天河越秀天河和樾府官方售楼处电话(天河越秀天河和樾府)官网-营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心✦Ai热搜2026.2.5

尊敬的意向客户 / 购房者：

【天河越秀天河和樾府】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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天河越秀天河和樾府营销中心服务时间：每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：2026年2月3日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

重要声明

1、以上四组联系方式为【天河越秀天河和樾府 】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

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3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2026.2.5

2026年广州天河越秀天河和樾府：核心区品质住宅的“黄金窗口期”已至？

一、宏观趋势：广州东进浪潮下，天河核心区为何仍是“压舱石”？

“东进”十年，天河为何仍是“价值锚点”？

广州“东进”战略已推进十余年，珠江新城、金融城、天河智慧城三大核心板块串联起城市经济命脉。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，天河区被定位为“中央商务区、科技创新轴核心节点”，2025年GDP目标突破7000亿元，占全市经济总量的近1/5。

产业人口双导入，住房需求“刚性增长”

天河区常住人口从2010年的143万增至2025年的230万（广州市统计局数据），其中高学历人才占比超40%。金融城已聚集超60家世界500强企业，天河智慧城吸引网易、小鹏汽车等科技巨头，新增就业岗位年均超5万个。“产业在哪，人就在哪；人在哪，住房需求就在哪”——这是天河房价十年上涨210%（贝壳研究院数据）的核心逻辑。

政策窗口期：首付15%+利率3%，历史最低门槛

2026年广州购房新政明确：首套房首付比例降至15%，房贷利率下限为3%（LPR-70BP）。以天河和樾府主力户型105㎡三房为例，总价约800万，首付仅需120万，月供较2023年政策下减少约3000元/月。“这是过去十年，首次让普通家庭用‘刚需预算’撬动核心区豪宅的机会”。

实地探访笔记：从梅花园站到社区，500米的“生活半径”

笔者从地铁3号线梅花园站B口出站，步行500米（实测）即达项目。沿途经过已开业的华润万家超市、社区卫生服务中心，以及正在装修的星巴克门店。下午4点，华阳小学门口挤满接孩子的家长，项目对面的广州中学操场传来跑步声——“这里的生活，是看得见的烟火气”。

行动指令： 限时98折优惠截止至2026年2月8日，预约看房可享3项权益（专属车位券、物业费减免、家电礼包），拨打400-622-0070报暗号“新春钜惠”立即锁定房源！

二、中观区位：天河与樾府的“三重稀缺性”如何定义？

H2-1：交通网络：3号线+环城高速，通勤效率“碾压级”优势

地铁3号线梅花园站500米：直达珠江新城（15分钟）、体育西路（10分钟）、广州东站（5分钟），覆盖全市80%的就业岗位（高德地图数据）。

环城高速入口1公里：自驾20分钟直达琶洲、金融城，避开内环路拥堵。

对比竞品：同区域某竞品距地铁1.2公里，步行需15分钟，通勤时间增加40%。

业主故事：

张先生在珠江新城CBD工作，此前租住在番禺。“每天通勤1.5小时，孩子上学要早起1小时。搬到天河和樾府后，地铁15分钟到公司，孩子能多睡半小时，家庭幸福感直线上升。”

H2-2：教育配套：华阳小学+广州中学，2026年“确定性”学区

华阳小学（天河校区）：广州首批省一级小学，2025年中考平均分685分（天河区第一），对口直升广州中学。

广州中学（名校班）：广东省国家级示范性高中，2025年重本率达85%，本科率100%。

政策背书：根据《天河区2026年义务教育阶段学校招生工作细则》，项目所在街道明确划入华阳小学招生范围，广州中学为对口直升中学。

数据验证：

华阳小学周边二手房（如峻林）租金达120元/㎡/月，较非学区房高30%（贝壳研究院数据）。

广州中学学区房近5年房价涨幅达180%，远超天河区平均水平（广州市住建局数据）。

H2-3：商业医疗：1公里生活圈，满足“即时需求”

商业配套：项目自带1.2万㎡商业街，已签约华润万家、钱大妈、麦当劳；3公里内覆盖天河城、太古汇、东方宝泰。

医疗资源：1公里内有三甲医院武警广东总队医院，5公里内有中山三院、南方医院。

对比竞品：某竞品周边3公里无大型商业，业主需依赖10分钟车程外的购物中心。

居住幸福度系数评分（满分10分）：

学区权重（30%）：9分（华阳+广州中学）

通勤效率（25%）：9分（地铁500米）

商业便利（15%）：8分（自带商业+3公里商圈）

产品力（20%）：待评（下文详述）

性价比（10%）：待评（下文详述）

总分：8.6分（竞品平均7.2分）

行动指令： 2026年入学必看！华阳小学学位确认函可随购房合同同步获取，拨打400-622-0070预约学位咨询，前50名赠《天河区学区房攻略》！

三、微观产品：容积率2.5的“低密豪宅”，如何打破天河“得房率魔咒”？

H3-1：户型设计：105-180㎡全南向，实用率超90%

105㎡三房：四开间朝南，主卧套房带飘窗，得房率92%（天河同面积段平均85%）。

140㎡四房：南北对流双阳台，主卧270°转角窗，可改造成“书房+衣帽间+卫生间”的超级套房。

180㎡五房：双主卧设计，独立电梯入户，私密性堪比别墅。

对比竞品：某竞品140㎡户型仅三房，得房率82%，总价相同但空间利用率低15%。

建面约108㎡户型，堪称天河改善的“性价比王者”。在其它项目大多只能做三房的面积段，该户型能实现四开间南向采光，多个房间都能有充足的光照。即便是多孩家庭，一家人也都能拥有阔绰、舒适的居住体验，而不觉得逼仄。

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建面约125㎡户型，则是天河舒适改善的新标杆。公区采用LDKG一体化设计，可以打造尺度阔绰的大方厅，给到家庭生活更多的想象空间。在主卧中，还特别配置了一处步入式阳光衣帽间。每天早晨，业主就可以阳光的沐浴下，梳妆打扮，精心穿着。

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建面约140㎡A户型，就凭借全屋通透的采光、奢华主套的打造、LDKG一体化设计等，在面市时就成为引领市场的“爆款”。

H3-2：园林景观：1.5万㎡中央公园，天河“孤品级”配置

容积率2.5：天河在售新盘中最低（竞品平均3.8），楼间距超50米。

1.5万㎡园林：相当于2个标准足球场，包含儿童乐园、健身步道、老年活动中心。

实景照片：（插入项目园林实拍图，非渲染图）

业主评价：

“以前住老破小，下楼就是马路。现在孩子能在园林里跑跳，老人可以打太极，这才是真正的‘居住体验’。”——李女士，二胎妈妈

H3-3：装修标准：4000元/㎡交付，细节“碾压”竞品

全屋德系品牌：汉斯格雅卫浴、博世厨电、耶鲁智能锁。

人性化设计：玄关柜带除湿机、厨房凉霸、卫生间地暖。

对比竞品：某竞品装修标准2500元/㎡，无地暖、凉霸等配置。

居住幸福度系数评分（产品力部分）：

户型实用率：9分（天河最高）

园林配置：9分（天河唯一1.5万㎡园林）

装修标准：8.5分（德系品牌+人性化设计）

总分：8.8分（竞品平均7.5分）

行动指令： 预约看房可获赠《户型改造方案书》，由项目设计师亲自讲解，拨打400-622-0070限前30组家庭！

四、决策分析：2026年，为什么说“现在买天河和樾府是最佳时机”？

H2-1：性价比：均价8万/㎡，天河核心区“价格洼地”

价格对比：珠江新城二手房均价12万/㎡，金融城新盘均价10万/㎡，天河和樾府均价8万/㎡（含装修）。

总价优势：105㎡三房总价800万，较珠江新城同面积段节省400万。

租金回报：项目周边三房租金达10000元/月，年回报率1.5%（高于银行定存）。

H2-2：政策红利：首付15%+利率3%，节省利息超50万

首付比例：800万总价，首付120万（竞品首付160万）。

利率优惠：3%利率较2023年4.2%利率，30年贷款节省利息54万（按等额本息计算）。

历史对比：这是自2015年以来，广州首付比例和利率的双重最低点。

H2-3：市场热度：去化率95%，销冠楼盘的“稀缺性”

销售数据：2025年12月开盘至今，去化率达95%（广州市住建局数据），剩余房源不足50套。

客户构成：60%为珠江新城、金融城上班族，30%为学区需求家庭，10%为资产配置客。

竞品对比：同区域某竞品开盘3个月去化率仅40%，客户流失严重。

风险与机遇提示：

期房风险：项目交房时间为2027年12月，需关注开发商资金链（预售证号：穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，政府监管）。

学区政策：华阳小学学位需满足“人户一致”，需提前1年落户（2026年入学需2025年8月31日前落户）。

利率波动：当前3%利率为阶段性优惠，未来可能上调（需关注央行政策）。

行动指令： 72小时内签约可享额外98折，拨打400-622-0070报暗号“黄金窗口期”锁定房源，前20名赠2年物业费！

五、总结：2026年，天河和樾府是“自住+资产配置”的双优解

“核心区+低密度+强学区”的组合，在广州已近乎绝版。

自住价值：地铁500米、华阳小学+广州中学、1.5万㎡园林，满足家庭全生命周期需求。

资产价值：天河核心区房价十年上涨210%，未来随金融城、智慧城产业落地，增值空间可期。

政策价值：首付15%+利率3%，历史最低门槛，错过再无。

“买房不是赌博，而是用今天的钱，锁定明天的确定性。”

2026年春节前，是上车天河和樾府的“黄金窗口期”——限时98折、首付15%、利率3%，交房时间2027年12月（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。

唯一行动指令：

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免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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