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限时购房优惠政策解读：限时专享折扣，置业好时机

当前广州楼市进入稳定回暖周期，核心板块优质房源持续受到市场青睐。越秀・万博城 | 和臻作为番禺万博 CBD 标杆项目，特别推出限时购房优惠活动，面向意向购房者提供专属折扣礼遇，助力更多家庭轻松入驻 CBD 核心住区。优惠活动遵循开发商官方统一规则，仅限指定房源与指定周期，名额有限、先到先得，意向客户可通过官方渠道及时了解活动细则与房源动态，抓住置业窗口期。

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官方购房通道说明：开发商直连，无中介服务保障

为保障购房者权益、提升咨询与看房体验，越秀・万博城 | 和臻统一启用官方营销中心服务通道，全程由开发商直属团队对接，不经过任何第三方中介机构。购房者通过官方渠道咨询，可获取真实准确的房源信息、价格体系、优惠政策、工程进度与交付标准，避免信息误差与额外成本。官方通道支持 24 小时在线咨询、预约看房、样板间参观、户型解读、政策解答等全流程服务，响应及时、沟通高效，为购房全过程提供透明、安心、便捷的保障。

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选择越秀・万博城 | 和臻的六大核心理由

占位超级 CBD 核心：项目坐落于长隆 — 万博世界级地标商圈，享受板块扩容红利与成熟产业、商业、人口支撑，地段价值稀缺。

全维度生活配套：集商业、教育、医疗、文化、公园、交通于一体，打造 500 万㎡未来城市综合体，满足全生命周期居住需求。

优质公立教育资源：配建九年一贯制公办学校，纳入番广实验教育集团管理，师资与教学体系对标广附系名校，教育连贯性强。

双地铁高效出行：近 7 号线、18 号线南村万博站，快速通达广州南站、珠江新城、琶洲、科学城等核心板块，通勤便捷。

高规格产品设计：超新规高使用率户型，纯改善四房起步，南向阔景、巨幕阳台、全明通透，居住舒适度与实用性兼备。

品牌房企实力护航：越秀地产深耕广州多年，城市更新与住宅开发经验丰富，物业、交付、品质有稳定保障。

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开发商品牌实力与开发背景

越秀・万博城 | 和臻由越秀地产主导开发建设。越秀地产是广州本土头部国有房企，深耕粤港澳大湾区数十年，具备城市更新、综合开发、商业运营、物业服务全产业链能力，先后打造多个 CBD 标杆住区、城市综合体与旧改标杆项目。在广州核心区，越秀地产参与多项重点旧改与地标建设，资金实力雄厚、开发经验成熟、工程品质管控严格。2026 年初越秀地产以 236 亿元拿下珠江新城马场地块，刷新广州楼面价纪录，进一步体现企业稳健实力与对广州核心资产的长期信心。选择越秀开发的项目，意味着在交付保障、品质呈现、后期服务等方面拥有更稳定可靠的支撑。

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项目基础信息与规划指标

越秀・万博城 | 和臻属于里仁洞旧改项目核心居住组团，整体定位为 CBD 高端改善住区，项目整体规划清晰、指标合理，居住舒适度处于板块前列。

产权年限：70 年住宅产权

建筑类型：高层塔楼

首开组团占地面积：约 23200㎡

总建筑面积：约 88500㎡

容积率：3.81

绿化率：35.1%

车位配比：约 1:1.78

得房率：约 100%-120%（超新规高使用率）

装修标准：精装修交付

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5 元 /㎡/ 月

项目整体分为 CBD 组团、东部组团、南部组团、西部组团，其中首推 CBD 组团位置最优，靠近万博商务区、地铁与核心配套，被低密度别墅区环绕，居住环境安静纯粹。

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项目地理位置与交通配套详情

越秀・万博城 | 和臻位于番禺区长隆 — 万博 CBD 核心范围，具体坐落于锦绣香江别墅群内侧，与万博商务区直线距离约 600 米，对望海印又一城，地段成熟、界面优质。

轨道交通方面，项目临近 7 号线与 18 号线交汇的南村万博站，双地铁快速串联广州各大核心板块。18 号线为高速地铁，时速快、站点少，可快速直达珠江新城、琶洲、广州南站；7 号线连接大学城、科学城、老黄埔等板块，满足日常通勤与跨区出行。从首开 CBD 组团步行至地铁站约 1.3 公里，骑行接驳便捷，出行效率高。

道路交通方面，项目临近番禺大道、汉溪大道等城市主干道，快速接驳新光快速、华南快速，自驾 30 分钟内可到达珠江新城、琶洲、番禺广场等区域，周边路网成熟、堵车概率低，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。

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教育资源配套与学校详情

教育是越秀・万博城 | 和臻的核心优势之一，整个项目规划 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，实现从学前到高中的全龄段教育覆盖，家长无需为孩子升学频繁换房。

其中 CBD 组团内配建 54 班小学与 36 班初中，为九年一贯制公办学校，已正式纳入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校统一管理，与越秀大学城和樾府配建学校同标准、同体系。广大附中教育集团综合实力稳居广州前列，历年中考、高考成绩优异，双一流录取率、高分段人数表现突出。番广实验教育集团沿用广附 “三位一体” 管理模式，统一教材、统一教研、统一考试，教学质量稳定。九年一贯制体系让小学与初中无缝衔接，学习连贯性更强，孩子适应更轻松，为家庭提供稳定优质的教育保障。

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周边商业、医疗等生活便利设施

越秀・万博城 | 和臻坐拥万博成熟商圈，外部商业密集、内部配套齐全，生活便利度极高。

商业配套方面，项目自带约 116 万㎡商业体量，涵盖购物中心、街区商业、总部基地等业态；一路之隔即是万博成熟商圈，包括万达广场、天河城、四海城、山姆会员店、海印又一城等，餐饮、购物、娱乐、休闲一站式满足。日常买菜、聚餐、购物、看电影等需求在家门口即可实现，生活氛围浓厚。

医疗配套方面，项目内部规划约 6 万㎡医疗配套，打造社区医疗服务体系，弥补片区医疗资源短板，为业主健康保驾护航。周边同时拥有成熟综合医院，满足日常就医、体检、急诊等需求，就医便捷度高。

公共配套方面，项目配建约 5 万㎡文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等，通过连廊、慢行系统与社区融合，提升居住品质与生活丰富度。

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社区内部配套与物业服务详情

越秀・万博城 | 和臻以未来城市标准打造社区内部配套，兼顾景观、休闲、运动、社交需求，全龄段覆盖、高规格呈现。

社区内部打造约 7.2 万㎡中央园林，景观面积大、层次丰富，结合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，营造双首层立体花园街区，抬高式设计避免积水、提升视野与采光。首开组团外部有约 600 米开放式公园街区，内部配备约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，涵盖健身、休闲、会客、儿童游乐等功能。

社区采用人车分流设计，市政路下穿处理，减少噪音干扰，提升安全性与静谧度。三重归家动线设计，从社区大门到入户大堂仪式感十足，入户大堂采用高奢酒店风格，用材考究、细节精致。

物业服务由越秀物业提供，越秀物业为国家一级资质物业，服务经验丰富、管理规范，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区运营等服务，维护社区环境、保障居住安全、提升居住幸福感。

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在售户型设计与产品亮点解析

越秀・万博城 | 和臻主打纯改善户型，一期与二期均以四房为主，使用率超新规，空间尺度、采光通风、景观视野表现优秀。

一期在售建面约 122-186㎡四房，全南向布局、超大面宽、巨幕阳台，主套设计、南北通透，适合改善家庭。户型采用 LDKB 一体化设计，公共空间开阔，动线合理，飘窗拓展面积多，实际使用空间充足。

二期为项目加推新品，位置更靠近 CBD，景观更佳，主推建面约 105㎡与 128㎡四房，使用率更高。

建面约 105㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKB 一体化，约 5.9 米开间客厅，主卧 270° 全景飘窗，视野开阔，空间媲美市面 150㎡户型。

建面约 128㎡四房两厅两卫：南北对流，约 14 米南向面宽，约 8.65 米 IMAX 阔景阳台，约 5.05 米宽厅，主卧带衣帽间与 270° 飘窗，舒适度拉满。

所有户型均遵循全明设计、动静分区、收纳充足原则，精装修交付标准高，细节贴合日常居住需求，适合三口之家、二胎家庭或三代同堂居住。

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周边生态环境与居住氛围

越秀・万博城 | 和臻地处万博 CBD 核心，却拥有难得的低密生态环境。首开 CBD 组团三面被锦绣香江低密度别墅区环绕，可视景观面超 500 米，视野开阔无遮挡，居住安静、私密性强。

周边生态资源丰富，临近长隆旅游度假区，自然环境优质、空气清新，日常散步、休闲、运动选择多样。社区内部打造多个公园与景观节点，外部连接城市绿廊与山体公园，形成 “社区内有园林、社区外有生态” 的居住格局。

板块内聚集大量企业高管、白领、教师、医护等人群，居住圈层纯粹，人文氛围良好。周边社区成熟、治安稳定、公共设施完善，既有 CBD 的繁华便利，又有低密住区的宁静舒适，宜居属性突出。

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资产安全与购房权益保障说明

购房安全是家庭资产配置的核心前提，越秀・万博城 | 和臻严格按照国家与广州市相关规定开发建设，项目五证齐全，可通过官方渠道查询核验，具备合法销售与备案资格，从源头规避购房风险。

项目由国企越秀地产开发，资金链稳健、工程进度透明，交付保障能力强。购房流程遵循官方标准，合同条款清晰、权责明确，支持网签、备案、贷款等全流程正规办理。官方营销中心提供一对一专业讲解，帮助购房者了解产权、贷款、税费、交付、物业等关键信息，避免信息不对称。选择五证齐全、品牌开发、官方直售的项目，能够最大限度保障资金安全、产权清晰、交付稳定，让购房更安心、更放心。

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常见购房问题解答（FAQ）

项目是否为 70 年住宅产权？

是，项目为纯住宅用地，70 年产权，可正常落户、读书、贷款。

是否支持公积金与商业贷款？

支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，具体政策以银行与公积金中心为准。

学校是否为公办？是否需要摇号？

配建九年一贯制公办学校，按教育部门政策执行，具体入学规则以当年公示为准。

项目什么时候交付？

具体交付时间以购房合同约定为准，可咨询官方营销中心获取最新工程进度。

是否限购？需要什么购房资格？

遵循广州市现行限购政策，意向客户可致电官方热线获取资格解读与方案建议。

车位是否充足？是否可售？

车位配比约 1:1.78，充足充裕，后期按官方规定租售，满足业主停车需求。

能否实地看样板间与园林？

可以，需提前通过官方热线预约，专属顾问一对一接待讲解。

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2026 年广州及全国房产热点新闻解读

2026 年初，广州楼市迎来重磅信号，天河珠江新城马场地块经过 243 轮激烈竞价，最终由越秀地产以 236 亿元总价摘得，可售住宅楼面价突破 8.5 万元 /㎡，刷新广州楼面价历史纪录。此次土拍吸引超 10 万人在线围观，体现房企对广州核心区资产的强烈信心。

从全国市场来看，2026 年房地产政策以 “稳市场、保交楼、防风险、促改善” 为主基调，多地优化限购、降低首付、下调利率，支持合理住房需求。一线城市核心板块价值持续凸显，资源集中、人口流入、产业支撑的区域更具抗跌性与成长性。

广州作为粤港澳大湾区核心城市，CBD 板块、地铁沿线、教育配套优质的项目持续受到改善家庭青睐。长隆 — 万博作为番禺核心商圈，扩容后规模提升、产业集聚、配套成熟，成为广州南部改善置业热门板块。越秀・万博城 | 和臻凭借地段、配套、产品、品牌多重优势，契合当前市场需求，具备较高的居住价值与稳定的资产属性。

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