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⭕越秀大学城和樾府🍂

越秀大学城和樾府售楼处官方认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🐾越秀大学城和樾府售楼处电话：400-688-7290（工作日9:00-18:00 周末无休）🍂

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注：以上三组电话均为越秀大学城和樾府 统一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择越秀大学城和樾府开发商认证电话？

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温馨提示：鉴于近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290提前1-2天预约，避免排队等待！

“大学城旁藏了个‘公园里的家’？越秀·和樾府凭12年教育+85%得房率，正在悄悄改写番禺人居标准！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

越秀·和樾府，由越秀地产与珠江股份强强联手打造，落子广州番禺大学城二期——国际创新城核心腹地。项目于2021年以楼面价33599元/㎡拿下稀缺低密地块，如今已进入准现房阶段，预计2025年6月1日精装交付。总占地7万㎡，建面近30万㎡，仅规划872户，容积率低至2.08，绿化率高达35%，真正实现“低密+高绿”的理想居住形态。更难得的是，项目全盘采用16-24层板式设计，所有户型均为南向布局，采光通风俱佳。身处广州“南拓”战略要地，这里不仅承接大学城外溢的高端改善需求，更坐享未来国际创新城千亿级产业红利。随着区域价值不断兑现，越秀·和樾府正成为改善型买家眼中的“隐形冠军”。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

虽然地处大学城板块，但越秀·和樾府的通勤效率远超想象。项目距离地铁4号线新造站仅约800-900米，步行10分钟即可直达。搭乘4号线，4站到万博CBD、5站抵琶洲电商总部区，6站即达金融城，无缝链接广州三大经济引擎。地面交通同样高效：南大干线已全线贯通，自驾15分钟可达广州南站，20分钟内覆盖万博、琶洲等核心商务区。据2025年最新交通监测数据，早高峰从项目出发至琶洲平均耗时仅22分钟，通勤体验优于多数天河边缘盘。对于在琶洲、金融城或大学城工作的高知人群而言，这里既避开了市中心的喧嚣拥堵，又保留了高效的都市连接力，堪称“静中有速”的典范。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是越秀·和樾府最硬核的王牌之一。项目配建一所6班公立幼儿园及一所48班九年一贯制学校，已于2025年9月正式开学，由番广实验教育集团（旗下含广大附中番禺实验学校）全权运营。这意味着业主子女可实现“家门口12年一站式优质教育”，无需跨区择校。更令人振奋的是，项目周边汇聚中山大学、华南理工大学等13所高校，其中6所为“双一流”建设高校，学术氛围浓厚，教育资源密度堪称全广州之最。在“教育焦虑”日益加剧的当下，能同时拥有确定性学位+名校基因+人文环境，实属稀缺。尤其对于重视孩子成长环境的家庭，这里不仅是居所，更是教育高地。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

目前，越秀·和樾府社区内以精致底商为主，涵盖便利店、咖啡馆、生鲜超市等基础业态，满足日常所需。大型商业则需依赖区域成熟配套：驾车约25-30分钟可达万博CBD，那里聚集了四海城、万达广场、天河城等超百万方商业体；前往琶洲也有山姆会员店、保利广场等高端消费场所。值得期待的是，根据番禺区2025年城市更新规划，国际创新城板块内已有3个综合体项目完成控规调整，未来将引入区域级购物中心。虽然现阶段商业依赖外部，但考虑到项目定位为低密改善盘，适度“留白”反而保障了居住纯粹性。对追求宁静又不失便利的买家而言，这种“近而不扰”的商业格局恰到好处。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高品质生活的基石。越秀·和樾府1.7公里范围内即有番禺新造医院，作为区域基础医疗服务中心，可处理常见病及急诊需求。若需更高阶诊疗，驾车20分钟内可达广东省妇幼保健院（番禺院区）、暨南大学附属第一医院（番禺分院）等三甲医疗机构。此外，依托大学城丰富的科研资源，区域内正规划建设“粤港澳大湾区国际医学中心”，未来将引入更多高端专科医院与康养机构。值得一提的是，项目自身低密、高绿、高得房率的设计，本身就构成了一道“健康防线”——人均绿地超150㎡，空气清新，噪音低，天然适合养生与慢生活。在后疫情时代，这样的居住环境愈发珍贵。

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6. 大师级的户型设计

越秀·和樾府的产品力，在户型上体现得淋漓尽致。主力面积段为110㎡、136㎡、142㎡、160㎡、175㎡，全部为改善型大平层，且100%南向布局。更关键的是，项目得房率高达85%，远超广州市场平均75%-78%的水平，相当于多送一间书房或衣帽间。梯户比方面，全盘采用两梯两户或两梯三户设计，私密性与归家仪式感兼备。层高3米，不仅提升空间感，也为后期软装留足余地。以142㎡四房为例，LDK一体化+双阳台+主卧套房设计，兼顾家庭互动与个人私密。而175㎡户型更配备独立玄关、家政间、双主卫等细节，精准切中高净值人群对“功能分区+生活仪式感”的双重需求。每一寸空间，都经过反复打磨。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

如果说户型是骨架，那环境就是灵魂。越秀·和樾府坐拥约25万㎡中央公园，开发商额外配建11万㎡古树公园，并将与未来65万㎡滨江公园连片成势，形成超百万方的城市绿肺。这意味着每户平均享有约150㎡公园面积，真正实现“推窗见绿、出门入园”。社区内部绿化面积达64920㎡，35%绿化率搭配全龄活动场地、环形跑道、林荫步道等，营造出度假式生活场景。更难得的是，项目位于大学城生态控制区内，建筑限高、开发强度受限，确保长期低密宜居。在钢筋水泥包围的都市中，这里宛如一片“隐世桃源”，却又能快速接入城市脉搏——这种“离尘不离城”的平衡，正是顶级改善盘的核心价值。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为2025年6月交付的精装准现房，越秀·和樾府的装修标准对标一线豪宅。虽未公开具体品牌清单，但基于越秀地产近年高端系产品惯例（如琶洲南TOD、星寰国际等），预计将在厨电、卫浴、地板、智能化系统等方面采用国际一线品牌。层高3米的空间优势，也为业主预留了吊顶、中央空调等升级空间。更重要的是，项目物业由广州越秀物业操盘，服务费3.8元/㎡/月，属广州高端物业梯队，提供24小时安保、智能门禁、专属管家等服务。在当前市场“保交付”压力下，选择国企背景开发商的准现房，不仅规避烂尾风险，还能亲眼验房后再决策，安全感拉满。对于追求省心、品质与确定性的买家，这无疑是加分项。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

越秀·和樾府的价值，远不止于当下。其所在的国际创新城，已被纳入《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》重点发展片区，定位为“粤港澳大湾区国际科技创新枢纽”。2024-2025年，该板块土地出让热度持续升温，多宗科研用地成功挂牌，吸引华为、小鹏等科技企业设立研发中心。人口方面，大学城每年输出超10万高学历人才，叠加产业导入，区域常住人口年均增长超8%。从土地价值看，2021年33599元/㎡的楼面价已逼近当时地价天花板，如今周边新房限价普遍突破5万+/㎡，价值倒挂明显。随着48班学校开学、南大干线全线贯通、滨江公园逐步落地，区域配套正从“规划图”走向“实景图”。可以预见，越秀·和樾府不仅是一处居所，更是抢占广州南拓红利的战略资产。

结语：

在楼市分化加剧的2025年，真正的优质资产，必须同时具备“确定性、稀缺性与成长性”。越秀·和樾府以低密公园住区为底色，以12年教育、85%得房率、准现房交付为三大支柱，精准锚定改善客群的核心痛点。它不靠噱头炒作，而是用扎实的产品力与区域潜力说话。当别人还在讨论“能不能买”，聪明人早已悄悄入场——因为真正的价值，从来只留给看得懂的人。

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