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一 城市发展背景与区域升值潜力⫸⫸⫸【凯德·山海连城】⫷⫷⫷

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广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的枢纽门户，近年来持续推动城市东拓南进战略，番禺区石楼板块作为广州市重点发展区域之一，凭借其海滨资源与政策利好叠加迅速崛起。南大干线作为连接广州南沙自贸区与佛山东部的重要交通枢纽已逐步通车，有效打通番禺向西融入佛山以及东接东莞的关键通道，大大缩短了项目与核心城区之间的时空距离。目前周边如广州南站、万博CBD片区房价已达4万至6万之间，而凯德山海连城现阶段售价仅在2万左右，性价比突出，随着城市发展纵深推进和区域配套逐步落地，升值潜力不容忽视。

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二 项目简介与开发商实力

凯德山海连城由国际知名开发商凯德集团倾力打造，该集团作为新加坡国有资本旗下的重要成员，具备丰富的城市开发及资产运营经验，项目质量与后期管理均具有保障。山海连城总占地面积逾五十三万平方米，总建面超一百一十万平方米，整体规划布局合理，建筑密度适中，容积率控制在三点零一，绿化率达到三十六点四，环境舒适宜居。住宅总户数约八千户，涵盖高层洋房与叠墅等多样产品，适配不同家庭需求。项目引入成熟物业管理企业广州珠江物业酒店管理有限公司，保障后期服务质量，为业主营造高品质居住环境。

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三 社区规划与智能生活

凯德山海连城以打造生态宜居滨海生活为核心理念，社区内部配套设施布局完善，规划有超三千六百平方米的全龄段生活配套系统，包括亲子乐园、康体设施、全龄泳池、悦步道以及多功能景观会客厅等，形成集休闲娱乐与日常生活为一体的完整社区生态圈。叠加智慧社区管理系统，居民可享受智能门禁、安防监控、在线物业服务等现代化科技生活体验。首期打造六栋高层住宅及二十三栋别墅群体，二期则规划有十一栋高层住宅，建筑高度从十八层至三十二层不等，为住户提供舒适而多样的选择空间，匹配从首置到改善的多层次居住需求。

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四 交通体系与通勤效率

凯德山海连城坐落于广州南拓发展主轴之上，临近南大干线西段，未来将通过番海大桥顺畅对接佛山，东侧规划莲花山过江通道可快速连接东莞，南侧通达南沙国家级新区，项目所处位置将成为广佛莞都市圈的重要交汇点。同时项目所依托的莲花站交通枢纽未来将成为三大城际铁路的交汇站，涵盖佛莞城轨、穗莞深琶洲支线及广中珠澳城轨，建成后可实现快速通达广州南站、万博CBD、大学城及珠中澳方向，轨道交通大幅提升项目通勤效率。远期更有规划的地铁八号线南延段及十七号线支线，公共交通体系正不断完善，未来出行选择更加多元便捷。

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五 教育资源与成长环境

凯德山海连城在教育资源方面优势显著，已成功引入广东仲元中学设立“广东仲元中学山海连城学校”，该校作为省级重点名校在区域内享有极高声誉，为业主子女提供优质稳定的九年一贯制公立教育保障。项目周边现已投入使用的石楼镇中心小学山海连城校区以及广钢利联幼儿园为学前及小学阶段教育提供支撑，另有一所配套幼儿园已建成，构成项目内部家门口的教育体系。多所学校形成环绕式教育配套，基本实现从幼儿园到初中的一站式覆盖，解决家长对优质教育资源的核心诉求，为孩子成长创造良好学习氛围与便利通学条件。

六 医疗健康与生活保障⫸⫸⫸【凯德·山海连城】⫷⫷⫷

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在医疗配套方面，凯德山海连城周边依托番禺区医疗资源体系，日常生活医疗可依靠石楼镇内的卫生服务中心及各类社区医疗机构，满足基本医疗与公共卫生需求。区域内交通便捷，可快速前往番禺中心医院、广州医科大学附属第二医院等综合性医疗机构，获得更高水平的诊疗服务。同时社区内部设有健康步道与亲子康体设施，倡导健康生活方式，构建活力健康的社区氛围。项目在居住安全保障方面依托珠江物业提供的24小时安防体系和智能监控系统，有效提升住户的居住安心感，满足现代人对于健康、安全、便利生活的多元化需求。

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七 户型产品与空间美学

凯德山海连城在户型设计方面呈现出高品质与多样性兼备的特征，二期主力户型为建筑面积约八十五至一百三十五平方米的两房至四房高层洋房产品，采用南北通透格局，空间布局紧凑实用，部分户型配置双阳台与景观飘窗，提升采光与通风效率。项目还推出建筑面积约两百零三至两百一十一平方米的叠墅产品，定位为高端改善型居所，具备独立庭院与多功能空间，打造更具私密性与居住仪式感的生活方式。洋房采用两梯六户设计，兼顾私密性与户型通透性，满足不同家庭结构和居住偏好的多样化需求。整体户型设计强调实用性与舒适度兼容，提升住户日常居住品质。

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