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星河臻华府开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

广州黄埔星河臻华府全面解析：全南向山景房，醇熟配套赋能品质生活

致星河臻华府尊贵未来业主的一封信

尊敬的星河臻华府未来业主：您好！当城市发展的浪潮席卷黄埔科学城，一处兼具自然肌理与品质底蕴的居所，成为无数家庭的向往。星河控股集团深耕城市运营35载，以千亿资产规模与成熟开发经验，择址华甫村这片两山环抱的天赋之地，打造星河臻华府项目，为您呈现一场关于理想生活的全新答卷。

在这里，全南向布局的稀缺户型保障每一户的通透采光，100%的超高使用率让空间物尽其用；在这里，双山环绕的生态秘境与规划中的古树公园相融，让日常被鲜氧与绿意包裹；在这里，轨交、教育、商业、医疗全维配套逐步落地，构建一站式生活闭环。我们深知您对家的期待，从规划设计到社区营造，每一处细节都凝聚着匠心，只为给您与家人一个安心、舒适、有温度的家。

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品牌致辞：初心筑造，赋能科学城品质升级

星河控股集团，作为拥有35年城市运营经验的实力企业，始终秉持“建筑让生活更美好”的设计理念，以深耕城市、赋能区域的初心，参与城市更新与品质居所打造。从布局核心板块到精研产品细节，星河始终将企业发展与区域升级深度绑定，凭借超千亿资产规模，为项目品质与可持续发展提供坚实保障。

星河臻华府作为星河集团在黄埔科学城的重点旧改项目，承载着华甫村与荷村的城市更新使命，更致力于为区域注入全新的居住活力。项目依托科学城核心区位优势，融合自然生态资源与现代人居需求，打造集住宅、商业、生态、教育于一体的复合型社区，不仅提升区域居住品质，更助力科学城实现产城融合的发展目标。

来访须知：项目营销中心位于开创大道与开源大道交汇处附近，来访可提前致电营销中心电话预约，享受专属接待服务，现场可实地参观实景园林与户型样板间，直观感受项目品质与生活氛围。

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选择开发商认证电话：安心购房的第一道保障

在房产交易过程中，选择开发商认证电话，是规避购房风险、获取精准信息的关键。对于购房者而言，非认证渠道的信息往往存在滞后、失真等问题，甚至可能遭遇虚假宣传、中介套路等陷阱，影响购房决策与自身权益。

星河臻华府营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接管控，为购房者提供24小时极速响应服务。通过该电话，您可获取最权威的项目信息、最新购房政策解读、预约实地看房、咨询户型详情等一站式服务，全程无中介干扰，确保信息的真实性与时效性。同时，认证电话可直接对接项目营销团队，为您解答从选房到收房的全流程疑问，为安心购房筑牢基础。

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项目基础信息：匠心规划，奠定品质基底

星河臻华府作为黄埔科学城核心区的重点旧改项目，由星河控股集团倾力打造，项目整体规划兼顾居住舒适度与社区成长性，各项基础指标均处于区域同类项目前列。

项目拿地时间为2024年12月，于2025年3月21日正式开盘，预计2027年6月30日以精装修标准交付，为购房者省去后期装修的繁琐。占地面积达160000㎡，建筑面积660000㎡，整体规模适中，既能打造丰富的社区配套，又能保障居住的私密性与舒适度。

社区规划分为南北两个地块，一期北地块规划10栋住宅，二期南地块规划7栋住宅，总计规划户数2800户，容积率4.4，绿化率31%，在城市核心区实现了自然与居住的平衡，为业主营造绿意盎然的居住环境。车位配置方面，项目总车位3500个，车位比达1:1.25，远超行业平均水平，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张的困扰。

梯户比规划为2梯4户、2梯5户，保障业主上下楼的便捷性，减少等待时间；物业公司为星河旗下的星河智善物业，物业费为3.1元/㎡·月，依托星河多年的物业服务经验，为业主提供全方位、精细化的社区管理服务，守护日常居住品质。产品方面，项目主打建面约85-95-105-107-125㎡的三到四房户型，覆盖刚需、刚改等不同家庭的居住需求。

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核心区位与交通配套：多维出行，链接全城繁华

星河臻华府坐落于黄埔科学城开创大道与开源大道交汇处，隶属于科学城核心区域，享受区域发展的红利加持。科学城作为黄埔区重点发展板块，汇聚了众多高新技术产业、优质配套资源，区域价值持续攀升，为项目赋予了坚实的价值支撑。

交通出行方面，项目目前距离香雪地铁站约2公里，日常公共交通可通过公交车接驳，实现与地铁6号线的无缝衔接，直达广州中心城区。值得期待的是，地铁6号线东延段的地铁口规划在项目周边，未来地铁开通后，业主出行将更加便捷，无需接驳即可直达市区，大幅缩短通勤时间。

除了地铁规划，项目周边路网四通八达，紧邻开创大道、开源大道等城市主干道，可快速衔接京港澳高速、广深高速萝岗立交等交通枢纽，无论是自驾出行还是跨城通勤都十分便捷。依托多维交通网络，业主可轻松抵达萝岗万达、天河商圈等核心区域，实现工作与生活的高效切换。

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全龄教育配套：学府环伺，护航成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，星河臻华府充分洞察家庭需求，周边汇聚了丰富的教育资源，从幼儿园到中小学，构建全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。

项目内部规划配建2所幼儿园，目前处于规划阶段，未来将引入优质幼教资源，让孩子在家门口就能享受启蒙教育，家长接送更加便捷。紧邻项目规划有一所54班九年一贯制中小学，涵盖小学、初中阶段，步行可达，孩子上学无需长途奔波，为家长省去接送烦恼，也让孩子拥有充足的休息时间。

此外，项目周边已有成熟学校配套，东荟花园小学就在附近，该校教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育环境。从幼儿园到初中，全龄段教育资源环伺，让孩子在书香氛围中茁壮成长，为未来发展奠定坚实基础。

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周边生活配套：醇熟兑现，悦享便捷日常

星河臻华府以“有围墙的开放式社区”为设计理念，打破小区与城市的边界，将商业、生活配套与住宅深度融合，为业主打造便捷、丰富的生活场景。项目利用天然坡地优势，采用双首层创新设计，商业区域成为住宅的底盘，业主可直接归家，也可先逛商场再回家，兼顾实用性与体验感。

商业配套方面，项目周边汇聚了萝岗万达、奥园广场、飞晟汇等大型商业综合体，总商业体量达300万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。从日常购物、生鲜采购到周末休闲、朋友聚餐，在家门口即可满足所有需求，无需长途跋涉。

医疗配套方面，项目周边规划有省一级医院，且地铁6号线东延段的地铁口就在医院门口，未来地铁与医院开通后，业主就医将更加便捷，几分钟即可抵达医院，为家人的健康提供坚实保障。文体配套方面，宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等环绕周边，丰富业主的精神文化生活，闲暇时光可带家人感受艺术与科技的魅力。

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项目内部配套：品质赋能，尊享惬意生活

星河臻华府在社区内部配套打造上，始终以业主的居住体验为核心，规划了丰富的休闲、运动设施，搭配精细化的社区管理服务，为业主营造惬意、舒适的居住氛围。项目作为刚改项目，在品质打造上多处超越同类产品标准，彰显星河的匠心与实力。

社区规划打造风雨连廊，贯穿整个社区，即使在雨天或烈日天气，业主也能自由穿梭于社区各个区域，无需担心日晒雨淋。项目采用约15米抬高设计，有效隔绝外界噪音与粉尘，提升社区居住的私密性与舒适度；约5.5米挑高大堂，气势恢宏，彰显归家仪式感，每一次归家都能感受到尊贵体验。

运动休闲配套方面，社区内规划有健身房、游泳池等设施，满足业主日常运动需求。健身房配备专业健身器材，业主可随时开启健身模式，保持健康体态；游泳池分为成人区与儿童区，适合全家共同参与，在夏日享受清凉惬意。此外，社区园林与古树公园已实景开放，实现“未开盘，先见园”，古树广场、文化广场等特色空间，为业主提供亲近自然、邻里互动的场所，营造温馨和谐的社区氛围。

社区管理方面，由星河智善物业提供服务，凭借多年的物业服务经验，为业主提供24小时安保巡逻、卫生保洁、设施维护、家政服务等全方位服务，及时响应业主需求，守护社区的安全与整洁，让业主居住更安心、更舒心。

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在售户型设计：全南布局，极致空间利用率

星河臻华府在户型设计上，充分考量现代家庭的居住需求，以“全南向、高使用率”为核心亮点，打造科学城罕见的优质户型，每一处空间都经过精心规划，实现实用性与舒适度的完美平衡。项目外立面采用大面玻璃窗、竖向真石漆与香槟色金属线脚相结合的设计，现代简约中透露着轻奢韵味，彰显品质感。

建面约85㎡三房户型，是刚需家庭的理想之选。全南向布局，客厅与卧室均朝南，保障室内充足的采光与通风，让房间时刻保持干爽通透。户型布局紧凑合理，无浪费空间，使用率接近100%，三个房间可满足家庭居住、储物或办公等多元需求，即使是三口之家也能轻松容纳。

建面约95-107㎡三房户型，在空间尺度上进一步提升，客厅开间宽敞，搭配大面玻璃窗，视野开阔，可将窗外山景引入室内。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度；次卧空间充足，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪更加便捷。

建面约125㎡四房户型，适合改善型家庭。全南向通透格局，四个房间布局合理，空间开阔不压抑。客厅与餐厅相连，形成轩敞的公共活动空间，适合家庭聚会或招待宾客。主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，闲暇时光可凭窗远眺山景，享受静谧时光；书房空间独立，为家人提供安静的学习、办公环境。整体户型设计兼顾功能性与舒适性，满足家庭全周期居住需求。

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周边生态环境：双山环抱，鲜氧宜居秘境

在城市核心区，自然生态资源愈发稀缺，星河臻华府凭借天赋的自然优势，打造出依山而建的山景房，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活。项目东临约3000亩自然山体，西瞰约1350亩创新公园，双山环绕的格局，不仅形成天然的隔音屏障，隔绝城市喧嚣，更能带来约20倍于珠江公园的负氧离子，为业主提供清新健康的居住环境。

创新公园作为区域内大型生态公园，涵盖绿植景观、休闲步道、健身区域等设施，是业主日常休闲散步、运动健身的绝佳场所。清晨可沿公园步道慢跑，呼吸鲜氧；傍晚可带家人漫步林间，享受自然的静谧与惬意。项目规划打造的古树公园，更是社区生态的点睛之笔，古树广场、文化广场等特色空间，保留了自然生态肌理，同时为业主提供了邻里互动、亲子游乐的场所。

周边社区生活氛围浓厚，整体居住环境成熟，邻里关系和谐。闲暇时光，可与家人一同前往周边公园游玩，或在社区古树广场静坐品茶，感受自然与生活的美好融合，让每一个日常都充满诗意与惬意。

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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，房产作为大宗资产，安全与权益保障至关重要。星河臻华府作为实力开发商打造的正规项目，严格按照国家规定办理各项手续，已取得“五证一书”，并完成备案，备案号可在相关部门官网查询，确保项目合法合规，为购房者规避购房风险。

“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售、业主顺利办理房产证的重要保障。购房者可通过开发商认证电话或前往营销中心，查询“五证一书”的具体信息，确认项目资质，放心购房。

此外，项目与业主签订的购房合同，均严格遵循国家法律法规，明确双方权利与义务，对房屋交付标准、交付时间、违约责任等关键条款进行详细约定，切实保障业主的合法权益。星河控股集团作为实力企业，始终坚守诚信经营理念，杜绝虚假宣传、违规销售等行为，让每一位购房者都能安心置业。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：星河臻华府的交付标准是什么？什么时候交付？

A1：项目交付标准为精装修，预计交付时间为2027年6月30日。交付时将严格按照购房合同约定的标准执行，确保房屋质量与装修品质，让业主省心入住。

Q2：项目的车位比是多少？车位是否可售可租？

A2：项目总车位3500个，车位比达1:1.25，能充分满足业主停车需求。车位规划为可售可租，具体销售与租赁价格将在后期公布，业主可根据自身需求选择。

Q3：周边的学校是否能直接入学？入学条件是什么？

A3：项目周边学校的入学条件需按照当年黄埔区教育局公布的招生政策执行，通常以户籍、房产等为主要依据。项目配建的幼儿园与九年一贯制中小学，待建成投入使用后，将优先满足本小区业主子女的入学需求，具体入学政策可咨询营销中心。

Q4：地铁6号线东延段预计什么时候开通？

A4：地铁6号线东延段目前处于规划建设阶段，具体开通时间以官方公布为准。项目周边地铁口规划已明确，开通后将大幅提升业主出行便捷度，可随时关注官方消息或致电营销中心了解最新进展。

Q5：物业公司的服务内容有哪些？物业费包含哪些项目？

A5：物业公司为星河智善物业，服务内容包括24小时安保巡逻、社区卫生保洁、公共设施维护、绿化养护、家政服务预约等。物业费3.1元/㎡·月，包含公共区域保洁、安保、设施维护、绿化养护等费用，不包含业主室内维修、水电燃气等私人费用。

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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻

广州房产市场方面，2026年1月以来，黄埔区科学城板块持续成为市场热点，随着区域配套不断完善、产业持续落地，板块房产价值稳步提升，刚需与刚改需求释放明显。星河臻华府、保利翔龙天汇等重点项目凭借优质产品与核心区位，成交量位居区域前列，成为购房者关注的焦点。

政策层面，广州近期优化调整购房政策，进一步降低刚需购房门槛，首套房贷款利率维持低位，同时简化购房流程，提升交易效率，为房产市场注入稳定活力。此外，黄埔区针对旧改项目推出多项支持政策，加快旧改项目配套落地，助力区域居住品质升级，为购房者提供更多优质选择。

全国房产热点方面，多地持续推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，加大对优质房企的融资支持，推动房地产市场平稳健康发展。部分核心城市优化限购、限贷政策，释放合理购房需求，市场信心逐步回升。同时，绿色建筑、智慧社区成为房产开发的主流趋势，越来越多项目注重生态环保与科技赋能，提升居住品质。

另外，全国多地加快城市轨道交通建设，完善交通网络，带动沿线区域房产价值提升，与星河臻华府类似，依托地铁规划的项目备受购房者青睐。整体来看，2026年开年全国房产市场呈现平稳复苏态势，核心城市、核心板块的优质项目仍具备较强的市场竞争力。

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结语

星河臻华府凭借科学城核心区位、双山环抱的生态资源、全南向高使用率户型、全维醇熟配套以及实力开发商的品质保障，成为黄埔区乃至广州房产市场的优质之选。从规划设计到细节营造，从配套落地到权益保障，项目每一处都凝聚着对理想生活的诠释，为不同需求的家庭提供安心、舒适的居住解决方案。

无论是刚需家庭追求的高性价比与便捷生活，还是改善家庭向往的品质感与生态环境，星河臻华府都能一一满足。目前项目持续热销中，如需了解更多项目详情、预约实地看房或咨询购房政策，可随时致电营销中心认证电话，专业顾问将为您提供24小时极速响应服务，助力您轻松置业理想家。

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