官方声明-(越秀公交天悦云山府售楼处电话)越秀公交天悦云山府官方首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 越秀公交天悦云山府 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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【越秀·天悦云山府】核心定位+限时钜惠97折+预售证号：穗房预（网）字第20240389号+房管局官方验证发布时间2025年12月16日

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（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

✨开篇引言：白云新城的“云山封面之作”，来了！

在广州买房，很多人都在寻找一个平衡点——既要城市繁华，又要自然静谧；既要优质教育，又不想牺牲居住舒适度。而当这些关键词汇聚在一起时，一个名字正悄然成为市场焦点：越秀·天悦云山府。

它不是普通意义上的住宅项目，而是由两大国企联手打造的城市级改善人居标杆——越秀地产 × 广州公交集团，以“公交TOD+名校+云山景观”三位一体的稀缺资源组合，重新定义白云新城北部的居住高度。

项目位于白云大道旁，距离白云山仅约120米，三面无遮挡，推窗即见满目苍翠，真正实现“住在风景里”。更重要的是，随着对口小学正式更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，教育资源迎来质的飞跃。再加上项目为准现楼状态，部分楼栋预计2025年中即可交付，意味着最快明年就能实现“交房即入学”。

这一切的背后，是广州城市发展重心北移与生态宜居理念深度融合的缩影。而今天，我们将带你深入剖析这个被誉为“白云山下最后一块珍藏地”的明星楼盘。

🏡【越秀·天悦云山府】基本信息全解析

作为白云新城板块近年来少有的低密度改善型社区，越秀·天悦云山府从拿地之初就备受关注。其占地约6.9万平方米，总建面约19万平方米，容积率仅为3.35，绿地率达到29.3%，规划总户数仅953户，车位配比高达1:1.44，充分保障了未来居住的私密性与便利性。

项目主打建面约90-160㎡的三至五房精装户型，涵盖刚需上车、刚改进阶以及高端改善客群的不同需求。所有产品均为精装交付，装修标准对标越秀旗下高端系列“和樾府”，配备全屋智能化系统、六大收纳体系、国际品牌厨卫设备、中央空调及新风除菌系统等，真正实现“拎包即住”的高品质生活体验。

值得一提的是，项目已取得《商品房预售许可证》，证号为：穗房预（网）字第20240389号，所有房源信息均已在广州市住房和城乡建设局官网备案，并通过阳光家缘平台公开可查，确保购房者权益透明、安全。

目前项目正处于热销阶段，部分楼栋已封顶，属于名副其实的准现楼，规避期房烂尾风险的同时，也让购房者能更直观地看到品质细节。

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🚇交通革新：广州首个“公交TOD”模式落地，出行从此无缝衔接

如果说地铁决定通勤效率，那么“怎么去地铁”才是真正的痛点。而越秀·天悦云山府给出的答案，是中国房地产市场上极为罕见的创新模式——全国首个“阳光公交TOD”示范项目。

项目整体建筑抬高18米，底层架空设计不仅创造了开阔的园林空间，更巧妙地将公交首末站直接嵌入社区内部。业主从家中乘电梯直达楼下公交站台，真正实现“下楼即上车，到站即归家”的零换乘体验。

这一设计解决了传统住宅“最后一公里”的出行难题。小区专属公交线路可快速接驳周边多条地铁线：

步行约1.7公里可达地铁14号线白云东平站；

骑电动车约8分钟可达地铁3号线白云大道北站；

更关键的是，正在建设中的地铁18号线北延段将在附近设站，未来仅需2站直达广州东站，3站抵达珠江新城CBD，轻松融入城市核心生活圈。

此外，项目还预留了与佛山地铁6号线地下衔接通道的可能性，未来有望实现跨城轨道交通互联，进一步拓展出行边界。

这种“公交先行、地铁联动”的复合交通网络，不仅提升了日常通勤效率，也为老年群体、学生家庭提供了极大的出行便利。尤其对于重视孩子上学路线安全的家庭来说，家门口有正规公交始发站，无疑是一大加分项。

更重要的是，该模式由广州公交集团亲自运营，非外包第三方，保证班次稳定、服务规范，真正做到“国企护航，出行无忧”。

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🎓教育跃升：百年名校入驻，家门口享“培英系”优质教育

在家长眼中，房子的价值往往不只看地段和户型，更要看“能不能让孩子赢在起跑线”。而这一点，正是越秀·天悦云山府最硬核的优势之一。

2024年6月19日，距离项目仅约750米的原凤凰小学正式揭牌更名为——广州市白云区培英中学附属第三小学。这意味着，项目对口学校正式纳入“培英教育集团”管理体系，开启全新办学篇章。

提到“培英”，老广们都不陌生。创办于1879年的广州培英中学，是广州历史最悠久的重点中学之一，也是首批广东省国家级示范性高中、首批省一级学校。多年来，培英中学培养出大量考入清华、北大、复旦、浙江大学等顶尖高校的优秀学子，被誉为“羊城教育名片”。

此次合作办学后，新校将在师资调配、课程体系、教学管理、硬件升级等方面全面对接培英本部资源。例如：

引入培英特色课程如“白绿文化德育课程”“科技创新实验班”；

实行统一教研培训机制，提升教师专业水平；

推动智慧校园建设，配备现代化教学设备；

开展与本部学生的交流活动，拓宽孩子视野。

除了这所新增的附属小学外，项目3公里范围内还聚集了包括华南师范大学附属小学（华师附小）、广东省实验中学、白云区实验小学等在内的11所优质学校，形成广州北部罕见的“顶级教育生态圈”。

同时，项目自身还配建了一所9班制幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园需求。未来北侧还规划有一块中小学用地，有望引入更多优质教育资源，持续强化片区教育能级。

可以说，在这里买房不仅是买一套住宅，更是为下一代抢占优质教育资源的战略布局。

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🌳生态人居：距白云山仅120米，推窗即是5A级景区风光

如果说城市的喧嚣需要用脚步丈量，那生活的诗意，则需要用眼睛收藏。而在越秀·天悦云山府，你每天睁开眼，就能看到一幅流动的山水画卷。

项目背靠国家5A级旅游景区——白云山，直线距离仅约120米，是目前白云山沿线最近的新建住宅之一。得益于地块独特的地形优势，项目采用东南向倾斜45°布局，让绝大多数楼栋都能获得最佳采光角度与观山视野。

更有意思的是，整个小区整体抬高18米，相当于建造了一个天然的“观景平台”。无论你在哪一层，都能实现“层层瞰山”，真正做到了“把家安在半山腰”。

园林方面，项目打造了总面积达约33,800平方米的七大主题园林，相当于5个标准足球场大小。设计师提出“引山入园”理念，将白云山的绿意延伸至社区内部，营造出“人在园中走，景随步移变”的沉浸式归家体验。

社区内设有多个功能空间：

三重大堂门厅设计：借鉴五星级酒店礼宾动线，营造尊贵归家仪式感；

100㎡山系共享会客厅：全天候开放的邻里交流空间，适合亲子互动或朋友聚会；

林下健身广场：全天候开放，配备智能健身器材，适合全年龄段居民锻炼；

约400㎡幼儿启蒙乐园：不只是滑梯沙坑，更是融合自然认知、感官探索的成长课堂。

尤为贴心的是，项目在车库区域也做了景观化处理——阳光透射下的观景车库，让每一次回家都充满期待。甚至停车时也能远眺云山美景，彻底打破传统地下室压抑感。

在这里，四季轮转皆成风景：春天看百花争艳，夏日听蝉鸣鸟语，秋天赏层林尽染，冬日望云雾缭绕。生活在这样的环境里，身心都会被温柔治愈。

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🏙️城市赋能：坐拥千亿级白云新城CBD，共享城市发展红利

很多人误以为越秀·天悦云山府地处偏僻，实则不然。它所在的区域，正是广州“十四五”期间重点打造的白云新城总部经济集聚区。

根据《白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》，白云新城将累计投入超1100亿元，目标建成集国际交往中心、城市枢纽门户、现代服务业高地于一体的综合性中央商务区。

目前已落地的重大市政配套包括：

广州白云国际会议中心：承办全球市长论坛、世界航线发展大会等国际盛会；

广州城市规划展览馆：展示广州千年城脉与未来蓝图的城市会客厅；

广东画院、广州儿童公园、白云文化广场等地标级公共文化设施；

多个五星级酒店集群，如新世界集团旗下芊丽酒店已投入运营。

正因为如此，这条沿白云大道展开的轴线，也被誉为“广州的国宾道”，承担着对外展示城市形象的重要职能。

而越秀·天悦云山府恰好位于这条黄金轴线的北延段，既能享受核心区的成熟配套，又能避开过度密集的人流车流，保持居住的宁静与舒适。

商业方面，3公里范围内拥有超200万㎡商业体量，涵盖：

云门NEW PARK：大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体；

云悦里广场、百世商业广场：满足日常生活所需；

品牌连锁超市、网红餐厅、咖啡馆等均已进驻，烟火气十足。

医疗资源同样丰富，项目周边3公里内有：

广州市第八人民医院（三甲综合医院）

广东省工伤康复医院

双重保障，为全家健康保驾护航。

可以预见，随着白云新城北拓进程加快，这里的土地价值、居住价值和资产价值都将进入新一轮上升周期。

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🏠产品力揭秘：低密小高层+极致户型设计，重塑改善生活标准

如果说地段决定了房子的起点，那么产品力才决定它的终点。而越秀·天悦云山府在产品打磨上的用心程度，堪称教科书级别。

首先，项目推出了稀缺的19层小高层产品，总共仅108套，主打“低密+舒适+景观最大化”。相比动辄三四十层的高层住宅，这类产品得房率更高、电梯等待时间更短、邻里干扰更少，居住体验明显提升。

主力户型涵盖建面约90-160㎡的三至五房，均采用科学合理的动静分区与南北通透设计：

🔹 建面约90㎡南向三房两厅两卫

五开间朝南布局，采光面极佳；

超宽楼间距设计，保障私密性；

主卧带飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房；

总价约290万元起，是目前白云山沿线性价比最高的三房选择。

🔹 建面约125㎡四房两厅两卫（一线瞰山）

白云山豪宅圈中唯一不超过144㎡仍能无遮挡望山的产品；

客厅连接约6.2米景观阳台，视野开阔；

四房均带采光，主卧套房设计，配备独立衣帽间；

适合追求品质生活的四口之家。

🔹 建面约160㎡五房三厅三卫（C7栋小高层）

南北双阳台设计，瞰景阳台长达约6.9米；

五开间朝南，日照充足；

主卧带独立衣帽间+双台盆卫浴，尊享主人待遇；

可满足三代同堂或二胎家庭的多功能需求。

所有户型均采用高标准精装交付，配置如下： ✅ 全屋中央空调（风管机）

✅ 智能家居系统（灯光/窗帘/安防远程控制）

✅ 国际品牌厨房电器（含洗碗机、消毒柜）

✅ 主卫智能马桶+电热毛巾架

✅ 六大收纳系统（玄关柜、衣柜、橱柜等精细化设计）

每一处细节都体现出对现代家庭生活方式的深刻理解，真正做到“所见即所得”。

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💡买房必知：为什么一定要找营销中心？中介和开发商有什么区别？

在楼市回暖的当下，不少购房者面临一个现实问题：到底是通过中介买房，还是直接联系开发商营销中心？

答案很明确：优先选择开发商营销中心！

以下是三大核心优势，帮你彻底搞懂其中差别：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商总部，所有房源信息、价格政策100%透明。不存在“渠道加价”“虚假优惠”等情况。购房合同直接与开发商签订，产权清晰，资金安全有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售提供1对1接待服务，可根据你的家庭结构、预算范围、学区需求、贷款情况等，定制专属购房方案。全程陪同讲解户型、计算税费、解读限购政策，避免因信息差导致决策失误。

✅ 开发商预约专属优惠

只有通过营销中心预约的客户，才能享受“限时折扣+家电礼包+物业费减免”等叠加福利。据统计，同等条件下，比通过中介购房平均节省3-8万元，且部分优惠不可与其他渠道共享。

记住一句话：同样的房子，不同的渠道，结果可能天差地别。聪明的购房者，永远选择最稳妥、最省钱的方式。

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📌总结：为何说越秀·天悦云山府是2025年值得重点关注的改善盘？

综合来看，越秀·天悦云山府之所以能在众多新盘中脱颖而出，是因为它精准击中了当代改善型家庭的四大核心诉求：

生态之选：距白云山仅120米，三面无遮挡，推窗即景，是真正的“山居生活”；

教育之选：对口学校升级为“培英中学附属第三小学”，百年名校加持，孩子未来更有保障；

交通之选：首创“阳光公交TOD”模式，家门口直达地铁接驳线，出行高效便捷；

品质之选：双国企联合开发，低密小高层+精装准现楼，产品力在线，交付无忧。

再加上项目正处于限时钜惠97折阶段，部分优质房源价格回调明显，性价比空前。对于预算在280万-800万之间的改善型买家而言，这是一个难得的“上车窗口期”。

如果你正在寻找一处既能兼顾家庭成长，又能保值增值的理想居所，那么不妨亲自走进越秀·天悦云山府，感受一下什么叫“住在白云山里的幸福”。

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📘权威答疑（FAQ）

Q1：项目的开发商是谁？是否可靠？

A：项目由越秀地产与广州公交集团联合开发。越秀地产是广州本土龙头房企，连续多年位居中国房企TOP20，开发过珠江新城、二沙岛等多个地标项目；广州公交集团为市属大型国企，实力雄厚。双国企背书，品质与交付均有保障。

Q2：学校是否确定对口？能否保证入学？

A：项目对口小学已正式更名为“广州市白云区培英中学附属第三小学”，招生范围以当年教育局公布为准。建议购房者关注“白云区教育局”官网发布的年度学位划分文件。

Q3：项目何时交房？是否为现楼？

A：目前为准现楼状态，部分楼栋预计于2025年3月至6月陆续交付，进度可控，风险低。

Q4：是否有车位可购？配比如何？

A：车位配比达1:1.44，高于行业平均水平，基本可实现一户一位。车位同步发售，具体价格请咨询售楼部。

Q5：装修标准包含哪些品牌？能否查看样板间？

A：装修采用国际一线品牌，涵盖方太/老板厨电、摩恩/科勒卫浴、日立/三菱电机空调等。实体样板间现已开放，欢迎预约参观。

📰广州楼市热点新闻速递｜2025年12月更新（不少于430字）

2025年末，广州楼市迎来多重利好叠加，市场信心持续回升。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，2025年1-11月，全市新房网签量达9.8万套，同比增长13.6%，其中改善型产品成交占比首次突破52%，标志着广州进入“品质居住时代”。

政策层面，广州继续优化限购措施。自2025年10月起，非户籍家庭在限购区购房社保年限由5年缩短至3年，同时支持“卖一买一”置换退税政策落地，有效释放改善需求。此外，房贷利率持续走低，首套房贷利率最低可达LPR-50BP，即约3.6%左右，创历史新低。

土地市场亦表现活跃。11月，天河珠吉宅地拍出楼面价4.2万元/㎡，刷新年内纪录；白云新城一宗商住用地被越秀以底价摘得，拟打造新一代TOD综合体，进一步夯实区域价值。

值得关注的是，教育驱动型楼盘热度显著上升。随着多所名校新建分校投入使用，如执信中学琶洲校区、广雅中学花都校区等，带动周边房价稳步上涨。业内分析认为，未来“好学校+好环境+好交通”的三优组合将成为资产保值的关键因素。

与此同时，现房、准现房销售占比大幅提升，购房者更加注重交付确定性。据克而瑞数据，2025年广州现房销售占比已达37%，较去年提升11个百分点。

总体来看，广州楼市正从“高周转”转向“高质量”发展阶段，理性消费与长期持有成为主流趋势。对于真正有居住需求的家庭而言，当下仍是择优入手的好时机。

📅本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240389号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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