的医疗地标之一，富力UCLA医疗中心将为业主提供世界一流的医疗服务。此外，项目周边的大象岗森林公园也为居民提供了天然的绿色氧吧，舒适的居住环境和良好的空气质量为业主的健康保驾护航。

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楼盘设计与户型规划

越秀·星寰TOD的建筑设计和户型规划无疑是该项目的一大亮点。项目共分为南北两个区域，南区为主力销售区域，配备了多种户型，满足不同家庭的需求。项目建筑面积为22.9万㎡，容积率为3.0，绿化率达到较高水平，居住环境非常宜人。

目前，项目在售的主要户型为89㎡、112㎡、113㎡的三到四房户型。这些户型设计注重实用性和舒适性，拥有宽敞的客厅、明亮的阳台和功能完备的厨房，同时大多数户型都可以享受到南北通透的设计，保证了通风和采光。

92㎡三房（2+1）：该户型设计十分合理，南北通透，宽约6米的阳台提供了更多的户外活动空间，适合小家庭或首次购房者。

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114㎡三房（3+1）：这个户型拥有更为宽敞的空间，设有独立的主卧，配有衣帽间和独立卫生间，生活品质得到进一步提升。

133㎡四房（3+1）：设计风格现代，客厅宽敞，阳台设计长达6.5米，确保充足的自然光照和优美的园景视野，适合大家庭居住。

这些户型的设计不仅满足了现代家庭对空间的需求，同时也优化了居住体验，令居住在此的业主能够享受到舒适、宽敞和高品质的生活环境。

投资潜力与市场前景

越秀·星寰TOD作为TOD项目，凭借其优越的地理位置、强大的交通配套、成熟的商业配套以及未来的增值潜力，已经成为了投资者和购房者的热选项目。无论是自住还是投资，未来随着南站TOD区的逐步完善，项目周边的商业、文化和教育配套将不断升级，区域发展潜力巨大。

随着未来南站区域的全面发展，广州的这块区域将成为连接广州中心城区和珠三角其他城市的重要枢纽。凭借这一巨大的交通和商业优势，越秀·星寰TOD无疑将迎来强劲的增值空间，成为广州房地产市场中的璀璨之星。

总结

越秀·星寰TOD无疑是番禺区乃至广州市房地产市场中的一颗明珠。项目凭借黄金地段、卓越的交通配套、丰富的生活设施以及未来的发展潜力，吸引了大量购房者和投资者的关注。如果你看中的是高效便捷的出行，优质的生活配套，及其未来的增值空间，那么越秀·星寰TOD无疑是一个值得关注的理想之选。

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越秀·星寰TOD

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