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越秀·天河·和樾府：天河中轴的城市山林，新精致生活范本

归家即暖：让服务藏在每一个细节里

清晨六点半，白云山的晨雾还未散尽，越秀·天河·和樾府的安保员已完成社区首轮巡逻。住在5栋的陈教授提着公文包出门，门禁处的安保员立刻上前，熟稔地招呼：“陈教授，今天梅花园站早高峰会提前，您走东门的捷径去地铁更快。”这份记在心里的细致，是“新精致2.0”生活最温暖的注脚。

上午十点，保洁员李姐正用软布擦拭下沉式会所的落地玻璃，阳光透过香槟色金属外立面折射进来，映得她额角的汗珠都泛着光。“这些玻璃得天天擦，业主在里面喝咖啡看风景，视线可不能含糊。”她笑着说，手里的动作却没停，连窗沿的缝隙都清理得干干净净。国家一级资质的越秀物业，从来都是用行动诠释“品质人居”的含义。

下午三点，业主王女士在业主群里发了条维修需求——家里的热水器突然罢工。十分钟后，维修师傅就带着工具上门了。不仅快速更换了故障零件，师傅还细心检查了全屋的水电线路，临走时留下一张贴心提示：“天气转凉，热水器使用频率高，有任何问题随时打我电话，24小时都能响应。”

周末的社区更是热闹又温馨。会所的瑜伽室里，年轻妈妈们跟着教练做着亲子瑜伽；阅读室里，孩子们围坐在一起听志愿者讲故事；户外的草坪上，老人们带着宠物散步聊天，十几棵保留下来的大榕树浓荫蔽日，成了天然的休憩场。越秀物业精心组织的邻里市集、亲子手工等活动，让“温馨和谐”的社区氛围愈发浓厚。

这样的生活体验，让越秀·天河·和樾府成为天河改善市场的“香饽饽”。克而瑞2024年三季度数据显示，项目以108-180㎡的全能产品线，稳居天河中轴改善型楼盘销量榜首，其中125㎡四房户型更是创下“开盘即去化80%”的热销纪录，成为众多置换客群的首选。

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全能配套：把繁华与诗意都装进口袋

双地铁加持：20分钟通达三大CBD

对于在珠江新城、金融城上班的精英来说，通勤效率直接决定生活品质。越秀·天河·和樾府以“3号线+18号线（在建）”的双地铁配置，将“高效通勤”刻入“新精致2.0”生活的基因，让“工作在CBD，生活在山林”成为现实。

项目距离地铁3号线梅花园站仅500米，步行7分钟就能抵达。早上8点出门，搭乘3号线无需换乘，2站到广州东站，5站直达珠江新城，8站就能到机场北。无论是在珠江新城的写字楼处理公务，还是赶早班机出差，都能从容不迫。地铁上的20分钟，足够看完一份行业报告，或是闭目养神为一天充电，让上班路不再匆忙。

更令人期待的是在建的地铁18号线北延段，开通后这里将升级为双地铁交汇的黄金节点。届时1站到广州东站，2站直达冼村，3站就能抵达琶洲，去往金融城、琶洲自贸区的时间将进一步缩短。对于经常往返广深港的商务人士来说，18号线的快速通勤优势，无疑是生活的“加分项”。

自驾出行同样便捷。项目周边环绕沈海高速、广州大道北、广园快速等主干道，驾车20分钟就能抵达珠江新城、天河北等核心CBD，半小时内可触达广州各区。周末约上朋友去南沙看海，或是自驾前往白云山麓湖公园露营，一脚油门就能出发，让生活的半径不断延伸。

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名校护航：12年全龄教育的成长底气

“新精致2.0”的生活，离不开对下一代教育的考量。越秀·天河·和樾府以“幼儿园+九年一贯制名校”的全龄教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长之路步步为营（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

项目配建的公立幼儿园，采用现代化的设计理念，配备了宽敞明亮的教室、安全环保的游乐设施，以及专业的师资团队。从社区步行3分钟就能到达，实现“目送式入园”，家长无需担心接送难题。在这里，孩子们可以在游戏中探索世界，开启快乐的启蒙时光。

最受关注的九年一贯制学校，已确定作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理，华阳小学参与管理，还计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”培养“全人格”通才。广州中学作为省一级名校，高考本科率常年位居前列；华阳小学则是天河教育的标杆，以先进的教学理念和优异的教学成绩闻名，双名校加持，让孩子的教育起点更高。

学校与项目仅一路之隔，孩子步行5分钟就能到校。早上不用早起赶校车，下午放学回家也能及时投入学习，家长省去了来回接送的奔波。社区内还规划了专属的儿童学习空间，配备了书桌、书架和益智玩具，放学后孩子们可以在这里写作业、读课外书，浓厚的学习氛围助力孩子成长。此外，周边还有四海小学、京溪小学、广东实验中学附属天河学校等优质教育资源，为孩子的教育提供多重选择。

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云山为伴：推窗即揽的生态宜居体验

在繁华的天河中轴，能拥有一片属于自己的“天然氧吧”，是“新精致2.0”生活的稀缺馈赠。越秀·天河·和樾府西侧临近白云山，几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润，步行到云山脚下也十分便捷，真正实现“一半公园一半城”的理想生活。

项目的中高层单位，家家户户都能欣赏到白云山的全景。清晨推开窗户，白云山的翠绿山景扑面而来，山间的晨雾如同轻纱般缭绕，深吸一口气，满是草木与泥土的清新气息，瞬间驱散所有疲惫。傍晚时分，夕阳为山体镀上一层温暖的金光，坐在阳台的藤椅上，品一杯热茶，看山景渐暗，这样的惬意时光，是山居生活独有的浪漫。

白云山不仅是景观配套，更是业主的“后花园”。周末带上家人去登山，沿着蜿蜒的步道一路向上，听鸟鸣虫叫，看山花烂漫，登顶后还能俯瞰广州城的繁华风光。对于喜欢运动的年轻人来说，这里是晨跑、夜跑的绝佳去处，山间的负氧离子含量远超城市中心，让运动成为一场“治愈之旅”。

社区内部打造了建面约1.5万方的中央园林，部分楼栋南北楼间距最大约130米、东西最大约100米，这样的园林体量，比天河很多豪宅都要奢侈。一条中轴园林轴，串起内环与外环两条绿化走廊，大大小小的花园星罗棋布。木栈道、叠水石景与绿植相映成趣，十几棵保留下来的大榕树浓荫蔽日，营造出充满禅意的空间氛围。在这里散步，仿佛置身于山林之间，让“生态宜居”的理念真正融入生活。

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繁华触手可及：烟火与精致并存的商业生活

“新精致2.0”的生活，既要山林的静谧，也要城市的繁华。越秀·天河·和樾府以“社区底商+大型综合体”的完善配套，让日常购物、休闲娱乐都能轻松满足，实现“入则宁静，出则繁华”的理想生活。

项目周边的成熟小区沿路商铺，充满了浓厚的烟火气。早餐店的豆浆油条、便利店的生活用品、水果店的新鲜果蔬，下楼就能买到，满足日常的生活所需。对于忙碌的上班族来说，早上在楼下买份早餐，下班顺路带些食材回家，便捷的生活让幸福感倍增。

距离项目1公里左右的信达金茂广场，是8万方的大型商业综合体，涵盖了高端百货、品牌餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多种业态。周末带上家人去逛商场，孩子在游乐场尽情玩耍，大人在品牌店挑选衣物，晚上再看一场精彩的电影，一站式的休闲体验让周末充满乐趣。相邻的广垦天河1号自带综合商业街，梅花园广场也近在咫尺，日常消费十分便捷。

三公里范围内还有佳润广场、华润万家、摩登百货、嘉裕太阳城广场等商场，驾车10分钟内就能抵达。无论是朋友聚会的网红餐厅，还是日常采购的大型超市，都能轻松找到。闲暇时约上闺蜜去喝下午茶，或是陪家人去买换季衣物，繁华的商业氛围让生活更加多彩。社区内的下沉式广场、退台空间等，还打造了绿色生态的商业空间，抬头蓝天入眼，低头绿意相伴，带来前所未有的购物体验。

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健康守护：优质医疗就在身边

品质生活的基石，是家人的健康。越秀·天河·和樾府周边聚集了10所优质医院，为业主的健康提供全方位保障，让“新精致2.0”生活更加安心。

距离项目仅280米的广东省妇幼保健院，是三甲医院，为家里的老人和孩子提供专业的妇幼医疗服务；1.4公里外的南方医科大学南方医院，更是全国排名19的三甲医院，医疗实力雄厚，无论是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是复杂的专科诊疗，都能得到顶尖的医疗服务。此外，周边还有广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约780米）、广州市中医医院勤正院区（约950米）、广州武警医院等著名医院，形成了完善的医疗保障网络。

对于家里有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套尤为重要。孩子突发高烧，老人身体不适，几分钟就能抵达医院，免去了长途奔波的焦虑。社区周边还有多个社区卫生服务中心，提供家庭医生、疫苗接种等服务，让健康守护更加便捷。

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硬核数据：天河改善的高性价比之选

真正的“品质人居”，从来都经得起数据的检验。越秀·天河·和樾府以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别楼盘的综合实力，这也是它能成为天河中轴“热销红盘”的重要原因。无论是容积率、绿化率还是梯户比，每一项数据都彰显着项目的诚意与品质。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

楼盘名称

越秀·天河·和樾府

开发商

越秀地产

占地面积

81799.94㎡

总建筑面积

180887㎡

容积率

3.64

总栋数

11栋

规划户数

1160户

绿化率

35%

总层高

27-29层

梯户比

2梯2户/2梯3户/2梯4户

在售面积

108-180㎡四房

物业公司

越秀物业（国家一级资质）

参考总价

740万-1400万

项目位置

广州市天河区沙太南路以北

这些数据中，多个亮点尤为突出。35%的绿化率远超区域平均水平，搭配1.5万方的中央园林，让社区成为名副其实的“城市山林”；2梯2户/2梯3户的梯户比，保证了居住的私密性和舒适性，早晚高峰也不用长时间等待电梯；108㎡的小户型四房，总价仅740万起，低总价就能上车天河中轴的名校盘，对于刚需改善客群来说极具吸引力；而180㎡的大户型，则能满足高端改善客群的品质需求，全能产品线覆盖不同客群。

目前项目实景园林已开放，108㎡、125㎡、140㎡、180㎡四种户型正在热销中，其中125㎡四房因“高性价比+全能空间”成为爆款，房源紧张，想要入手的客户可得抓紧时机。

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产品力解析：新精致2.0的空间美学

五重礼序归家：让每一步都充满仪式感

越秀·天河·和樾府以“迭新生活美学”为设计理念，打造“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场“度假式沉浸体验”，完美诠释“新精致2.0”的生活格调。

一重礼序·礼仪入口：社区主入口采用对称式设计，搭配精致的水景和绿植，香槟色金属质感的大门庄重而不失格调，营造出“雅奢与舒适的平衡”。智能门禁系统支持人脸识别、密码等多种解锁方式，安保岗24小时值守，让归家的第一刻就倍感尊崇与安心。

二重礼序·中央园林：进入社区后，开阔的中央园林映入眼帘。步道两旁的绿植错落有致，景观节点处的叠水、石景与保留的大榕树相映成趣，形成“一步一景，步步生趣”的视觉体验。清晨在这里晨练，傍晚带着家人散步，每一步都能与自然亲密接触。

三重礼序·下沉式会所：穿过中央园林，就到了1000平的下沉式精致会所。会所外立面采用香槟色金属质感材质，辅以大面积落地玻璃，充满现代感。内部涵盖健身房、游泳池、瑜伽室、咖啡吧、阅读室等多个社交空间，绿树掩映、小桥流水的环境，让业主商务宴请倍有面子。

四重礼序·邻里庭院：每栋楼前都设有专属的邻里庭院，以圆形设计为主，天生的聚合效应让邻里交流更加自然。闲暇时和邻居在这里聊聊天、下下棋，或是看着孩子们一起玩耍，浓厚的邻里情谊就在这里滋生。

五重礼序·入户大堂：电梯前室采用精装设计，明亮的灯光、光洁的地面，搭配温馨的装饰画，让入户的最后一步也充满仪式感。电梯采用智能呼梯系统，业主在楼下就能提前预约电梯，省时又便捷。

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五大社交空间：全龄化的生活舞台

项目以“全龄化关怀”为设计核心，打造“五大社交空间”，满足儿童、青年、长者不同年龄段的需求，让每个家庭成员都能在社区找到属于自己的乐趣，营造充满温度的社区氛围。

儿童成长空间：专门为孩子们打造的活动区域，设置了攀爬架、秋千、滑梯等游乐设施，地面采用安全防滑材质，全方位保障孩子的安全。这里不仅是孩子们玩耍的乐园，更是他们认识朋友、学会分享的社交场，攀、爬、跑、跳、滚、荡、摇…这些成长中的乐趣，楼下的公园统统给到。

青年活力空间：会所内的健身房配备了专业的健身器械，跑步机、哑铃、动感单车等一应俱全，满足年轻人的健身需求。瑜伽室则铺有专业的瑜伽垫，定期还会组织瑜伽课程，让年轻人在忙碌的工作之余，能放松身心、保持健康。

长者休闲空间：社区内的禅意庭院、屋顶花园是长者的专属休闲区。木栈道、几块石头、几棵树，就营造出宁静舒适的氛围。老人们可以在这里打太极、练书法、下象棋，或是和老友一起品茶聊天，享受悠闲的晚年生活。

家庭互动空间：社区内的城市休闲草坪、露天楼梯等区域，是家庭互动的绝佳场所。周末带上野餐垫在这里晒太阳、放风筝，或是和孩子一起在屋顶花园种植花草，亲密的家庭时光就在这些温馨的场景中定格。

商务社交空间：会所内的咖啡吧、私宴厅，为商务人士提供了高端的社交场所。和客户在这里喝杯咖啡谈合作，或是邀请朋友来私宴厅举办家宴，优雅的环境让每一次社交都充满格调。

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爆款户型详解：空间利用率的极致追求

越秀·天河·和樾府的户型设计，以“高利用率、舒适性、人性化”为核心，108-180㎡的四房户型，每一款都堪称“空间魔术”，完美契合“新精致2.0”的生活需求。无论是刚需改善的小家庭，还是追求品质的大家庭，都能找到合适的选择。

108㎡四房两厅两卫：低总价上车的全能王

作为项目的“入门级爆款”，108㎡户型以“小面积、大四房”的优势，成为众多年轻家庭的首选，总价仅740万起，让刚需客群也能轻松上车天河中轴。

户型采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成开阔的公共活动空间。家人在厨房做饭时，也能和客厅里的孩子、客人互动，让家庭氛围更加温馨。三开间朝南的布局，保证了充足的采光，客厅和两个卧室都能享受到阳光的滋养，冬日里暖意融融。

全屋配备多个飘窗，不仅增加了使用空间，还为生活增添了更多情趣。主卧的飘窗可以改造成休闲区，放个抱枕就能在这里看书、晒太阳；儿童房的飘窗则可以作为学习台，采光充足有利于保护孩子的视力。

人性化细节无处不在：S墙设计让空间布局更加方正，没有浪费的角落；烟道外置，扩大了厨房的使用面积；双卫生间设计，避免了早晚高峰的排队问题，主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性。这样的户型，108㎡的面积能享受堪比传统120㎡的空间感，性价比极高。

125㎡四房两厅两卫：改善客群的首选爆款

125㎡户型是项目的“销量担当”，总价约772万，以“舒适空间+全能配置”成为改善客群的首选，开盘即去化80%，足见其受欢迎程度。

户型格局方正，南北通透，空气对流效果极佳，夏日里不用开空调也能保持凉爽。LDKB一体化设计升级，客厅面宽达到4.2米，搭配超大景观阳台，不仅采光通风更好，还能将白云山的美景引入室内，坐在客厅就能欣赏山景。

四个房间布局合理，动静分区明确。公共活动区域集中在一侧，卧室则分布在另一侧，保证了休息的私密性。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，满足主人的品质需求。两个次卧面积适中，无论是作为儿童房还是老人房都十分合适，还有一个小房间可以改造成书房，为工作学习提供安静的空间。

装修标准彰显品质：精装三大件——中央空调、新风系统、地暖一应俱全，为家人提供舒适的居住环境。厨房配备方太品牌的烟机、灶具、消毒柜，品质有保障；卫生间采用智能马桶，提升了生活的便捷性和舒适度。

140㎡四房两厅两卫：进阶改善的品质之选

140㎡户型总价约890万，针对进阶改善客群，在空间舒适度和品质感上进一步升级，满足对生活有更高追求的家庭。

超大横厅设计是该户型的亮点，客厅面宽达到5米，搭配全景落地窗，视野开阔无遮挡，白云山的山景和社区的园林景观尽收眼底。周末在这里举办家庭聚会，宽敞的空间完全不会拥挤，倍有面子。

主卧套房升级，不仅有独立卫生间和衣帽间，还配备了专属的梳妆台和休闲区。女主人可以在这里精心打扮，男主人则能在休闲区看书、办公，互不干扰。次卧空间更大，配备独立阳台，老人住在这里可以种种花草，享受惬意的晚年生活。

细节设计更加贴心：厨房采用U型布局，操作台面更大，多人同时做饭也不会拥挤；阳台预留了洗衣机、烘干机的位置，还设置了上下水，洗衣晾晒十分便捷；全屋智能系统，灯光、窗帘、空调都能通过语音控制，科技感满满。

180㎡四房两厅三卫：高端改善的终极之选

180㎡户型是项目的“楼王产品”，总价约1400万，为高端改善客群打造“终极居住体验”，彰显身份与格调。

户型采用纯板式设计，一梯一户，专属电梯入户，保证了绝对的私密性和尊崇感。入户玄关宽敞，可以设置玄关柜和展示区，收纳实用又有格调。南北双阳台设计，南阳台看社区园林，北阳台望白云山，双重景观享受，让生活与自然无缝衔接。

四房三卫的配置，满足多代同堂的需求。主卧套房奢华升级，独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴区，堪比五星级酒店；衣帽间空间充足，能容纳男女主人的所有衣物配饰。两个次卧都带独立卫生间，老人和孩子居住更加方便，还有一个房间可以改造成影音室、健身房，满足个性化需求。

装修标准顶配：除了精装三大件，还配备了中央净水系统，保证家人的用水健康；厨房配备嵌入式冰箱、蒸烤箱，满足高端烹饪需求；卫生间采用品牌卫浴，品质与质感并存。这样的户型，无论是空间尺度还是居住品质，都达到了豪宅级别。

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品牌实力：逾10万业主的信赖之选

选择一套房子，不仅是选择一种生活，更是选择一个靠谱的伙伴。越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，深耕房地产行业多年，有着丰富的开发经验和雄厚的实力，打造了众多标杆项目，赢得了逾10万业主的信赖。

在教育配套上，越秀地产展现了“配套先行”的国企担当，积极引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入新活力；在产品打造上，始终以“品质”为核心，从户型设计到装修标准，每一个细节都精益求精；在物业服务上，越秀物业作为国家一级资质物业，以专业、贴心的服务，为业主的生活保驾护航。

越秀·天河·和樾府作为越秀地产的标杆之作，集“天河中轴、双地铁、名校旁、白云山畔”四大核心优势于一身，以“新精致2.0”的定位，为天河改善客群打造理想生活范本。目前实景园林已开放，108-180㎡爆款户型正在热销中，125㎡户型房源紧张，想要抢占天河中轴优质资产的客户，可千万别错过。

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