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城市发展背景与区域升值潜力

广州作为粤港澳大湾区的核心城市，一直是中国最重要的经济、文化和交通枢纽之一。随着大湾区政策的推进，广州的城市发展速度加快，尤其是番禺区的基础设施建设不断提升，使得该区域的升值潜力愈发显著。番禺作为广州的教育、医疗、商业和科技创新重要区域之一，未来几年无疑会迎来更大的发展契机。

星瀚TOD项目所在的陈头岗区域，凭借其地理位置和日益完善的城市功能，已经成为广州未来城市发展的重点之一。随着22号线地铁的开通，以及区域商业、教育等配套设施的完善，该区域的房产市场持续升温，升值潜力不可小觑。特别是随着广州南站和深圳之间的地铁便捷连接，星瀚TOD将成为大湾区内城市间流动的关键枢纽，吸引更多的年轻人和投资者青睐。

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星瀚TOD是广州地铁集团和越秀地产联合开发的高品质住宅项目。作为广州地铁集团的重要住宅开发项目，星瀚TOD具备非常高的开发和投资价值。越秀地产作为中国领先的房地产开发企业，在广州及全国范围内拥有丰富的开发经验和强大的品牌影响力。星瀚TOD项目的设计与施工都遵循着高标准，力求为业主提供一个现代化、舒适且便捷的居住环境。

项目整体规划占地24万平方米，总建筑面积达88万平方米，涵盖了住宅、商业以及配套设施等多个功能区域。星瀚TOD通过高效利用土地资源，精心设计每一栋建筑，确保每个业主都能享受到优质的居住体验。无论是居住质量还是社区服务，星瀚TOD都为广州房地产市场树立了新的标杆。

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社区规划与智能生活

星瀚TOD项目以打造智能社区为目标，采用了先进的智能化建筑设计和现代化的设施配套。项目内的每一栋住宅楼都配备有智能家居系统，包括智能安防、智能照明、远程控制等功能，这些智能设施为居民提供了便捷、高效的居住体验。

除了智能家居，星瀚TOD还在社区内设置了丰富的公共配套设施，如健身中心、游泳池、儿童游乐区、社区花园等，极大丰富了居民的日常生活。小区内的绿化率达到30%，为居民提供了一个绿色、健康的生活环境。同时，项目内还设有约1.7万平方米的社区商业，便利居民日常购物，进一步提升了社区的生活质量。

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星瀚TOD项目的交通配套是其最大的亮点之一。项目位于22号线陈头岗站上盖，出门即是地铁站，业主可以轻松实现地铁出行。22号线不仅连接广州和深圳两座一线城市，而且提供了快速通达全城的便利，业主可以快速到达广州南站、番禺广场、海珠、越秀等核心区域。通过地铁，业主可以在短时间内方便地往返广州和深圳，实现大湾区无界生活。

项目还与2号线会江站距离仅1.2公里，便捷的公交和共享单车接驳服务使得居民的出行更加便捷。无论是日常工作通勤，还是周末休闲娱乐，星瀚TOD的交通优势都极大地提升了居民的生活便利性。随着交通网络的进一步完善，星瀚TOD的交通优势将会更加突出，成为区域内的交通枢纽之一。

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教育资源与成长环境

星瀚TOD项目所在的番禺区，教育资源丰富且日益完善。项目内部配建了一所27班幼儿园，同时还引进了广州外语外贸大学附属中学的九年一贯制公办学校。广外附中作为广州的知名学府，其教育质量和社会声誉在广州家长圈内广为人知。广外附中的加入不仅为星瀚TOD增添了教育资源的优势，也为居民提供了便捷的学区服务。对于有孩子的家庭来说，孩子的教育问题从此无需担忧，家长可以轻松享受到优质的教育资源。

星瀚TOD所在区域的教育配套非常完备，从幼儿园到中学的完整教育链条，让家长可以放心地送孩子上学，无需担心长时间的通勤问题。结合项目周边其他高水平的教育资源，星瀚TOD无疑为家庭提供了一个理想的成长环境。

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医疗健康与生活保障

星瀚TOD项目周边的医疗资源相对丰富，东侧的富力UCLA国际医院为居民提供了高端医疗服务。项目周边3公里内也有多个社区卫生服务中心，能够满足居民的日常医疗需求。在需要更高层次医疗服务时，居民只需坐地铁几站，便可轻松到达市内的三甲医院，如祈福医院等。

项目的便利交通和周边医疗配套使得居民在日常生活中能够享受到高效便捷的医疗服务。此外，社区内的绿化、健身设施等健康配套也为居民提供了更好的生活保障。星瀚TOD不仅关心居民的居住需求，还注重他们的身心健康，提供全方位的生活保障。

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星瀚TOD项目提供多种户型选择，从适合单身、年轻家庭的73㎡两室户型，到适合三代同堂、改善型需求的89㎡三室、107㎡四室两厅两卫的户型，满足不同购房者的需求。项目的户型设计注重空间的合理利用和舒适性，特别是在空间布局上，采用开阔的客厅和卧室，注重采光和通风，确保每个家庭成员都能享有宽敞的居住空间。

例如，73㎡的两室户型，采用了U型厨房设计，使得厨房和餐厅之间的空间可以灵活变化，形成时下流行的“社交厨房”，非常适合年轻单身人士或小家庭居住。更大户型如89㎡和107㎡的三室和四室户型，则设计了南向阳台和飘窗，提供了更多的自然光和更广阔的视野，满足了更大空间需求的家庭。

星瀚TOD的户型设计注重现代化与实用性的结合，既满足了居住的舒适性，又兼顾了空间的美学，适合不同家庭的居住需求。

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