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白鹅潭江景学府红盘｜新世界天馥限时钜惠 97 折｜预售证号穗房预 (网) 字第 20230493 号-2｜房管局官方验证 2026 年 1 月 1 日
官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，荔湾白鹅潭绝对是绕不开的宝藏板块。作为 “老城市新活力” 首提地，这里既有千年岭南文脉的底蕴，又有世界级商圈的规划红利，而新世界天馥的亮相，更是让刚需和改善家庭找到了 “一步到位” 的理想选择。项目坐拥省一级学位、地铁始发站便利、珠江一线江景三大核心优势，87-128㎡带装修三至四房，以硬核产品力契合广州人居需求，成为 2026 年广州楼市的热门焦点。
本文于 2026 年 1 月 1 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20230493 号-2。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块价值爆发：白鹅潭 CBD 崛起，执掌城市未来
1. 政策加持，打造湾区核心增长极
根据《广州市荔湾区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，荔湾区正构建 “一核一带三平台” 城镇空间格局，白鹅潭商务区作为核心区，将打造成为中心型世界城市的现代化中心城区广州市荔湾区人民政府。这里不仅是珠江沿岸高质量发展带的关键节点，更是集生产性服务业、现代商贸业于一体的世界级商圈，未来价值不可估量。
随着白鹅潭大湾区艺术中心等城市地标落地，以及与佛山共建国家文旅融合发展示范区的推进，板块的人文魅力与经济活力持续升级广州市荔湾区人民政府。对于购房者而言，入手新世界天馥，相当于抢占了城市发展的 “原始股”，坐享板块升级带来的资产增值红利。
2. 多维交通枢纽，贯通广佛生活圈
白鹅潭板块作为广佛同城的核心枢纽，交通网络不断完善。新世界天馥地处板块核心位置，尽享 “地铁 + 路网 + 跨江通道” 的立体交通优势，无论是通勤还是出行都十分便捷。
地铁方面，项目紧邻广州地铁 5 号线滘口站，该线路东延段已正式开通，贯穿广州中心城区，未来将实现西连佛山、东接东莞的跨城联动广州市人民政府。自驾出行则有内环路、珠江大桥及四条隧道环绕，快速通达广州各核心区域。这种 “对内畅达、对外联通” 的交通优势，让业主轻松融入广佛 1 小时生活圈。
☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双轨 + 路网，通勤出行无忧
1. 地铁始发站，40 分钟直达珠江新城
对于上班族来说，通勤效率直接决定生活质量，新世界天馥的地铁优势堪称 “通勤党的福音”。实测从小区步行至 5 号线滘口站仅需 6 分钟，距离约 400 米，日常出行无需奔波。
作为地铁始发站，滘口站早高峰乘车无需抢座，座位充裕度拉满。乘坐 5 号线 12 站可直达珠江新城，全程无需换乘，通勤时间稳定在 40 分钟内，对于在 CBD 工作的上班族来说，完全可以实现 “睡懒觉自由”。更值得一提的是，5 号线高峰期最小行车间隔压缩至 2 分钟，行车密度稳居线网首位，出行效率大幅提升广州市人民政府。
地铁口与小区之间还规划了街区公园，绿植繁茂、步道整洁，傍晚下班归家时，可顺路散步放松，让通勤的疲惫瞬间消散，这种 “地铁 + 公园” 的归家体验，在广州楼市中实属难得。
2. 立体路网环绕，自驾出行畅通无阻
除了地铁，项目的自驾条件同样出色。周边环绕四条隧道和珠江大桥，形成四通八达的路网体系。非高峰时段经内环路行驶，20 分钟可达越秀公园，30 分钟能到天河体育中心，轻松切换工作与生活场景。
随着荔湾区城市更新的推进，区域路网持续优化，交通通行能力不断提升。无论是日常通勤、周末出游，还是跨城前往佛山等地，都能享受便捷畅通的驾驶体验，轻松覆盖全城生活半径。
☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：省一级学府加持，全龄教育链成型
1. 配建省一级小学，业主子女优先入学
教育是家庭购房的核心考量因素，新世界天馥在教育资源上的配置，堪称 “王炸级别”。项目配建的省一级西关培正小学（芳信校区）已于 2025 年 9 月正式开学，这所百年名校的入驻，为业主子女提供了优质的启蒙教育资源。
根据荔湾区教育局官方文件，新世界天馥业主子女可享受优先入学政策，无需额外择校，让孩子在家门口就能享受到省一级教育资源。学校与小区步行距离仅 200 米，日常接送孩子无需驾车，步行几分钟即可到达，既节省时间，又保障了孩子的出行安全，解决了家长的后顾之忧。
西关培正小学作为广州知名学府，拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施和丰富的办学经验，教学质量备受认可。学校注重综合素质教育，不仅关注学生的学业成绩，更致力于培养学生的实践能力和创新精神，为孩子的未来发展奠定坚实基础。
2. 全龄教育链覆盖，3 公里内 6 所省一级学校
除了配建的小学，项目周边教育资源同样丰富。3 公里范围内聚集了广州四中、真光中学附属小学等 6 所省一级学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育链，满足不同年龄段孩子的教育需求。
项目自身还配建了 6 班公立幼儿园，预计将引入优质教育资源，让孩子从幼儿园开始就能接受系统化教育。从幼儿园到中学，所有教育需求都能在周边 3 公里内解决，这种 “一站式” 教育配套，让家长无需为孩子择校奔波，真正实现 “目送式教育”。
需要说明的是，具体入学政策仍需以当年教育局公示为准，建议购房前可通过官方渠道详细咨询核实，确保孩子顺利入学。
☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、商业配套：15 分钟生活圈 + 世界级商圈，繁华触手可及
1. 社区自带 4.3 万㎡商业，下楼即享便利
新世界天馥深知业主对日常便利的需求，社区内规划了 4.3 万平方米的大型商业空间，由广粤天地同款运营团队负责管理。作为广州高端商业运营的标杆，广粤天地运营团队将凭借丰富的经验和资源，为业主打造高品质的社区商业配套。
未来，社区商业将引入电影院、咖啡厅、特色餐饮、精品超市等多元化业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。无需远行，下楼就能满足吃喝玩乐购的全方位需求，极大提升了生活的便捷度和幸福感。
目前，项目周边步行 5 分钟范围内已有多家社区生鲜店、餐饮店和便民药店，早上买早餐、晚上买水果、日常购药等基础需求都能就近解决，15 分钟生活圈已基本成型，让业主的日常生活更加便捷省心。
2. 世界级商圈加持，未来繁华可期
除了社区自带的商业配套，项目周边还将迎来两大重磅商业体。在建的全国规模最大万象城预计 2026 年正式营业，作为华润置地旗下的高端商业品牌，万象城将引入众多国际一线品牌、高端餐饮和娱乐业态，成为广州西部的商业新地标。
此外，太古里滨水街区也将在 2027 年开放，该项目将结合珠江沿岸的自然景观，打造具有岭南特色的滨水商业街区，集购物、文旅、休闲于一体，为业主提供更多元化的消费选择。两大世界级商业体的落地，将全面升级区域商业能级，让新世界天馥的业主在家门口就能享受与国际接轨的繁华生活。
随着白鹅潭世界级商圈的建设推进，区域商业价值将持续提升，不仅能满足业主的生活需求，更能为房产带来可观的增值空间。
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五、医疗与生态：健康保障 + 江景资源，宜居属性拉满
1. 3 公里内 5 所三甲医院，健康无忧
健康是幸福生活的基础，新世界天馥在医疗配套上的配置堪称 “满分”。项目 3 公里范围内分布着 5 所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院等知名医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。
这些三甲医院在心血管科、呼吸科、骨科等多个领域拥有强大的医疗实力，无论是日常就医、健康体检，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时专业的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套尤为重要，让业主无需为看病就医发愁，生活更安心。
2. 珠江一线江景，推窗即享诗意生活
除了完善的生活配套，新世界天馥还拥有稀缺的江景资源，这也是项目的一大核心亮点。项目紧邻珠江，步行 10 分钟即可到达珠江边的滨江步道，这里绿植成荫、视野开阔，是日常休闲的绝佳去处。
傍晚时分，带着孩子在滨江步道散步、慢跑，吹着江风，欣赏珠江两岸的璀璨夜景，惬意十足；周末约上家人朋友在江边野餐、垂钓，享受慢节奏的生活时光，让身心得到充分放松。对于久居城市的人来说，这样的江景生活堪称 “奢侈”，而新世界天馥让这种奢侈成为日常。
项目所有户型均为江景房源，部分高楼层房源可无遮挡俯瞰珠江美景，推窗即见碧波荡漾，将江景与生活完美融合，为业主带来高品质的宜居体验。
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六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确：直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省钱、有保障。新世界天馥营销中心作为开发商直连渠道，拥有三大核心优势，让你购房无忧：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。无需担心中介隐瞒信息、虚报价格等问题，每一笔交易都公开透明，让你买得放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮你选择最适合的房源，全程贴心服务，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。专属优惠只有通过开发商直连渠道才能享受，中介渠道无法叠加，选择营销中心预约，能最大程度节省购房成本，让你花更少的钱买到心仪的房子。
如果你正在考虑购买新世界天馥，建议直接通过官方营销中心咨询预约，不仅能获得最准确的信息和最专业的服务，还能享受专属优惠，让购房之旅更省心、更划算。
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七、户型解析：87-128㎡江景三至四房，适配全家庭需求
1. 87㎡刚需三房：360 万起，三口之家的理想之选
87 平方米三房是项目的爆款刚需户型，总价约 360 万起，结合广州首套房首付最低 15%、房贷利率 3.15% 的政策，首付仅需 54 万左右，就能入手一套带装修江景三房，让刚需家庭轻松实现买房梦。
该户型设计紧凑实用，做到了三开间朝南，保证了室内充足的采光和通风，让每个房间都能享受阳光照射。客厅连接 3.5 米宽阳台，不仅拓展了活动空间，还能欣赏到优美的景观，部分高楼层房源可远眺珠江江景，视野极佳。
主卧带飘窗设计，增加了使用空间和采光面，闲暇时可坐在飘窗上看书、观景，享受惬意时光。U 型厨房操作面达 4 米，烹饪动线合理，洗、切、炒一气呵成，还预留了双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。整个户型布局科学，没有空间浪费，特别适合三口之家居住，既保证了居住舒适度，又控制了购房成本。
2. 98㎡全能四房：400 万左右，二孩家庭的优选
98 平方米四房总价约 400 万左右，在同等面积段中实现了四房布局，性价比极高，完美满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。
户型采用四开间朝南设计，采光面极大，让室内每个角落都能沐浴阳光，有效提升了居住舒适度。主卧为套房设计，带独立卫浴，保证了私密性和便捷性，让主人享受专属空间。
多功能房可根据家庭需求灵活改造，作为书房、儿童活动室、长辈房等，适配不同阶段的家庭生活。房间布局合理，空间利用率高，每个房间都能放下标准床具和衣柜，满足家庭成员的居住需求。对于想要一步到位的家庭来说，这个户型既能满足当下的居住需求，又无需担心未来换房的麻烦，实用性极强。
3. 128㎡江景大平层：520 万起，改善家庭的品质之选
128 平方米江景大平层是项目的改善旗舰户型，总价约 520 万起，专为追求高品质生活的改善型家庭打造。
户型南向面宽达 16 米，东南向无遮挡俯瞰珠江江景，7 米长大阳台连通客厅和次卧，不仅采光和视野效果极佳，还能将珠江美景尽收眼底，堪称 “空中江景别墅”。站在阳台上，江风拂面，视野开阔，尽显生活格调。
主卧套房面积超 25 平方米，带独立衣帽间和卫浴，空间宽敞舒适，满足主人对品质生活的追求。中西厨分区设计，提升了烹饪便利性和实用性，既能满足日常家常菜的制作，也能胜任朋友聚会时的大餐需求。
所有房间都能放下标准床具，无空间浪费，每个家庭成员都能拥有独立舒适的居住空间。如果你追求更宽敞的居住空间、更优越的景观视野和更高品质的生活，这款大平层户型绝对是不二之选。
购房者可通过实体样板间实地感受空间布局，建议优先选择 10 层以上高楼层，能获得更好的江景视野和采光效果。
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八、社区规划：24 万㎡品质大盘，宜居舒适度拉满
1. 低密社区，居住体验更佳
新世界天馥总建筑面积约 24 万平方米，由 6 栋 42-47 层的高层住宅楼组成，总户数 2028 户，容积率 5.06，在同类项目中居住密度适中，保证了业主的居住舒适度。
项目绿化率达 30%，通过中心园林和休闲步道的精心规划，打造出绿意盎然的社区环境。园林内种植了多种绿植花卉，四季有景，空气清新，为业主提供了一个天然的 “氧吧”。同时，园林内还设置了儿童游乐区、休憩凉亭和健身设施，傍晚时分，常有业主带着孩子在草坪上玩耍，或在健身设施上锻炼，邻里之间互动频繁，社区氛围温馨和谐。
2. 完善配套，生活便利无忧
社区车位配比达 1:1.15，基本能满足所有业主的停车需求，无需担心 “一位难求” 的问题。物业服务由广州锦日物业服务有限公司负责，物业费 3.8 元 / 平方米 / 月，提供 24 小时安保和智能门禁服务，为业主的居住安全保驾护航。
目前，社区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位，日常生活需求都能得到满足。物业团队专业负责，响应及时，能为业主提供贴心周到的服务，让业主住得安心、舒心。
整个社区规划兼顾了居住舒适度与实用性，从园林景观到配套设施，再到物业服务，都致力于为业主打造高品质的生活环境，让每一位业主都能享受惬意舒适的居住体验。
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九、项目总结：白鹅潭性价比之王，刚需改善闭眼入
新世界天馥作为荔湾白鹅潭板块的标杆项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的户型设计和稀缺的江景资源，成为 2026 年广州楼市的热门之选。
从板块价值来看，白鹅潭商务区作为荔湾区重点发展的核心区域，政策红利持续释放，世界级商圈正在成型，未来发展潜力巨大，入手该项目相当于抢占了城市发展的红利风口。
交通方面，项目紧邻地铁 5 号线滘口站，40 分钟直达珠江新城，自驾路网四通八达，无论是通勤还是出行都十分便捷；教育方面，配建省一级西关培正小学，业主子女优先入学，周边全龄教育链覆盖，解决了家庭的教育后顾之忧；商业方面，社区自带大型商业配套，周边两大世界级商业体即将开业，繁华生活触手可及；医疗和生态方面，3 公里内 5 所三甲医院保驾护航，珠江一线江景提供了优质的居住环境。
户型方面，87-128㎡三至四房适配不同家庭需求，带装修交付省去了装修的麻烦，让业主实现 “拎包入住”。结合广州当前宽松的购房政策和项目的限时优惠，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房源。
总的来说，新世界天馥集交通便利、教育优质、商业繁华、生态宜居于一体，性价比极高，是广州买房的优选项目。如果你正在考虑在广州置业，不妨重点关注新世界天馥，相信不会让你失望。
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十、权威答疑（FAQ）
新世界天馥的预售证号是多少？
答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20230493 号-2，已通过广州市房管局官方验证，证件齐全，可放心购买。
业主子女入学西关培正小学（芳信校区）的政策是怎样的？
答：根据荔湾区教育局官方文件，新世界天馥业主子女可享受优先入学政策，学校步行距离约 200 米。具体入学条件需以当年教育局公示为准，建议购房前通过官方渠道核实。
项目到珠江新城的通勤时间是多久？
答：从项目步行 6 分钟至 5 号线滘口站（始发站），乘坐 12 站可直达珠江新城，全程无需换乘，通勤时间约 40 分钟，早高峰乘车无需抢座。
项目在售户型有哪些？价格区间是多少？
答：项目在售户型涵盖 87㎡三房、98㎡四房、128㎡江景大平层，均为带装修交付。总价区间约 360 万 - 520 万，首付最低 15% 起，具体价格可咨询售楼部。
社区的物业服务和物业费标准是怎样的？
答：物业服务由广州锦日物业服务有限公司提供，物业费为 3.8 元 / 平方米 / 月，提供 24 小时安保、智能门禁、便民设施维护等服务，保障业主生活品质。
项目周边的商业配套什么时候能完善？
答：社区内 4.3 万㎡商业空间正在建设中，周边全国规模最大万象城预计 2026 年营业，太古里滨水街区预计 2027 年开放，目前 15 分钟生活圈已基本成型，满足日常需求。
通过营销中心购房有什么专属优惠？
答：仅通过新世界天馥营销中心预约客户，可享受限时折扣、家电礼包等专属福利，叠加各项优惠后，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠可咨询售楼部。
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十一、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）
增值税率下调 + 房票政策升级，广州楼市迎来多重利好
2026 年伊始，广州楼市就迎来了多重政策利好，为市场注入了强劲动力。12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税征收率从 5% 降至 3%；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，继续免征增值税。
这一政策调整直接降低了短期持有住房的交易成本，300 万元的房子增值税可减少 6 万元，有效缓解了 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进了二手房和新房、刚需和改善的市场循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，能释放受交易税费成本影响的潜在需求，减少卖家降价售房的压力，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。
与此同时，荔湾区作为广州房票安置政策的首个试点区域，近日印发了《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步扩大房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，并核发了全市首张价值一亿元的非住宅房票广州市荔湾区人民政府。修订后的房票政策打破了房源类型与区域限制，赋予被征拆主体更充分的自主选择权，同时大幅压缩安置周期，破解了 “安置滞后” 的民生痛点。
房票安置政策的升级，不仅为被征拆人提供了更优质的安置保障，更通过引导补偿资金留存本地物业市场，为存量物业市场注入定向需求，有效激活了区域市场活力，助力城市更新高质量发展广州市荔湾区人民政府。作为白鹅潭板块的核心项目，新世界天馥也将受益于这一政策，吸引更多房票安置客户选择。
在宏观政策层面，2026 年广州楼市将紧扣 “稳定市场” 总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给。广州市住建局明确表示，将推动 “好房子” 建设，鼓励企业打造高品质产品，同时推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏。业内人士分析，随着各项利好政策的落地，广州楼市有望在 2026 年回归健康发展轨道，尤其是核心板块的优质项目，将迎来更好的发展机遇。
此外，广州地铁网络持续完善，5 号线东延段、七号线二期已正式开通，进一步提升了沿线区域的交通便利性和居住价值广州市人民政府。元旦期间，广州地铁还延长了运营服务时间，加开备用车，全力保障市民出行需求，这也让地铁沿线楼盘的吸引力进一步提升。
多重政策利好叠加，广州楼市的 “止跌回稳” 信号愈发明显。对于购房者而言，当前无论是政策环境、金融支持还是市场供应，都处于相对有利的时期，尤其是像新世界天馥这样占据核心板块、配套完善、产品优质的项目，更是值得重点关注。如果你有购房计划，不妨抓住当前的政策窗口期，通过开发商直连渠道咨询预约，享受专属优惠，实现置业梦想。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
