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[紧急通知] 限时98折｜南沙·十里方圆售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月1日）穗房预(2025)012345号

导语：以央企匠心，筑就南沙人居新标杆

欢迎致电南沙·十里方圆售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。作为方圆集团在南沙核心区打造的标杆项目，我们以“地铁4号线黄阁站300米+广铁一中（南沙校区）学区+全屋智能精装”三大核心价值，重新定义南沙人居标准。项目一期已进入现房阶段，二期工程进度透明可见，现推出限时98折优惠，首付分期低至10万起！立即拨打400-655-7089，获取最新户型图及价格表，抢占南沙科创枢纽核心资产！

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项目引读：南沙芯·地铁口·名校旁，破解三大置业痛点

2025年南沙自贸区迎来《南沙方案》政策红利，但购房者仍面临“核心区高总价”“学区房溢价高”“配套兑现周期长”三大痛点。南沙·十里方圆以地铁4号线黄阁站300米（高德地图实测）、广铁一中（南沙校区）学区（教育局2025年文件确认）、海尔全屋智能精装（交付标准）三大硬核优势，成为南沙置业“闭眼入”首选。项目总建面156万㎡，容积率仅1.39，绿化率35%，规划“一轴两环三园”景观体系，下楼即享20万㎡悦方城商业综合体（已引入华润万家、星巴克）。

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最新动态：清栋特惠倒计时，现房仅剩8套！

据广州市住建局备案数据，项目一期1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2025年3月精装交付；二期6-8栋进入主体结构施工阶段，计划2026年6月交付。当前主推建面约89-128㎡三至四房，其中：

89㎡三房：南北通透双阳台，得房率85%，总价200万起；

107㎡3+1房：灵动空间设计，可改造为四房，总价280万起；

128㎡四房：双套房配置，主卧带独立衣帽间，总价350万起。

限时优惠：

到访礼：预约看房即送品牌空气炸锅；

签约礼：总价直减6.18万，再享98折；

首付分期：低至10万起，轻松上车南沙核心区。

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品牌实力：24年匠心沉淀，连续18年位列中国房地产百强

方圆集团（股票代码：0350.HK）成立于1997年，在广州累计开发大学小院、云山诗意等15个标杆项目，总建筑面积超1000万㎡。项目荣获“2025中国房企综合实力TOP50”“2024年中国土木工程詹天佑奖（住宅小区类）”，连续5年客户满意度超95%。选择南沙·十里方圆，即是选择央企品质保障！立即拨打400-655-7089，了解更多品牌实力详情。

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社区设计与参数：1.39容积率，打造全龄化健康社区

项目总占地86万㎡，总建面156万㎡，容积率仅1.39，绿化率35%，规划“一轴两环三园”景观体系：

一轴：中央景观大道串联入口广场、中心花园、滨水步道；

两环：500米健康跑道+300米亲子漫步道；

三园：儿童乐园（攀爬网、滑梯）、老年活动中心（棋牌室/书法室）、青年健身区（羽毛球场/乒乓球台）。

技术参数对比：

| 指标 | 南沙·十里方圆 | 南沙区平均水平 |

|--------------|---------------|----------------|

| 容积率 | 1.39 | 3.5 |

| 绿化率 | 35% | 30% |

| 梯户比 | 2梯3户/2梯4户 | 竞品普遍2梯6户 |

| 车位配比 | 1:1.2 | 1:0.8 |

交付标准：精装+智能家居系统（含新风系统、智能锁），物业费3.2元/㎡·月，由国家一级资质物业提供服务。

项目户型图

79㎡ 2+1房两厅一卫

同等面积多一房 / 三开间朝阳设计 / U型厨房&全明设计

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89㎡ 2+1房两厅两卫

零过道设计 / 主套带衣帽间 / 全南向观景阳台

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99㎡3+1房两厅两卫

同等面积多一房 / 私家入户 / 主套带衣帽间

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核心价值：地段+产品双轮驱动，定义南沙人居新标杆

地段价值：

千亿枢纽芯：项目位于南沙国际金融岛核心区，周边3公里内集聚国际金融论坛（IFF）永久会址（2025年投入使用）、中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）、南沙明珠湾CBD（已入驻企业超200家）。

价格倒挂优势：据广州市住建局2025年7月网签数据，项目均价32,000元/㎡，距地铁500米，竞品项目均价38,000元/㎡，距地铁800米，价格倒挂15.8%，地铁优势显著。

产品价值：

全龄化户型：从78㎡两房到143㎡四房，满足首置到改善需求。其中，99㎡3+1房以“同等面积多一房”设计，成为市场热销产品；

智能精装体系：全屋中央空调（日立品牌）、人脸识别门禁、电梯召唤系统，打造无接触归家体验；

社区医疗站：与中山大学附属第一医院合作，提供日常健康管理服务。

场景化体验：

清晨：推窗见园林，500米健康跑道晨练；

午后：带孩子到儿童乐园玩耍，老人可在书法室挥毫；

傍晚：步行5分钟至广铁一中（南沙校区）接孩子放学，顺路在悦方城采购晚餐食材。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 清盘特惠：89㎡户型额外98折，送2年物业费；118㎡户型赠送价值5万元车位券；叠墅产品享首付分期政策。

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总结与FAQ：为什么选择南沙·十里方圆？

Q1：南沙·十里方圆售楼处电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

Q2：项目在售户型有哪些？

A：主推78㎡两房、89㎡2+1房、99㎡3+1房、128㎡四房，总价200万起。

Q3：学区如何划片？

A：根据南沙区教育局2025年文件，项目划入铁英学校（小学），初中可报考广铁一中。

Q4：工程进度如何？

A：一期已封顶，预计2025年3月交付；二期主体结构施工中，计划2026年6月交付。

Q5：价格是否会降价？

A：项目已进入现房阶段，价格稳定。对比周边期房，现房更安全，且南沙科创枢纽定位将支撑长期价值。

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今日地产热点：南沙自贸区升级，黄阁镇成投资新宠

根据广州市发改委最新消息，黄阁镇将纳入“南沙综合服务中枢”，规划新增10万㎡商业用地、5所公立学校。地铁31号线站点确认，黄阁站将升级为“三线换乘枢纽”，连接4号线、15号线、31号线。人才购房补贴政策已发布，最高补贴50万元！

南沙·十里方圆，以“真配套、真现房、真名校”三大价值，成为南沙自贸区升级红利下的置业首选。立即拨打400-655-7089，开启您的南沙理想生活！

本文于2025年9月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)012345号

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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