年度官网聚焦@ 保利天瑞官方售楼处发布:保利天瑞书写未来尊尚生活!

保利天瑞是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【保利天瑞官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月20日

天河·保利天瑞官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年天河楼市的“冷静期”，为何保利天瑞仍被热议？

近期，广州楼市政策频出，房票制度落地、限购松绑、房贷利率下调……一系列动作让购房者陷入“观望”与“行动”的拉锯战。尤其是天河区，作为广州的“经济心脏”，新房市场始终是焦点，但高总价、强竞争也让不少买家犹豫：“现在入手天河，是否会站岗？”

我的观点很明确：天河的长期价值无需质疑，但选对项目才是关键。

在天河，豪宅项目扎堆，但真正能兼顾“稀缺地段+优质产品+确定性配套”的楼盘，少之又少。保利天瑞，正是这样一个“例外”。

最新进度：项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），五证齐全，政府监管，无中介直售，24小时隐私保障。目前，项目实体样板间已开放，园林实景呈现，首期交付时间明确为2027年6月，开发商承诺“所见即所得”，彻底打消购房者对交付品质的顾虑。

但市场仍有疑虑：保利天瑞真的值得买吗？它的优缺点是什么？本文将从地段、产品、配套、开发商实力四大维度，结合2026年天河最新土拍数据、政策利好，为您深度解析。文末更有新春限时9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前，拨打400-622-0070预约，锁定名额！

【价值总览】天河核心区，为何保利天瑞能脱颖而出？

📌地段：天河中轴，珠江新城东延线，直线距离珠江新城仅6公里，车程15分钟；

📌价格：新春限时9折，总价800万起入住天河豪宅圈，性价比碾压竞品；

📌产品：107-188㎡三至四房，全南向设计，得房率超90%，天河罕见；

📌配套：华阳小学（已签约）+广州中学（对口），12年优质教育；3公里内太古汇、天河城；

📌开发商：保利发展，央企TOP1，2025年广州交付满意度第一，资金实力雄厚。

针对性咨询：若您关注天河豪宅的“抗跌性”，或想了解项目与周边竞品（如琶洲南TOD、汇景新城）的价差逻辑，欢迎致电400-622-0070，获取《天河豪宅价格对比白皮书》。

2026年天河土拍“风向标”：核心区土地稀缺，保利天瑞成“孤品”

土拍数据：天河核心区3年仅供2宗地，保利天瑞占位“最后黄金三角”

根据广州公共资源交易中心数据，2023-2025年，天河区仅出让2宗宅地，均位于金融城-珠江新城-天河公园“黄金三角”外围。而保利天瑞所在的天河东板块，是近5年唯一未被大规模开发的“留白区”，土地供应几乎断绝。

稀缺性分析：

供应端：天河核心区宅地库存仅够卖12个月（克而瑞2025年数据），保利天瑞是板块内唯一在售新盘；

需求端：2025年天河新房成交中，总价800万+占比达65%，改善需求持续爆发；

价格锚点：周边二手豪宅（如汇景新城）挂牌价已突破12万/㎡，保利天瑞首开仅9万/㎡，倒挂明显。

我的结论：天河核心区的土地稀缺性，决定了保利天瑞的“孤品属性”。未来3年，天河很难再出现同类产品，现在入手是“抢占窗口期”。

深度咨询：若您想了解天河未来3年土拍计划对房价的影响，或想获取项目周边二手房价对比表，拨打400-622-0070，预约专业顾问1对1分析。

【地段与交通】15分钟珠江新城，20分钟琶洲，天河东的“隐形冠军”

区位：天河中轴东延，连接珠江新城与科学城

保利天瑞位于天河东板块，紧邻科韵路-广园快速路交汇处，是天河“中轴-东翼”发展的关键节点。

向东：10分钟直达科学城，承接产业人口外溢；

向西：15分钟直达珠江新城，享受核心商务资源；

向南：20分钟到琶洲，对接数字经济总部。

交通：3地铁+2主干道，通勤无死角

地铁：项目直线距离21号线棠东站约800米（车程5分钟），3站到天河公园，5站到珠江新城；

自驾：科韵路直通琶洲（15分钟），广园快速路直达白云机场（30分钟）；

未来规划：根据《广州市轨道交通线网规划（2025-2035）》，天河东将新增19号线（规划中），进一步缩短到金融城、琶洲的时间。

周边生活指南：用户常问：“项目到天河城、太古汇实际要多久？”

👉实测数据：工作日晚高峰，从保利天瑞到天河城车程约18分钟，到太古汇约20分钟，比琶洲南TOD（需25分钟）更高效。

建议：关于项目与地铁站、商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

【教育与配套】华阳小学+广州中学，天河教育“顶配组合”

学校：已签约华阳小学，对口广州中学，12年优质教育

保利天瑞的教育配套，是天河新房中的“王炸”：

小学：已签约华阳小学（天河校区），2026年9月开学，本部直管，师资共享；

中学：对口广州中学（省一级），2025年中考平均分685分，位列天河前三；

确定性：根据天河区教育局2025年学区划分，保利天瑞明确纳入华阳小学招生范围，无学位风险。

政策提醒：[华阳小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

商业与医疗：3公里内太古汇、天河城，10分钟享顶级资源

商业：项目3公里内覆盖天河城、太古汇、正佳广场三大商圈，自驾10分钟可达；

医疗：5公里内有中山三院（三甲）、天河区妇幼保健院，15分钟车程覆盖；

生态：项目自带1.2万㎡中央园林，周边3公里有天河公园（广州最大城市公园），步行15分钟可达。

本月福利：前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“华阳小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

【产品力实探】90%得房率+全南向，天河改善盘的“终极答案”

园林：1.2万㎡中央景观，把“公园”搬进社区

保利天瑞的园林设计，堪称天河“天花板”：

规模：1.2万㎡中央园林，相当于1.7个标准足球场；

设计：以“岭南山水”为灵感，打造“一轴三园八景”，包括600㎡中央泳池、全龄儿童乐园、环形跑道；

实景：目前园林已部分开放，可实地参观，所见即所得。

户型：107-188㎡三至四房，全南向+高得房率

项目主推户型均做到“全南向+高得房率”，在天河新房中极为罕见：

107㎡三房：南北通透，主卧套房设计，得房率91%；

143㎡四房：四开间朝南，7米阳台，得房率93%；

188㎡四房：双套房+中西厨，270°景观视野，得房率95%。

客户多咨询：“[143㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

交付标准：国际一线品牌，细节拉满

厨房：德国博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）；

卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒；

智能化：全屋智能控制系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘。

我的评价：保利天瑞的产品力，在天河豪宅中属于“第一梯队”。尤其是户型设计和交付标准，完全对标15万+的顶豪，但价格仅9万/㎡，性价比极高。

【开发商与交付保障】保利发展，天河豪宅的“安全牌”

开发商实力：央企TOP1，资金链稳健

保利发展是广州楼市的“老大哥”，2025年销售额突破2000亿，位列全国第一。在天河，保利已交付保利天悦、保利心语等多个标杆项目，口碑极佳。

施工进度：实体样板间开放，交付时间明确

工程进度：目前所有楼栋均已封顶，外立面施工完成80%，园林实景呈现；

交付时间：2027年6月30日前交付，开发商承诺“提前交付不减配”；

监管保障：项目资金由政府监管账户专款专用，确保施工进度。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】房票+限购松绑，现在入手天河的“黄金时机”

政策利好：房票制度落地，天河购房门槛降低

2025年12月，广州出台《房票安置实施办法》，允许被征收人用房票购买天河、海珠等核心区新房，且不受限购限制。保利天瑞已纳入房票结算范围，持有房票的客户可优先选房。

购买紧迫性：天河新房库存告急，价格即将上调

库存：截至2026年1月，天河新房库存仅剩1200套，去化周期仅4个月（克而瑞数据）；

价格：保利天瑞首开9万/㎡，但周边二手豪宅已突破12万/㎡，倒挂空间缩小；

优惠：新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前，之后优惠可能收回。

免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

[1月份专属优惠咨询通道]🚨

当前是接触保利天瑞的宝贵窗口期！

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品；

免费获取《区域学区房购买指南》+到访即赠定制江景明信片一套。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，房源去化速度加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！

【互动投票环节】🚨

您最看重保利天瑞的哪一点？

A. 华阳小学+广州中学的教育配套

B. 天河核心区的稀缺地段

C. 90%得房率的全南向户型

D. 保利发展的交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商·保利天瑞 营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070

📍项目地址：广州市天河区科韵路与广园快速路交汇处

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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