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广州第四代住宅的严格控制

随着广州对第四代住宅项目的审批愈发严格，未来大部分项目将被限制在110-115%的使用率。这意味着，“超新规”地块从源头上受到了严格的控制。2025年入市的“超新规”户型中交科城·黄埔未来城成为了市场上的孤品，以其独特的设计和高使用率吸引了大量关注。

项目简单介绍

中交科城·黄埔未来城由中交城投和科学城集团共同开发，是一个集居住、商业、产业、休闲于一体的大型综合社区。项目占地面积约3.39万平方米，总建筑面积约9.53万平方米，容积率为2.6，共规划了12栋建筑，总计686户。主打产品为140㎡以上的改善大户，包括建面约145-148㎡、165-167㎡以及185-188㎡的南北对流板楼。

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区位规划潜力

黄埔未来城位于广州市黄埔区东区-南岗片区，周边城市界面较为一般，但规划配套丰富。项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，交通便捷。南部临近地铁5号线和13号线，公共交通出行便利。此外，项目还规划了一所24班的小学和一所45班的九年一贯制学校，教育资源丰富。

在售户型及价格

黄埔未来城主打的是“30%阳台占比+10%不计容公共平台”，可实现约130%~143%的使用率（部分户型），真正重塑了广州买家对于改善型住房的新标准。项目主要推出140㎡以上的大户型，具体包括建面约145-148㎡、165-167㎡以及185-188㎡的南北对流板楼。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

黄埔未来城不仅注重居住空间的设计，还特别重视公共空间的打造。项目西南两侧均为绿地，形成了一个绿色屏障，隔绝了工业地块的干扰。同时，项目内部还设有酒店式环岛社区入口、1000平方米图书馆分馆、健身场所、文化室等配套设施，满足居民日常生活需求。屋顶花园的设计更是为项目增添了独特的景观资源。

交通配套如下

项目周边高快速路网完善，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。南部临近地铁5号线和13号线，公共交通出行非常方便。此外，将军山项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，驾车出行也十分便捷。

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有哪些学区学校配套？

黄埔未来城规划了一所24班小学和一所45班的九年一贯制学校，并配有四所幼儿园。教育质量方面，该校已确定由湖南师范大学办学，凭借出众的教育质量和口碑，多次受到《中国教育报》和《广州日报》等多家官媒的报道和赞誉。

有哪些商业？

黄埔新城内已有22万㎡的商业综合体以及南岗万达等社区商业设施，高端消费需前往天河商圈。未来，华润万象系商业（规划中）和花厅坊（岭南风格商业综合体）预计将在2027年开业，有望进一步提升区域内的商业配套水平。

有哪些医疗？✅广州黄埔未来城售楼处24小时电话：400-631-8160（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套

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项目附近有5000㎡社区卫生医疗服务中心，以及万科旗下养老品牌——榕悦，提供康复治疗、生活照顾、健康娱乐等全方位养老服务。此外，周边还有三所公立医疗机构：广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区，为居民的健康保驾护航。

项目价值优势总结

中交科城·黄埔未来城凭借其独特的地理位置、丰富的教育资源、成熟的商业配套和便捷的交通条件，成为广州市不可多得的高品质住宅项目。特别是其创新的设计理念和高达130%~143%的使用率，使其在市场上脱颖而出，成为众多购房者梦寐以求的理想家园。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求改善型住房的家庭，都能在这里找到满意的答案。同时，项目周边丰富的绿化和完善的配套设施，也为居民提供了舒适的生活环境。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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