广州中交四航·珠江春售楼处电话丨广州中交四航·珠江春首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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中交四航·珠江春位于广州第二CBD核心——鱼珠临港经济区，是老黄埔距离天河最近的滨江大盘，距珠江仅约200米，拥有长达630米的南向一线江景面。项目由万亿国匠中交集团旗下中交四航局开发，总建面约92万㎡，规划130–180㎡大平层产品，主打高阶改善客群。社区内配建18班幼儿园及49班九年一贯制学校，并紧邻中山一院东院、山姆会员店、美林M·LIVE天地等优质资源。当前价格已调整，购房可享专属礼遇，适合注重江景资源、区域发展潜力与长期资产价值的改善型家庭。

一、立于第二CBD桥头堡，坐拥“珠金琶”黄金三角红利

中交四航·珠江春落址鱼珠CBD核心腹地，地处广州国际金融城与老黄埔交汇处，直线距离金融城仅约1公里，是广州“东进”战略中最先成熟的节点之一。作为广州第二CBD的重要组成部分，鱼珠片区自2020年以来已引进超100个总部项目、5000余家新型企业，包括广州国际港航中心、粤开资管大厦、广汇云报等标志性载体，产业能级持续跃升。

项目所在珠江村旧改片区，被定位为“CBD港湾综合体”，未来将形成集总部办公、高端住宅、购物中心、康养中心与生态公园于一体的复合功能区。政府计划投入近6000亿元推动鱼珠临港经济区建设，规模相当于10倍珠江新城早期投资强度，区域长期价值具备坚实支撑。

二、一线滨江630米景观面，打造稀缺南向江景大平层

珠江春最突出的自然资源优势，在于其与珠江的亲密距离——首推地块距江岸仅约200米，部分楼栋拥有长达630米的连续南向江景视野。这在主城滨江项目中实属罕见，尤其在老黄埔板块，几乎无同类产品可比。

项目首期主推建面130–180㎡大平层，全部采用南向布局，确保主要生活空间直面江景。高层单位可俯瞰珠江航道、远眺琶洲天际线，低区虽可能受南侧黄埔港或旧小区轻微遮挡，但整体视野通透度仍优于多数临江项目。户型设计强调尺度感与空间仪式感，契合高净值人群对“江景资产”的居住与收藏双重需求。

三、双地铁+多通道路网，高效连接三大城市极核

交通方面，项目依托5号线与13号线二期（在建）双地铁辐射。其中，5号线鱼珠站步行距离虽未达地铁口标准，但通过接驳或骑行可在合理时间内抵达；13号线二期贯通后，将进一步强化与增城、新塘及市中心的联系。

地面交通更为便捷：中山大道与黄埔大道两大城市主干道贯穿东西，经琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道及规划中的鱼珠隧道，可快速接入珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。尤为关键的是，临江大道东延线正加快建设，预计2025年全线贯通后，将实现“珠金琶鱼”真正一体化，珠江春恰好处在这条黄金走廊的东端起点。

四、配建九年一贯制学校，教育配套逐步落地

项目自身规划一所49班九年一贯制中小学及18班幼儿园，目前尚未公布具体办学主体，但作为大型旧改项目的重要民生配套，其建设进度与引入资源备受关注。从周边现有教育资源看，1公里范围内聚集怡园小学、港湾小学、荔园小学、广州石化小学四所省一级小学，以及广州市第86中学、第123中学等优质初中，为业主子女提供多元入学选择。

需注意的是，由于配建学校尚未开学，现阶段入学仍需按教育部门统筹安排，存在一定过渡期不确定性。但随着片区人口导入与配套完善，教育确定性有望逐年提升。

五、百亿综合体兑现生活全维场景

作为总投资近百亿的城市更新项目，珠江春不仅是一处住宅，更是一座“微缩城市”。社区内部规划购物中心、总部办公、康养中心与生态公园，未来将形成内循环生活体系。外部配套同样醇熟：3公里范围内覆盖宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、鱼珠时光等商业地标，30分钟车程可达太古汇、天河城等世界级商圈。

健康保障方面，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等多家三甲医疗机构环绕，构建多层次医疗网络。生态资源亦不逊色：蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万㎡绿地环绕，配合1.2公里滨水景观长廊、樱花水岸与夜光跑道，营造出“滨江+公园”双重生态生活场域。

六、高密度开发下的纯粹圈层与共享挑战

项目容积率达4.49，规划1490席住宅，采用3梯3户或3梯4户的超高层设计，整体密度较高。尽管主力户型门槛设置在130㎡以上，客观上筛选了改善型客群，有助于维持社区圈层纯粹性，但项目内包含回迁房，未来在物业服务、公共空间使用等方面可能存在共享压力，需依赖开发商与物业的精细化管理予以平衡。

此外，车位配比约1:1.65（2450个车位/1490户），虽高于基本标准，但在高入住率下仍可能面临高峰时段紧张情况。

七、理性看待江景与遮挡的现实平衡

尽管主打“一线江景”，但项目南侧紧邻黄埔港作业区及部分老旧居民区，低楼层单位在视野通透性上可能受到一定影响。购房者若对江景完整性要求较高，建议优先考虑中高区房源，并实地考察不同时间段的采光与视线遮挡情况。

同时，因项目体量庞大、分期开发周期较长，部分配套如学校、商业、公园需随建设进度逐步兑现，早期入住业主需有一定耐心。

结语：在珠江东岸，安放一个面向未来的滨江之家

中交四航·珠江春不是一座孤立的住宅，而是广州第二CBD崛起进程中的重要生活载体。它用630米南向江景、百亿城市综合体、双地铁潜力与九年一贯制教育规划，回应高阶改善家庭对“资产+生活+未来”的综合诉求。

在这里，清晨可迎江风晨跑，傍晚能望货轮归港，周末逛山姆、看展、饮茶皆在咫尺。虽然它并非完美无瑕，但在这个兼具确定性与成长性的滨江热土上，珠江春无疑为追求长期价值的家庭，提供了一个值得认真考虑的答案。

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