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黄埔科学城板块，在时隔两年后迎来新盘 —— 星河・盛世禧悦，为这片充满活力的区域注入了新的元素。该项目由星河集团操盘，作为荷村旧改项目，无论是地段、户型还是配套，都展现出独特的魅力，在科学城楼市竞争中脱颖而出。

位置：产业核心，交通有待提升

星河・盛世禧悦位于科学城开创大道沿线，从大板块看，属于科学城板块，这里企业产业云集，超 15 万家企业落户，汇聚了黄埔 80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司以及 90% 的世界 500 强企业。近十年间，常住人口达 55.1 万人，以科技人才为主，平均年薪可观，政府大力支持，城市配套成熟。从细分板块看，它属于云埔板块，云埔作为科学城重要产业大本营，经济实力强劲，仅用广州 0.6% 的土地，产出全市近 1/10 的工业增加值，周边聚集众多国家级、省级专精特新企业以及高新技术企业。然而，目前整个云埔板块没有地铁，项目出行主要依赖自驾，虽紧挨开创大道，通过三横四纵十公交立体式交通路网，北行 5 公里可达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可至金融城、珠江新城，但公共交通便利性有待提高。

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项目概况：实力房企，品质保障

开发商为广州星合房地产开发有限公司，星河控股成立于 1998 年，业务广泛，布局全国 30 多座城市，总资产超千亿元。连续 3 年获得最高的 3A 信用评级，是 “四无” 开发商，旗下拥有全国 TOP4 的 COCO 系商业，财务健康，抗风险能力强，为业主提供更高安全系数。项目占地面积约 12 万方，建筑面积约 58 万方，容积率 3.9，绿化率 35% ，首开区 569 户，由星河智善生活提供物业管理服务。

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户型设计：高使用率，刚需友好

首开一期规划 4 栋楼，层高 28 - 33 层，总户数约 569 户。产品主打刚需，有 88㎡、98㎡、108㎡三至四房，使用率接近 100%，在板块内优势明显。买入新规户型，既能以较少预算享受更舒适居住品质，又在未来置换流动中具备优势。如 88㎡三房两卫、98㎡四房两卫、108㎡四房两卫，满足不同刚需家庭需求。

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配套设施：教育商业双优，逐步完善

教育方面，项目自带两所幼儿园，并打造一所 54 班公立九年一贯制学校，已确定引入广州市玉岩学校。玉岩中学作为国家级示范性高中，2024 年广州中考黄埔唯一上 700 分录取线高中，是广州第一梯队学校，中科院认定拔尖人才学校，能为业主子女提供优质教育，实现 12 年家门口上学。商业上，除规划约 3000m² 商业街，还带来约 3.3 万 m² 大型商业，下楼即可满足日常休闲娱乐需求。周边 5 公里范围内汇集约 300 万方醇熟商业。医疗资源上，10 公里范围内有 3 所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅 2.5 公里。项目注重景观打造，内外规划双园四季八主题，门口公园与内部休闲空间相结合，营造舒适居住环境。此外，项目还有超甲级写字楼同款外立面、高规格大门、迎宾水景、地面拼花、酒店式下沉庭院、入户大堂及 9 大主题星邻里会所，提升居住品质与仪式感。

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