万科瑧樾府售楼处电话丨首页网站-万科瑧樾府营销中心欢迎您-万科瑧樾府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.20售楼处✦热搜好房

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越秀芯·瑧樾府：老城核心的改善人居典范

在广州这座千年商都的心脏地带，越秀区始终是城市价值与生活质感的象征。这里不仅承载着厚重的历史文脉，更汇聚了全城最优质的资源配套。而在越秀中路与东川路交汇处，一座由中信信托携手万科地产联袂打造的高端住宅项目——瑧樾府，正悄然崛起于省实旁的黄金腹地，为追求品质生活的城市精英提供一处不可多得的理想居所。

核心地段，城市资源高度聚合

瑧樾府坐落于越秀老城区的核心板块，周边环绕省政府、广州市委、市政府等重要机关单位，区域政治地位稳固，城市界面成熟有序。项目距离地铁1号线农讲所站仅约400米，步行即可抵达；6号线团一大广场站亦在700米范围内，双地铁加持，通达全城。无论是前往珠江新城商务区，还是天河、海珠等新兴板块，出行皆高效便捷。自驾方面，项目紧邻东风路、中山路、环市路及高濠涌高架路等城市主干道，路网发达，畅行无忧。

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如此优越的地理位置，不仅意味着生活的便利，更代表着资产的长期保值与增值潜力。在土地资源日益稀缺的越秀区，每一寸空间都弥足珍贵，而瑧樾府正是在这片寸土寸金之地，以精工筑就稀缺人居。

名校环伺，教育优势无可比拟

对于重视子女教育的家庭而言，瑧樾府无疑是理想之选。项目东侧一路之隔即为广东实验中学（初中部），西侧对口中山三路小学，均为区域内口碑卓著的优质学校。此外，周边还聚集了东风东路小学、文德路小学、广州市第十六中学、第十三中学等多所省级名校，形成浓厚的教育氛围。

在现行学区政策下，项目所在片区中学派位机会较大，孩子从小学到初中均可享受优质教育资源，真正实现“家门口的名校梦”。这种不可复制的教育配套，不仅提升了居住体验，也为家庭未来的发展提供了坚实保障。

醇熟配套，繁华生活触手可及

瑧樾府所处区域商业氛围极为成熟。项目楼下即有便民肉菜市场，满足日常采买需求；步行约1公里即可抵达中华广场商圈，周边更有北京路、环市路等广州传统与新兴商业中心环绕，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，生活便利度极高。

医疗资源同样令人安心。项目3公里范围内汇聚广东省人民医院本部、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等多家三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。

闲暇时光，业主还可漫步至越秀公园或东山湖公园（“东湖春晓”），感受老城绿意与人文气息的交融。项目自身亦精心打造多层次休闲空间：首层为园林式酒店大堂，营造归家仪式感；二层设专属业主私人会所，提供社交与休憩场所；三层则规划为空中花园，让都市生活也能拥有诗意栖居。

精工筑造，产品力彰显高端定位

瑧樾府虽为单体楼，却以极致匠心雕琢每一处细节。项目总建筑面积约25858平方米，容积率6.05，绿化率达25%，在高密度城区中仍保留可观的生态空间。建筑共35层，其中1-3层为商业裙楼，4层为回迁层，6层及以上为可售住宅，总计115户，户数稀少，私密性与圈层纯粹性兼备。

项目采用2梯4户设计，配备116个车位，实现1:1车位配比，充分满足现代家庭用车需求。主力户型涵盖约107㎡、130㎡、144㎡及180㎡三至四房，精准契合改善型家庭的多元需求。部分户型创新采用LDK一体化布局（客厅、餐厅、厨房贯通），提升空间通透感与互动性；更有双主卧套房设计，兼顾家庭成员的独立与舒适。

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外立面选用铝板与Low-E玻璃材质，线条简洁流畅，质感高级，既呼应老城区的历史底蕴，又彰显现代都会的审美格调。精装交付标准由万科严控，从选材到工艺均体现品牌房企对品质的执着追求。

万科赋能，物业服务安心无忧

作为中国房地产行业的标杆企业，万科地产以其卓越的产品力与服务体系赢得广泛信赖。此次与中信信托强强联合，不仅确保了项目的资金安全与开发效率，更在产品打磨与后期运营上注入专业基因。

项目由广州市溪楹物业提供服务，物业费为5.31元/㎡·月，服务标准对标高端住宅社区。从智能安防到园林维护，从公共空间管理到个性化业主服务，全方位守护业主的高品质生活。

精准择时，把握越秀稀缺资产机遇

瑧樾府于2022年底拿地，2023年12月15日正式开盘，预计2026年6月30日精装交付。当前正处于建设推进的关键阶段，对于看好越秀核心区长期价值的购房者而言，此时入手不仅可享相对合理的入市价格，更能锁定未来城市核心资产的升值红利。

在土地供应日益紧张的越秀区，新建住宅项目凤毛麟角，而兼具地段、教育、品牌与产品力的瑧樾府，无疑是当下改善型置业的稀缺选择。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的升级，一个家族未来的安放之所。

结语

越秀芯，省实旁，双地铁，名校圈，醇熟配套，万科品质——瑧樾府以不可复制的区位优势与精研产品，重新定义老城区高端人居标准。在这里，历史与现代交融，繁华与静谧共生，生活与理想同频。对于追求质感与远见的城市菁英而言，这不仅是一次置业决策，更是一场对美好生活的郑重承诺。

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