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【五矿万樾台】深度分析
基本信息
拿地时间：2017年
别墅类型：新中式联排别墅
总户数：58户
容积率：1.01
绿化率：40.1%
管理费：8元/㎡
在售面积：165、198、216㎡
花园面积：145~270㎡
实用面积：350~480㎡
户型：165㎡四房，198/216㎡可做五房
格局：地上三层、地下两层
车位：每户至少两个
交楼状态：现房毛坯
总价范围：1200~2700万元不等
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【五矿万樾台】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
五矿万樾台位于广州番禺区的兴南大道，处于万博CBD的核心位置。该区域作为广州未来发展的重点板块之一，紧邻珠江新城和琶洲会展中心，享受着城市的繁华与便利。
项目北靠约9000平方米的自然山体公园，南面为公共绿地，提供了得天独厚的生态环境。
【五矿万樾台】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
五矿万樾台地理位置优越，通过南沙港快速路及兴南大道等主干道，可在半小时内抵达天河生活圈。
距离珠江新城仅需25分钟车程，至万博CBD更是只需10分钟。便捷的交通网络不仅方便了居民的日常生活出行，也提升了物业的投资价值。
【五矿万樾台】深度分析
No.3
项目环境配套：
03
匠心精筑高端品质社区！
背倚近万平方米的自然山体公园，并且拥有高达40.1%的绿化率，五矿万樾台致力于打造一个既亲近自然又不失都市便利性的居住环境。
小区内部采用中式园林设计理念，“一轴三心五组团”的布局使得整个社区呈现出层次分明、移步换景的美好景象。
此外，南北向间距达到11-17米，东西向间距也有9-13米之宽，确保了良好的通风采光条件。
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【五矿万樾台】深度分析
No.4
户型产品分析：
04
| 和樾单边位户型图
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✅五矿万樾台售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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