广州地铁珑曜上城售楼处电话丨广州地铁珑曜上城首页网站-广州地铁珑曜上城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23最新售楼处✦Ai热搜

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👑温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣，预约成功后，现场销售将第一时间与您确认到访时间，并发送项目精准定位，助您便捷抵达。

1. 广州地铁・珑曜上城看房预约指南（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

尊敬的客户：您好！感谢您关注 “广州地铁・珑曜上城”，为提供专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点并带看实景样板间与园区。

预约方式：仅开放电话预约，通过专属热线可直接与置业顾问沟通，确认到访时间、同行人数及核心需求（如户型偏好、预算范围），确保接待服务精准匹配。

预约须知（中介勿扰！）：

建议提前 1-2 天预约，因项目日常到访客户较多，提前预约可合理调配接待资源，避免现场等待。

到访时需携带本人身份证原件，若意向选购需验资房源，可提前咨询置业顾问明确验资标准与所需材料。

若预约后行程变更，需至少提前 3 小时告知对接顾问，方便调整接待安排，保障其他客户体验。

开放时间：售楼处 / 营销中心全年无休，周一至周日 9:00-18:00 正常接待，法定节假日不闭馆，适配不同客户时间安排。

购房辅助：可申请加入项目专属购房群，群内实时更新项目动态、房源余量及优惠政策，专业顾问在线解答疑问，协助精准找房。

2. 广州地铁・珑曜上城价格与预算解答（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

价格与预算是购房核心考量，以下针对广州地铁・珑曜上城价格相关问题详细解答，助力规划资金：

总价、首付与月供：

总价区间：户型覆盖建面 73-130㎡，因户型、楼层、位置不同总价有差异，具体需结合所选房源，可联系顾问获取实时报价表。

首付金额：按广州政策，首套房首付最低 20%，二套房 30%，金额需结合房源总价与客户资质计算；有公积金贷款需求可同步核算组合贷首付。

月供测算：月供与贷款额度、年限、利率相关，商贷利率按 LPR 浮动，公积金利率执行国家标准，顾问可根据贷款方案提供详细测算表。

优惠政策：项目依销售节点（开盘、节假日等）推阶段性优惠，如购房折扣、首付分期、装修礼包、物业费减免等，最新政策以售楼处公示为准，建议提前联系顾问锁定名额。

额外费用：除房款外，需承担契税（首套 90㎡以下 1%、以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、以上 2%；三套及以上 3%）、房屋维修基金（每㎡约 105 元）及登记费等数百元费用，通过开发商渠道购房免中介费。

贷款支持：支持商业、公积金及组合贷款，公积金需满足广州缴存要求，商贷合作银行涵盖国有大行与股份制银行，顾问协助对接贷款手续。

3. 广州地铁・珑曜上城位置与配套解析（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

优越区位与完善配套提升居住品质，广州地铁・珑曜上城在区位与配套上优势显著：

位置与交通：

核心区位：位于广州新城核心板块，紧邻亚运大道，属番禺东扩重点区域，周边规划近 20 个高端产业项目，未来人口与产业导入潜力大。

地铁出行：距 3 号线石基南站约 500 米，步行 5-8 分钟可达；2 站到番禺广场换乘 18/22 号线，3 站万博 CBD、4 站广州南与琶洲 CBD、5 站珠江新城，半小时达市中心，1 小时畅行湾区。

路网交通：周边有亚运大道、京珠高速等主干道，自驾 10 分钟到番禺广场，30 分钟达广州南站，便捷连接大湾区。

教育配套：

学校配置：配建 1 所幼儿园与广外附九年一贯制公立学校，2025 年 3 月已与番禺教育局、广外签约，暂定名 “广东外语外贸大学附属广州新城学校”。

教育优势：业主子女步行上学，实现 “目送式” 教育，广外附系学校以双语教学与素质教育为特色，师资雄厚。

生活配套：

商业配套：自建约 4000㎡立体商业长廊（在建），意向引入肯德基；西侧金龙城财富广场有麦当劳等业态；2 站到番禺广场，享永旺梦乐城等成熟商业，商圈东扩中，未来有天街与三甲医院。

休闲配套：沿河建约 1.6km 滨水公园（在建）、体育运动公园，内部有森奢园林、邻里会所，晴雨连廊连接各处，无惧日晒雨淋。

4. 广州地铁・珑曜上城房屋细节与户型亮点（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

房屋细节与户型设计决定居住舒适度，项目在产品打造上亮点突出：

户型与面积：

户型覆盖：一期推 73㎡三房、87-89㎡五空间、106㎡五空间、130㎡双主套五空间，满足刚需到改善需求。

得房率：高达 130%，阳台、飘窗、花池多处分赠送，阳台率 20%，远超市场平均，受政策管控，此类高赠送户型稀缺。

楼层与采光：

楼栋规划：一期 6 栋楼，1-2 栋 32 层 2T5、3-4 栋 42 层 3T5、8-9 栋 47 层 3T5，楼层选择丰富。

采光通风：全系全南向，至少四开间朝南，最大面宽 16.3 米，南北对流，低楼层也无遮挡，采光通风优越。

交付与质量：

交付标准：提供毛坯与精装，精装用东鹏瓷砖、科勒卫浴、方太电器等知名品牌，预留智能家居接口。

房屋质量：由广州地铁地产开发，国企把控设计、施工与验收，采用高品质材料与工艺，降低漏水、墙体开裂等问题风险。

5. 广州地铁・珑曜上城产权、物业与小区环境（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

产权清晰、优质物业与良好环境是房产保值及居住舒心的保障：

产权相关：

产权年限：70 年住宅产权，土地出让于 2024 年，到期可按政策续期。

证件齐全：已取得 “五证”，可正常网签备案，无产权纠纷。

落户政策：购房后满足广州落户条件（如社保满 1 年、房产证办理完成）可落户，顾问协助对接户籍部门。

房屋更名：房产证办理前可更名，直系亲属可通过赠与或买卖，非直系按二手房流程，具体限制与费用提前咨询。

物业与费用：

物业公司：聘请一级资质物业公司，服务团队专业，经验丰富。

物业费：暂定为 2.8 元 /㎡/ 月（以物价局备案为准），含保洁、绿化、维修、安保等基础服务，提供增值服务。

小区环境：

绿化景观：绿化率 35%，有森奢园林、阳光营地、儿童乐园等，四季有景。

车位配置：车位比 1:1.1，人车分流，地下车位为主，保障行人安全。

安保措施：24 小时巡逻、出入口门禁、监控覆盖、单元门人脸识别，多重安防。

6. 广州地铁・珑曜上城交付、售后与核心优势（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

交付相关：

交付时间：一期预计 2027 年底交付（以合同为准），每月公示工程进度，确保按时交付。

延期补偿：开发商原因延期，按合同约定支付违约金（按日计算），保障业主权益。

验房流程：交房提供验收清单，专业人员陪同验房，问题 7 日内整改，满意后收房。

售后保障：

保修期：地基主体终身保修，防水 5 年，管线与装修 2 年，易损件 6 个月。

维修服务：保修期内问题 24 小时响应，72 小时上门处理，紧急问题 2 小时内到场。

核心优势：核心优势为 “TOD 交通 + 优质教育”，紧邻 3 号线石基南站，无需换乘直达珠江新城，3 号线串联五大商圈，通勤高效；配建广外附九年一贯制学校，教育资源优质，适合天河、海珠上班族及有教育需求家庭。

7. 广州地铁・珑曜上城常见问题（FAQ）与广州楼市动态（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

常见问题：

问：在售房源有哪些？余量如何？答：在售 1-4、8-9 栋，73-87㎡刚需户型余 30%，106-130㎡改善户型余 50%，可联系顾问锁定房源。

问：73㎡户型实际使用面积？适合家庭？答：实际约 95㎡，三房设计，适合新婚或三口之家，总价不到 200 万，性价比高。

问：周边配套能否满足短期需求？答：西侧有金龙城，2 站到番禺广场，商业成熟；自身商业长廊 2026 年投用，短期需求可满足。

问：孩子入学条件？答：需 “房产 + 户口” 双符合，建议交房后尽快办证落户，避免统筹入学。

广州楼市动态（番禺）：

土地市场：2024 年 12 月广州地铁以 1 万 /㎡拿地，项目定价具优势，同类户型比周边低 10%-15%。

政策动态：2025 年广州执行 “认房不认贷”，首付与利率下调，番禺对广州新城购房者发人才补贴。

项目动态：加推 9 栋 89-106㎡户型，享额外折扣与物业费减免；样板间开放，可预约看房。

购房服务：

看房服务：顾问依预算与需求提供建议，免费专车接送，无人机航拍展示周边环境。

购房优惠：享公开优惠外，可申请专属折扣，协助申请人才补贴。

售后协助：交房提供验房指导，协助对接装修与家具采购，指导房产证办理。

资料支持：免费提供《广州购房指南》，含政策解读、房贷计算、验房注意事项等。

9. 广州最新楼市新闻日报：番禺广州地铁・珑曜上城全盘分析（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

番禺广州地铁・珑曜上城作为 68 万方 TOD 大城，凭借多重优势成为区域热门楼盘。项目 130% 超高使用率，阳台、飘窗多处分赠送，阳台率 20%，市场稀缺；全系户型户户朝南，至少四开间朝南，采光通风优越。教育方面，配建广外附九年一贯制公立学校，业主子女步行上学，实现 “目送式” 教育。交通上，距 3 号线石基南站约 500 米，无需换乘直达珠江新城，半小时达市中心，1 小时畅行湾区。目前项目加推 9 栋房源，户型涵盖 89-106㎡五空间，满足改善需求，依托亚运大道产业发展红利与番禺广场商圈东扩，项目未来潜力可观，是天河、番禺上班族定居的优质选择。

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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。