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南沙中铁阅江来：大降价江景盘，广外名校 + 背山望水宜居

一、引言：明珠湾旁江景刚需盘，129 万起上车

中铁阅江来位于南沙明珠湾板块（亭角板块），地处明珠湾起步区与南沙区府板块黄金交汇处，既能享受区府成熟配套，又能坐拥明珠湾未来规划利好。项目近期以 “大降价” 为亮点，129 万即可入手南向三房两卫，主打 88-168㎡三至四房精装产品，搭配一线蕉门水道江景、九年制广外附学校及大山乸森林公园生态资源，成为南沙刚需家庭的高性价比之选。

二、位置与交通：双板块交汇，自驾便捷

项目地理位置优越，处于横沥地铁站与蕉门地铁站中间位置，公交接驳约 4-5 站可达；自驾靠近亭角大桥、南沙港高速、广澳高速，30 分钟畅达番禺、45 分钟抵达广州主城，满足日常通勤需求。未来规划有广州地铁 15 号线站点（具体落地时间待官方公布），通车后将进一步升级交通便利性。周边 1.5 公里内有已开业的南沙环宇城，盒马鲜生、寰时影城等品牌入驻，日常购物、娱乐需求轻松满足。

三、项目概况：国企打造智慧社区，品质有保障

项目由中铁置业广州有限公司（国企）开发，2022 年 12 月 31 日开盘，分南北两地块开发：北地块含 3 栋住宅 + 1 栋商业楼，南地块为 9 栋纯住宅，中高层户型可享一线江景。总占地面积 50000㎡，总建筑面积 181669㎡，总户数 1608 户，容积率 3.6，绿化率 33%，总车位数 1788 个（车位比 1：1.1），实现人车分流，打造智慧封闭小区。物业公司为北京中铁慧生活，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，专业服务保障居住品质。交房时间为 2025 年 12 月 31 日至 2026 年 12 月 1 日，精装交付，部分楼栋已为尾货，入手即可锁定优质房源。

四、户型与配套：全龄户型 + 优质教育商业

户型设计覆盖刚需与改善需求，88-103㎡三房主打高性价比，126-168㎡四房满足大家庭居住，得房率 82%，南向户型采光充足，中高层可赏 600 米宽蕉门水道江景。配套方面，教育资源堪称核心亮点 —— 开发商携手广外教育集团共建 54 班九年一贯制广外附属南沙梅糖学校（距项目 500 米，2025 年 9 月小学开学），2 公里内还有滨海实验学校、广大附中南沙实验学校等名校，实现 “在家附近完成 12 年教育”。商业上，项目自带约 4000㎡底商，满足日常便民需求；医疗配套完善，广州市第一人民医院南沙分院、在建的妇女儿童医疗中心南沙院区等为家人健康保驾护航。

五、周边环境：背山望水，生态宜居

项目生态优势显著，南瞰约 600 米宽蕉门水道，背靠约 9.46 万平方公里大山乸森林公园，窗前可赏规划中的滨江景观带与建设中的凤凰湖湿地公园，紧邻蕉门公园，日常散步、观景皆可享受自然惬意。周边还有南沙规划展览馆、图书馆、体育馆、青少年宫等文化设施，闲暇时可参与各类文化活动，丰富精神生活。社区内部打造全架空层空间，涵盖健身、阅读、会客等功能区，满足全龄段休闲需求，居住体验舒适。

六、常见问题解答（FAQ）

项目现在降价后价格多少？129 万的房源是哪种户型？

答：项目目前大降价，129 万起可入手南向 88㎡三房两卫，整体均价贴合刚需预算，具体户型价格可咨询售楼处，不同楼栋、楼层略有差异。

广外附属南沙梅糖学校什么时候开学？业主子女能直接入学吗？

答：学校暂定 2025 年 9 月小学开学，为九年一贯制学校，业主子女可优先享受入学便利，具体入学政策以教育局当年文件为准，建议提前咨询。

项目是精装交付吗？交房时间是什么时候？

答：是的，项目为精装交付，交房时间分两批：2025 年 12 月 31 日（如 5 栋、7 栋、8 栋）与 2026 年 12 月 1 日（如 10 栋、11 栋），部分楼栋已为尾货，入手即可锁定房源。

中高层户型的江景视野如何？哪些楼栋能看江？

答：南地块中高层户型可享一线江景，10 栋、11 栋、12 栋等南地块楼栋视野更佳，具体房源江景效果可咨询售楼处了解实景情况。

周边有哪些大型商业配套？日常购物方便吗？

答：距离项目 1.5 公里的南沙环宇城已开业，含综合超市、影院、餐饮等；项目自带 4000㎡底商，满足日常便民需求，购物便利性较高。

中铁·阅江来售楼处电话400-9908-525转809为开发商直营热线，中介勿扰。

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免责声明：本项目推广名为"中铁·阅江来项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权