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振业天成主推建面约105-168㎡全四房改善户型，容积率仅2.0，楼间距约200米，户户瞰景。当前购房可享价格优化、品牌家电礼包及部分高区景观特价单位，适合注重居住舒适度、子女教育与生态环境的家庭。

落子科技创新中轴，双城交汇静谧住区

振业天成位于广州“科技创新中轴”核心段，地处天河智慧城与黄埔科学城交汇处，属黄陂板块。片区汇聚人工智能、数字经济、智能制造等前沿产业，高技术产业产值占全市七成以上，是广深科创走廊的重要节点。

项目虽不在地铁口，却以低密度、宽楼距、近山临园为特色，与天河仅一路之隔（约3公里），既能承接城市外溢红利，又避开主干道喧嚣，定位清晰——更适合追求生活质感的改善型买家。

容积率仅2.0，10栋板楼打造低密社区典范

作为区域内罕见的低密住宅，振业天成总建面约10.4万㎡，仅规划10栋16-25层板楼，总户数689户，建筑密度低至19.5%。相比常规高层项目动辄4-5的容积率，其2.0的指标在广州94%的楼盘中处于领先水平。

尤为难得的是，项目采用“边缘围合式”布局，将原计划18栋压缩至10栋，最大化释放中央园林空间。楼间距约200米，确保绝大多数单元拥有开阔视野与充足采光，真正实现“户户瞰景、家家通透”。

105-168㎡全四房设计，两梯两户私密归家

产品聚焦改善需求，主力户型为105-168㎡四至五房，全部为四房起步，契合多孩家庭或三代同堂的居住场景。梯户比为两梯两户或两梯三户，有效减少候梯时间，提升归家效率与隐私感。

户型设计强调功能完整与空间尺度：

105㎡四房两卫：紧凑高效，主卧带独立卫浴；

130-140㎡四房：LDK一体化，双阳台配置；

168㎡大四房：南北通透，主套带衣帽间，满足高端改善需求。

公摊合理，实用率优于传统塔楼，配合现楼状态，品质所见即所得。

省一级黄埔军校小学旁，教育距离优势明显

项目配建一所社区幼儿园，中小学需按政策统筹安排入学。但地理位置极具优势——直线约20米即为黄埔军校小学（广大附中旗下核心校），属省一级学校，教学口碑扎实。

周边还有科学城实验小学（原黄陂小学）等优质资源。虽然学位需通过电脑派位确定，但从实际距离看，振业天成业主子女上学路径短、无需穿越主干道，在同类项目中具备明显便利性。

六大森林公园环绕，私享2万㎡中央园林

生态资源是项目另一亮点。周边天鹿湖森林公园、火炉山、华南植物园、天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园六大绿地环伺，区域森林覆盖率高，空气清新。

社区内部打造约2万㎡中央园林，相当于2.8个标准足球场，规划健康跑道、儿童乐园、休闲泳池、全龄健身区等八大功能空间，并设置三重归家礼序，营造仪式感与归属感兼具的居住体验。

自驾通达全城，商业医疗配套成熟

项目距离地铁6号线黄陂站约1.8公里，步行不便，日常出行建议依赖私家车或电单车接驳。但路网发达：

北靠广汕路，经广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，不堵车情况下40分钟内可达天河、珠江新城、科学城；

自驾通勤效率高，尤其适合在智慧城或科学城工作的群体。

生活配套方面，小区配建4000㎡商业体，周边翔龙20万㎡商业（建设中）、萝岗万达、东方汇、优托邦、万科广场等五大商圈均在15分钟车程内。医疗资源包括中山三院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲机构，保障完善。

国企开发+现楼交付，品质兑现力强

开发商振业集团为深圳市国资委直属企业，1989年成立，1992年上市（股票代码000006），深耕地产30余年，已在全国打造40余个精品项目。其稳健的财务状况与国企背景，为项目交付与长期物业服务提供可靠保障。

物业由振业城服物业提供，注重细节服务与社区维护，匹配改善客群对居住品质的要求。

客观看待优劣势，匹配真实生活预期

振业天成的核心价值在于低密板楼、宽楼距、近名校、生态优，但也需理性看待以下方面：

部分楼栋（如8、9栋）临近广汕公路，低区可能存在噪音影响；

地铁距离较远，不适合高度依赖轨道交通的通勤族；

学位需派位，虽距离近但无绝对保障。

这些因素不影响其作为“居住舒适+教育便利+环境优越”的改善选择，尤其适合在科学城或天河东部工作、重视家庭生活品质的购房者。

结语：在200米楼间距里，安放一个孩子能安全上学、自己能安静回家的家

振业天成不是地铁盘，但它用真实的200米楼间距、真实的省一级学校距离、真实的2万㎡园林和现楼品质，回应了改善家庭对“松弛感生活”的向往。

如果你希望每天推开窗看到绿意，孩子放学自己走回家，周末全家去天鹿湖徒步——那么这套105㎡起的四房，或许正是你在广州东部找到的那个“既踏实又有格调”的答案。

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