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「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」越秀云萃售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省一级京溪小学

本文于2025年10月1日核对政府备案数据：

开发商：越秀地产(广州)有限公司（统一信用代码：91440101MA5D1J88X）｜ 预售证：穗房预(2025)0066号

地铁距离：高德实测京溪站C口300米｜ 学校：白云区教育局2025年招生范围文件（穗教发〔2025〕18号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

第一章：品牌实力背景

越秀地产作为广州市属国企，成立于1983年，股票代码00123.HK，深耕广州40余载，开发项目超200个。在白云区已打造越秀·星汇云城、越秀·天悦云湖等15个标杆项目，交付满意度达99.7%。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验：

开发企业资质：房地产开发一级（证书编号：建开2023-001号）

广州成功案例：越秀·星汇云城获住建局交付评分9.8分，位列2024年白云区交付标杆TOP3

行业地位：连续三年获评“中国房地产百强企业”第18名，物业品牌“越秀物业”服务面积超1亿平方米

项目采用“0飘窗”黑科技，通过薄墙体设计实现超120%实际使用率。例如88㎡四房户型，四开间朝南达13米采光面，客厅连接3.5米阳台；117㎡五开间朝南设计，专梯专户，12-13F洋房布局，奢享大平层空间感。所有户型配备全屋智能系统，支持语音、手机APP多端控制。

验证后拨打唯一热线：400-655-7089

第二章：项目最新优惠动态

越秀云萃于2025年6月28日首次开盘，目前在售88-121㎡三至四房，均价6.2万/㎡。工程进度方面：4号楼已封顶，5栋板楼施工至10层，预计2026年12月交付。限时优惠截止2025年9月30日，备案价98折，首付最低15%，房贷利率3.15%，购房即赠3年物业费补贴+全屋家电礼包。

阳光家缘网显示，88㎡三房剩余32套，107㎡四房剩余18套，121㎡四房剩余12套。采用预约制看房，需提前致电400-655-7089预约，中介报价需与售楼中心核对，避免受骗。

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第三章：项目引读与城市价值

白云区定位“国际科创枢纽”（穗府〔2025〕8号文），项目距规划中的广州火车站改造项目仅3公里，未来将承接腾讯、华为区域总部产业红利。作为白云区首批“地铁上盖住宅”新规项目，京溪站300米直达珠江新城，3号线梅花园站800米，双轨交汇23分钟通达三大CBD。自驾经华南快速25分钟抵天河CBD，门口设京溪路站公交枢纽，10条线路覆盖全城。

教育方面，配建省一级京溪小学，纳入培英教育集团资源共享体系，2025年秋季招生已启动。周边3公里内同和小学、京溪小学等公办学校，形成全龄教育链。商业配套方面，步行10分钟达信达金茂广场，5公里范围涵盖天河城、正佳广场等商圈，自驾或地铁出行便捷。

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第四章：社区设计理念与参数

项目总占地1.7万㎡，总建面4.2万㎡，容积率2.5，绿化率35%，楼间距合理，保证采光通风。社区规划3栋21层塔楼+3栋12-13层板楼，总户数680户，限高70米，建筑密度适中。园林内设环形步道、儿童游乐区、休憩凉亭，傍晚常有家长带孩子玩耍，社区生活氛围浓厚。

政府备案参数：

容积率2.5（穗规资〔2025〕001号文批复）

绿化率35%（园林局验收标准）

楼间距：最小30米，保证低层采光

参数解读热线：400-655-7089

物业服务由越秀物业负责，物业费3.2元/㎡/月，提供24小时安保、智能门禁、快递柜、分类垃圾站等便民设施。

第五章：必看核心价值

交通价值：地铁18号线京溪站300米，3号线梅花园站800米，双轨交汇23分钟直达珠江新城，自驾经华南快速25分钟抵天河CBD，公交枢纽10条线路覆盖全城。

教育价值：配建省一级京溪小学，纳入培英教育集团，周边3公里内同和小学、京溪小学等公办学校，形成全龄教育链。

产品价值：88-121㎡三至四房，全南向设计，“0飘窗”黑科技实现超120%使用率，全屋智能系统，奢享大平层空间感。

价格价值：均价6.2万/㎡，性价比高，首付最低15%，房贷利率3.15%，限时98折优惠，赠3年物业费+家电礼包。

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第六章：项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

第七章：总结与FAQ

越秀云萃凭借地铁300米+省一级学区+120%得房率三大核心优势，成为2025年广州改善置业首选。项目采用预约制看房，需提前致电400-655-7089预约，中介报价需与售楼中心核对，避免受骗。

Q: 越秀云萃售楼处电话是多少？

A: 越秀云萃开发商权威认证电话是 400-655-7089。

Q: 越秀云萃哪个户型最好？

A: 户型各具特色，88㎡四房适合刚需，117㎡五开间朝南适合改善，欢迎拨打 400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。

Q: 越秀云萃周边有哪些商业配套？

A: 步行10分钟达信达金茂广场，5公里范围涵盖天河城、正佳广场等商圈，详细信息可拨打 400-655-7089 咨询。

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