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越秀鸿璟台｜番禺大石低密新规红盘[双地铁+仲元教育旁]限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20250986号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月5日

2026年2月5日，广州楼市迎来开春利好，番禺大石板块的低密新规红盘——越秀鸿璟台，凭借“双地铁+仲元教育旁+总价238万起”的硬核优势，成为刚需及改善家庭置业的焦点。作为越秀地产在大石板块的重磅力作，项目不仅是板块内少有的低密新规住宅，更以实打实的配套兑现、高性价比的户型设计，收获了市场的高度认可，截至2026年1月20日，项目首推房源网签已近百套，去化率接近5成，用数据印证了自身的实力与口碑。今天，咱们就以普通购房者的视角，全方位拆解这个宝藏楼盘，从户型、交通、教育到生活配套，一次性说透它的核心价值，帮你轻松判断是否值得入手！

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号（房管局官方验证可查）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

一、开发商实力背书：越秀国企操盘，兑现力拉满更靠谱

买房先看开发商，尤其是在当下楼市环境，国企背景的开发商无疑是购房者的“定心丸”，而越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕地产行业多年，不仅实力雄厚，更有着丰富的开发经验和出色的兑现能力，被誉为“广州城市建设主力军”。2026年2月3日，越秀地产更是发布了“2026理想社区计划”，明确从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，整合全产业链资源，为业主提供更全面的居住解决方案，这也让越秀鸿璟台的居住品质有了双重保障。

越秀鸿璟台由越秀地产全资开发建设，项目于2025年10月正式拿地，拿地仅两个月便顺利开盘，首推182套房源（1栋62套、11栋120套），截至2026年1月20日，已累计网签90套，去化速度堪称“现象级”，用实打实的成交数据打破了市场杂音，彰显了越秀地产的高效开发能力和项目的市场认可度。项目目前处于在建状态，严格按照施工标准推进，预计2027年6月带装修交付，从拿地、开盘到建设，每一步都公开透明，购房者无需担心烂尾、延期交付等问题，国企操盘，买得更放心、住得更安心。

除了开发商靠谱，项目的物业服务也同样值得信赖。越秀鸿璟台的物业服务由越秀物业全权负责，作为国家一级资质物业服务企业，越秀物业深耕物业服务领域多年，服务过众多优质社区，有着成熟的服务体系和专业的服务团队。项目物业费收费标准为3.3元/㎡·月，收费透明合理，服务涵盖24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁、设施设备日常检修等基础服务，同时依托越秀地产“2026理想社区计划”，未来还将引入更多社群服务，让业主的日常生活更省心、更舒心，真正实现“买国企房，享优质服务”。

项目总占地面积约3.88万平方米，总建筑面积约7.74万平方米，容积率仅2.6，这个容积率在番禺大石板块乃至整个番禺区的在售新盘中，都属于偏低的水平，远低于区域内多数楼盘3.0以上的容积率，低容积率意味着社区密度更低、楼间距更宽、居住舒适度更高，不用忍受楼栋拥挤、采光不足的困扰，每一户都能拥有更充足的采光和更开阔的视野，日常居住也更通透、更安静，完美契合刚需及改善家庭对舒适居住的需求。

社区整体规划科学合理，共规划11栋住宅，包含3栋24-25层的塔楼和8栋14-15层的板楼，总户数约400户，属于小型低密社区，人口密度低，居住氛围更纯粹。其中，塔楼为2梯4户设计，板楼为2梯2户设计，梯户比合理，日常候梯不用花费太长时间，早晚高峰也能轻松出行，避免了“挤电梯”的烦恼。同时，项目车位比达到1:1.2，总户数约400户，车位数量充足，基本能满足每户家庭的停车需求，不管是刚需家庭的一台车，还是改善家庭的两台车，都能轻松停放，不用为停车难、抢车位而发愁，彻底告别“停车焦虑”。

此外，社区绿化率达到35%，远超行业平均水平，规划了大面积的绿植景观和休闲步道，搭配社区内的下沉式会所、公共休闲区域，形成了“推窗见绿、出门入园”的居住体验。饭后带着老人、孩子在社区内散步，呼吸新鲜空气，欣赏绿植景观，或者在休闲步道上慢跑，既能放松身心，也能增进家人之间的感情，在繁华都市中，为业主打造一片静谧舒适的居住天地。

☎️ 联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型解析：全新规设计，刚需到改善全覆盖，空间利用率拉满

随着广州楼市新规的实施，“使用率超100%”的新规产品越来越受购房者青睐，2026年广州新规产品供应连续3年上升，总量同比升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，而越秀鸿璟台作为番禺大石板块少有的全新规设计楼盘，所有户型均按照新规标准打造，空间利用率大幅提升，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能发挥最大价值，完美适配不同家庭的居住需求，从刚需小户到改善大户，全覆盖无死角，而且所有户型均为真实在售房源，所见即所得，拒绝“样板间与实际房源不符”的套路。

项目目前在售户型共6种，分别是建面89㎡、92㎡、99㎡的刚需户型，以及建面110㎡、112㎡、122㎡的改善户型，每种户型都有自己的核心亮点，不管是刚结婚的年轻小两口、三口之家，还是多人口的改善家庭，都能找到适合自己的户型，而且价格亲民，总价238万起，门槛不高，刚需家庭也能轻松上车，同时兼顾改善家庭的舒适需求，性价比直接拉满。

（一）刚需户型：总价238万起，新规设计，小面积也有大作为

刚需家庭买房，最看重的就是“性价比”和“实用性”，越秀鸿璟台的刚需户型，完美契合这两个核心需求，总价238万起，首付门槛低，月供压力小，同时全新规设计，空间利用率拉满，小面积也能实现“大三房”“大四房”，满足刚需家庭的居住需求，而且户型朝向好、采光通风佳，日常居住舒适度不打折。

1. 建面89㎡三房两厅两卫：刚需入门首选，年轻家庭必看

这款户型是项目的刚需入门款，总价238-250万元，首付仅需47.6万起（按首付20%计算），月供约8800元起，对于刚结婚的年轻小两口、单身白领来说，门槛非常友好，不用承担太大的经济压力，就能在番禺大石板块买到一套国企开发、配套完善的三房，轻松实现“买房梦”。

户型为东南朝向，东南向是广州最受欢迎的朝向之一，采光充足、通风通透，每天早上都能被阳光叫醒，而且避免了西晒的困扰，夏季更凉爽、冬季更温暖。户型采用全新规设计，空间利用率超高，L型双开间阳台是这款户型的一大亮点，阳台可改造成约4.4㎡的+1房，灵活性拉满，不管是改造成茶室、书房，还是储物间，都非常实用，满足年轻家庭的多样化需求。

同时，户型配备独立玄关收纳空间，进门就能放下鞋子、包包、钥匙等物品，小户型也能告别杂乱，保持室内整洁有序。三房两厅两卫的设计，主卧带独立卫浴，私密性强，不用和家人争抢卫生间，早晚高峰更省心；另外两个次卧面积适中，可作为儿童房、客房，或者书房，后期家庭人口增加，也能轻松适配，不用频繁换房，实用性拉满，堪称“刚需入门天花板”。

2. 建面92㎡三房两厅两卫：南北对流，全明通透，收纳无忧

这款户型售价245-265万元，首付约49万起，月供约9100元起，比89㎡户型稍大，空间更开阔，适合对居住舒适度有一定要求的刚需家庭，比如三口之家、有老人一起居住的家庭。户型为西南朝向，采用南北对流设计，这在刚需小户中非常少见，南北对流意味着室内空气流通性好，能有效减少潮湿、异味，保持室内干燥清爽，而且全屋没有暗房，每个房间、卫生间都有窗户，采光通风双在线，日常居住更舒适。

户型最大的亮点的是自带800库收纳系统，收纳空间充足，不管是大件物品（比如冰箱、洗衣机、行李箱），还是小件物品（比如衣物、杂物、玩具），都能妥善存放，彻底解决刚需家庭“收纳难”的问题，让室内始终保持整洁有序。同时，户型布局合理，客厅、餐厅相连，动线流畅，日常做饭、用餐、休闲互不干扰；主卧带独立卫浴，次卧面积宽敞，采光充足，老人、孩子居住也能拥有舒适的空间，性价比仅次于89㎡户型，是刚需家庭的优质之选。

3. 建面99㎡四房两厅两卫：刚需爆款，4+1灵活设计，适配成长型家庭

这款户型是项目的刚需爆款，定价287-300万元，首付约57.4万起，月供约10600元起，虽然总价比前两款户型稍高，但性价比更高，是三口之家、成长型家庭的首选，也是目前项目网签量最高的户型之一，凭借灵活的户型设计和优越的居住体验，收获了众多购房者的青睐。

户型为东南向，采用南北对流设计，采光通风极佳，东南向的朝向的不仅能保证充足的阳光，还能享受舒适的清风，夏季凉爽、冬季温暖，居住舒适度拉满。户型采用4+1房的灵活设计，新规优势凸显，空间利用率超高，多出来的1个空间可根据家庭需求灵活改造，比如作为儿童房、书房、茶室，或者储物间，适配三口之家的成长需求——前期可作为书房、茶室，后期有了二胎，可改造成儿童房，不用换房就能满足家庭不同阶段的居住需求，实用性拉满。

同时，户型布局科学合理，客厅宽敞明亮，餐厅、客厅相连，动线流畅，日常家庭互动、朋友小聚都有足够的空间；主卧带独立卫浴，私密性强，次卧面积适中，采光充足，每个房间都能拥有舒适的居住体验；玄关配备独立收纳空间，收纳无忧，彻底告别杂乱，是刚需家庭“一步到位”的首选户型，买完不用频繁换房，省心又省钱。

（二）改善户型：板楼设计，舒适度拉满，适配多人口家庭

如果说刚需户型主打“性价比”，那么项目的改善户型就主打“舒适度”和“私密性”。越秀鸿璟台的改善户型均为板楼设计，8栋14-15层的板楼，2梯2户设计，私密性强、候梯效率高，而且板楼南北通透、采光通风佳，居住舒适度远超塔楼，同时户型面积更大、布局更合理，收纳空间更充足，完美适配多人口改善家庭、对居住品质有高要求的购房者，总价295万起，在番禺大石板块的改善户型中，性价比优势非常明显。

1. 建面110㎡四房两厅两卫（中户）：正南朝向，类四叶草布局，互不干扰

这款户型是改善户型的入门款，总价295-320万元，首付约59万起，月供约11000元起，适合三口之家、四口之家的改善需求，户型为正南朝向，正南朝向采光充足，每天都能享受充足的阳光，冬季温暖舒适，而且避免了东晒、西晒的困扰，居住体验极佳。

户型采用类四叶草布局，这是改善户型中非常受欢迎的布局方式，四个房间分布在户型的四个角落，每个房间都相对独立，家庭成员居住互不干扰，比如老人住一间、孩子住一间、夫妻住主卧、还有一间作为书房或客房，私密性拉满，不用担心生活习惯不同带来的困扰。同时，户型采用南北对流设计，全屋无暗房，采光通风双在线，客厅宽敞明亮，餐厅、客厅相连，动线流畅，日常家庭互动、朋友聚会都有足够的空间；收纳空间充足，自带大容量收纳系统，大件、小件物品都能妥善存放，收纳无忧；主卧带独立卫浴，私密性强，次卧面积宽敞，采光充足，老人、孩子居住也能拥有舒适的空间，性价比拉满。

2. 建面112㎡四房两厅两卫（边户）：南北对流，LDK大方厅，空间开阔

这款户型售价315-344万元，首付约63万起，月供约11800元起，为板楼边户，位置优越，采光通风更佳，适合对居住品质有较高要求的改善家庭，比如四口之家、五口之家。户型采用纯南北对流设计，边户的优势凸显，通风性远超中户，室内空气流通性好，能有效减少潮湿、异味，保持室内干燥清爽，而且全屋无暗房，每个房间、卫生间都有窗户，采光充足，居住舒适度拉满。

户型最大的亮点是采用LDK大方厅设计，即客厅、餐厅、厨房一体化设计，打破了传统户型的空间界限，让空间更开阔、更通透，日常做饭、用餐、休闲互不干扰，而且视觉上更显大气，朋友聚会、家庭互动都有足够的场地，不用再担心空间狭小的问题。同时，户型布局合理，四个房间相对独立，私密性强，主卧带独立卫浴，次卧面积宽敞，采光充足，收纳空间充足，能满足多人口家庭的收纳需求；阳台宽敞明亮，可兼顾休闲和晾晒，平时在阳台喝喝茶、看看风景，或者晾晒衣物，都非常方便，完美契合改善家庭的居住需求。

3. 建面122㎡四房两厅两卫：阔景大平层，空间感拉满，舒适度天花板

这款户型是项目的改善顶配，空间感拉满，适合多人口改善家庭、对居住品质有极高要求的购房者，总价未明确标注，但结合项目其他户型的定价，预计在350-400万元左右，首付约70万起，月供约13000元起，虽然总价稍高，但居住舒适度堪称“板块天花板”，性价比优势依然明显。

户型为板楼边户，纯南北对流设计，采光通风极佳，边户位置优越，视野开阔，能欣赏到社区内的绿植景观，而且避免了楼栋之间的遮挡，居住体验极佳。户型最大的亮点是拥有约7米的阔景阳台，阳台宽敞明亮，宽度达到7米，长度充足，可兼顾休闲和晾晒，平时在阳台喝喝茶、看看风景、养花种草，或者晾晒衣物，都非常方便，而且阔景阳台能极大地提升室内的采光和通风，让空间更开阔、更通透。

同时，户型采用大平层设计，空间开阔，客厅、餐厅宽敞明亮，LDK大方厅设计，动线流畅，朋友聚会、家庭互动都有足够的空间；主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度拉满，步入式衣帽间能满足女主人的收纳需求，所有衣物、包包都能妥善存放，独立卫浴配备浴缸（预计），平时劳累一天，泡个澡放松身心，非常舒适；另外三个次卧面积宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房，适配多人口家庭的居住需求；收纳空间充足，全屋配备大容量收纳系统，大件、小件物品都能妥善存放，彻底解决改善家庭“收纳难”的问题，是改善家庭的终极之选。

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三、交通配套：双地铁+城际+主干道，通勤出行无压力

对于广州购房者来说，交通配套绝对是“硬指标”，尤其是对于在天河、海珠、琶洲等核心区域上班的刚需族，通勤效率直接决定了日常生活的幸福感。越秀鸿璟台的交通配套堪称“全能”，坐拥双地铁（现有+规划）、城际铁路、多条主干道，步行可达地铁口，自驾30分钟覆盖核心区域，跨区出行、日常通勤都非常方便，彻底告别“通勤焦虑”，不管是刚需族还是改善族，都能轻松适配。

（一）地铁出行：现有3号线+规划26号线，双地铁加持，通勤效率拉满

地铁出行是广州上班族的首选，便捷、高效、不堵车，而越秀鸿璟台坐拥双地铁加持，现有地铁3号线大石站，规划地铁26号线群贤路站，双地铁覆盖，通勤效率直接拉满，不管是去天河、海珠，还是去番禺其他区域，都非常方便。

现有地铁3号线大石站，距离项目步行约700米，步行仅需10分钟左右，这个距离非常合适，既不会太近受到地铁噪音的影响，也不会太远导致通勤不便，日常步行就能轻松抵达地铁口，不用挤公交、赶接驳车，省心又省力。地铁3号线是广州最繁忙的地铁线路之一，贯穿天河、海珠、番禺三大核心区域，从大石站出发，1站就能到达万博CBD，万博CBD是番禺的核心商圈，聚集了众多写字楼、商场，很多人在这里上班，通勤仅需5分钟左右；6站就能直达珠江新城，珠江新城是广州的CBD，聚集了众多世界500强企业、写字楼，是很多上班族的工作地点，通勤仅需25分钟左右，对于在天河、海珠上班的刚需族来说，这个通勤时间非常友好，彻底告别“长途通勤”的困扰。

除了现有地铁3号线，项目还临近规划中的地铁26号线群贤路站，目前该站点已经通过官方环评，正在稳步推进中，未来开通后，将进一步提升项目的交通便利性。地铁26号线是广州的规划地铁线路，贯穿荔湾、海珠、番禺三大区域，从群贤路站出发，5站就能到达客村，客村是地铁3号线和8号线的换乘站，可快速换乘其他地铁线路，分流通勤压力，同时可直达海珠核心区域，通勤效率进一步提升；未来还可换乘地铁2号线、7号线等多条线路，轻松抵达广州各个区域，不管是上班、逛街，还是出差，都非常方便。

双地铁加持，不仅能提升日常通勤效率，更能带动项目的价值提升，地铁一响，黄金万两，尤其是规划中的地铁26号线，未来开通后，项目的升值潜力不可小觑，不管是自住还是投资，都非常有优势。

（二）城际铁路：广州东环城际大石东站，跨区出行更便捷

除了双地铁，项目还临近在建的广州东环城际大石东站，广州东环城际（番禺-白云机场北）已于2025年9月29日正式开通运营，大石东站作为新增站点，距离项目不远，步行可达，城际铁路的开通，让跨区出行更便捷，彻底打破区域壁垒。

广州东环城际大石东站为地下车站，共有A、B、C、D、E五个出入口，距离地铁3号线大石站200米至300米远，分布在大石街群贤路沿线两侧，从项目出发，步行约10分钟就能抵达大石东站，非常方便。从大石东站出发，2站就能到达琶洲，琶洲是广州的科创核心区域，聚集了众多互联网企业、科创公司，很多人在这里上班，通勤仅需10分钟左右；3站就能到达金融城，金融城是广州的金融核心区域，聚集了众多金融机构、写字楼，通勤仅需15分钟左右；同时，可直达白云机场北，出差、旅游非常方便，不用再转乘地铁、公交，直接乘坐城际铁路就能抵达机场，省心又省力。

广州东环城际的开通，不仅提升了项目的交通便利性，更加强了番禺与白云、海珠、天河等区域的联系，跨区出行更便捷，让业主的日常生活半径进一步扩大，不管是上班、逛街，还是旅游、出差，都有了更多的选择。

（三）自驾出行：多条主干道环绕，30分钟覆盖核心区域

对于有车一族来说，自驾出行的便利性也非常重要，越秀鸿璟台紧邻南大干线、新光快速、华南快速等多条主干道，交通路网四通八达，自驾出行非常方便，30分钟内就能覆盖天河、海珠、长隆等核心区域，日常出行、周末出游都不用愁。

南大干线是番禺区的核心主干道，横贯番禺区北部，西起番禺石壁街钟三路，东至石楼镇莲花大道，全长约30.32公里，除东新高速节点立交外，主线已于2023年9月建成通车，2025年9月8日，南大干线东新高速节点立交正式开通，可直接通过该节点直达广州市荔湾区、南沙区，实现了高快速路网的转换，作为粤港澳大湾区横纵向连接的重要交通枢纽，进一步增强了区域交通效能。项目紧邻南大干线北侧，从项目出发，驶入南大干线，可快速直达万博CBD、长隆旅游度假区、番禺广场等核心区域，同时可快速换乘新光快速、华南快速等主干道，前往天河、海珠等区域。

新光快速是广州的重要主干道，贯穿天河、海珠、番禺三大区域，从项目出发，驶入新光快速，20分钟就能到达海珠核心区域（如客村、赤岗），25分钟就能到达天河核心区域（如珠江新城、体育西），自驾通勤效率非常高，而且新光快速路况良好，堵车情况较少，日常出行更顺畅。

华南快速是广州的南北向主干道，贯穿广州南北，从项目出发，驶入华南快速，可快速到达白云、花都等区域，同时可快速换乘广深高速、广珠西线高速等多条高速线路，出差、旅游非常方便，可快速抵达广州周边城市（如佛山、东莞、深圳）。

此外，项目周边还有番禺大道、大石大道等多条市政道路，交通路网四通八达，日常自驾出行非常方便，不管是去超市买菜、去医院就医，还是周末带家人去长隆旅游度假区游玩、去万博CBD逛街，都能快速抵达，彻底告别“出行难”的困扰。

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四、教育配套：仲元附属学校教育集团加持，目送式教育，家长省心

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，很多家长买房，就是为了给孩子一个良好的教育环境，让孩子能就近上学，不用为择校、接送孩子而发愁。越秀鸿璟台的教育配套堪称“硬核”，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，配建小学预计2026年开学，步行10分钟就能到，同时周边多所公办、民办学校环绕，从小学到中学全覆盖，目送式教育，家长彻底省心，完美契合有孩子的刚需及改善家庭。

（一）配建小学：仲元附属学校教育集团承办，预计2026年开学

越秀鸿璟台最大的教育亮点，就是项目配建的小学已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，由仲元附属学校教育集团承办，这也是番禺大石板块少有的纳入仲元教育集团的新盘，教育资源优势非常明显，让业主的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

广东仲元中学始建于1934年，荣获国家级示范性普通高中、广东省一级学校、中国百强中学等殊荣，成为番禺教育质量标杆，师资力量雄厚、教研水平高超，培养了众多优秀学子，在广州乃至广东都有着极高的知名度和美誉度。此次仲元附属学校教育集团承办项目配建小学，将共享仲元中学的师资和教研资源，派遣优秀的教师团队前往配建小学任教，同时引入仲元中学先进的教育理念和教学模式，提升配建小学的教育质量，让业主的孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。

根据番禺区教育局相关文件确认，越秀·鸿璟台项目在BA0603115地块配建小学的招生地段范围，且该校建成后将正式纳入仲元附属学校教育集团统一管理。番禺区教育局发布公告称，为扩大仲元附属学校教育集团覆盖面，提升大石街植村地块小学办学质量，给周边居民提供优质教育服务，原则上同意委托仲元附属学校教育集团承办植村地块小学，并把植村地块小学纳入仲元附属学校教育集团成员学校管理，2025年12月9日，番禺区教育局已明确该小学招生地段范围，12月13日，越秀·鸿璟台官宣明确纳入招生地段，教育确定性提前兑现。

配建小学预计2026年开学，距离项目步行仅10分钟左右，步行就能接送孩子上学，不用开车、不用挤公交，家长彻底告别“接送孩子难”的困扰，而且学校就在社区周边，安全性更高，孩子上下学更放心。配建小学为公办小学（预计），学费免费，仅需缴纳杂费，大大减轻了家长的教育负担，同时公办学校的师资、教学质量更有保障，让孩子能接受系统、优质的小学教育。

具体招生政策以教育部门当年公布为准，不过项目已明确纳入招生地段范围，只要业主符合“人户一致”等相关条件，就能优先入读配建小学，不用为择校而发愁，教育确定性拉满。

（二）周边学校：多所公办+民办学校环绕，从小学到中学全覆盖

除了配建小学，项目周边还有多所优质学校环绕，从小学到中学全覆盖，公办、民办学校都有，家长可根据自己的需求和孩子的情况，灵活选择，不管是小学、初中，还是高中，都能找到合适的学校，彻底解决孩子的教育问题。

小学方面，项目周边335米处有大石礼村小学，步行仅需5分钟左右，大石礼村小学是一所公办小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量良好，是周边居民的首选小学之一；3公里内还有大石中心小学、大石小学等多所公办小学，大石中心小学是番禺区的优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，教学质量在番禺区名列前茅，距离项目约2公里，开车仅需5分钟左右，非常方便；同时，周边还有番禺广雅实验学校等优质民办小学，番禺广雅实验学校是一所知名民办学校，师资力量雄厚、教学质量高超，注重孩子的全面发展，适合对教育质量有较高要求的家庭，距离项目约3公里，开车仅需10分钟左右。

中学方面，项目3公里内有大石中学、富丽中学等多所公办中学，大石中学是一所公办初中，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量良好，距离项目约2.5公里，开车仅需8分钟左右；富丽中学是番禺区的优质公办初中，教学设施完善、教研水平高超，注重孩子的综合素质培养，距离项目约3公里，开车仅需10分钟左右；同时，周边还有番禺广雅实验学校（初中部）、华南碧桂园学校等优质民办中学，番禺广雅实验学校（初中部）的教学质量在广州名列前茅，每年的中考升学率都非常高，适合对孩子中考有较高期望的家庭；此外，项目距离广东仲元中学（高中部）约5公里，开车仅需15分钟左右，广东仲元中学（高中部）是国家级示范性普通高中，教学质量高超，是很多学生梦寐以求的高中，孩子如果能考上仲元中学，就能接受更优质的高中教育，为考上好大学打下坚实的基础。

从小学到中学，多所优质学校环绕，公办、民办全覆盖，教育资源丰富，而且距离都不远，日常接送孩子非常方便，家长不用为择校、接送孩子而发愁，让孩子能在良好的教育环境中成长，这也是越秀鸿璟台深受有孩子家庭青睐的重要原因之一。

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五、生活配套：商业+医疗+社区配套，一站式满足日常需求

买房不仅要看交通、教育，更要看生活配套，生活配套的完善程度，直接决定了日常生活的便利性和幸福感。越秀鸿璟台的生活配套非常完善，商业、医疗、社区配套一应俱全，步行可达商场、医院、超市，一站式满足业主的日常购物、就医、休闲、娱乐等需求，不用跑远路，日常居住非常省心、便捷，完美契合刚需及改善家庭的居住需求。

（一）商业配套：步行可达商场，3公里覆盖核心商圈，购物娱乐无忧

日常购物、休闲、娱乐是业主生活的重要组成部分，越秀鸿璟台的商业配套非常完善，步行可达小型商场、超市，3公里内覆盖万博CBD等核心商圈，大型商场、超市、餐饮、影院、亲子乐园等一应俱全，不管是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、看电影、朋友聚餐，都能就近解决，购物娱乐无忧。

项目步行408米就到万民城MO CITY，步行仅需6分钟左右，万民城MO CITY是大石板块的核心商场之一，商场内业态丰富，包含大型超市、餐饮、影院、亲子乐园、服装鞋帽、家电家居等，日常买菜、买生活用品，可前往商场内的超市，新鲜蔬菜、水果、肉类、日用品一应俱全，不用跑远路；周末带孩子去亲子乐园玩耍，或者和家人、朋友去看电影、吃美食，都非常方便，商场内有众多知名餐饮品牌（如肯德基、麦当劳、海底捞等）和影院，满足业主的休闲娱乐需求。

除了万民城MO CITY，项目周边还有多个小型超市、便利店、菜市场，比如距离项目约300米的美宜佳便利店、约500米的大石礼村菜市场，日常买个零食、饮料，或者买菜，都非常方便，步行就能抵达，不用开车、不用挤公交，省心又省力。

如果想要更高端的购物体验，项目3公里内就能抵达万博CBD，万博CBD是番禺的核心商圈，也是广州的重要商圈之一，聚集了天河城、四海城、K11 Select、万达广场等多个大型商业体，业态丰富，高端品牌、时尚潮流、餐饮娱乐、亲子体验等一应俱全，不管是高阶购物、买奢侈品，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都有很多选择。从项目出发，开车仅需10分钟左右就能抵达万博CBD，地铁3号线1站就能到达，非常方便，让业主既能享受便捷的日常购物，也能拥有高端的购物娱乐体验。

（二）医疗配套：二甲+三甲医院环绕，就医便捷更安心

医疗配套是业主日常生活的“保障线”，尤其是对于有老人、孩子的家庭，就医便捷性非常重要。越秀鸿璟台的医疗配套非常完善，二甲医院步行可达，三甲医院15分钟车程可达，同时社区还和二甲医院建立了就医绿色通道，就医更便捷、更安心，彻底解决业主“看病难”的困扰。

项目1.8公里处有番禺区第二人民医院（二甲），步行仅需25分钟左右，开车仅需5分钟左右，非常方便。番禺区第二人民医院是一所综合性二甲医院，医疗设施完善、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科、急诊科等多个科室，日常小病、常见病（如感冒、发烧、咳嗽、肠胃炎等），都能在该院得到及时、有效的治疗，不用去大型三甲医院排队等候，节省时间和精力，日常就医非常便捷。

除了二甲医院，项目15分钟车程能到广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），广东省妇幼保健院番禺院区是一所综合性三甲医院，医疗水平高超、医疗设施先进，涵盖妇科、儿科、产科、内科、外科等多个科室，尤其是儿科、产科，在广州乃至广东都有着极高的知名度和美誉度，适合老人、孩子患上大病、重病时就医，重大疾病诊疗也有保障，让业主不用为“看病难、看大病更难”而发愁。

更值得一提的是，社区还和番禺区第二人民医院建立了就医绿色通道，业主如果需要就医，可直接通过社区预约，优先就诊、优先住院，不用排队等候，就医更便捷、更高效，同时社区还会定期组织体检、健康讲座等活动，关注业主的身体健康，让业主居住更安心、更放心。

（三）社区配套：5500㎡公共服务设施，会所+绿化，居住更舒适

除了周边的商业、医疗配套，项目自身的社区配套也非常实用、完善，规划了约5500㎡的公共服务设施，涵盖托儿所、肉菜市场、社区商业街等，同时还有下沉式会所、休闲步道、绿植景观等，一站式满足业主的日常需求，提升居住舒适度，让业主在社区内就能享受便捷、舒适的生活。

社区规划的约5500㎡公共服务设施，功能齐全，其中托儿所可解决业主孩子的托管问题，尤其是对于双职工家庭，平时上班没时间照顾孩子，可将孩子送到社区内的托儿所，方便、安全，不用跑远路；肉菜市场就在社区内，日常买菜非常方便，新鲜蔬菜、水果、肉类一应俱全，不用再跑到周边的菜市场，节省时间和精力；社区商业街规划了多个商铺，预计将引入超市、便利店、餐饮、药店等业态，日常买个零食、饮料，或者买药，都能在社区内解决，步行就能抵达，非常便捷。

下沉式会所是项目的一大亮点，会所内配备了恒温泳池、健身区、室内篮球场等设施，满足业主的运动健身需求，平时不用专门去外面的健身房、游泳馆，在社区内就能运动健身，既方便又省钱。恒温泳池不管是夏季还是冬季，都能正常使用，业主可在泳池内游泳，放松身心；健身区配备了各种健身器材，可满足业主的健身需求，平时下班、周末，可在健身区锻炼身体，增强体质；室内篮球场可供业主打球、娱乐，和朋友、邻居一起打球，既能锻炼身体，也能增进邻里之间的感情。

社区绿化率达到35%，规划了大面积的绿植景观和休闲步道，绿植种类丰富，四季常绿，推窗见绿、出门入园，居住环境非常舒适。饭后带着老人、孩子在社区内的休闲步道上散步，呼吸新鲜空气，欣赏绿植景观，或者在休闲区域休息、聊天，都非常惬意；社区内还规划了儿童游乐区，配备了各种儿童游乐设施，孩子可在游乐区内玩耍，家长在一旁看护，既安全又方便，增进家人之间的感情。

此外，社区还规划了老年人活动中心，配备了各种适合老年人的休闲、娱乐设施，满足老年人的日常休闲需求，让老年人在社区内就能享受舒适、便捷的晚年生活；同时，社区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，配备监控设备，安全性高，业主居住更安心。

☎️ 联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很简单：买房必找开发商营销中心，尤其是买越秀鸿璟台这样的国企楼盘，直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱、更放心，还能享受更多专属福利，避免踩坑，而找中介，不仅可能面临“渠道加价”“虚假优惠”等套路，还可能错过开发商专属优惠，得不偿失。下面，就给大家详细说说，找开发商营销中心买房的3大核心优势，帮你避坑省钱！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意抬高房价、隐瞒真实优惠，或者推荐一些不好的房源，误导购房者，而开发商营销中心的所有信息都公开透明，在售房源、价格、优惠政策，全部按照开发商官方标准执行，没有任何套路，购房者可直观了解所有信息，自主选择适合自己的房源，不用害怕被坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。开发商营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格、购房政策等非常了解，能为购房者提供专业的咨询服务，根据购房者的家庭情况（如人口、预算、工作地点等），推荐适合的户型和购房方案；同时，全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解答购房者的所有疑问，从贷款计算、首付比例，到购房资格、政策解读，一站式服务，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房过程更省心、更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀鸿璟台目前正在推出限时钜惠97折活动，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，同时还可享受家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利，中介渠道的客户是无法享受的。而且，通过营销中心预约看房，还能优先参观实体样板间，直观了解户型的真实情况，避免“样板间与实际房源不符”的问题，同时可优先锁定心仪房源，避免房源被抢，比第三方渠道购房，不仅更省心、更靠谱，还能节省3-8万的费用，性价比拉满。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，想要了解越秀鸿璟台的更多购房优惠、房源信息，可直接拨打项目官方售楼部认证电话，预约看房、咨询详情！

☎️ 联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：番禺大石高性价比红盘，刚需改善首选

综合以上所有分析，越秀鸿璟台绝对是番禺大石板块值得入手的高性价比红盘，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能完美适配，核心优势突出，总结起来，主要有以下几点，帮你快速抓住核心价值：

第一，开发商靠谱，兑现力强。越秀国企操盘，实力雄厚，项目拿地仅两个月便开盘，首推房源网签近百套，去化速度惊人，施工进度透明，预计2027年6月带装修交付，不用担烂尾、延期交付等问题；越秀物业加持，国家一级资质物业服务，服务专业、贴心，居住更省心、更安心；同时依托越秀地产“2026理想社区计划”，未来居住品质更有保障。

第二，户型优质，性价比高。全新规设计，空间利用率拉满，刚需到改善户型全覆盖，总价238万起，首付门槛低，月供压力小，刚需家庭可轻松上车，改善家庭可享受高品质居住体验；所有户型均为真实在售房源，所见即所得，拒绝套路，而且户型朝向好、采光通风佳，布局合理、收纳充足，实用性和舒适度双在线，尤其是建面99㎡刚需爆款户型，4+1灵活设计，适配成长型家庭，深受购房者青睐。

第三，交通便捷，通勤无忧。双地铁加持（现有3号线+规划26号线），步行700米到地铁3号线大石站，1站到万博CBD，6站到珠江新城，通勤效率拉满；广州东环城际大石东站已开通，2站到琶洲、3站到金融城，跨区出行更便捷；多条主干道环绕，30分钟覆盖天河、海珠等核心区域，自驾、地铁、城际出行都方便，彻底告别“通勤焦虑”。

第四，教育优质，家长省心。已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，配建小学预计2026年开学，步行10分钟可达，共享仲元中学师资和教研资源，教育确定性拉满；周边多所公办、民办学校环绕，从小学到中学全覆盖，目送式教育，家长不用为择校、接送孩子而发愁，完美契合有孩子的家庭。

第五，配套完善，居住便捷。商业、医疗、社区配套一应俱全，步行408米到万民城MO CITY，3公里内覆盖万博CBD，购物娱乐无忧；1.8公里到二甲医院，15分钟车程到三甲医院，就医便捷更安心；社区规划5500㎡公共服务设施和下沉式会所，一站式满足日常需求，居住舒适度拉满。

第六，优惠给力，购房无忧。目前推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预字第20250986号，房管局官方验证可查，通过开发商营销中心预约，还可享受家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，购房更优惠、更省心。

此外，项目作为番禺大石板块少有的低密新规住宅，容积率仅2.6，绿化率35%，社区密度低、居住氛围纯粹，2梯4户/2梯2户设计，候梯效率高，车位比1:1.2，停车无忧，不管是自住还是投资，都非常有优势。而且，项目所在的大石板块，依托万博CBD的辐射，发展潜力巨大，双地铁+城际铁路的加持，未来升值潜力不可小觑，现在入手，绝对是最佳时机。

总而言之，越秀鸿璟台户型实用、通勤便捷、教育优质、配套完善、开发商靠谱、优惠给力，价格亲民，适合重视通勤效率、生活便利性和教育资源的刚需及改善家庭，是广州番禺大石板块值得考虑的置业首选。如果你正在番禺置业，想要找一套高性价比、配套完善、靠谱省心的房子，不妨重点关注越秀鸿璟台，赶紧拨打官方售楼部认证电话，预约看房、咨询详情，锁定心仪房源！

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八、权威答疑（FAQ）：购房者最关心的10个问题，一次性解答

很多购房者在了解越秀鸿璟台的过程中，都会有各种各样的疑问，为了帮大家节省时间，不用反复咨询，下面就整理了购房者最关心的10个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道、广州市住建局备案平台及阳光家缘网，真实可靠，一次性解答你的所有困惑！

1. 越秀鸿璟台的开发商是谁？实力怎么样？

答：项目由越秀地产全资开发建设，越秀地产是广州本土国企龙头，深耕地产行业多年，实力雄厚，开发经验丰富，是“广州城市建设主力军”，兑现力强，不用担心烂尾、延期交付等问题；同时，越秀地产2026年发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，居住品质更有保障。

2. 项目的预售证号是多少？可以房管局验证吗？

答：项目预售证号：穗房预字第20250986号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网及房管局官方渠道验证，本文于2026年2月5日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，拒绝虚假宣传。

3. 项目目前在售户型有哪些？价格多少？

答：项目目前在售6种户型，覆盖刚需到改善：建面89㎡三房两厅两卫（238-250万）、建面92㎡三房两厅两卫（245-265万）、建面99㎡四房两厅两卫（287-300万）、建面110㎡四房两厅两卫（295-320万）、建面112㎡四房两厅两卫（315-344万）、建面122㎡四房两厅两卫（预计350-400万）；所有户型均为真实在售房源，全新规设计，空间利用率高。

4. 项目预计什么时候交付？是毛坯还是带装修？

答：项目目前处于在建状态，严格按照施工标准推进，预计2027年6月带装修交付，带装修标准参考越秀地产同级别优质项目，装修品质有保障，业主收房后，简单布置即可入住，省心又省力。

5. 项目的教育配套怎么样？孩子能上什么学校？

答：项目已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，配建小学由仲元附属学校教育集团承办，预计2026年开学，步行10分钟可达，共享仲元中学师资和教研资源；周边335米有大石礼村小学，3公里内有大石中心小学、大石中学、番禺广雅实验学校等多所公办、民办学校，从小学到中学全覆盖，具体招生政策以教育部门当年公布为准。

6. 项目距离地铁口多远？通勤方便吗？

答：项目步行约700米到地铁3号线大石站，步行10分钟左右可达，1站到万博CBD，6站到珠江新城，通勤效率高；规划中的地铁26号线群贤路站已通过环评，未来开通后，5站到客村，分流通勤压力；同时临近已开通的广州东环城际大石东站，2站到琶洲、3站到金融城，跨区出行更便捷。

7. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目物业费收费标准为3.3元/㎡·月，收费透明合理，物业服务

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