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项目概括
岭南V谷·海珠新天地位于海珠区工业大道北110号，是集产业办公、品质人居和多元商业为一体的产城综合体。项目由两部分组成：1-5层的低层商业部分和6-27层的商办公寓。总建筑面积达84264.1㎡，产权50年，梯户比为1:4（6梯25户），物业管理费4.5元/㎡/月。南向视野开阔，可看到宝玉直实验小学（光大校区），北向则望向乐峰广场等高楼。项目周边交通便捷，双地铁交汇，紧邻多条主干道，通达广佛两大城市。
户型信息
项目提供多种户型选择，包括42-90㎡的复式和平层。目前主要推出的是建面约52-56㎡的复式户型，预计明年年底交房。现有两种主力户型：
双钥匙复式：适合投资需求，灵活分租。
中空复式：三房设计，空间宽敞，居住舒适。
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所有户型均为精装交付，样板房展示了52㎡的两个户型，分别是复式三房和双钥匙户型。
配套信息
交通：
双地铁交汇：8号线和广佛线，畅达广州、佛山主城区。
项目位于海珠主干道工业大道旁，快速连接内环路、环城高速、广珠西线等，方便前往荔湾、天河、番禺、琶洲会展中心等地。
未来将开放一个直达B口，实现“出地铁即回家”。
周边有20余条公交线路，自驾出行也十分便捷，约23分钟可达琶洲，约22分钟可达珠江新城。
教育：
项目南向可看到宝玉直实验小学（光大校区），周边还有其他优质教育资源。
医疗：
周边医疗资源丰富，具体医疗机构未详细列出，但可以满足日常医疗需求。
商业：
项目自带1-5层的商业配套，涵盖多种业态。
附近有乐峰广场等大型购物中心，满足日常生活和娱乐需求。
生活配套：
项目周边生活配套齐全，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能得到充分满足。
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项目卖点
地理位置：岭南V谷·海珠新天地地处海珠区西部，与荔湾区芳村隔江相望，位置优越，交通便利。
交通优势：双地铁交汇，多条主干道环绕，通达广佛两大城市，出行极为便捷。
完善配套：项目自带丰富的商业配套，周边还有多个大型购物中心，满足各种生活需求。
高品质生活：项目提供了多样化的户型选择，从42-90㎡不等，满足不同客户的需求。所有户型均为精装交付，空间布局灵活多变。
投资价值：项目所在的沙园站是串联海珠区未来千亿战略发展布局的重要交通枢纽，具有极高的商业价值和投资潜力。周边公寓租金回报高，项目本身的价格优势明显。
品牌实力：项目由广州工控开发，作为广州市十大国企之一，拥有强大的背景和实力保障。
岭南V谷·海珠新天地凭借其卓越的地理位置、便捷的交通、完善的配套以及高品质的产品力，成为海珠区的新地标。无论是自住还是投资，都是理想的选择。
✅岭南V谷·海珠新天地售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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