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❄保利琶洲四季【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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保利琶洲四季（琶悦广场）坐落于广州海珠区新港东路，凭借其优越的地理位置和精装修交楼标准，成为投资者与自住买家的理想选择。项目紧邻黄埔涌，高层住户可享受珠江美景及南部万亩果园的绿意盎然，提供宁静舒适的居住氛围。预计2026年12月交楼，为业主带来高实用率户型，面积从105至145平方米不等，适合改善型居住需求。

基本信息

项目名称：保利·琶洲四季（琶悦广场）

占地面积：约72,000平方米

建筑面积：约134,000平方米

总栋数：5栋

总户数：924户

容积率：4.0

绿化率：24.29%

停车位比例：1:0.69

物业费：4元/平方米/月

物业公司：保利物业

产权年限：商业40年

层高：单层3.5米，总层高35层

梯户比：3梯6户

首推产品：105-145平方米滨水平层

交付标准：带精装修

项目地址：广州海珠区新港东路琶洲村口对面

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户型信息

保利·琶洲四季提供的户型面积从86至225平方米不等，特别推荐105-145平方米的滨水平层单位，不仅总价可控，易于出租，租金回报率高，非常适合用作投资或改善型居住。这些单元设计充分考虑到了现代家庭的需求，提供了灵活的空间布局，确保每一寸空间都被高效利用。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。