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越秀天悦云湖：白云湖数字科技城核芯湖居标杆 最后一栋瞰湖楼栋重磅加推

【越秀天悦云湖核心定位：白云湖数字科技城·9年制金广附旁·一线瞰湖住区】限时钜惠97折｜官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间2026年1月4日

在广州楼市的版图中，白云湖数字科技城无疑是近年来最具爆发力的板块之一。随着世界级数字湖区规划的逐步落地，这里不仅成为产业集聚的高地，更成为购房者争抢的宜居热土。而越秀天悦云湖，作为越秀地产深耕白云湖的标杆之作，凭借国企品质背书、九年制名校加持、一线湖景资源等硬核优势，自入市以来便持续领跑区域成交。如今，项目最后一栋瞰湖王牌楼栋重磅加推，无疑为向往湖居生活与优质教育的购房者，送上了一份置业厚礼。

本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们将从区域价值、商业配套、教育资源、产品户型、生态产业等多个维度，为你全方位解析越秀天悦云湖的宜居密码。

一、区域价值爆发：白云楼市升温显著，白云湖板块成置业风口

1.1 白云区楼市成交活跃，房价稳健攀升

近年来，白云区凭借优越的地理位置和清晰的产业规划，房地产市场呈现出稳健向好的发展态势。据广州市住建局备案平台及权威机构统计数据显示，2025年11月白云区新房挂牌均价环比上涨5.48%，达到3.10万元/平方米，成交套数环比增长8.2%，成交面积环比提升7.5%。这一组数据直观地反映出白云区楼市的强劲活力，也印证了区域价值的持续提升。

从市场需求来看，白云区作为广州中心城区的重要组成部分，承接了大量来自天河、越秀等核心区域的外溢需求，同时本地改善型需求也在不断释放。尤其是在广州“东进西联、南拓北优”的城市发展战略指引下，白云区的区位优势愈发凸显，成为越来越多购房者的置业首选区域之一。

1.2 白云湖数字科技城：世界级规划赋能，未来潜力无限

如果说白云区是广州楼市的潜力股，那么白云湖数字科技城就是这只潜力股中的核心增长极。根据《白云湖数字科技城城市设计深化方案》，该区域规划面积达28平方公里，定位为世界级数字湖区，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大主导产业，未来将形成千亿级产业集群。

从官方规划来看，白云湖数字科技城已被纳入“1+4”广佛高质量融合发展试验区及广州市重点功能片区，同时也是《广州市白云区国土空间总体规划（2021—2035年）》中重点打造的“一园两城三都四区”重大平台之一。区域内生态蓝绿空间占比高达53%，3000亩白云湖公园占据基地核心地位，流溪河、珠江西航道环绕，形成了得天独厚的生态环境。

产业方面，目前已有多家数字经济领域的龙头企业签约入驻，随着产业的不断集聚，将带来大量的高素质人才导入，进而催生旺盛的居住需求。而越秀天悦云湖作为板块内的稀缺住宅项目，无疑将优先享受产业发展与人口导入带来的双重红利，未来价值增长空间值得期待。

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二、商业配套全维覆盖：下楼即享繁华，日常需求一站式满足

2.1 社区自带商业街区，便捷生活触手可及

对于购房者而言，商业配套的完善程度直接影响着居住的幸福感。越秀天悦云湖在商业配套的打造上，充分考虑了居民的日常需求，项目内部规划有约3000平方米的多元商业街区。据项目官方规划资料显示，该商业街区将涵盖生鲜超市、品牌餐饮、便民服务、母婴用品等多种业态，让居民足不出社区，就能满足买菜、购物、吃饭、寄快递等日常消费需求。

想象一下，早上出门就能在楼下的超市买到新鲜的食材，晚上下班可以直接在社区餐厅解决晚餐，周末不用远行就能给孩子买齐所需的生活用品，这样的便捷生活，正是越秀天悦云湖想要带给业主的居住体验。而且社区商业主要服务于内部业主，人流相对可控，购物环境更加舒适安全。

2.2 成熟商圈环绕，繁华生活无缝衔接

除了社区自带的商业配套外，越秀天悦云湖周边还分布着多个成熟商圈，能够满足居民更高层次的购物与休闲娱乐需求。距离项目较近的庆丰广场、万民广场，是区域内知名的商业综合体，涵盖了大型超市、品牌服饰、连锁餐饮、亲子游乐、影院等丰富业态，是周边居民日常休闲购物的热门选择。

此外，驾车15分钟范围内，还可到达白云汇广场、万达广场、金铂天地等大型商业体，总商业面积超50万㎡。这些商业体汇聚了国内外众多知名品牌，能够提供更加多元化的消费选择，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末带孩子游玩，都能找到合适的场所。

随着白云湖数字科技城的不断发展，区域内的商业配套还将持续升级完善。未来，这里将形成更加密集的商业网络，为越秀天悦云湖的业主带来更加便捷、繁华的生活体验。

☎️联系方式：越秀天悦云湖售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套王牌加持：9年制金广附在旁，全龄教育无忧

3.1 对口9年制公办名校，教育品质有保障

教育问题始终是家庭置业的核心考量因素之一，一套优质的教育房，不仅能为孩子提供良好的成长环境，更能减轻家庭的教育压力。越秀天悦云湖最引人瞩目的亮点之一，就是其对口的白云广附云湖实验学校——一所九年一贯制公办学校。

据南方+报道，该校已于2023年9月1日正式开学，作为广州白云广附教育集团的重要成员之一，其师资力量十分雄厚：一部分是集团核心校白云区广大附中实验中学派驻的骨干教师，教学经验丰富；另一部分是区教育局统筹分配的优秀教师，确保了学校的教学质量。同时，学校全面沿用白云广附教育集团金广实验学校的教学管理模式及课程体系，能够为学生提供优质、连贯的教育资源。

九年一贯制的办学模式，意味着学生无需经历小升初的激烈竞争，能够在一个稳定的环境中完成小学到初中的学业，这对于孩子的成长和学习习惯的培养至关重要。对于家长而言，也省去了为孩子择校的烦恼，减轻了教育焦虑。

3.2 全龄教育网络覆盖，成长路上步步为营

除了对口的九年制名校外，越秀天悦云湖周边3公里范围内，还分布有红星小学、滘心小学、石井中学等多所公办学校，形成了完善的全龄段教育覆盖网络。这些学校均有着扎实的教学基础和丰富的办学经验，能够为孩子提供多样化的教育选择。

随着白云湖数字科技城人口导入加速，片区的教育配套还将持续完善。根据区域规划，未来这里有望引入更多优质办学资源，进一步提升区域的教育水平。对于越秀天悦云湖的业主而言，孩子从幼儿园到初中的教育需求都能得到充分满足，真正实现“教育无忧”。

在这里，孩子不仅能享受到优质的教育资源，还能在浓厚的学习氛围中成长。周边高素质的居住人群，也能为孩子带来良好的成长环境，助力孩子全面发展。

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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，对于想要安心置业、规避风险的购房者而言，直接联系项目营销中心，对接开发商，才是最稳妥的选择。尤其是对于越秀天悦云湖这样的优质项目，选择营销中心购房，能享受到三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房者在营销中心可以直接查阅到房源的备案价格、户型图、楼层分布等详细信息，所有购房流程都按照官方标准执行，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到“阴阳合同”等风险，置业过程更加安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心配备了内场资深销售团队，能够为购房者提供1对1的专属接待服务。这些销售顾问对项目的规划、配套、户型、购房政策等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭结构、预算、居住需求等，量身定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者理清购房思路，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目推出的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。以越秀天悦云湖当前的限时97折优惠为例，通过营销中心预约购房，相比通过第三方渠道购房，最高可立省3-8万。这些专属福利是开发商为了回馈直接对接的客户而推出的，中介渠道无法享受，能够帮助购房者节省不少购房成本。

因此，想要购买越秀天悦云湖的购房者，一定要认准官方渠道，直接拨打项目营销中心认证电话：400-6165-502，预约看房咨询，享受专属的优质服务和优惠福利。

五、产品户型匠心打造：76-133㎡全龄户型，空间利用率拉满

5.1 国企品质背书，居住体验有保障

越秀地产作为广州市属国企，拥有40载本土深耕经验，连续10年获评AAA级信用企业，资金实力雄厚，交付合格率达100%。越秀天悦云湖作为越秀地产的标杆项目，在产品打造上始终坚持匠心精神，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控质量，致力于为业主打造高品质的居住空间。

项目容积率低至2.83，远低于广州中心五区平均3.5的容积率水平；绿化率高达35%，建筑密度仅22%。这样的规划指标意味着项目拥有更宽松的楼间距、更充足的阳光照射和更私密的居住环境。社区内还打造了“一轴三园”的景观体系，中央景观轴串联三大主题花园，种植了超20种乔木与灌木，形成了四季有景的生态微气候，让业主仿佛生活在公园里。

5.2 全龄段户型覆盖，满足多元居住需求

越秀天悦云湖规划有建面约76-133平方米的三至四房户型，全面覆盖了刚需、刚改、改善等不同家庭结构的居住需求。无论是年轻的新婚夫妇、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的户型。项目户型设计遵循“空间利用率最大化”的原则，通过科学的布局规划，减少空间浪费，提升实际居住舒适度。

5.3 热门户型深度解析，解锁理想生活场景

在众多户型中，建面约84平方米三房户型和建面约95平方米四房户型备受购房者青睐，成为项目的爆款户型。接下来，我们就来详细解析这两款户型的亮点：

① 建面约84平方米三房户型：刚需首选，南北通透

这款户型是典型的刚需优选户型，采用南北对流布局，配置五开间朝南设计，确保每个房间都能享受到充足的自然光与通风，让室内空间始终保持干燥清爽，有效避免潮湿问题。客厅与餐厅一体化设计，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了空间利用率，还增强了家庭成员之间的互动与交流。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，能够满足日常烹饪需求。三个卧室面积分配合理，主卧配备观景飘窗，不仅增加了采光面，还为业主提供了一个休闲放松的小空间。次卧和书房（可灵活改造为儿童房）面积适中，能够满足不同的使用需求。这款户型非常适合三口之家或年轻夫妇居住，性价比极高。

② 建面约95平方米四房户型：改善优选，全能空间

建面约95平方米做到四房设计，在同面积段户型中极具竞争力，充分体现了越秀地产的空间打造能力。该户型设置了13米南向采光面，超大的采光面让室内空间更加明亮通透，实现了室内外景观的无缝衔接。采用LDKB一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融为一体，形成了开阔的全能活动空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松应对。

主卧采用套间设计，配备独立卫生间和观景飘窗，不仅提升了居住的舒适度和私密性，还为业主打造了专属的私密空间。另外三个卧室面积充足，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房、书房等，满足多代同堂的居住需求。阳台空间宽敞，不仅可以用于晾晒衣物，还能打造为休闲花园、亲子游乐区等，拓展了生活场景。

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六、生态与产业双优：一线湖景加持，坐享发展红利

6.1 一线湖景资源，天然生态氧吧

在寸土寸金的广州中心城区，一线湖景资源堪称稀缺。越秀天悦云湖西南侧紧邻白云湖西湖，推窗即见湖景，下楼即入白云湖公园，为业主提供了得天独厚的生态居住环境。白云湖公园占地约2.07平方公里，是广州中心城区最大的人工湖，园内规划有环湖跑道、湿地景观、儿童游乐区等设施，是业主日常散步、健身、遛娃的天然氧吧。

每天清晨，在环湖跑道上晨跑，呼吸着新鲜的空气，欣赏着湖光山色，开启活力满满的一天；傍晚时分，带着家人在湖边散步，感受微风拂面，享受温馨的家庭时光；周末的时候，还可以在公园内野餐、露营，亲近自然。这样的湖居生活，是很多人向往的理想生活状态。

此外，项目周边生态资源丰富，流溪河、珠江西航道环绕，万亩白云湿地毗邻，区域内生态蓝绿空间占比高达53%。优质的生态环境能够有效净化空气，调节区域微气候，为业主的健康生活提供有力保障。

6.2 千亿产业集群赋能，未来潜力可期

如果说优质的生态资源是越秀天悦云湖的“宜居底色”，那么白云湖数字科技城的千亿产业集群就是项目的“价值引擎”。作为世界级数字湖区，白云湖数字科技城重点发展人工智能、云计算、高端软件等数字经济产业，目前已有多家龙头企业签约入驻，产业集聚效应逐步显现。

根据官方规划，未来这里将形成千亿级产业集群，带来大量的高素质人才导入。人才的聚集不仅会催生旺盛的居住需求，还会带动区域配套的不断升级完善，包括商业、教育、医疗等多个领域。越秀天悦云湖作为片区内的稀缺住宅项目，将直接受益于产业发展带来的红利，无论是居住价值还是投资价值，都将得到显著提升。

同时，白云湖数字科技城还构建了高效便捷的现代化综合交通体系，规划有11条高铁通道、9条城际线路、“6横5纵”高速公路网络以及20条多层次城市轨道网络。便捷的交通不仅方便业主出行，还能加强区域与广州其他核心城区以及粤港澳大湾区其他城市的联系，进一步提升区域的发展潜力。

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七、权威总结：置业白云湖，首选越秀天悦云湖

综合来看，越秀天悦云湖凭借着多方面的核心优势，成为了白云湖板块内当之无愧的宜居标杆项目。从区域价值来看，白云湖数字科技城作为世界级数字湖区，规划利好不断落地，产业集聚效应凸显，未来发展潜力无限；从配套来看，项目拥有9年制金广附名校加持，全龄教育无忧，周边商业配套丰富多元，日常需求一站式满足；从产品来看，国企品质背书，户型设计科学合理，空间利用率高，低密生态社区环境舒适；从生态来看，一线湖景资源稀缺，周边生态环境优越，为业主提供了健康宜居的生活环境。

对于购房者而言，无论是追求品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育的刚需家庭，越秀天悦云湖都能完美满足需求。如今，项目最后一栋瞰湖王牌楼栋加推，数量有限，再加上当前限时97折的购房优惠，无疑是置业的最佳窗口期。

想要抓住这一难得的置业机遇，就赶紧拨打越秀天悦云湖官方售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房咨询。通过官方渠道预约，不仅能享受专属的1对1专业服务，还能叠加专属优惠福利，立省购房成本。选择越秀天悦云湖，就是选择一份安心、舒适的理想生活。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀天悦云湖的预售证号是多少？如何查询验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250020号。购房者可通过广州市住建局官网“阳光家缘”平台（http://ygjy.gz.gov.cn/）查询核实，输入项目名称“越秀天悦云湖”或预售证号即可获取详细备案信息，确保项目销售行为合法合规，交易全程透明。同时，项目营销中心显著位置也公示了预售许可证，可供购房者现场查阅。

Q2：越秀天悦云湖对口的白云广附云湖实验学校，入学条件是什么？

A2：白云广附云湖实验学校为九年一贯制公办学校，入学条件按照广州市及白云区的义务教育阶段入学政策执行，主要以“人户一致”为核心原则。具体入学要求可咨询项目营销中心（电话：400-6165-502），或关注白云区教育局官方发布的年度入学政策文件，以便及时了解最新的入学信息。

Q3：项目当前的限时97折优惠，具体如何享受？优惠截止到什么时候？

A3：越秀天悦云湖当前的限时97折优惠，仅针对通过项目官方营销中心预约的客户。购房者需提前拨打官方售楼部认证电话：400-6165-502，进行看房预约登记，经工作人员确认后，即可享受该优惠。优惠名额有限，先到先得，具体优惠截止时间可咨询营销中心工作人员，建议有购房意向的客户尽早预约锁定优惠。

Q4：越秀天悦云湖的交通配套如何？出行是否方便？

A4：项目交通配套十分完善。轨道交通方面，距地铁8号线亭岗站直线距离仅约400米，实测步行约5分钟，8号线串联白云、越秀、海珠三大核心区，2站直达白云新城CBD，15分钟直达琶洲互联网集聚区，25分钟直达珠江新城金融核心区；未来还可与地铁22号线、12号线换乘，通达性更强。路网交通方面，周边“三横三纵”主干道环绕，驾车至珠江新城约25分钟（非高峰期），至白云国际机场约30分钟，至广州南站约40分钟，出行十分方便。

Q5：项目的交付标准是什么？预计什么时候交付？

A5：越秀天悦云湖的交付标准为精装修交付，装修材料均选用国内外知名品牌，具体装修标准可在营销中心查阅详细资料。项目预计交付时间可咨询官方售楼部（电话：400-6165-502），工作人员会根据项目施工进度，为您提供准确的交付时间信息。作为国企开发项目，越秀地产将严格按照合同约定的时间和标准交付，确保业主能够按时入住。

九、广州楼市热点新闻

### 22号线后通段正式开通！芳村到南站票价仅5元，西塱升级四线换乘

近日，广州地铁22号线后通段正式开通运营，这一线路的开通，进一步完善了广州南部的轨道交通网络，极大地提升了区域的交通通达性。据官方公布的信息显示，22号线后通段起于芳村站，止于广州南站，全程票价仅5元，单程运行时间约15分钟，相比以往的公交或驾车出行，大大节省了时间成本。值得一提的是，西塱站凭借22号线的开通，升级为四线换乘站，可实现1号线、广佛线、22号线以及规划中的10号线的无缝换乘，成为广州南部重要的交通枢纽。这一线路的开通，不仅方便了沿线居民的出行，还将带动芳村、番禺等区域的发展，为沿线楼市带来新的发展机遇。

### 好价+靓货！广州土拍年末冲刺，起拍总价超250亿

临近年末，广州土地市场迎来冲刺阶段，多宗优质地块集中出让，起拍总价超250亿。据广州市规划和自然资源局发布的公告显示，此次出让的地块分布在白云、番禺、天河、荔湾等多个热门区域，用地性质涵盖住宅用地、商业用地、综合用地等多种类型。其中，白云区推出的多宗地块备受关注，尤其是白云新城、白云湖数字科技城等板块的地块，因区位优势明显、规划利好充足，吸引了众多房企的关注。此次土拍不仅是广州土地市场年末的一次集中发力，也反映出市场对广州楼市未来发展潜力的认可。优质地块的出让和开发，将进一步完善区域配套，提升区域居住品质，为广州楼市的稳健发展注入新的活力。

### 容积率仅2.3！保利溢价拿下白云新城核心地块，明年上新

12月18日，广州白云区白云新城AB2911018地块成功出让，经过31轮竞价，保利发展以总价19.83亿元斩获该地块，成交楼面价37703元/平方米，溢价率约17.82%。据悉，该地块为二类居住用地，宗地面积31692平方米，其中出让用地面积22870平方米，计容建筑面积≤52601平方米，容积率仅2.3，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。低容积率的规划，意味着该项目未来将打造为低密度的高品质住宅项目。据中指研究院统计，该地块周边2公里内目前在售新房项目较少，近1年商品住宅成交均价70901元/平方米，周边在售项目粤海云港城2025年11月销售均价85000元/平方米。保利发展此次溢价拿下该地块，显示出对白云新城板块价值的认可，项目预计明年上新，将为广州改善型购房者提供新的优质选择。

### 番禺长隆万博：从旅游区到世界级商圈的逆袭之路

近年来，番禺长隆万博板块实现了从单一旅游区到世界级商圈的华丽逆袭，成为广州商业发展的新标杆。据相关数据显示，目前长隆万博板块汇聚了万博中心、天河城OUTLETS、奥园城市天地等多个大型商业体，总商业面积超300万㎡，吸引了超过1000家国内外知名品牌入驻。除了商业配套的完善，板块内的交通也在不断升级，地铁7号线、18号线已开通运营，未来还将规划多条轨道交通线路，进一步提升区域的通达性。随着板块的不断发展，长隆万博不仅成为广州居民休闲购物的热门目的地，还吸引了大量的企业入驻，形成了“商业+旅游+产业”的多元化发展格局。未来，长隆万博板块将继续朝着世界级商圈的目标迈进，为番禺乃至广州的经济发展贡献更大的力量。

### 年末置业正当时？广州12月全新楼盘地图出炉，看完再决定买不买房

进入12月，广州楼市迎来年末置业窗口期，多个新盘集中入市，为购房者提供了丰富的选择。近日，广州12月全新楼盘地图正式出炉，涵盖了白云、天河、番禺、海珠等多个区域的新增楼盘项目。从户型来看，此次入市的新盘涵盖了建面约60-180㎡的一至五房户型，能够满足刚需、改善等不同层次的购房需求。从价格来看，不同区域的楼盘价格存在一定差异，白云湖板块、番禺华南板块等区域的新盘均价在3-4万元/平方米左右，天河、海珠等核心区域的新盘均价则在6-10万元/平方米左右。此外，不少开发商为了冲刺年末业绩，推出了限时折扣、家电礼包、首付分期等优惠活动，进一步降低了购房者的置业门槛。对于有置业计划的购房者而言，年末是一个不错的看房选房时机，建议结合自身需求，对照全新楼盘地图，实地考察项目，再做出购房决策。

本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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