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兰园江悦：白鹅潭核心90米亲江准现楼｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20240586号｜房管局官方验证 2026年1月17日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

白鹅潭黄金江岸线，藏着改善家庭的理想生活范本

在广州，能独占江景资源的楼盘本就稀缺，而身处白鹅潭核心区、步行2分钟即达珠江的准现楼，更是屈指可数。兰园江悦作为荔湾区滘口板块的标杆改善盘，以90米亲江距离、2026年6月精装交付的确定性，再加上真光中英文小学的教育加持，成为不少追求品质生活家庭的置业首选。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示数据，项目由广州兰泰地产有限公司开发，占地约1.4万平方米，建面约2.7万平方米，全盘仅68户，主打193㎡四房与285㎡五房瞰江户型，均价7万元/㎡，纯粹的圈层属性让居住舒适度拉满。

当下广州楼市正迎来政策暖风，2026年1月1日起施行的住房增值税新政，将个人出售持有不足2年住房的增值税率从5%降至3%，极大降低了“卖旧买新”的交易成本，为改善型置业提供了绝佳窗口期。兰园江悦的准现楼属性，更能让购房者避开期房的不确定性，今年买今年住，早买早享受滨江生活。

90米亲江+40%绿地率，把家安在自然里

对于滨江盘来说，亲江距离直接决定居住体验，兰园江悦在这一点上堪称“王者配置”。项目距离珠江仅90米，清晨推开窗，就能邂逅珠江的烟波浩渺；傍晚饭后，沿着滨江步道散步，吹着江风看落日余晖洒在江面上，一天的疲惫都能烟消云散。这种“推窗见江、下楼亲江”的生活，不是偶尔的休闲，而是日常的标配，妥妥的广州人向往的生活状态。

虽然项目体量不大，但在社区规划上却尽显用心。据项目官方数据，小区容积率仅2.68，绿地率高达40%，在寸土寸金的城芯板块，这样的绿化配比实属难得。社区内规划了简洁雅致的绿化景观，草木错落有致，一步一景，行走其间仿佛置身天然氧吧。更值得一提的是，项目自带1600平方米双会所，配备露天泳池、更衣室、私宴厅等设施，不用出小区就能实现健身、社交、休闲等需求，平时约上邻居朋友游泳小聚，或是周末举办家庭派对，都十分便捷。

考虑到现代家庭的用车需求，兰园江悦配备了1:2的车位配比，每家至少能分到一个车位，彻底告别“停车难”的烦恼。小区由兰雅物业负责管理，物业费为6.3元/㎡·月，专业的物业服务团队能为业主提供全方位的贴心保障，让居住更安心。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四梯四户纯板楼，两种户型承包不同改善需求

兰园江悦全盘仅1栋18层高的住宅，采用四梯四户的纯板楼设计，上下楼无需长时间等待，私密性与舒适度兼顾。项目目前在售的两种户型，均为真实可售的江景房源，没有套路，所见即所得，无论是三口之家还是多孩家庭，都能找到合适的选择。

193㎡四房：改善家庭的刚需款，每一处都藏着巧思

193㎡四房户型精准击中改善家庭的核心需求，LDKG一体化宽厅设计是最大的亮点之一。客厅、餐厅与厨房连成一体，空间通透开阔，妈妈在厨房做饭，既能随时照看在客厅玩耍的孩子，也能和家人聊天互动，彻底打破空间壁垒，让家庭氛围更融洽。这种设计在当下改善户型中十分流行，既提升了空间利用率，又兼顾了实用性与互动性。

户型的瞰江能力更是拉满，双套间均能直面珠江景致，主卧配备独立卫浴和衣帽间，清晨醒来拉开窗帘，珠江的江景就映入眼帘，开启元气满满的一天；长辈房同样能瞰江，让父母也能享受滨江生活的惬意。近17㎡的观景阳台，是家庭的“多功能空间”，既能满足日常晾晒需求，也能摆上桌椅、茶台，闲暇时煮茶观江，或是邀请朋友小坐畅谈，生活氛围感直接拉满。

285㎡五房：阔绰江景大平层，解锁圈层生活新方式

对于追求更开阔空间与极致江景体验的家庭，285㎡五房户型绝对能满足期待。270°环幕江景阳台是户型的“王牌”，站在这里能全方位欣赏400米宽的江面，江风穿堂而过，视野无遮挡，无论是日出东方还是落日晚霞，都能尽收眼底，随手一拍都是朋友圈的爆款美图。

约60㎡的双景会客厅，空间宽敞大气，周末邀请亲友聚餐、举办家庭派对都毫无压力，客厅同时能俯瞰江景与社区内部绿化景观，空间层次感十足。主卧的配置更是奢华，独立书房+双衣帽间的设计，既能满足居家办公的需求，又能解决衣物收纳的烦恼，对于追求精致生活的女主人来说，双衣帽间绝对是梦中情房的标配。此外，户型还配备了带独立卫浴的保姆房，细节考虑周全，兼顾了主人的居住私密性与家庭服务需求。

值得一提的是，项目引入了亚太顶尖建筑设计单位——汇张思等大师团队联袂主笔，从户型布局到空间细节，都经过精心打磨，既保证了实用性，又兼具美学质感，让每一寸空间都物尽其用。

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地铁+路网双加持，执掌双城生活便利

交通便利性是买房的核心考量因素之一，兰园江悦的交通配套既能满足日常通勤，又能辐射广佛双城。项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右即可进站，5号线作为广州的黄金地铁线，能直达珠江新城、广州火车站等核心区域，通勤族上班十分便捷。比如从滘口站出发，约30分钟就能到达珠江新城CBD，不用换乘，大大节省通勤时间。

自驾出行同样便捷，待白鹅潭大道通车后，将快速连接广船、医药港等片区，出行效率再升级。规划中的广佛同心桥建成后，往返佛山将更加顺畅，对于在佛山工作、广州居住的家庭来说，双城生活无缝切换。此外，滘口作为广佛交界的重要交通枢纽，周边路网发达，能快速通达广州各区及佛山核心板块，无论是日常出行还是周末出游，都十分方便。

12年全龄教育+全能配套，生活烟火气拉满

对于家庭置业来说，教育资源是绕不开的话题，兰园江悦周边的教育配套能满足12年全龄就学需求，让家长不用为孩子上学问题发愁。据项目官方披露及片区规划，小区小学划片在广州市真光中英文小学，这所学校师资力量雄厚，教学质量过硬，能为孩子打下坚实的学业基础。中学方面，大概率能摇到广州四中，作为荔湾区的优质中学，广州四中的教学实力有口皆碑，让孩子的中学教育更有保障。

学前教育阶段同样无忧，周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所学前教育机构，家长可根据需求自由选择，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。从幼儿园到中学，步行或短途车程就能到达，不仅节省了接送时间，也让孩子上学更安全。

商业配套方面，项目周边既有成熟的日常配套，又有未来的商业红利。步行900米可达雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌已入驻，平时买杯咖啡、吃顿快餐、采购日常用品都十分方便。更值得期待的是，未来白鹅潭万象城、太古里等大型综合体落地后，将彻底升级片区的商业能级，购物、休闲、娱乐、餐饮一站式搞定，在家门口就能享受一线城市的商业繁华。

医疗保障也十分到位，2公里范围内有广州市第一人民医院、广医三院等三甲医院，都是广州的知名医疗机构，医疗技术先进，能为家人的健康保驾护航。闲暇时光，除了逛江边，还能去双桥公园、沙面岛等周边景点打卡，双桥公园是日常休闲锻炼的好去处，沙面岛则充满了欧式风情，兼具自然与人文氛围，丰富的休闲选择让生活更有滋味。

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买房必看：营销中心3大核心优势，避开中介套路

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像兰园江悦这样的优质楼盘，直接对接开发商能享受更多福利，避开不必要的套路。以下三大核心优势，让你置业更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题，也不用被虚假优惠迷惑，每一笔款项、每一项政策都清晰透明，置业更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。比如针对改善家庭的不同需求，销售会结合家庭人口、通勤距离、教育需求等，推荐最适合的户型；对于贷款政策、税费计算等问题，也会给出专业解答，让你全程省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。兰园江悦目前的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受这一福利，实实在在为购房者省钱。

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置业总结：白鹅潭核心区的确定性滨江生活，错过难再得

综合来看，兰园江悦的核心竞争力的在于“确定性”与“稀缺性”。白鹅潭作为广州西部的核心发展板块，未来规划能级高，随着万象城、太古里等商业体的落地，以及广佛同心桥、白鹅潭大道等交通配套的升级，片区价值将持续攀升，而兰园江悦作为板块内的亲江准现楼，能优先享受板块发展红利。

从产品来看，68户的纯粹圈层、40%的高绿地率、1600㎡双会所、1:2车位配比，再加上两种瞰江户型的精准设计，完全契合改善家庭的居住需求。193㎡四房兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或二孩家庭；285㎡五房则主打阔绰空间与极致江景，适合追求圈层生活与品质体验的家庭。

当下政策暖风加持，增值税率下调降低了交易成本，而兰园江悦2026年6月即可精装交付，能让购房者快速实现入住需求，避免期房的等待与不确定性。对于改善家庭来说，这样一个兼具江景资源、优质教育、全能配套与确定性交付的楼盘，无疑是置业广州的优选。

权威答疑（FAQ）

Q1：兰园江悦的交付标准是什么？

A1：项目为精装交付，交付时间为2026年6月，交付标准包含品牌家电、定制装修等，具体细节可咨询营销中心。所有交付标准均在购房合同中明确约定，开发商直签，权益有保障。咨询电话：400-6165-502。

Q2：项目的教育划片是否确定？

A2：根据广州市荔湾区教育局及项目官方披露，小学划片确定为广州市真光中英文小学，中学摇号范围包含广州四中，具体以当年教育局公示为准。项目周边多所幼儿园可供选择，满足12年全龄教育需求。

Q3：目前购房能享受哪些优惠？

A3：目前通过营销中心预约可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。优惠政策仅针对开发商直连客户，需提前通过官方电话预约锁定，咨询电话：400-6165-502。

Q4：项目的物业水平如何？

A4：项目由兰雅物业负责管理，物业费为6.3元/㎡·月，提供24小时安保、保洁、维修等服务，同时负责双会所、泳池等配套的运营维护，保障业主的居住体验。

Q5：广佛同心桥的建设进度如何？

A5：广佛同心桥目前处于规划推进阶段，建成后将大幅缩短项目往返佛山的时间，进一步提升交通便利性。具体建设进度可咨询营销中心，获取最新官方消息。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：增值税率下调落地，广州改善型置业需求持续释放

2026年1月1日，财政部、税务总局联合发布的住房增值税新政正式落地，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将此前5%的税率降至3%，极大降低了短期持有住房的交易成本，为广州楼市注入新活力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，核心是降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的良性循环。从广州楼市表现来看，新政落地后，改善型置业需求持续释放，尤其是像白鹅潭、国际金融城等核心板块的优质改善盘，到访量与成交量均出现明显上涨。

业内人士分析，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。对于广州来说，新政不仅有助于降低交易成本、稳定楼市预期，更能推动房地产市场向“结构优化、品质提升”的高质量发展阶段转型。预计2026年一季度，广州改善型置业需求将持续升温，核心板块的优质楼盘将成为市场主流。

此外，新政也带动了二手房市场的活跃度，部分持有不足2年的二手房源挂牌量增加，价格更具竞争力，为购房者提供了更多选择。对于想“卖旧买新”的改善家庭来说，当前正是绝佳的置业窗口期，既能享受税费优惠，又能精准挑选优质新房。

新闻二：广州城投推出“先住后买”模式，现房销售成市场新趋势

2026年1月中旬，广州城投地产推出“先住后买”体验模式，引发市场广泛关注。此次活动覆盖四大实景现房项目，包括广州城投·领南府、广州足球公园、广州城投·禧悦府、广州城投·空港1号，活动时间为2026年1月1日至2月28日，客户可享受最长60天的沉浸式居住体验，实现“所见即所得，满意再签约”。

据了解，“先住后买”模式旨在让购房者告别图纸上的想象，直接触摸家的质感，亲测社区配套，避免“买家秀”与“卖家秀”的差距，切实降低置业者的购房决策风险与资金压力。以广州城投·领南府为例，项目位于广州南站核心区，主打98-143㎡改善型户型，全南向设计，周边有大象岗森林公园环绕，购房者可实地体验社区环境、户型采光、物业服务等，再决定是否购买。

广州城投地产裴胜兴副总经理表示，在当前市场环境下，企业依托稳健的财务状况与国企底蕴，积极响应住建部“好房子”号召，以“现房销售”“所见即所得”的方式回归居住本质，致力于将“好房子、好交付、好服务”交到客户手中。同时，企业加速推进“开发销售”与“持有运营”双轮驱动模式，实现资产的长期增值。

业内认为，“先住后买”模式是现房销售的升级形态，既体现了开发商对产品品质的信心，也契合了购房者对确定性的追求。随着市场竞争加剧，现房销售、体验式置业将成为广州楼市的新趋势，更多房企可能会跟进推出类似模式，推动房地产市场向更健康、更理性的方向发展。

新闻三：国际金融城、琶洲供应激增，广州商业地产迎结构性机遇

2026年1月15日，仲量联行发布广州房地产市场2025年回顾与2026年展望报告，指出广州商业地产在分化中重塑，国际金融城、琶洲两大板块将迎来供应高峰，新兴产业成为需求核心驱动力。

报告显示，2025年广州甲级写字楼市场新增供应面积约73.9万平方米，有效吸纳了区域内企业办公升级需求，其中琶洲和国际金融城子市场去化显著。需求方面，新兴消费内容产业、出海服务业、战略性新兴产业成为核心驱动力，合计贡献全年约40%的新增租赁面积。2026年，琶洲及国际金融城将有超80万平方米新增供应入市，占全市新增供应的90%以上。

第一太平戴维斯数据也显示，2025年广州甲级写字楼市场总存量同比上升7.5%至772.6万平方米，国际金融城、琶洲以高性价比吸纳大量搬迁或升级需求，全年净吸纳量累计录得17.9万平方米，同比上升66.4%。金融、零售与贸易行业交易面积占比超30%，传媒及娱乐行业占比同比提升9个百分点，市场需求结构持续优化。

仲量联行华南区董事总经理李文杰表示，2026年宏观经济复苏、政策支持以及公募REITs向商业不动产扩容，为办公楼市场复苏奠定基础。未来，办公楼宇运营方需从空间提供者转向产业生态服务者，新兴商务区有望通过市场化机制优化供需，释放资产价值。对于房地产市场来说，商业地产的结构性机遇将带动周边住宅价值提升，国际金融城、琶洲周边的优质住宅项目，有望凭借板块红利实现价值增长。

本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240586号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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