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广州地铁·云筑上品【设计之都TOD红盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20240023号 房管局官方验证 发布时间2026年1月18日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，选对板块就成功了一半。当下白云区最火的置业风口，非广州设计之都莫属。这片从低效工业园逆袭成年产值800亿元的产业高地，正以肉眼可见的速度兑现价值，而广州地铁·云筑上品作为板块内的TOD标杆盘，凭借国企背书、双地铁加持、省一级学区配套，成为无数购房者的心头好。无论是刚需上车还是改善换房，这个楼盘都值得你重点关注，毕竟能集齐地铁、学校、产业三大硬通货的项目，在广州楼市里向来稀缺。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240023号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块赋能：设计之都崛起，执掌白云新未来

买房买的不仅是房子，更是未来的板块价值。广州设计之都作为白云区“十四五”规划的核心引擎，规划面积达28平方公里，体量是珠江新城的4倍，如今已成为自然资源部低效用地再开发的全国典型案例，妥妥的“国家级样板”。从曾经布满电镀厂、制衣厂的低端工业区，到如今汇聚超150家设计领军企业的产业高地，这里的蜕变堪称教科书级别。

根据广州市政府官方数据，广州设计之都目前已建成产业载体86万平方米，年产值从改造前的5000万元飙升至800亿元，入驻了中交四航局、欧派设计、广联达等一批行业龙头企业，还吸引了何镜堂、柳冠中多位设计大师设立工作室，集聚专业人才超1万人。更值得期待的是，板块三期改造正在加速推进，预计将引入600-750家优质企业，提供超2.5万个就业岗位，年税收可达9.5亿元，未来这里将成为粤港澳大湾区设计产业的国际品牌集聚地。

与广州设计之都相辅相成的，还有规划面积7.8平方公里的广州时尚之都，两大板块形成联动，打造国际交往中心、城市枢纽门户和总部经济聚集区，为白云新城注入澎湃动力。随着黄边旧改的全面启动，板块内的城市界面、配套设施还将持续升级，现在入手云筑上品，相当于抢占了板块价值爆发的“原始股”。

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二、国企匠心：地铁开发加持，品质居住有保障

在当下的楼市环境里，“安全交付”是购房者的首要考量，而广州地铁·云筑上品的开发商——广州地铁集团，无疑给大家吃了一颗定心丸。作为成立于1992年的广州市政府全资大型国有企业，广州地铁集团不仅是轨道交通建设的“老大哥”，在TOD综合开发领域更是经验丰富，坚持“以城为本、以人为本”的发展理念，打造的项目个个都是口碑之作。

项目备案名为臻云上品花园，总占地面积27941㎡，建筑面积120000㎡，容积率仅3.0，绿地率高达35%，在高密度的城市核心区，这样的指标意味着更舒适的居住体验。整个小区规划5栋住宅，总户数766户，配备1028个车位，车位比达到1:1.13，完全能满足业主的停车需求，再也不用为抢车位发愁。

更值得一提的是，项目引入了国家一级物业——越秀物业，作为行业内的标杆企业，越秀物业在服务品质、安保管理、园区维护等方面都有成熟体系，能为业主的日常生活保驾护航。国企开发+一级物业，双重保障让居住更安心，这也是云筑上品在同类楼盘中脱颖而出的重要原因。

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三、交通王者：双地铁加持，无缝通达全城

对于上班族来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。云筑上品作为真正的TOD项目，在交通配套上堪称“满分选手”，尤其是14号线鹤南站的加持，让通勤效率直接拉满。

项目距离在建的14号线鹤南站仅约200米，更贴心的是，小区与鹤南站A出口直接联通，直达地下二层车库的楼栋大堂，实现“下雨不淋雨、烈日不暴晒”的无缝归家体验，这种配置在广州新盘中实属少见。根据广州地铁官方最新进展，14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）土建工程已累计完成67%，8座车站中7座已封顶并进行机电施工，彭边站、鹤南站及部分轨行区已移交运营调试，乐嘉路至嘉禾望岗段有望今年率先开通。待全线通车后，从云筑上品出发，可快速换乘2号线、3号线、5号线等多条线路，直达天河、海珠、越秀等核心区域，通勤时间大幅缩短。

除了在建的14号线，项目距离已通车的2号线黄边站约1公里，目前可通过社区周边成熟路网步行抵达，未来随着板块交通路网的优化，出行将更加便捷。自驾方面同样出色，项目临近机场高速、华南快速干线等交通大动脉，35分钟左右即可抵达天河CBD、海珠琶洲等核心商务区，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对。

值得一提的是，鹤南站作为广州地铁首座永临结合结构明挖的车站，采用了创新的施工工法，实现了临时支护与永久结构的有机融合，既环保又高效，这样的优质配套也让业主的出行更具品质感。

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四、教育红利：省一级学区加持，目送式教育成真

教育资源是家庭置业的核心考量之一，云筑上品在这方面的优势的十分突出，从小学到中学的优质教育资源全覆盖，让家长们无需为孩子上学发愁。

根据白云区最新招生文件，项目对口白云老牌省一级公办小学——黄边小学。作为区域内的优质学校，黄边小学师资力量雄厚，教学经验丰富，多年来培养了无数优秀学子，是家长们公认的好学校。更令人期待的是，结合黄边旧改项目，黄边小学将扩建为九年一贯制学校，2025年9月新校区计划开办，届时将进一步提升教学硬件设施和办学规模，为小区业主提供更优质的教育资源。

除了家门口的九年一贯制学校，项目周边还汇聚了培英中学、省实白云学校等多所优质中学，形成了完善的教育梯队。从小学到中学，孩子在家门口就能享受优质教育，不仅省去了长途接送的烦恼，也让孩子有更多时间投入到学习和成长中。这种确定性的教育配套，在楼市中极具竞争力，也是项目的核心卖点之一。

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五、生活配套：成熟商圈环绕，烟火气与品质感兼备

理想的生活，既要繁华便利，也要有烟火气息。云筑上品周边的生活配套已经十分成熟，同时还有多个重磅商业体正在落地，未来生活品质拉满。

商业方面，项目周边2公里内就有保利时光汇、云门New Park两大热门商圈，步行即可到达，日常逛街、吃饭、看电影都十分方便。保利时光汇作为区域内的大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌和餐饮商家，是周边居民的主要消费场所；云门New Park则以轻奢定位，满足不同人群的消费需求。此外，开车10分钟内可到达凯德广场、5号停机坪等大型商场，5公里范围内就能享受白云新城的核心商业配套，繁华触手可及。

更值得期待的是，白云区首家山姆会员店已正式开工，该项目位于广州设计之都北扩区，总用地面积约4.5万平方米，将建设成广州首家绿建三星山姆会员店，预计2026年中基本建成，2026年底全面开业。山姆会员店的入驻，不仅能为业主带来更优质的购物体验，更将带动整个板块的商业价值升级，未来在家门口就能买到全球优质商品，幸福感直接拉满。

医疗配套方面，项目周边有广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建中）三大医院环绕，雄厚的医疗实力为业主的健康保驾护航。其中，南方医院白云分院作为三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，能满足日常就医需求。

休闲娱乐方面，项目南面配建了1.2万㎡体育公园，园内规划了丰富的休闲设施，无论是清晨跑步、傍晚散步，还是周末带孩子玩耍，都有绝佳去处。周边还有白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆四大文化地标，闲暇时可以带家人感受文化熏陶，丰富精神生活。

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六、社区规划：全龄友好设计，每一处都是生活美学

云筑上品在社区规划上充分考虑了不同年龄段业主的需求，打造了全龄友好的居住环境，让老人、小孩都能在这里找到属于自己的快乐天地。

小区采用蝶式塔楼设计，这种设计能最大化提升采光和通风效果，让每一户都能拥有良好的居住体验。同时，小区规划了归家、游园、非机动车三条动线，三条动线尽量减少交叉，保障业主出行安全，尤其是让孩子们能在园区内放心玩耍。

针对不同年龄段的儿童，小区打造了专属的活动空间。0-3岁的小朋友可以在互动景观墙趣味创作，通过地面图案认知小昆虫、认识不同植物，在玩耍中学习成长；7-12岁的小朋友则可以在浮岛滑滑板、穿梭树屋、在迷你篮球场肆意撒欢，尽情释放活力。这种精细化的设计，让每个孩子都能拥有快乐的童年。

小区绿地率高达35%，搭配精心打造的园林景观，推窗就能看到绿意，呼吸新鲜空气。闲暇时，老人可以在园林里散步、下棋、聊天，享受悠闲的晚年生活；年轻人则可以在体育公园运动健身，缓解工作压力。整个社区充满了温馨和谐的氛围，让居住在这里的每一位业主都能感受到生活的美好。

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七、户型解析：使用率超100%，刚需改善全覆盖

作为新规后的项目，云筑上品在户型设计上极具优势，使用率超过100%，部分户型使用率甚至超110%，同等面积能获得更多的使用空间，性价比拉满。项目规划了建面约88㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫四种户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同需求。

建面约88㎡三房两厅两卫是刚需家庭的首选户型。该户型布局紧凑合理，没有浪费空间，客厅连接阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫生间，保障主人隐私；两个次卧空间充足，可满足儿童房、书房等不同需求。使用率超100%的设计，让这个户型在同面积段中极具竞争力，轻松满足三口之家的居住需求。

建面约105㎡四房两厅两卫则是刚改家庭的理想选择。四房设计能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，户型南北通透，动静分区明确，客厅宽敞明亮，阳台视野开阔；厨房采用U型设计，操作空间充足，让烹饪更具乐趣。这个户型既能满足日常居住，又能兼顾未来家庭结构变化，实用性极强。

建面约121㎡和143㎡四房两厅两卫则主打改善需求，空间更加宽敞舒适。大面宽客厅搭配景观阳台，能最大化欣赏园区美景；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；次卧空间充裕，可根据需求打造为儿童房、老人房、书房或健身房，灵活性极高。无论是追求品质生活的改善家庭，还是对空间有更高要求的业主，这两个户型都能完美满足。

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八、购房指南：必找营销中心，三大核心优势不踩坑

买房是人生大事，选择靠谱的购房渠道至关重要。很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商，其实答案很明确——必找营销中心，这三大核心优势让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒信息，也不用害怕遇到虚假优惠，每一笔交易都公开透明，买得更放心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮助你选择最适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，实打实为你省钱。

所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，通过官方渠道购房，才能最大化保障自身权益。

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九、项目总结：全能红盘，执掌白云品质生活

综合来看，广州地铁·云筑上品无疑是白云设计之都板块的全能红盘，无论是板块潜力、交通配套、教育资源，还是社区品质、户型设计，都展现出了超强的竞争力。国企开发保障交付安全，双地铁加持提升通勤效率，省一级学区解决教育难题，成熟商圈与重磅配套满足生活需求，超100%使用率的户型带来高性价比，这样的项目在广州楼市中实属难得。

当下广州设计之都正处于价值爆发期，随着14号线二期的通车、山姆会员店的开业、黄边旧改的推进，板块价值还将持续提升。云筑上品作为板块内的核心楼盘，既能享受当下的成熟配套，又能抢占未来的发展红利，无论是刚需上车还是改善换房，都是绝佳的选择。

目前项目限时钜惠97折，优惠力度可观，想要入手的购房者可千万别错过。赶紧联系官方售楼部，预约看房，抢占心仪房源，开启在白云设计之都的品质生活。

十、权威答疑（FAQ）

Q1：广州地铁·云筑上品的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20240023号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月18日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：14号线鹤南站具体什么时候开通？通车后能直达哪些区域？

A2：根据广州地铁官方最新进展，14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）土建工程已累计完成67%，彭边站、鹤南站及部分轨行区已移交运营调试，乐嘉路至嘉禾望岗段有望2026年开通，全线预计2027年建成通车（具体时间以官方公告为准）。通车后可快速换乘2号线、3号线、5号线等线路，直达天河CBD、海珠琶洲、越秀北京路等核心区域。

Q3：项目对口的黄边小学九年一贯制学校什么时候建成开学？

A3：根据白云区政府官方规划，结合黄边旧改项目，黄边小学将扩建为九年一贯制学校，新校区计划2025年9月开办，具体开学时间以教育部门官方通知为准。学校建成后，将进一步提升板块教育资源质量，为业主子女提供更优质的教育服务。

Q4：通过营销中心购房能享受哪些专属福利？如何预约看房？

A4：通过营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可拨打广州地铁·云筑上品售楼部认证电话：400-6165-502，内场资深销售将1对1接待，为你定制购房方案并安排看房事宜。

Q5：项目的物业是哪家？物业费标准是多少？

A5：项目引入国家一级物业——越秀物业，物业费标准为2.8元/㎡/月（具体以物业合同为准）。越秀物业拥有成熟的服务体系，将为业主提供安保、保洁、园区维护等全方位服务，保障业主的居住品质。

十一、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：广州设计之都再添重磅配套，多家龙头企业签约入驻

2026年1月上旬，广州设计之都举行重点企业签约仪式，多家国内外设计行业龙头企业正式签约入驻，涵盖建筑设计、工业设计、时尚设计等多个领域，进一步完善了板块的产业生态链。据白云区政府官方数据显示，此次签约的企业包括3家世界500强旗下子公司、5家行业领军企业，预计投产后将新增年产值超50亿元，带动就业岗位超2000个。

此次签约仪式标志着广州设计之都的产业集聚效应进一步凸显，作为自然资源部低效用地再开发的典型案例，该板块已成为广州产业升级的标杆。截至目前，广州设计之都已入驻企业超180家，年产值突破800亿元，形成了完整的设计产业集群。同时，板块内的基础设施建设也在加速推进，云谷公园、十字绿廊等景观工程已基本完工，14号线二期、山姆会员店等配套项目进展顺利，未来将打造成为“产城融合”的宜居宜业新城。

业内人士表示，广州设计之都的快速发展，不仅带动了白云区的经济增长，也提升了整个区域的房地产价值。板块内的楼盘凭借产业赋能、配套升级等优势，成为购房者的热门选择，预计未来一段时间，设计之都板块的楼市将持续保持热度。对于购房者来说，当下正是入手板块内优质楼盘的好时机，既能享受成熟配套，又能抢占产业发展红利。

此次签约的企业负责人纷纷表示，广州设计之都的区位优势明显、交通便捷、配套完善，是企业发展的理想之地。未来将充分发挥自身优势，与板块内的其他企业加强合作，共同推动广州设计产业的高质量发展，助力广州建设“世界设计之都”。

新闻二：广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求

2026年1月中旬，广州市住建局联合多部门发布通知，进一步优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此次政策调整主要包括三个方面：一是放宽部分区域的限购政策，白云、番禺、黄埔等非核心区域，对在广州连续缴纳社保满1年的非本地户籍居民，可购买1套商品住房，取消此前需连续缴纳3年社保的限制；二是优化房贷利率政策，首套房商业贷款利率下限降至LPR-40BP，二套房降至LPR-20BP，有效降低购房者的置业成本；三是加大住房公积金支持力度，单人公积金贷款最高额度提高至60万元，双人最高额度提高至100万元，同时支持公积金异地贷款，方便外地购房者在广州置业。

此次政策调整是广州落实“因城施策、一城一策”的具体举措，旨在满足合理住房需求，稳定房地产市场预期。据广州市住建局数据显示，政策发布后，广州楼市活跃度明显提升，1月中旬新房成交量环比增长15%，二手房成交量环比增长12%，其中白云、黄埔、番禺等区域的成交量增长最为显著。尤其是刚需和改善型购房者的入市意愿明显增强，不少楼盘出现了看房人数增多、成交量上涨的情况。

业内专家表示，此次政策优化精准对接了市场需求，降低了购房者的入市门槛和置业成本，将进一步激活房地产市场活力。对于刚需购房者来说，社保年限放宽和房贷利率下调，意味着能更早实现买房梦想；对于改善型购房者来说，公积金贷款额度提高，能减轻换房压力。预计未来广州楼市将保持平稳运行，成交量有望持续回升。同时，政策也强调了“房住不炒”的定位，将坚决遏制投机炒房行为，保障房地产市场的长期稳定。

此次政策调整也为广州地铁·云筑上品等优质楼盘带来了利好，叠加项目自身的优势和限时优惠，将吸引更多购房者关注。想要在广州置业的市民，可抓住政策窗口期，选择适合自己的优质房源。

新闻三：广州地铁14号线二期进展提速，多条新线同步推进

2026年1月下旬，广州地铁集团发布消息，14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）建设进展再提速，目前土建工程已累计完成67%，8座车站中7座已封顶并进入机电安装及装修阶段，剩余1座车站正在进行前期准备工作；全线9个区间中，8个已贯通，剩余1个区间处于前期准备阶段。彭边站、鹤南站及乐嘉路至嘉禾望岗段轨行区已正式移交运营调试，为后续线路开通奠定了坚实基础。

据了解，14号线二期全长11.9公里，共设8座车站，其中鹤南站、彭边站等车站采用了创新施工技术，不仅提高了建设效率，还更加环保节能。鹤南站作为广州地铁首座永临结合结构明挖的车站，通过将临时支护体系与永久结构有机融合，有效减少了建材消耗和建筑废弃物，成为绿色施工的典范；彭边站则国内首次将超高性能混凝土应用在地铁车站内部结构施工，大幅提高了工程质量和施工效率。

除了14号线二期，广州多条地铁新线也在同步推进。其中，地铁3号线东延段、5号线东延段已进入空载试运行阶段，预计2026年上半年开通运营；地铁10号线、12号线正在加快机电安装及装修施工，预计2026年底建成通车。随着这些新线的陆续开通，广州地铁网络将进一步完善，市民出行将更加便捷，同时也将带动沿线区域的发展。

地铁线路的建设对房地产市场具有重要的带动作用，14号线二期的加速推进，也让沿线楼盘的价值进一步提升。广州地铁·云筑上品作为14号线鹤南站的TOD项目，凭借无缝对接地铁的优势，成为购房者的热门选择。业内人士表示，地铁新线的开通将极大地提升沿线区域的交通便利性和板块价值，对于沿线楼盘来说是重大利好。想要入手地铁盘的购房者，可重点关注14号线二期沿线的优质项目，提前布局抢占价值高地。

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