热搜焦点:绿城·黄沙岛地块售楼处电话→首页Ai热搜24小时电话→最新房价→绿城·黄沙岛地块楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/28
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番禺广场南岸藏了一座江岛秘境？绿城4.97亿抢地，1.1容积率+一线南向江景，广州下一个豪宅封面来了！
在广州楼市日益内卷的当下，真正能同时兼顾“核心区位、低密形态、稀缺景观”三大要素的住宅用地，几乎已成绝唱。而就在2025年，番禺区府芯悄然落下一子——绿城以4.97亿元竞得黄沙岛地块，楼面价高达2.6万元/㎡，容积率仅1.1，限高24米，注定打造一座不可复制的低密江岛藏品。
这座被珠江三面环抱的江心岛，直线距离番禺广场仅约700米，却因天然水系隔离，营造出“离尘不离城”的静谧生活场域。它既坐拥行政、文化、商业资源高度集中的城市核心配套，又拥有广州近五年罕见的超低密度开发条件。更关键的是，周边已无新增住宅用地规划，未来产品具备极强的稀缺性与资产保值潜力。
对于追求终极改善居住体验的高净值家庭而言，这不仅是一处居所，更是一次抢占城市核心稀缺资源的战略性选择。
基于1.1的超低容积率与24米建筑限高，绿城黄沙岛项目几乎可以确定将采用“上下叠”或类别墅产品形态。参考绿城近年在广州打造的馥香园、玉海棠等标杆作品，预计主力户型建面约180–220㎡，主打高功能性与情绪价值并重的设计理念。
户型设计上，大概率采用LDK一体化布局（客厅、餐厅、厨房贯通），实现超大面宽采光，搭配多阳台或露台系统。更重要的是，得益于地块南向临江且无任何高层遮挡，所有主力产品均可实现一线南向望江视野——推窗即见珠江水景，晨起观日出，傍晚赏晚霞，真正实现“枕水而居”的诗意生活。
在空间利用方面，项目有望配置私家庭院、屋顶露台甚至半地下室功能区，整体得房率或突破90%，远高于普通高层住宅。这种“有天有地有江景”的产品形态，在当前广州市场极为稀缺，尤其契合改善型家庭对私密性、尺度感与自然连接的多重需求。
虽然目前尚未公布具体售价，但结合楼面价2.6万/㎡、产品升级（叠墅 vs 高层）、品牌溢价及区域稀缺性，业内普遍预测入市价格或将站上5万+/㎡。考虑到整盘仅规划约80–90套，产品极度稀缺，未来极可能成为高净值圈层争藏的对象。
Part.3 基本信息：十年一遇的低密江岛宅地
地块名称：番禺黄沙岛地块
位置：番禺区府核心腹地，番禺广场南岸约700米，三面环珠江
土地面积：约4.45万平方米
可建住宅面积：约1.74万平方米
总建筑面积：约1.92万平方米
容积率：1.1（广州近五年纯住宅用地中极为罕见）
建筑限高：24米
成交总价：4.97亿元
实际楼面价：约2.6万元/㎡
竞得房企：绿城中国
产品类型：预计为低密叠拼别墅（上下叠）
总户数：约80–90套
预计入市时间：2026年内
值得一提的是，该地块是近年来番禺出让的江景宅地中，唯一同时满足“区府芯+江心岛+1.1容积率+南向无遮挡”四大稀缺要素的项目。在土地供应日益收紧的背景下，此类资源几乎不可再生。
Part.4 配套介绍：五轨交汇、名校环绕、商圈举步即达
🚇 交通：半小时通达三大CBD，五线地铁枢纽加持
项目距地铁番禺广场站仅约700米，步行可达。该站是广州少有的“五线交汇”超级枢纽：
已运营：3号线、18号线、22号线
在建：3号线东延段
规划中：17号线
其中，18号线作为“湾区最快地铁”，3站直达珠江新城，1站到万博CBD；22号线2站抵达广州南站，并可快速接驳白云机场、南沙庆盛等五大交通枢纽。自驾方面，经亚运大道、南沙港快速等主干道，30分钟可达万博，40分钟抵达琶洲，通勤效率极高。
🏫 教育：省一级名校密集，全龄段优教生态圈
项目3公里范围内汇聚番禺顶尖教育资源：
初中：广东仲元中学（省一级、百年名校）、市桥东风中学（省一级）
小学：东兴小学等口碑公立校
此外还有多所优质民办及国际学校可选
番禺近年持续推进集团化办学，教育质量稳步提升，为重视子女成长的家庭提供坚实保障。
🛍️ 商业：家门口即是城市级商圈
步行约500米即达番禺广场核心商圈，周边已有永旺梦乐城（17万㎡）、基盛万科里、奥园广场等成熟商业体。更值得关注的是，规划中的番禺广场综合体（约85万㎡）正在推进，未来将整合文化、会展、零售、办公等功能，成为番禺真正的“城市会客厅”。
🏥 医疗：15分钟覆盖三甲医院
车程15分钟内可抵达：
番禺中心医院（三级综合医院，区域医疗龙头）
番禺区中医院
何贤纪念医院
医疗资源充足，急重症救治能力完善，为家庭健康提供有力支撑。
🌳 生态休闲：滨江公园+岛居绿境
根据控规，黄沙岛三面将建设连续滨江绿带与公园系统，未来业主可享滨水步道、亲水平台、慢行系统等公共空间。岛内植被茂密、水系环绕，天然具备低密度、低噪音、高绿化优势，宛如“城市中的自然孤岛”。
Part.5 规划与发展：站在城市发展主轴上的价值高地
黄沙岛地块位于番禺广场—万博—琶洲城市发展主轴之上，既是当前成熟的行政文化中心，又是未来高端人口外溢的重要承接区。随着万博CBD持续扩容、琶洲数字经济腾飞，番禺广场作为区域核心枢纽的地位将进一步强化。
而黄沙岛本身，因土地性质特殊、开发指标严苛（低容积率+限高+江景保护），注定无法大规模复制。绿城此次以高溢价拿下地块，不仅是对其产品力的自信，更是对区域长期价值的坚定看好。
从市场趋势看，广州改善型需求正从“有房住”转向“住得好”，低密、江景、圈层属性成为新豪宅的核心标签。黄沙岛项目恰好精准命中这一转变，未来不仅将成为番禺南部的居住标杆，更可能重塑广州豪宅的价值逻辑。
Part.6 结语：不是流量爆款，而是圈层共识
绿城黄沙岛项目，或许不会成为大众熟知的“网红盘”，但它注定会成为高净值人群心中的“理想藏品”。它用一块地回答了这个时代最迫切的居住命题：在寸土寸金的城市核心区，如何同时拥有繁华、静谧、自然与尊严？
当土地越来越稀缺，当改善需求越来越理性，真正的价值不在营销话术，而在不可复制的资源禀赋与极致的产品兑现力。黄沙岛，正是这样一处集区位、生态、产品、品牌于一体的终极答案。
如果你正在寻找一个既能安放三代同堂的日常，又能承载家族资产传承的居所，那么这座江心岛上的低密秘境，值得你列入人生清单。
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