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天健云山府：白云新城核心地段的低密度准豪宅

一、项目卖点

白云新城核心地段，稀缺资源

【天健云山府】坐落于白云新城中轴，这里是全白云区最核心的地段之一。紧邻白云大道南与金钟横路交界处，距离白云山仅200米，不仅享有城市繁华的便利，还能随时亲近自然美景，为住户提供了一个“半山半城”的独特居住体验。

低密度小高层设计，高私密性

项目由7-17层的小高层建筑组成，总共13栋楼，形成了一个相对独立且宁静的社区环境。相较于传统高层住宅，这里提供了更高的居住舒适度和更低的人口密度，特别适合追求高品质生活的改善型家庭。

现房销售，即买即住

自2019年底开始销售以来，【天健云山府】已基本完成交付。目前在售的是A6~A8/B1~B5栋少量尾盘单位，均为现楼，购房者可以立即入住并办理房产证，减少了等待时间，让梦想中的家园触手可及。

优质教育资源，护航孩子成长

对口省级名校培英中学附属小学（云城校区），该学校是首批广东省一级学校之一，连续多年保持高水平的教学质量。对于有孩子的家庭来说，这无疑是一个重要的加分项。

二、基本信息

开发商：天健集团

占地面积：14,176平方米

建筑面积：56,662平方米

产权年限：70年

总住户数：363户

楼栋总数：13栋

容积率：4.2

绿化率：30%

车位比：约1:1.127

梯户比：2梯2户/2梯3户/2梯4户/1梯2户

层数：7-17层

物业公司：天健物业

物业费：住宅 3.86元/㎡

装修标准：精装交付

对口学位：培英中学附属小学（云城校区）

附近地铁：12号线小金钟站（预计2025年开通）

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三、在售户型

约99-138㎡ 改善型三四房

特点：

产品主要集中在B1~B5栋，每栋楼共有7层，采用一梯两户的设计，确保了每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。

A6~A8栋则以16层高的两梯两户为主，提供101~130㎡的三四房户型，空间布局合理，功能性强，非常适合改善型家庭使用。

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优势：

精装交付，节省了后期装修的时间和成本；同时，由于是现房销售，购房者可以直观地了解房屋的具体情况，增加了购买的安全感。

四、项目配套

商业娱乐

周边商业：项目位于白云新城CBD中轴线上，周围1公里范围内分布着万达广场、凯德广场、5号停机坪广场等多个大型购物中心，无论是日常购物还是休闲娱乐都能得到充分满足。

教育医疗

教育资源：除了对口的培英中学附属小学外，附近还有多所知名中小学，为孩子的教育提供了多重选择。

医疗服务：虽然项目本身没有内置医疗机构，但周边医疗设施齐全，能够及时响应居民的健康需求。

生态环境

自然景观：距离白云山仅200米，住户可以在闲暇时光漫步于青山绿水之间，呼吸新鲜空气，享受大自然带来的宁静与惬意。

五、发展前景

区域发展

白云新城作为官方重点打造的总部经济集聚区，在这片约9.2平方公里的土地上，云集了包括南航、无限极、华为等在内的众多知名企业总部。随着更多企业的入驻，该区域不仅将成为广州新的经济增长点，还将吸引大量高素质人才落户，进一步提升区域的整体价值和发展潜力。

交通升级

随着未来地铁12号线小金钟站的开通，以及区域内其他公共交通设施的不断完善，【天健云山府】将拥有更加便捷的出行条件，不仅方便居民日常通勤，也将增强项目的吸引力和投资价值。

居住品质

凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及优质的居住环境，【天健云山府】不仅是自住的理想选择，同时也具备较高的投资回报潜力。特别是对于那些希望在一线城市中心寻找一片静谧之地的人来说，这里是不容错过的好机会。

综上所述，【天健云山府】以其独特的地理优势、舒适的居住条件、丰富的配套设施以及良好的发展前景，成为白云新城中一颗璀璨的明珠。无论是从自住还是投资的角度来看，该项目都展现出了极高的性价比和长期增值的可能性。

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