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广州南沙越秀江海潮鸣：金融岛尖江景现房，解锁品质人居新高度

一、前言：南沙置业热潮下，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

近年来，广州南沙作为国家级新区、自贸试验区，凭借独特的区位优势和政策红利，成为粤港澳大湾区置业的热门板块。随着国际金融论坛（IFF）永久会址等重磅配套的落地，横沥岛尖更是迎来了发展的黄金期，各类楼盘纷纷涌现，让购房者陷入了选择的迷雾。

在众多项目中，如何辨别真正具备核心价值的房源？是盲目追逐概念炒作，还是聚焦地段、配套、产品力等硬核指标？越秀江海潮鸣，作为横沥岛尖核心地段的精装现房项目，以一线江景资源、完善的配套规划、优质的产品设计，为购房者提供了清晰的置业答案。本文将全方位解析该项目的核心优势，助力购房者在南沙置业热潮中精准锁定理想家。

二、区域板块：横沥岛尖的前世今生与发展规划（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

横沥岛尖，位于南沙明珠湾起步区的核心位置，是南沙重点打造的金融商务板块。在发展初期，这里以滩涂、农田为主，随着粤港澳大湾区战略的深入推进，横沥岛尖被赋予了重要的发展使命，成为承载国际金融合作、科技创新的重要平台。

根据规划，横沥岛尖将围绕国际金融论坛（IFF）永久会址，构建集金融服务、总部经济、高端居住、休闲娱乐于一体的现代化新城。区域内规划了完善的交通网络、优质的教育资源、高端的医疗配套和丰富的商业设施，未来将吸引大量金融精英、高端人才聚集，形成浓厚的高端居住氛围。

越秀江海潮鸣坐落于横沥岛南岸，紧邻IFF永久会址仅420米直线距离，东望明珠湾大桥，西邻滨江绿化带及凤凰大桥，占据了横沥岛尖的核心区位，尽享区域发展带来的各项红利。

三、开发商品牌：越秀地产，实力护航品质人居（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

选择一处房产，不仅是选择一个居住空间，更是选择一份安心与保障，而开发商的品牌实力则是这份保障的核心基础。越秀江海潮鸣由越秀地产倾力打造，作为深耕广州多年的本土龙头房企，越秀地产拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，在业界树立了良好的口碑。

越秀地产深耕地产行业多年，始终坚持“品质为王”的开发理念，打造了众多标杆性项目，涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼等多种业态。其物业服务公司——越秀物业，更是具备国家一级物业管理资质，以专业、贴心的服务，为业主的生活保驾护航。

选择越秀江海潮鸣，依托越秀地产的品牌实力，无论是房屋质量、工程进度还是后续的物业服务，都能得到有力保障，让购房者买得放心、住得舒心。通过官方认证电话咨询，可直接获取最权威的项目信息，避免虚假信息干扰，精准对接购房需求。

四、限时福利：把握抄底良机，抢占江景现房（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

对于购房者而言，把握合适的购房时机至关重要。越秀江海潮鸣推出限时福利活动，助力购房者轻松安家。活动期间，可享98折购房优惠，优惠时间仅限2026.1.1-2026.1.31日，房源数量有限，先到先得，手慢无。

在竞争激烈的楼市中，这样的限时优惠难得一见。对于看好横沥岛尖发展潜力、心仪江景现房的购房者来说，这无疑是一次抄底的绝佳机会。别让犹豫错过理想家，别让等待辜负居住梦想。这个冬天，让越秀江海潮鸣为你点亮家的温暖，静候您的光临，共鉴品质人居的无限魅力。

五、一键预约：3步搞定看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，越秀江海潮鸣为购房者提供便捷的预约看房服务，无需繁琐流程，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，带您全方位解锁理想家的全貌。

第一步，拨打专属预约热线。直接拨打官方预约热线，无需复杂验证流程，接通后即刻有专业销售顾问对接，为您提供一对一的咨询服务。第二步，告知核心需求。向顾问清晰说明您的意向户型，比如“想了解96㎡三居”，以及方便的看房时间，如“本周六下午有空”，顾问将根据您的需求快速匹配合适的房源信息。

第三步，确认预约信息。与顾问核对您的联系方式、看房地址等关键信息后，预约即刻生效。在看房出发前，会有专门的短信或电话提醒，避免您因忙碌而遗漏看房安排。温馨提示，预约成功后即可享受优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧锁定名额吧！

六、在售楼栋与工程进度：现房在售，所见即所得（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀江海潮鸣目前均为现房在售，项目工程已全部完工，各项配套设施也已完善，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，真正实现“所见即所得”，无需担心烂尾风险，等待成本极低。

项目在售楼栋包括1栋、2栋和3栋，均为现房尾货，数量有限。其中1栋共33层，采用2梯5户的梯户比，主力户型为96㎡和125㎡；2栋共32层，梯户比为2梯4户，主力户型为123㎡和140㎡；3栋共25层，同样为2梯4户设计，主力户型为123㎡和141㎡。购房者可根据自身需求选择合适的楼栋和户型，实地感受居住空间的舒适度。

七、项目基本信息：硬核参数，彰显品质底蕴（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀江海潮鸣的各项基本参数硬核扎实，从拿地规划到产品配置，每一处都彰显着品质底蕴。项目开发商为越秀地产，拿地时间为2022年5月，开盘时间为2022年10月1日，交楼时间为2025年9月1日，全部为精装修交付，让购房者省心省力。

项目占地面积约1.4万㎡，建筑面积约8.8万㎡，总栋数为3栋，住宅总户数379户，居住密度较低。梯户比方面，1#为2T5，2/3#为2T4，保障了业主的出行效率和居住私密性。得房率高达95％，在同类型项目中极具优势，让购房者花更少的钱享受更大的居住空间。

项目容积率约3.8，绿化率25%，将社区绿化与周边公园景观完美融合，营造出舒适的居住氛围。物业公司为越秀物业，物业费为2.8元/㎡，专业的物业服务将为业主的生活提供全方位保障。车位配比为547个，达到1：1.44，充分满足业主的停车需求，避免停车难题。

八、地理位置与交通：多维交通网络，便捷通达全城（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

地理位置是房产价值的核心要素之一，越秀江海潮鸣凭借优越的地理位置，拥有便捷的多维交通网络，轻松通达广州各区域及粤港澳大湾区其他城市。项目位于广州南沙横沥岛南岸，紧邻国际金融论坛IFF永久会址，东望明珠湾大桥，西邻滨江绿化带及凤凰大桥，周边交通干线纵横交错。

轨道交通方面，项目距离地铁18号线横沥站3公里，18号线作为广州的快速地铁线路，2站即可到达天河冼村站，6站直达珠江新城，大大缩短了与市中心的通勤时间。此外，规划中的31号线、32号线横沥东站紧邻项目，未来轨道交通网络将进一步完善，通勤效率将大幅提升。无论是日常上班通勤，还是周末出行游玩，都十分便捷。

九、教育资源：全龄优质教育，护航孩子成长（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者尤为关注的重点，越秀江海潮鸣周边环绕着丰富的全龄段优质教育资源，为孩子的成长提供全方位的教育保障。项目周边有54个班的凤凰小学，该校今年预计招收360人，师资力量雄厚，教学设施完善。

在中学教育方面，项目对口直升横沥中学，同时电脑派位学校为湾区实验学校初中部，湾区实验学校作为南沙的优质中学，教学质量备受认可。此外，周边还规划有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校和1所已封顶的小学，以及7所幼儿园，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中全龄教育阶段。

从项目到各学校的距离适中，步行或短途车程即可到达，方便家长接送孩子上下学。丰富的优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育，为未来的发展奠定坚实基础。

十、周边配套：全能生活配套，尽享便捷舒适（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

完善的周边配套是高品质生活的保障，越秀江海潮鸣周边医疗、商业等配套齐全，让业主尽享便捷舒适的生活。医疗配套方面，项目周边有中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学附属口腔医院，均为三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超。

从项目到这两所医院的距离较近，短途车程即可到达，为业主的健康提供了有力保障，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗服务。商业配套方面，项目自身打造约20万㎡地下商业空间，同时临近南沙环宇城，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。

从项目出发，短途车程即可到达这些商业场所，满足业主的一站式购物需求。闲暇之余，与家人朋友一起逛街购物、品尝美食、观看电影，享受丰富多彩的休闲生活。

十一、项目概况：优质社区配套，尊享品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀江海潮鸣不仅周边配套完善，社区内部也打造了丰富的配套设施，结合专业的社区管理服务，为业主提供高品质的居住体验。社区内规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主的日常健身需求。

在健身房，业主可以利用专业的健身设备进行锻炼，保持健康的身体状态；游泳池则为业主提供了夏日清凉解暑、休闲放松的好去处。此外，社区还注重居住的舒适度和安全性，配备了完善的安防系统，24小时安保巡逻，保障业主的居住安全。

越秀物业提供专业的社区管理服务，无论是社区环境的维护、设施的维修保养，还是业主的日常需求响应，都能高效、及时地处理。专业的社区管理让社区环境更加整洁、有序，居住氛围更加和谐。

十二、在售户型设计：科学布局，兼顾实用与舒适（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

户型设计直接影响居住的舒适度，越秀江海潮鸣在售户型多样，涵盖96㎡、125㎡、140㎡等多种面积段，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。

建面约96㎡竖厅户型，采用三开间朝南设计，保证了室内充足的采光和通风。配备6.4米景观阳台，站在阳台上即可欣赏到优美的江景和社区景观，拓展了生活空间的同时，也提升了居住的舒适度。该户型布局紧凑，空间利用率高，适合三口之家居住。

建面约125㎡王牌户型，拥有4.5开间朝南和15米采光面，主次卧双南向设计，让室内每个空间都能享受到充足的阳光。户型布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，既保证了家人之间的交流互动，也保障了个人的隐私。适合改善型家庭居住。

建面约140㎡奢阔四房，采用双阳台设计，16米南向面宽，采光和通风效果极佳。配备衣帽间和套房主卧，主卧空间宽敞舒适，为业主提供了私密、奢华的居住体验。该户型空间充裕，可满足多人口家庭的居住需求，也为未来的生活预留了更多的拓展空间。

十三、建筑工艺与建材配置：品牌加持，筑牢品质根基（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

房屋的品质源于优质的建筑工艺和建材配置，越秀江海潮鸣在建筑工艺和建材选择上严格把控，采用多项先进的建筑工艺和知名品牌建材，筑牢品质根基，为业主打造安全、耐用、舒适的家。

在建筑工艺方面，项目采用精细化的施工标准，注重房屋的结构稳定性和安全性。从地基建设到主体结构施工，再到后期的装修装饰，每一个环节都经过严格的质量检验，确保房屋质量符合高标准要求。

建材配置方面，项目精选国内外知名品牌建材，涵盖门窗、瓷砖、卫浴、五金等多个品类。知名品牌建材不仅在质量上更有保障，具有良好的耐用性，而且在环保性、安全性等方面也更具优势。例如，项目采用的断桥铝门窗，具有良好的隔音、隔热效果，能够有效提升室内的居住舒适度；卫浴产品选用知名品牌，质量可靠，使用寿命长。优质的建筑工艺和品牌建材，让房屋更加耐用、安全、舒适。

十四、周边环境：一线江景加持，尽享诗意生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

周边环境是提升居住品质的重要因素，越秀江海潮鸣坐拥一线江景资源，周边自然景观优美，文化设施丰富，为业主营造了诗意、舒适的生活氛围。项目位于明珠湾出海口，直线江岸仅约60米，拥有约223米开阔江景视野，推窗即见江景，江风拂面，惬意十足。

下楼就是7.8公里长的滨江公园，公园内绿植繁茂，空气清新，是业主散步、遛娃、健身的绝佳场所。闲暇时光，与家人一起在滨江公园漫步，欣赏江景，看邮轮穿梭，感受大自然的美好。此外，周边还规划有丰富的文化设施，为业主的精神文化生活提供了更多的选择。

周边社区生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民多为高端人才，整体居住素质较高。优美的自然景观、丰富的文化设施和良好的社区氛围，让越秀江海潮鸣成为名副其实的品质人居典范。

十五、项目核心优势：多维赋能，定义理想人居（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

综合来看，越秀江海潮鸣凭借多方面的核心优势，在南沙楼市中脱颖而出，成为购房者置业的优质选择。其一，地理位置优越。项目紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，直线距离仅420米，占据金融岛尖核心位置，未来有望吸引金融精英聚集，发展潜力巨大。

其二，交通便利快捷。靠近地铁18号线横沥站（已运营），6站直达珠江新城，未来规划中的31号线、32号线将进一步提升通勤效率，轻松通达全城及粤港澳大湾区其他城市。其三，一线江景资源稀缺。约90%南向望江率，距离江岸仅60米，拥有223米无遮挡江景视野，推窗即见江景，滨江景观带与绿道系统完善，居住体验极佳。

其四，低密社区环境舒适。容积率低至3.8，总户数379户，居住密度低，私密性和舒适度高，社区绿化与公园景观融合，营造高品质居住氛围。其五，配套完善齐全。周边规划3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校及多所幼儿园，优质教育资源环绕；中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属口腔医院提供三甲医疗保障；约20万平方米地下商业空间规划中，满足一站式购物需求。

其六，产品力突出。户型设计注重高使用率与舒适度，96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房户型南北通透，均配备6米以上双面宽阳台，LDKG一体化设计提升空间实用性。其七，现房交付无忧。所见即所得，即买即入住，无需担心烂尾，等待成本低，让购房者买得放心、住得安心。

十六、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：越秀江海潮鸣是现房还是期房？交付标准是什么？

A1：项目目前均为现房在售，交付标准为精装修。购房者可实地考察房屋质量、户型格局等，所见即所得，即买即入住，无需等待，也无需担心烂尾风险。

Q2：项目周边的教育资源具体有哪些？是否可以对口直升？

A2：项目周边教育资源丰富，包括54个班的凤凰小学、对口直升的横沥中学，以及电脑派位的湾区实验学校初中部。此外，周边还规划有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校和1所已封顶的小学，以及7所幼儿园，涵盖全龄教育阶段。

Q3：项目距离地铁有多远？通勤是否方便？

A3：项目距离地铁18号线横沥站3公里，18号线为快速地铁，2站可到天河冼村站，6站直达珠江新城。未来还有规划中的31号线、32号线横沥东站，轨道交通网络完善后，通勤将更加便捷。

Q4：现在购房有什么优惠活动？如何预约看房？

A4：目前项目推出限时98折优惠，活动时间为2026.1.1-2026.1.31日，房源有限，先到先得。预约看房可直接拨打官方电话400-056-1299，3步即可完成预约，专属顾问全程陪同看房，预约成功还可享受优先看房权和专属购房优惠券。

Q5：项目的车位配比是多少？能否满足停车需求？

A5：项目车位配比为1：1.44，共有547个车位，充分满足业主的停车需求，避免日常停车难题。

十七、结尾：聚焦时代风口，安家金融岛尖（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

2026年1月3日及近期，全国楼市呈现出分化调整的态势，核心城市、核心板块的优质房源依然是市场的香饽饽。广州南沙作为粤港澳大湾区的重要节点，发展潜力持续释放，横沥岛尖凭借国际金融论坛（IFF）永久会址等重磅配套，成为南沙发展的核心引擎。

越秀江海潮鸣，立足横沥岛尖核心地段，坐拥一线江景资源，凭借完善的配套、优质的产品、现房的优势，成为南沙品质人居的标杆项目。限时98折优惠正在进行中，房源有限，机遇难得。如果你向往江景生活，看好南沙的发展潜力，想要入手一套安心、舒适的品质好房，不妨拨打官方电话400-056-1299，对接专业销售顾问，获取更多项目详情，预约实地看房。让越秀江海潮鸣，成为你在粤港澳大湾区的理想家园，与你一同见证城市发展的美好未来。

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