中鼎书院上城珺合府官方售楼处电话(中鼎书院上城珺合府首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.17售楼处A热搜
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中鼎书院上城【280万方学府大城】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 2026年1月17日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，能同时占稳“学铁商”三大核心、还能即买即住的现楼项目，属实是凤毛麟角。而老黄埔核心的中鼎书院上城，不仅把这些优势焊死在身上，更带着900年书香底蕴与280万方超级大城体量，成为片区置业的“确定性之选”。对于刚需家庭、改善群体来说，这样看得见摸得着的配套、无需等待的交付，远比画饼式规划更让人安心。
作为中鼎集团深耕横沙16年的迭代之作，中鼎书院上城前身为君和名城二期，如今换新推广名与全新售楼部，不是简单的品牌升级，更是对项目文化内核与大城价值的精准重塑。从元代私塾群到现代学府大城，从旧村肌理到产商文旅居全维生态，这里藏着老黄埔的过去，更执掌着片区的未来。
一、核心区位：第二CBD腹地，坐享“珠金琶”黄金红利
买房先看地段，这是颠扑不破的真理。中鼎书院上城落子老黄埔大沙地商圈，这里是黄埔政务、文体、商业的核心聚集地，南邻珠江岸线，无缝衔接广州第二CBD规划，妥妥的“黄金区位”。根据广州市住建局与黄埔区发展规划，老黄埔已升级为世界级滨水活力区，处于金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射的黄金三角内，尽享广州东进战略的头波红利。
更难得的是，项目周边产业势能拉满。与项目一路之隔，就是体量达200万㎡的数字产业园，片区已云集11个重点产业园区，计划投入千亿巨资，聚焦工业互联网、人工智能、大数据、智能装备等前沿领域。目前中科院空天信息研究院、纳米科技研究院、广州国际机器人产业园等已落地运营，未来将导入大量高精尖办公科研人员，为区域价值注入持续动力。这种“产业+居住”的良性循环，正是房产保值增值的核心逻辑。
从通勤便利性来看，这里更是兼顾效率与从容。无论是自驾还是公共交通，都能快速通达全城，完全适配上班族的日常需求。
☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：5号线黄金动脉，多维路网畅达全城
对于广州购房者来说，地铁是置业的“硬通货”，而中鼎书院上城的交通优势，足以让刚需族心动。项目步行约800米即达5号线大沙地站，不用公交接驳、不用骑小电驴，出门散步就能到地铁站，通勤路上多了几分从容。5号线作为广州的黄金动脉，串联起珠江新城、金融城等核心商务区，2站直达三溪，无换乘就能抵达金融城，往市中心方向直达珠江新城，通勤效率拉满。
除了地铁，项目周边的路网也十分成熟。北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，自驾出行可快速衔接内环路、华南快速等主干道，无论是去天河、海珠还是白云，都十分便捷。同时，7号线二期大沙东站已正式开通，进一步加密了区域轨道交通网络，日常出行多了更多选择。这种“地铁+快速路”的多维交通格局，让居住者既能快速融入城市核心，又能远离喧嚣，实现“工作在主城，生活在优居”的理想状态。
☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：12年优质教育闭环，目送式上学成真
对于有娃家庭来说，教育资源的重要性不言而喻。中鼎书院上城最让人省心的，就是“看得见、用得上”的优质教育配套，不用赌规划、不用等兑现，孩子上学问题一步到位。根据项目官方公示及黄埔区教育局学区划分，项目配建的小学和初中已正式开学，自配幼儿园也同步投入使用，加上对口的优质学校，打通了从幼儿园到初中的12年教育闭环。
具体来看，项目对口广州市黄埔区实验小学，以及广州市黄埔军校纪念中学——这所学校是广州市第六中学教育集团成员校，享受名校教育资源加持，教学质量有保障。更贴心的是，学校距离小区极近，孩子上下学无需远行，家长只需目送即可，每天能让孩子多睡半小时，既解决了接送难题，也让家庭生活更具幸福感。这种“家门到校门”的近距离优势，在老黄埔片区尤为稀缺，也是很多家长选择这里的核心原因。
值得一提的是，项目所在的横沙社区本身就有着深厚的教育底蕴。据文旅黄埔官方资料，横沙书香街有着约900年历史，保留了52间家塾、书舍，其中包含26处市级文保单位，朱氏大宗祠与宋代学者朱熹渊源深厚，历史上名人辈出。如今这里仍延续着书法、吟诵等文化活动，为孩子营造了浓厚的人文氛围，让教育不止于课堂。
☎️联系方式：中鼎书院上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、生活配套：40万㎡商业加持，全维业态即买即享
买房子，买的更是一种生活方式。中鼎书院上城以280万方大城体量，打造了“社区即城市，城市即社区”的内循环系统，自带约40万㎡商业配套，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL以及商业步行街，日常购物、休闲娱乐、商务办公都能在社区内解决。
从外部配套来看，项目被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，山姆会员店、宜家家居等知名商超近在咫尺，周末逛街、采购生活用品十分方便。医疗资源方面，项目约800米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里范围内还有中山大学附属第一医院（三甲），两大三甲医院保驾护航，为家人健康提供充足保障，这也是很多改善家庭看重的核心优势。
生态与文体配套也毫不逊色。东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园4大公园环绕，步行即可抵达东苑公园，享受1.2万方荷花湖景，日常散步、遛娃都是好去处。同时，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套分布在项目周边，丰富了居民的精神文化生活。更重要的是，这些配套大多已投入使用，即买即享受，不用经历漫长的等待期，这种“现享型”配套在当下楼市中极具竞争力。
此外，项目还规划将横沙书香街的传统建筑与现代商业融合，打造具有岭南特色的古风商业街，参考上海新天地、佛山岭南天地的成功模式，未来这里不仅是居民的生活配套，更将成为老黄埔的文旅地标，进一步提升片区的生活品质与价值。
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五、产品实力：精装现楼交付，户型适配全家庭需求
当下买房，“安全感”比什么都重要。中鼎书院上城以现楼交付的优势，彻底打消了购房者对延期交房、货不对板的顾虑，即买即住即办证，流程简单省心，这也是项目在片区内脱颖而出的核心竞争力之一。根据广州市住建局备案数据，项目二期珺合府共规划8栋楼，层高33层，均采用三梯五户设计，精装交付，小区整体为L型布局，前后无遮挡，采光通风效果极佳，居住舒适度拉满。
目前项目在售4栋和7栋，户型涵盖87-99㎡三居，适配刚需与改善家庭的不同需求。其中4栋的03户型为97㎡南向户型，采光充足、视野开阔，是片区内稀缺的南向小三居；87㎡户型紧凑实用，无浪费空间，性价比极高，适合首次置业的年轻家庭；99㎡户型空间宽敞，能满足三口之家乃至三代同堂的居住需求，功能分区合理，居住体验感出色。
作为中鼎集团深耕旧改16年的标杆项目，开发商在产品打造上格外用心，精装标准贴合日常居住需求，用料扎实、工艺精良，从入户玄关到卧室细节，都充分考虑了居住者的使用习惯。同时，项目物业公司为广州嘉瑞物业服务有限公司，物业费3.2元/㎡/月，提供专业的物业服务，保障居民的日常生活品质。
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六、买房必懂：营销中心vs中介，3大核心优势不踩坑
很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——优先选择开发商营销中心，不仅能避开套路，还能享受专属福利，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介层层套路。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是首付比例、贷款利率，还是公积金使用政策，都能获得精准解答。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中鼎书院上城的限时97折优惠，仅对营销中心预约客户开放，福利实实在在。
建议购房者直接拨打项目官方认证电话预约看房，既能享受专属服务，又能锁定优惠，买房更省心、更划算。
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七、项目总结：老黄埔置业优选，确定性价值拉满
综合来看，中鼎书院上城无疑是老黄埔片区极具竞争力的置业选择，核心价值可概括为“确定性”与“全维性”。从区位来看，占位第二CBD核心，享受产业与规划双重红利，区域价值稳步提升；从配套来看，“学铁商医”全维成熟，即买即享，无需等待；从产品来看，精装现楼交付，户型适配全家庭需求，居住舒适度有保障；从文化来看，900年书香底蕴加持，人文氛围浓厚，适合长期居住。
当下黄埔区旧改进入冲刺阶段，2026-2027年将迎来供应高峰，而中鼎书院上城作为已成熟兑现的大城，在片区内的稀缺性愈发凸显。对于刚需家庭来说，这里能解决教育、通勤、生活等所有核心需求；对于改善群体来说，现楼交付的安全感、全维配套的舒适度，以及区域的增值潜力，都值得入手。趁着目前有限时97折优惠，尽早锁定房源，才是明智之选。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：中鼎书院上城的预售证是否合规？
A1：合规可查。项目预售证号为穗房预字第20250986号，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，可随时登录官网验证，购房权益有充分保障。
Q2：项目的学校是确定对口吗？是否需要摇号？
A2：确定对口，无需摇号。根据黄埔区教育局2025年学区划分文件，项目对口黄埔区实验小学、黄埔军校纪念中学（六中教育集团），小升初可对口直升，教育资源确定性强。
Q3：现楼交付后，多久能拿到房产证？
A3：通常在收楼后3-6个月内可办理房产证。项目为合规现楼，各项手续齐全，开发商会协助业主办理产权登记，流程便捷，无需额外等待。
Q4：限时97折优惠有截止日期吗？
A4：优惠限时有效，具体截止日期以开发商营销中心通知为准。建议尽快拨打官方电话400-6165-502预约看房，锁定优惠资格，避免错过。
Q5：小区的车位配比足够吗？是否可售？
A5：项目车位配比为1:0.85，共规划1015个车位，能满足业主日常停车需求。车位可售可租，具体价格与租赁政策可咨询营销中心。
九、广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：黄埔区旧改提速，2026年一季度固投破百亿，人居品质升级
2026年1月，黄埔区城市更新传来捷报，一季度城市更新项目完成固定资产投资105亿元，同比增长6%，总量位居全市各区首位，实现“开门红”。据黄埔区住建局披露，目前全区16个旧改项目中有12个进入冲刺清拆阶段，2026-2027年将迎来供应高峰，预计释放658万㎡旧改货量，为区域楼市注入新鲜血液。
其中，横沙、文冲东、珠江村等核心片区旧改进展显著。中鼎书院上城所在的横沙旧改项目，已实现文化保护与商业开发的深度融合，规划打造的岭南古风书香街已进入招商阶段，未来将成为老黄埔文旅新地标。文冲东旧改FR1地块首栋楼于1月8日顺利封顶，项目严格遵照广东省“好房子”建设标准，建成后将保障回迁居民权益，同时带动片区功能升级。
黄埔区相关负责人表示，2026年将持续升级城中村改造配套政策，重点推进“三城一岛”战略平台建设，通过旧改释放百万级居住空间，吸引人口导入与产业集聚。预计未来十年，老黄埔区域人口规模将突破180万，成为广州东部人口增长极。对于购房者来说，当前正是布局老黄埔的战略窗口期，核心片区的成熟现楼项目，将成为市场追捧的热点。
新闻二：广州优化购房政策，首套房贷款利率再下调，刚需置业成本降低
为支持刚性和改善性住房需求，2026年1月中旬，广州多家银行同步下调首套房贷款利率，调整后主流首套房贷款利率降至3.65%，二套房贷款利率降至4.15%，较此前分别下调0.05个百分点，这是2026年广州首次下调房贷利率，进一步降低了置业成本。
除了利率下调，广州还在优化公积金贷款政策。据悉，广州市住房公积金管理中心正在研究提高公积金贷款最高额度，同时放宽异地公积金贷款条件，支持外地缴存职工在广州购房使用公积金。此外，部分区域还推出了购房补贴政策，对首次置业的刚需家庭给予最高2万元的购房补贴，进一步刺激楼市需求。
业内人士分析，此次政策调整主要针对刚需群体，旨在降低置业门槛，稳定楼市预期。从市场反应来看，政策出台后，老黄埔、番禺、南沙等热门片区的售楼处到访量明显上升，尤其是像中鼎书院上城这样的现楼项目，凭借“即买即住+政策红利”的双重优势，成为刚需家庭的首选。预计后续广州可能会推出更多优化政策，进一步激活楼市活力。
新闻三：广州第二CBD建设提速，珠江沿岸产业与人居价值双提升
2026年1月，广州第二CBD（黄埔临港经济区）建设进入全面提速阶段，多个重点项目迎来新进展。其中，鱼珠片区的保利鱼珠岛项目已完成主体结构封顶，计划2027年投入使用，建成后将打造集商务办公、高端商业、文化休闲于一体的综合性地标；珠江村旧改项目复建区首栋楼预计2026年3月交付，安置区开工率达100%，将为片区居民提供高品质居住空间。
作为广州第二CBD的核心组成部分，老黄埔片区受益显著。片区已聚焦工业互联网、人工智能、区块链等前沿产业，引入了一批龙头企业与科研机构，产业集聚效应逐步显现。同时，珠江沿岸的滨水景观带建设也在同步推进，打造集生态、休闲、文旅于一体的滨水活力区，进一步提升区域人居品质。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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