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佳兆业广雅院售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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佳兆业·花样年·广雅院

湾区CBD I 文脉恒产 I 雅致奢宅

基本情况

项目名称：佳兆业·花样年·广雅院

在售产品：约83-113㎡三四房

地址：佛山桂城·千灯湖·夏平路（溪悦公园旁）（导航：佳兆业·花样年·广雅院）

项目区位

商业配套

教育配套

景观配套

项目平面图

在售户型约83㎡三室两厅两卫

约92㎡三房两厅两卫

约102㎡四房两厅两卫

约113㎡四房两厅两卫

项目实景

买房当选广雅院八大理由

必买理由一：居佛山价值高地千灯湖CBD

【最顶级资源聚集】千灯湖CBD，广东省唯一的省级金融后台服务基地，享受佛山最核心经济、最优质就业环境、最顶级教育配套；

必买理由二：拥千亿配套12大商业环伺

【千灯湖核心商圈】享受千灯湖核心商圈，千灯湖寰宇城、万达广场、保利水城等12座大型商业环绕；

必买理由三：新增“三馆一厅”享规划红利

【规划红利】投资约1.17亿元建造约1.6万方映月文化中心，区域内预计新增三馆一厅（图书馆、体育馆、博物馆、音乐厅）；

必买理由四：5纵3横3轨道 三站到荔湾

【五纵三横三轨道】约800米新交通夏西站，3站到荔湾/5站到广钢；

必买理由五：家门口省一级小学让孩子多睡1小时

【家门口省级小学】省级硬件高标准配建，家门口上学，让孩子多睡1小时；

必买理由六：湾区首创五大精英教育配套

【精英教育主题社区】融入“生活即教育”理念，首创精英教育五大系列，自然教育/家庭教育/意志锻炼/户外锻炼，不仅关注孩子成绩，更关心成长；

必买理由七：桂城独有户户朝南

【户户朝南 无遮挡】全区户户朝南无遮挡设计，楼栋黄金比例45°角错开排布，三开间及四开间朝南，极致采光；

必买理由八：实景现楼 即买即住即享

【实景现房 无需等待】现已如期交付，即买即住，楼栋立面、户型产品、实景园林美好直观可见，无需漫长等待，所见即所得。

十年千灯湖 一座广雅院

千灯湖CBD·家门口省级标准小学·户户朝南实景3～4房

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：11月二手房网签破9000宗，西部板块成成交主力助推市场回稳

12月1日，广州市房地产中介协会发布的最新数据显示，2025年11月（统计周期为10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签套数达9191套，网签面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，创下年内单月环比增幅新高，为年末楼市注入强心剂。与此同时，克而瑞发布的统计数据显示，2025年1月至11月，广州全市商品住宅成交629.86万平方米，同比降幅持续收窄，11月单月商品住宅成交64.41万平方米，环比增加4.23%，市场整体呈现止跌回稳的明确态势。

从区域表现来看，广州西部板块成为本次成交热潮的核心驱动力。海珠区同福板块和白云区同德围-罗冲围板块表现尤为突出，11月二手住宅成交环比分别增长70.97%和26.32%，分别位列全市成交板块第八名和第一名。西部楼市的升温并非偶然，近期海珠区南泰路地块历经76轮激烈竞价，以35亿元总价、27.3%的溢价率成功出让，荔湾区一线江景项目保利珠江天悦更是出现单套超3000万元的成交记录，这是荔湾区自2015年以来首次出现单宗成交超3000万元的住宅，创下广州西部高端住宅成交新纪录。

业内人士分析指出，西部板块的崛起得益于多重因素叠加：一方面，城市更新工程的推进让白云罗冲围、海珠西部等片区的基础设施和生活配套显著升级；另一方面，相比天河、越秀等核心区，西部板块的房价仍具性价比，吸引了大量刚需和改善型购房者入场。同时，天河区保利玥玺湾项目开盘当日网签金额突破110亿元，成为2025年全国首个“开盘破百亿”的高端住宅项目，这种高端市场与刚需市场同步活跃的态势，进一步印证了广州楼市的韧性。对于购房者而言，当前市场供需结构趋于合理，议价空间保持稳定，是刚需入场的较好窗口期；而对于投资者，核心区优质地段的房产仍具备长期保值属性。

新闻二：不动产登记改革落地，“带押过户”全程网办等举措优化购房体验

为持续优化营商环境、提升不动产登记便利度，广州市规划和自然资源局于2025年3月31日正式发布《关于进一步深化不动产登记便利度改革的通知》，推出多项重磅便民举措，涵盖土地抵押登记、二手房交易、产权查询等多个关键环节，从根本上解决了购房者办理手续繁琐、耗时久的痛点问题。

此次改革的核心亮点之一是实现土地抵押登记“银行端直达办理”。以往购房者办理房贷抵押需在银行与不动产登记机构之间多次往返，如今通过广东省金融“总对总”服务系统，在银行服务网点即可直接申办土地抵押首次登记、注销登记及房屋预告抵押注销登记，无需再前往登记机构现场办理。银行也可通过该系统实时查询登记结果和他项权证信息，办理效率较以往提升60%以上，极大缩短了房贷审批周期。针对二手房交易中常见的“带押过户”难题，通知明确推广房屋带押过户全程网办，购房者通过广州不动产登记网上申请系统即可完成二手房交易与抵押变更的组合业务办理，同时系统还简化了预告登记网办申请表单，减少了近三成填报字段，避免了重复提交材料的麻烦。

在产权查询和跨区办理方面，改革同样带来显著便利。此次推出的不动产权证书“扫码查图”功能，让权利人通过微信扫描证书上的附图查询二维码，就能直接查看电子不动产附图，证书不再粘贴纸质附图，既降低了证书损耗风险，又方便了日常使用。而存量房查解封登记“全城通办”政策的实施，则打破了属地限制，申请人可就近选择任一不动产登记机构办理相关业务，对于跨区域工作生活的购房者而言尤为便捷。值得关注的是，针对公积金贷款购房群体，通知特别实现了公积金贷款购房过户“一件事”办理，通过广东政务服务网“高效办成一件事”专区，可一次性联办房屋交易合同网签、贷款审批、税费申报、不动产登记等多个事项，实现“一次登录、一套材料、全程网办”。

这些改革举措的落地，不仅降低了购房交易成本，更提升了市场交易效率。据广州市不动产登记中心统计，政策实施后，二手房交易全程办理时长从平均15个工作日缩短至5个工作日，公积金贷款购房联办业务办结率提升至98%。多位房产中介表示，政策出台后，二手房咨询量环比增长30%，尤其是贷款购房的客户成交周期明显缩短，进一步激活了刚需购房需求。

新闻三：年末12个全新盘集中入市，南沙番禺成新盘供应主力

随着2025年年末房企业绩冲刺节点的到来，广州楼市迎来新盘入市高峰。据克而瑞广佛区域统计数据显示，12月广州全市共有12个全新项目计划入市，涵盖天河、番禺、南沙、白云等多个热点区域，其中南沙区以4个项目占据供应榜首，番禺区紧随其后有3个项目推出，天河、白云、黄埔、荔湾各有1个项目入市，为购房者提供了丰富的选择空间。此次新盘入市呈现出明显的“改善当道”特征，无论是户型设计还是配套规划，都更贴合刚需改善型购房者的需求，部分项目还推出购房贴息、首付分期等优惠活动，进一步降低购房门槛。

作为广州楼市的“风向标”，天河区此次有两个高端项目入市备受关注。金茂越秀|璞樾·墅是中国金茂以10.77亿元总价、4.73万元/㎡楼面价拿下的世界大观四期地块转化项目，主推建面约210-550㎡的新规别墅产品，容积率仅1.1，凭借连片开发优势打造了七大主题公园和1万㎡“都市榕台”滨湖商业体，目前配套已陆续投入运营，预计售价将跻身天河高端住宅梯队。另一项目越秀阅璟台则聚焦刚需改善群体，主推89-122㎡三四房新规户型，容积率2.1，作为越秀“天字系”升级版产品，其2梯2户和2梯4户的多元设计的满足不同家庭结构需求，目前城市展厅已开放，咨询量持续攀升。

南沙区作为此次新盘供应的“大户”，4个全新项目各具特色。南沙壹号由南沙开建、中国铁建联合开发，主推180-240㎡南向望江大平层，2梯2户设计保障了居住私密性，项目紧邻环市大道西南侧，交通出行便捷。番禺区的置业·海樾和香江1号则分别瞄准不同客群，置业·海樾推出90-140㎡刚需三四房，接力同区域热销项目绿城玉海棠的市场热度；香江1号则主打200-600㎡大户型高端产品，吹风价达6-10万元/㎡，将填补番禺高端住宅市场的供应缺口。

此外，白云、黄埔、荔湾的新盘也各具亮点。白云区的广州地铁地产江玥上城容积率仅1.18，推出84-200㎡多元户型，南向望江且周边规划有滨江公园和碧道，生态优势突出；黄埔区的五矿科城·麓云台作为长岭居板块久违的新盘，以板块首个新规户型产品吸引刚需目光；荔湾区的力迅·樾公馆虽仅87套房源，但98-156㎡户型使用率最高达110%，凭借高性价比成为西部改善群体的关注焦点。业内人士表示，年末新盘集中入市叠加优惠活动，将有效缓解市场供需矛盾，预计12月中下旬楼市成交将出现“翘尾”行情，但购房者仍需结合自身需求理性选择，优先关注品牌房企开发、配套成熟的项目。

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