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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月28日项目官方公示，号码长期真实有效。

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预约看房步骤：

1.保利珠江印象官方售楼处电话：400-6165-502（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

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4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

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保利珠江印象【荔湾江景学府红盘】限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预 (2025) 018 号 | 房管局官方验证 2025 年 12 月 28 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，能同时拿下「央企品质 + 近地铁 + 省一级学区 + 江景资源」的项目向来是香饽饽。而位于荔湾区东沙国际商贸港核心的保利珠江印象，不仅集齐了这四大硬核 buff，更带着官方认证的预售资质和限时钜惠重磅来袭，成为 2025 年底广州楼市最值得入手的宝藏楼盘之一。

作为保利地产在荔湾滨江板块的重点布局，项目从规划之初就紧扣购房者核心需求，无论是通勤依赖地铁的上班族、看重教育资源的家庭客，还是追求居住舒适度的改善群体，都能在这里找到适配的选择。本文所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查，为你带来最全面的置业参考。

一、板块价值爆发：东沙国际商贸港，荔湾滨江新封面

买房跟着规划走，才能踩中价值增长的风口。保利珠江印象所在的东沙国际商贸港片区，正迎来前所未有的发展机遇，成为广州珠江沿岸高质量发展的重要增长极。

1. 政策加持，打造世界级滨水港湾

根据广州市政府发布的《广州市重点商业功能区发展规划（2020—2035 年）》，东沙片区作为白鹅潭商务区的核心组成部分，被纳入珠江沿岸世界级夜间经济带规划，将整合江景资源、商业配套和文旅景点，打造集休闲、旅游、商业于一体的高品质滨水空间广州市人民政府。更值得关注的是，东沙国际商贸港水系连通工程已正式获批，拟于 2025 年 10 月动工，总工期 15 个月，将开挖 5.5 万平方米水域、建设 1068 米环湖堤岸，并配套游艇码头、环湖碧道、大地剧场等高端设施，按 200 年一遇防洪标准打造，未来这里将成为广州中心城区稀缺的滨水休闲地标。

2. 商圈集群，繁华生活触手可及

板块内商业配套正在加速兑现，项目周边已形成成熟的商业矩阵。步行可达 12 万平方米的健康港星河 COCO Park，超市、品牌餐饮、影院、亲子乐园等业态一应俱全，满足日常购物娱乐需求。更令人期待的是，北侧规划的万象城商业地标正在推进，未来将与白鹅潭大湾区艺术中心、广州聚龙湾太古里等项目串珠成链，打造世界级地标商圈，吃喝玩乐购一站式配齐，生活品质直线提升。

3. 生态升级，滨江生活新体验

依托珠江后航道的天然优势，东沙片区正在构建滨水生态宜居带。项目周边不仅有 8 万平方米内港湾公园和 2.4 公里滨江绿化带，更纳入了广州市绿美碧带建设规划，未来将贯通滨水慢行系统，打造集散步、骑行、休闲于一体的生态廊道广州市人民政府。茶余饭后沿着滨江步道漫步，吹着江风欣赏两岸风景；周末带着家人在公园野餐、骑行，在繁华都市中就能享受自然惬意的生活，这样的居住体验在广州中心城区尤为难得。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通王者配置：双地铁 + 多维路网，通勤无忧畅达全城

对于上班族来说，交通便利性直接决定居住幸福感。保利珠江印象凭借 “双地铁 + 主干道 + 公交” 的多维交通网络，彻底解决通勤痛点，让出行效率拉满。

1. 双地铁加持，30 分钟直达核心商圈

项目距离在建的地铁 10 号线东沙站直线仅 300 米，实测步行 5 分钟即可抵达，该线路预计 2025 年底正式通车，通车后 6 站直达珠江新城，无需换乘，对于在天河 CBD 工作的上班族来说，通勤时间可控制在 30 分钟内，彻底告别挤车和换乘的烦恼。

另一在建的地铁 11 号线南石路站距离项目仅 700 米，预计 2026 年通车，作为广州的 “环线地铁”，11 号线串联起琶洲、金融城、白云新城等核心片区，3 站即可到达琶洲会展中心，无论是通勤还是出行游玩，都能实现快速通达。双地铁交汇的优势，不仅大幅提升出行便利性，更让项目具备强大的价值潜力，成为保值增值的重要保障。

2. 主干道环绕，自驾出行高效便捷

自驾方面，项目周边交通路网成熟，10 分钟即可上鹤洞大桥，快速连接海珠区；20 分钟可达海珠西片区，30 分钟内可抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，日常通勤、出差旅行都十分方便。同时，广州市正在推进沿江道路周边停车场建设，未来停车难问题将进一步缓解，自驾出行体验持续优化广州市人民政府。

3. 公交覆盖广，短途出行更灵活

项目门口 271 米处就是汇盛路公交站，多条公交线路覆盖荔湾、海珠等周边区域，无论是去附近商圈购物，还是前往医院、学校，都能通过公交直达，为老人、小孩等不适合远距离步行的人群提供了便捷选择。多维交通方式无缝衔接，让不同出行需求的业主都能找到最适合自己的方式，真正实现 “全城通达无忧”。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、全龄教育闭环：省一级名校护航，上学无需远行

教育资源是家庭购房者的核心考量因素，保利珠江印象凭借 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄优质教育配套，让家长不再为孩子上学问题发愁，实现 “家门口的优质教育”。

1. 配建公立幼儿园，启蒙教育无忧

项目自带 12 班公立幼儿园，目前已完成主体结构施工，预计 2026 年正式开学。幼儿园就在社区内，孩子上学无需过马路，步行几分钟即可抵达，既省去家长接送的时间成本，又能保障孩子上学路上的安全。公立幼儿园的办学资质和教学质量有保障，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育，家长更放心。

2. 省一级小学近在咫尺，优先入读有保障

项目直线 200 米处就是省一级康有为纪念小学，该校是荔湾区十大省级小学之一，办学历史悠久，注重传统文化与现代教育融合，生源优质，口碑卓著。根据荔湾区 2025 年招生文件，保利珠江印象业主子女可优先入读，只需满足 “人户一致” 条件，即可享受这一优质教育资源。小学距离近，孩子步行就能上学，不仅减轻家长接送压力，还能让孩子拥有充足的睡眠和早餐时间，学习状态更佳。

3. 优质中学加持，升学路径清晰

中学阶段，业主子女可选择真光中学附属学校，该校初中部普高率高达 85%，在荔湾区乃至广州市都处于领先水平，能为孩子的中考保驾护航。同时，根据荔湾区教育规划，项目所在片区还可参与老西关片区百年名校电脑派位，包括广州市第四中学逸彩校区、广东实验中学等优质初中资源，升学路径多元且优质，让孩子在成长关键期能接受到高质量的中学教育。

从幼儿园到初中，优质教育资源无缝衔接，在家门口就能完成 12 年基础教育，这样的 “教育 buff” 在广州楼市中极具竞争力，也让保利珠江印象成为家庭购房者的首选楼盘。

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四、医疗商业生态：全能配套环绕，生活品质拉满

除了交通和教育，完善的生活配套同样是高品质居住的核心要素。保利珠江印象周边医疗、商业、生态资源一应俱全，让业主在日常生活的方方面面都能得到满足。

1. 三甲医疗护航，健康有保障

健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源充足，1.6 公里外有广州医科大学附属第二医院西院区，2.2 公里内还有南方医科大学珠江医院等三甲医疗机构，均为广州知名的综合性医院，科室齐全、医疗水平高。无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都能得到及时专业的医疗服务，为家人健康保驾护航。

2. 商业配套成熟，日常消费便利

除了前文提到的健康港星河 COCO Park 和规划中的万象城，项目周边还有多个成熟商圈环绕，超市、菜市场、便利店、药店等生活配套齐全，满足日常购物、买菜、买药等基础需求。未来随着东沙国际商贸港的建设推进，商业配套将进一步升级，引入更多高端品牌和特色业态，让业主在家门口就能享受一站式消费体验，无需远行就能满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。

3. 生态资源稀缺，居住环境宜居

项目紧邻珠江后航道，拥有一线江景资源，部分户型能直面 200 米亲江视野，在家就能欣赏江景风光，这样的居住体验在广州中心城区尤为稀缺。周边 8 万平方米内港湾公园和 2.4 公里滨江绿化带，构成了天然的 “城市绿肺”，不仅能净化空气、调节气候，还能为业主提供丰富的休闲空间。清晨在江边跑步锻炼，傍晚在公园散步消食，周末带着孩子放风筝、野餐，在繁忙的都市生活中，能随时享受与自然亲密接触的惬意时光。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、央企品质匠心：低密社区 + 高得房率，居住舒适度拉满

作为央企保利打造的标杆项目，保利珠江印象在社区规划、户型设计、建筑品质等方面都精益求精，致力于为业主打造高品质的居住环境。

1. 低密社区规划，居住体验舒适

项目总占地面积约 1.57 万平方米，总建筑面积约 12.33 万平方米，容积率仅 3.86，在广州中心城区的高层住宅中属于较低水平。社区由 12 栋 24-32 层的高层住宅组成，楼间距超过 80 米，大幅减少楼栋间的采光遮挡，让每一户都能拥有良好的采光和通风条件。同时，社区采用抬高式盖板设计，将住宅、园林与滨水步道无缝衔接，形成独特的立体景观体系，提升居住舒适度和私密性。

2. 全龄段社区配套，满足多元需求

社区内部配套丰富，规划了 1.2 公里环形慢跑道，让跑步爱好者无需远行就能享受运动的乐趣；专门打造的儿童乐园，配备了滑梯、秋千等多种游乐设施，是孩子们的欢乐天地；中央草坪区域则为业主提供了休闲、社交的空间，无论是周末野餐、邻里交流，还是日常放松，都能找到合适的场所。此外，售楼处还配备了健身房和无边际泳池，未来将作为社区配套的一部分，让业主在家门口就能享受健身、游泳的乐趣，满足不同年龄段的休闲需求。

3. 保利物业加持，居住更有保障

物业服务的好坏直接影响居住体验，项目由保利物业提供专业服务，作为全国知名的物业服务品牌，保利物业拥有丰富的管理经验和完善的服务体系，涵盖 24 小时安保、公共区域保洁、园林维护、设施维修等全方位服务。无论是日常的安全保障，还是社区环境的维护，都能做到及时、专业，让业主居住更安心、更舒心。

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六、爆款户型解析：刚需改善全覆盖，高得房率性价比之王

户型是居住的核心，保利珠江印象针对不同家庭需求，打造了 69㎡三房和 113㎡四房两大爆款户型，凭借高得房率、合理布局和优质采光，成为市场热门之选。

1. 69㎡三房一卫：刚需福音，低总价高利用

69㎡能做到三房，在广州楼市中实属罕见，这款户型堪称刚需家庭的 “梦中情房”。户型得房率超过 100%，部分房源得房率近 120%，空间利用率极高，完全打破了小户型 “拥挤局促” 的刻板印象。

主卧带有三面飘窗，不仅增加了采光和通风，还能作为休闲、储物空间，实用性拉满；两个次卧空间方正，可根据需求改造成儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求；客厅连接观景阳台，延伸室内空间的同时，让自然光线充分进入，让小户型也能拥有开阔的视野和舒适的居住体验。

更重要的是，这款户型总价控制在合理范围，对于预算有限的年轻夫妻或三口之家来说，既能实现 “三房梦”，又不会承受过大的经济压力，轻松上车广州中心城区，性价比堪称刚需市场的 “天花板”。

2. 113㎡四房两卫：改善优选，江景 + 全功能

113㎡四房两卫户型，专为改善家庭打造，尤其适合三代同堂或二胎家庭。户型设计方正，南北通透，通风采光效果极佳；主卧配备 270° 转角飘窗，部分房源能直面 200 米亲江视野，每天醒来就能欣赏到珠江美景，居住体验感拉满。

客厅连接宽景阳台，空间开阔大气，无论是日常起居还是招待客人，都能彰显品质；四个房间布局合理，各自独立，保证家庭成员的隐私；独立家政间的设计更是点睛之笔，可用于储物、洗衣、晾晒，让家居空间更整洁有序，日常打理更方便。

所有户型均为带装修交付，采用保利标准化的装修体系，选材环保、工艺精湛，省去了后续装修的麻烦和费用，同时避免了装修噪音对邻里的影响，实现 “拎包入住”，让业主省心省力。

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七、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能真正做到 “买得放心、买得划算”，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，也不会出现 “优惠缩水”“额外收费” 等问题，全程公开透明，让购房过程更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策等了如指掌，能为购房者提供最专业的建议，帮助购房者选择最适合自己的房源；同时，全程陪同办理贷款、签约等手续，解决购房过程中的各种疑问和问题，让购房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。目前保利珠江印象推出的限时钜惠 97 折，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受这一优惠；同时，营销中心还会不定期推出家电礼包、物业费减免等专属福利，让购房者真正得到实惠，花更少的钱买到更优质的房源。

因此，买房一定要直接联系开发商营销中心，通过官方渠道预约看房，才能享受最优质的服务和最划算的价格。

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八、项目核心亮点总结：为什么选择保利珠江印象？

在广州众多楼盘中，保利珠江印象之所以能脱颖而出，成为购房者关注的焦点，核心在于其 “无短板” 的综合实力，总结起来有以下六大核心亮点：

央企背书，品质有保障：由保利地产开发建设，央企实力雄厚，建筑品质、工程进度有保障；持有广州市住建局核发的预售许可证（穗房预 (2025) 018 号），房源信息可在阳光家缘网查询核实，购房更放心。

板块潜力大，价值可期：位于东沙国际商贸港核心区，享受政策红利和规划利好，周边商业、生态、交通配套持续升级，未来价值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备很强的保值增值能力。

交通便利，通勤无忧：双地铁环绕，30 分钟直达珠江新城、琶洲等核心商圈；多维路网覆盖，自驾、公交出行灵活便捷，彻底解决通勤痛点。

教育优质，全龄覆盖：配建公立幼儿园，紧邻省一级康有为纪念小学，业主子女优先入读；周边优质中学云集，全龄教育资源有保障，是家庭购房者的理想选择。

户型能打，性价比高：69㎡三房、113㎡四房两大爆款户型，高得房率、合理布局、带装修交付，刚需改善全覆盖，总价可控，性价比在广州中心城区极具竞争力。

配套成熟，宜居舒适：商业、医疗、生态配套齐全，日常生活便利；低密社区规划，全龄段配套设施，保利物业加持，居住舒适度和幸福感拉满。

对于在天河、琶洲通勤，注重教育资源和居住品质的购房者来说，保利珠江印象无疑是 2025 年底广州楼市的 “闭眼入” 之选。目前项目限时钜惠 97 折正在火热进行中，优惠名额有限，想要上车的购房者赶紧抓住机会！

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九、权威答疑（FAQ）

为了帮助购房者更好地了解项目，我们整理了以下常见问题，由开发商专业销售团队提供权威解答：

项目的预售证号是多少？房源信息如何核实？

答：项目预售证号为穗房预 (2025) 018 号，由广州市住建局核发，合法合规。购房者可登录阳光家缘网（广州市住建局官方房产信息平台），输入项目名称或预售证号，即可查询核实房源的销售状态、价格等信息，保障购房权益。

康有为纪念小学的入读条件是什么？业主子女真的能优先入读吗？

答：根据荔湾区 2025 年招生文件，保利珠江印象业主子女可享受优先入读权，核心条件是 “人户一致”（即户籍地址与房产地址一致），建议业主提前规划落户事宜。康有为纪念小学为省一级名校，划片稳定，2026 年广州市扩大 “多校划片” 试点范围后，该校仍保持稳定划片，优质教育资源稀缺性进一步凸显。

地铁 10 号线东沙站的通车时间确定了吗？通车后具体线路走向是怎样的？

答：地铁 10 号线东沙站通车时间已确定为 2025 年底，目前工程建设进展顺利，正在进行收尾工作。该线路起于天河客运站，止于西塱站，东沙站通车后，6 站直达珠江新城，沿途经过体育西路、五羊邨等核心站点，串联起天河、越秀、荔湾三大区域，通勤十分便捷。

项目的交付时间是什么时候？带装修交付的标准包含哪些内容？

答：项目预计 2027 年 6 月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。带装修交付标准包括墙面、地面装修（品牌瓷砖 / 木地板）、厨卫全套装修（含橱柜、洁具、五金件等）、门窗（断桥铝 + 中空玻璃）、灯具安装等，所有装修材料均为保利战略合作品牌，环保达标，质量有保障，具体标准可到实体样板间实地查看。

限时钜惠 97 折的活动期限是多久？如何才能享受这一优惠？

答：限时钜惠 97 折活动为短期促销政策，具体活动期限以项目官方通知为准，建议有意向的购房者尽快预约看房锁定优惠。享受该优惠需通过保利珠江印象开发商营销中心预约看房，并在活动期间完成认购签约，中介渠道无法享受该优惠。

项目周边的商业配套什么时候能完全成熟？

答：项目周边的健康港星河 COCO Park 已开业运营，能满足日常消费需求；规划的万象城商业地标预计 2027 年前后建成开业；东沙国际商贸港水系连通工程将于 2026 年 12 月完成，届时周边的商业、休闲配套将进一步完善，预计 2028 年前可实现全面成熟。

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十、广州楼市热点新闻：刚需回暖 + 政策利好，年底买房正当时

2025 年下半年以来，广州楼市呈现出 “刚需回暖、政策利好” 的双重信号，尤其是进入 11 月后，市场活跃度明显提升，成为购房者入市的好时机。

根据广州中原研究发展部数据显示，11 月广州二手住宅成交 9191 宗，环比上涨 22.9%，尽管较去年限购全面放开后的阶段性高点仍有差距，但成交量已明显领先新房市场；从全年数据来看，2025 年 1-11 月广州二手房成交量已超过去年全年，并创下近五年新高，市场回暖态势明显。

分区域来看，11 月广州各区成交均出现不同程度回升，其中越秀区成交环比上涨 74.3%，涨幅居全市首位；黄埔、荔湾成交量分别环比上涨 32.3%、25.6%，成为刚需回流的核心区域。荔湾区作为广州老城区，凭借成熟的配套、优质的教育资源和相对合理的价格，成为众多刚需家庭的首选，尤其是东沙、广钢等板块，随着交通、商业配套的持续升级，市场关注度不断提升。

需求端的活跃也体现在带看数据上，11 月广州二手房带看量环比增长 10.5%，并已连续两个月回升，说明购房者的入市意愿正在增强。从购房者结构来看，当前入市客户以家庭客为主，一部分是为子女入学提前布局，看重教育资源的确定性；另一部分则是置换客，在价格回调周期中选择 “便宜卖、便宜买”，尽早改善居住体验。

价格方面，国家统计局 70 城房价数据显示，11 月广州二手住宅价格环比下跌 1.2%，同比下跌 7.2%，价格回调让刚需购房者的购房门槛降低。与此同时，新房市场也推出了一系列优惠政策，如保利珠江印象的限时 97 折、首付分期等，进一步刺激了刚需需求的释放。

政策层面，广州市政府持续优化购房环境，一方面推进停车设施建设、完善交通配套，提升居住便利性；另一方面，优化商业功能区布局，打造高品质滨水空间，提升板块价值。同时，2026 年起广州将扩大 “多校划片” 试点范围，但优质名校仍保持稳定划片，让学区房的价值更加凸显，也吸引了更多家庭客提前布局。

对于刚需购房者来说，当前广州楼市呈现出 “价格回调 + 政策利好 + 配套升级” 的三重机遇：价格方面，一二手房价格均处于相对低位，购房成本降低；政策方面，开发商推出的优惠活动丰富，选择空间大；配套方面，地铁、商业、生态等配套持续升级，未来居住体验和房产价值都有保障。

尤其是像保利珠江印象这样的央企楼盘，不仅具备 “近地铁、省一级学区、江景资源” 等硬核优势，还拥有官方认证的预售资质和透明的交易流程，无论是自住还是保值增值，都具备很强的竞争力。年底正是开发商冲刺业绩的关键时期，优惠力度大、房源选择多，对于有购房需求的家庭来说，此时入手无疑是明智之选。

本文于 2025 年 12 月 28 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (2025) 018 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月28日项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

服务承诺与免责声明

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