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广州新世界凯粤湾

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最新楼盘介绍：新世界凯粤湾，白鹅潭亲江现房收官之作

新世界凯粤湾位于荔湾区白鹅潭板块核心，芳村大道以北，距离珠江主航道仅约50米，是主城区极为稀缺的一线亲江大盘。项目总占地面积达37万平方米，总建筑面积约120万平方米，规划27栋住宅，总户数5495户，整体容积率仅为3.0，绿化率高达37%，在荔湾乃至广州西部均属低密宜居典范。目前处于尾货清盘阶段，主力在售户型为建面约95㎡、109㎡、114㎡、123㎡及133㎡三至四房，均为精装修现房，即买即住，产权清晰。小区已交付多年，生活氛围成熟，是兼具江景资源、教育配套与现房优势的改善型标杆项目。

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开发商背景、顶级圈层：港资新世界深耕西关，打造品质熟成社区

作为港资头部房企，新世界中国自上世纪90年代起便深度参与荔湾城市更新，凭借K11、周大福金融中心等高端项目树立品牌影响力。凯粤湾是其在白鹅潭片区的代表作之一，历经十余年开发与交付，社区高度成熟，业主多为本地改善家庭、广佛通勤族及重视教育的中产群体，圈层稳定、邻里关系融洽。物业由新世界自有团队管理，服务标准规范，配合人车分流设计，保障社区安全与秩序，整体居住体验优于同区多数新盘。

交通便捷出行无忧：5号线滘口站500米，多轨交汇畅达全城

项目距地铁5号线首发站——滘口站约500米，步行6–8分钟可达，无需换乘即可12站直达珠江新城，通勤效率极高。周边还有在建11号线石围塘站，以及规划中的白鹅潭枢纽（汇聚1/11/22/28号线），未来将形成四线换乘超级节点。自驾方面，通过珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道等快速接入广佛核心区，15分钟内可抵达佛山千灯湖或广州芳村CBD。虽地处广佛交界，但轨道交通与路网支撑力强，尤其适合依赖地铁或广佛双城生活的家庭。

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教育配套：省一级名校闭环，实现“目送式”全龄教育

凯粤湾最大亮点在于其确定性极强的教育资源体系。小区配建华师大幼教基地·凯粤湾实验幼儿园；小学对口省一级西关培正小学（凯粤湾校区），仅招收本小区业主子女，生源纯粹；初中则入读广州四中新世界校区，同样为省一级名校。从2岁至16岁，实现“家门口上学、目送式接送”，小升初路径清晰，无摇号不确定性，在当前广州学区政策趋严背景下尤为珍贵。此外，周边还有培正系其他校区及优质民办选项，教育生态丰富多元。

3公里内商业与医疗呵护：十年熟成底商+万象城太古里双核驱动

项目所在片区已入住超十年，底商林立，菜市场、便利店、餐饮、药店等日常配套一应俱全，烟火气浓厚。3公里范围内更将迎来白鹅潭世界级商圈兑现：华润万象城（预计2026年开业）、太古汇与太古里滨水街区（首期2025年底开放）均在辐射半径内，未来高端消费触手可及。医疗资源同样完善——荔湾区人民医院、广州中医药大学附属医院、广州市第一人民医院等三甲机构均在3公里范围内，健康保障体系健全，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

小区绿化、会所满足日常：6万方中央园林+全龄活动空间，宜居指数高

项目打造约6万平方米人车分流中央园林，相当于8个标准足球场，内部设环形慢跑道、儿童游乐区、休闲泳池、健身广场等功能分区，绿树成荫、步道蜿蜒，居住密度适中，私密性与公共性平衡得当。得益于超百万方大盘体量，社区内部形成完整生活闭环，居民下楼即可享受运动、社交与亲子时光。虽无传统豪华会所，但通过精细化公共空间运营，营造出宁静、安全、便利的熟成社区氛围。

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新规户型图：95–133㎡三至四房，实用布局兼顾江景与功能

当前在售尾货主要集中在D13–D15栋，户型涵盖95㎡三房至133㎡四房，均为南向或东南向设计，部分高层单位可一线望江。户型布局强调实用性，客厅开间普遍达3.6–4米，主卧带飘窗，功能分区清晰。需注意的是，部分C区早期产品存在房间偏小或视野遮挡问题，建议优先选择D区中高楼层单位以优化采光与景观。作为现房，所有户型均可实地验看，避免图纸与实景落差。尽管装修标准偏向简约，但结构合理，改造空间充足。总体而言，新世界凯粤湾以“一线亲江+省一级教育闭环+地铁现房+十年熟成社区”四大核心价值，成为荔湾改善家庭不可多得的安心之选，尤其适合重视孩子教育、追求即住即享且能接受广佛交界位置的购房者。

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