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项目简介

项目概述

该项目位于广州天河区，坐落于华南理工大学北侧，东莞庄路旁。总占地面积为7.8万㎡，总建筑面积约44万㎡，规划有11栋住宅楼，共3250户。项目容积率为3.64，绿化率达到36%，旨在打造一个绿色、舒适、宜居的现代化社区。预计交楼时间为2025年12月，楼层高度范围从16层至48层不等，其中1-5栋楼层为16层。

户型规划与价格

项目提供多个户型选择，面积段从**93㎡到182㎡**不等，包括：

93㎡

105㎡

125㎡

142㎡

182㎡

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预计单价为7.5万元/㎡，具体价格会根据市场情况有所浮动。项目的梯户比为2梯6户和3梯5户，确保每个住户的隐私性和空间利用的最大化。

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交通配套

项目周边的交通网络十分便利，位于东莞庄路旁，紧邻三条纵向主要交通干线：

东莞庄路

华南快速干线

燕岭路

同时，项目所在位置还靠近广州环城高速和广园快速路，自驾出行非常便利，可以快速连接广州的主要商业和工作区。附近的地铁3号线、6号线及1号线站点进一步提升了该地区的公共交通便捷性，使得出行更加高效。

商业配套

项目周边商业资源丰富，5公里范围内有太古汇、天环、K11、IGC等多个高端购物中心。除此之外，还有10余家顶级商场，提供多样化的购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的服务，极大地方便了居民的日常生活。

教育配套

该项目在教育方面拥有得天独厚的优势，特别是其自建的全龄学府资源，满足从幼儿园到高中的教育需求。项目内规划了9班公立幼儿园、24班小学、以及12班中学，提供一站式的无忧教育服务，方便孩子的成长与学习，极大地减轻了家长的教育压力。此外，周边区域也有一些优质的教育资源，进一步提升了居住的教育氛围。

医疗配套

在医疗资源方面，项目周边有2所三甲医院，包括武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院，距离项目约1.5公里，确保居民的健康需求能够得到及时的照护。三甲医院的引入，为居民提供了强有力的医疗保障。

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物业管理与停车配比

项目的物业管理由世纪金源服务集团负责，提供高质量的社区服务。物业管理费用为5.8元/月/㎡，确保业主的居住环境得到精心维护。

项目内的停车位配比为1比1.59，即每套住宅均有充足的车位，确保住户的出行便捷。

总结分析

该项目凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的商业配套、强大的教育资源以及优质的医疗保障，成为广州天河区极具吸引力的住宅项目。无论是从居住舒适性、教育配套，还是生活便利性来看，这一项目都具备了成为高端改善型住宅的潜力。此外，项目的低密度设计和精心规划的户型方案也使得它成为理想的家庭住宅选择。预计随着交楼日期的临近，项目的市场价值将持续升值，为投资者和购房者带来丰厚的回报。

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