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星樾山畔TOD评测：黄埔区府板块的宜居选择

项目概述

【星樾山畔TOD】位于广州市黄埔区府板块，是越秀地产与广州地铁集团共同开发的大型综合住宅项目。作为该区域内为数不多的地铁上盖新盘之一，它不仅具备优越的地理位置和便捷的交通条件，还拥有丰富的配套设施，如教育、商业和医疗资源，满足居民日常生活需求。

核心优势

地理位置与交通便利性

交通枢纽：紧邻地铁7号线燕山站（首发站），距离21号线约1公里，通过公共交通前往各地极为方便。此外，小区东侧600米处即是广佛肇高速萝岗出入口，自驾出行同样便捷。

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通勤效率：

科学城：无论是乘坐地铁还是开车，都能在15分钟内抵达。

珠江新城：建议选择地铁出行，耗时约45分钟；若选择自驾，则需考虑红绿灯较多的问题，通常耗时1小时左右。

海珠琶洲：地铁出行耗时约39分钟；自驾则因红绿灯数量多而耗时较长，约为47分钟。

金融城：地铁或不堵车情况下的自驾均可在42分钟左右到达。

配套设施完善

教育资源：小区内部配有9班幼儿园及12班小学（长岭居小学西校区），招生范围已公布，业主子女可享受目送式教育。周边还有科学城中学、广州市二中等优质学校，形成良好的教育环境。

商业配套：项目自带7000平方米商业街以及约1000平方米肉菜市场，日常购物无忧。同时，附近有萝岗敏捷广场、奥园广场、万达广场等多个大型购物中心。

医疗保障：周边设有中大附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等医疗机构，确保居民健康安全。

社区特色

自然景观：三面环山的设计让住户能够享受到开阔的山景视野，尤其是正南向高楼层单位可以俯瞰整个科学城区府板块。

园林设计：小区抬高10米，采用一字型排布以最大化利用山景资源，保证每栋楼之间的景观无遮挡，并有利于通风采光。

物业管理：由越秀物业负责，提供专业服务，物业费为3.18元/平方米/月。

在售户型及价格

目前主推的产品包括80-110平方米的三至四房户型，具体如下：

80平方米北向三房一卫：U型厨房设计，配备园林及山景阳台，适合首次置业者。

90平方米南向三房两卫：三开间朝南，景观阳台可观山景，次卧和主卧均为南向。

95平方米南北对流三房两卫：横厅布局，南北通透，与110平方米户型格局相似但少一间房。

110平方米南北对流四房两卫：大横厅设计，LDK一体化，四个房间均朝南，超大主卧套房。

优点：

交通便利，地铁自驾皆宜。

性价比高，260多万即可入手区府三房。

拥有优质的南向山景资源。

小区内配建学校，接送方便且生源质量较高。

商业、医疗等配套设施齐全。

国企开发，项目稳定性强。

适合人群

对于预算约300万元、依赖地铁通勤、追求成熟社区配套且不介意超高层住宅的购房者来说，星樾山畔TOD是一个不错的选择。在黄埔区府板块中，该项目性价比突出，值得考虑。

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