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中鼎书院上城官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月4日

扎根老黄埔核心，中鼎书院上城开启“即买即住”品质生活新时代

在广州东部发展的版图中，老黄埔大沙地板块始终占据着不可替代的战略地位。这里不仅承载着城市更新的希望，更以其成熟的烟火气、便捷的交通网络与日益完善的公共配套，成为越来越多家庭安家置业的理想选择。

而在这片充满活力的土地上，中鼎书院上城正以“现楼发售、名校环绕、地铁直达、全龄教育”的硬核优势，强势刷新广州东进置业新标准。项目不仅实现“即买即住”，更配建广州市第六中学教育集团成员校——黄埔军校纪念中学北校区，已于2025年正式开学，真正实现从幼儿园到高中的家门口一站式教育闭环。

对于追求确定性、注重子女教育、渴望快速入住的家庭而言，中鼎书院上城无疑是当下广州楼市中极具稀缺价值的优质资产。

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黄金区位+立体交通：畅达全城，通勤无忧

中鼎书院上城坐落于老黄埔核心——大沙地板块，这里是广州第二CBD（琶洲—金融城—鱼珠）的重要延伸带，也是黄埔临港经济区与数字科技产业聚集区的关键节点。项目周边汇聚了广园快速路、黄埔大道、中山大道等城市主干道，自驾出行可快速接入天河、越秀、海珠等主城区。

轨道交通方面，项目步行约800米即达地铁5号线大沙地站，3站直达鱼珠，5站抵达珠江新城；7号线二期大沙东站已开通运营，未来可无缝换乘至大学城、科学城乃至佛山顺德；规划中的13号线裕丰围站也在1公里范围内，三地铁交汇，构建起高效便捷的TOD生活圈。

无论是日常通勤、周末出游，还是跨区就医、就学，中鼎书院上城都能提供高效、舒适的出行体验。

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全维生活配套：40万㎡商业综合体+双商圈+三甲医疗，生活一步到位

真正的宜居，不止于房子本身，更在于“下楼即享”的生活便利。中鼎书院上城自带约40万㎡城市级商业综合体，涵盖高端酒店、甲级写字楼、大型购物中心及开放式步行街区，集购物、餐饮、娱乐、商务于一体，满足全家庭高频次、多场景的生活需求。

此外，项目1公里范围内坐拥大沙地商圈与下沙商圈两大成熟商业集群，超市、银行、餐饮、影院、药店等一应俱全，烟火气十足。

在健康保障方面，项目800米内即为广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里范围内还有中山大学附属第一医院（黄埔院区），均为国家级三甲医疗机构，为全家健康保驾护航。

闲暇时光，项目约200米即达东苑公园，周边更有黄埔公园、文冲河滨公园、大沙河绿道、荔枝公园等四大生态空间环绕，推窗见绿，出门入园，真正实现“公园里的家”。

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教育王牌落地！六中教育集团成员校已开学，全龄段教育闭环成型

教育，是家庭置业的核心考量。中鼎书院上城在这一点上堪称“满分答卷”。

项目配建4所幼儿园、36班制黄埔区实验小学、48班制黄埔军校纪念中学北校区，形成从3岁到18岁的完整教育链条。其中，黄埔军校纪念中学北校区已于2025年9月正式开学，并纳入广州市第六中学教育集团统一管理，共享师资、课程、教研资源，教学质量有权威背书。

这意味着，业主子女无需奔波择校，家门口即可享受优质公办教育资源，省心、省时、更安心。对于重视教育公平与长期成长环境的家庭而言，这一优势具有不可复制的价值。

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现楼发售，所见即所得！告别期房焦虑，即买即住即办证

在当前市场环境下，“现楼”已成为购房者最看重的安全选项。中鼎书院上城目前为现楼发售状态，所有楼栋已封顶交付，园林、公区、户型实景全面呈现。购房者可实地验房、验小区、验配套，彻底规避“图纸买房”的不确定性。

更重要的是，项目支持即买即住、即买即办不动产权证，无需漫长等待，快速完成资产落定。无论是自住改善、子女入学，还是资产配置，都能第一时间兑现价值。

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多元户型覆盖刚需到改善，全南向设计+高实用率

中鼎书院上城精准洞察不同家庭的居住需求，推出两大产品系：珺合府（尾盘清栋） 与 珺翎府（全新加推），户型面积从85㎡至181㎡不等，满足首次置业、二胎家庭、三代同堂等多元场景。

珺合府（尾货清栋）

85–87㎡ 三房一卫：总价约340万元起

96–100㎡ 三房两卫：总价384–396万元

110㎡ 三房两卫：约440万元

130㎡ 四房两卫：约520万元

珺翎府（纯改善新品）

107㎡ 四房两卫：总价398–435万元

127㎡ 四房两卫：470–520万元

142–143㎡ 四房两卫：550–610万元

181㎡ 4+1房三卫：712–775万元

所有户型均采用全南向布局，确保全天候采光通风；部分楼栋配备静音降噪玻璃、节能外墙系统、智能安防等升级配置，兼顾舒适性与未来感。高得房率、科学动线、多功能空间设计，让每一平米都物尽其用。

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为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在信息纷杂的楼市环境中，如何避免踩坑、确保权益？直接对接开发商营销中心是明智之选。相比中介渠道，中鼎书院上城营销中心提供三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

别让中间环节吃掉你的血汗钱！认准官方营销中心，才是安心购房的第一步。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的可以即买即办证？

A：是的。中鼎书院上城为现楼发售，已完成竣工验收备案，符合不动产登记条件，签约后可按流程申请办理不动产权证。

Q2：黄埔军校纪念中学北校区是否属于六中集团？何时开学？

A：该校为广州市第六中学教育集团正式成员校，已于2025年9月开学，招生范围覆盖项目业主子女，具体以教育局当年政策为准。

Q3：地铁7号线二期是否已开通？

A：是的。7号线二期（大学城南—燕山）已于2025年底全线通车，大沙东站已投入运营。

Q4：项目是否有商业配套？

A：项目自建约40万㎡商业综合体，含购物中心、步行街、写字楼、酒店，预计2026年起分阶段开业。

Q5：能否使用公积金贷款？

A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

结语：抢占老黄埔价值高地，中鼎书院上城是确定性时代的优选

在楼市回归居住本质的今天，地段、教育、交通、现房、配套五大要素缺一不可。中鼎书院上城凭借老黄埔核心区位、六中教育集团加持、三地铁环绕、现楼发售、全龄生活圈等多重优势，已成为广州东部改善型购房者的首选标的。

尤其在当前政策利好频出、利率处于历史低位的窗口期，入手一套“看得见、摸得着、用得上”的优质现房，不仅是对家庭未来的负责，更是资产保值增值的理性选择。

把握限时97折钜惠，抢占最后优质房源！

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广州楼市热点新闻（2026年1月最新动态）

进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，2025年全年全市新房成交面积同比增长12.3%，其中黄埔区以28%的同比增幅领跑全市，成为东部置业热点。

政策层面，广州于2025年12月进一步优化限购政策，非户籍家庭在黄埔、增城等区域购房社保要求缩短至6个月，并全面取消“限售”限制，提升市场流动性。同时，首套房商业贷款利率已降至3.65%，公积金贷款额度上限提高至120万元，切实降低购房门槛。

值得关注的是，广州第二CBD建设全面提速。鱼珠片区已引入超20家世界500强企业区域总部，2025年数字经济产值突破3000亿元。作为其重要腹地，老黄埔凭借成熟配套与土地储备优势，正承接大量高净值人群外溢需求。

此外，教育配套成为区域价值跃升的关键引擎。2025年，广州市教育局明确推进“名校集团化”战略，新增12所市属教育集团成员校，其中黄埔区占5所，包括中鼎书院上城配建的黄埔军校纪念中学北校区。优质教育资源的落地，极大提升了片区居住吸引力与房产溢价能力。

在此背景下，中鼎书院上城以其“现房+名校+地铁+商业”的全能属性，不仅满足当下居住需求，更具备长期资产价值。对于有意在2026年安家广州的家庭而言，这无疑是一次不容错过的置业良机。

本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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