万科·檐屿城售楼处电话一万科·檐屿城2025年8月18日12:12:46售楼部电话→【售楼中心】24小时电话

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「住建局备案号：穗房预(网)字第20250201号」万科·檐屿城售楼处电话：400-655-7089｜南站枢纽芯｜湖南师大附中旁

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一、权威核验声明

本文于 2025年8月19日 核对以下官方数据：

开发商：广州万科企业有限公司（统一社会信用代码：91440101749921637T）｜ 预售证：穗房预(网)字第20250201号

地铁距离：高德实测约1500米（https://www.gaode.com/）｜ 学校：番禺区教育局2025年招生文件（文号：穗教基教〔2025〕1号）

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二、项目引读：南站枢纽驱动下的居住革命

广州南站，作为粤港澳大湾区“1小时生活圈”的核心支点，2025年日均客流量突破55万人次，其辐射范围内聚集了37家世界500强企业，形成以人工智能、数字经济为主导的千亿级产业集群。根据《广州市2025-2035国土空间总体规划》，南站片区将打造“站城一体”的超级TOD，规划新增18条轨道交通线路，构建“空铁联运”立体网络。

万科·檐屿城，作为片区首个新规大盘，以“地铁1500米+湖南师大附中+130%得房率”三大价值，重新定义南站人居标准。项目坐拥南站花城汇（已开业）、足球公园（2026年建成）等城市地标，更以2万㎡滨河公园为纽带，将生态资源与都市生活无缝衔接。

数据印证：

地铁18号线东延段（规划中）站点距项目仅300米，3站直达琶洲互联网集聚区，4站通达珠江新城CBD。

配建的36班九年制学校（湖南师大附中）已进入施工阶段，2026年开学后将填补片区优质教育资源空白。

立即行动：拨打 400-655-7089，预约看房享98折+首付分期（1.5成起）！

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三、项目最新动态：清盘倒计时，珍稀房源速抢

开盘信息：

2025年6月首推A1/A9栋320套，去化率近90%，77㎡户型最受欢迎。

7月加推5栋央景楼王，143㎡四房仅剩8套，188㎡大平层即将清盘。

工程进度：

九年制学校主体封顶（2026年开学），滨河公园人行栈道贯通。

剩余8套特价房（77㎡总价190万起），速拨 400-655-7089 锁定心仪房源！

四、品牌实力背景：万科30年，与广州共成长

企业资质：

广州万科企业有限公司（统一社会信用代码：91440101749921637T），隶属万科集团（股票代码：000002.SZ），中国房地产行业领军企业，连续14年位列《财富》世界500强。

在广州开发超60个项目，服务18万户家庭，代表作包括万科城市之光（5号线地铁上盖）、万科黄埔新城（570万㎡旧改标杆）。

成功案例：

万科四季花城（省一级学校资源）、万科东荟城（公立幼儿园+小学），教育配套口碑卓越。

广州南站万科中心（168万㎡TOD综合体），引入三雄极光、中建四局等龙头企业，产业集群效应显著。

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五、社区设计理念与参数：全龄化场景，滨水生态典范

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技术参数：

容积率：2.8（穗规资〔2025〕XX号文批复），区域最低密社区之一。

绿化率：40%（园林局验收标准），配备5万㎡中央园林。

楼间距：最宽达120米，确保每户采光通风。

设计理念：

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滨水生态：打造约2万㎡河滨公园，串联禾田水韵示范区，800米滨水绿洲支持垂钓/夜跑/露营。

全龄场景：主题盒子会所（童玩/健身/学习/礼仪）、科普互动童趣街道、知学书舍，满足0-60岁全周期需求。

建筑规划：33层高层住宅，2梯4户设计，LDKB一体化餐客厅、270°转角主卧、独立入户花园。

得房率突破：77㎡三房（东南朝向）、88㎡三房（7.3米全景阳台）、105㎡四房（南北通透双阳台）等14种户型，阳台占比最高达20%，使用率127%-138%。

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六、必看核心价值：五大优势，碾压市场

交通王炸：

地铁18号线东延段（规划中）300米，3站琶洲、4站珠江新城，时速160km/h，通勤效率提升50%。

门口楼巴/公交接驳，打通“最后1公里”，串联南站花城汇、广州足球公园等10公里商业走廊。

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教育无忧：

配建36班九年制学校（湖南师大附中），2025年番禺区教育局文件明确项目划入招生范围，业主子女优先入读。

周边广州博萃德学校（国际学校）、UCLA Health附属医院（世界顶级医疗）资源环绕。

产品革新：

新规户型：77㎡三房总价190万起，88㎡三房220万起，105㎡四房260万起，满足年轻家庭全周期需求。

交付标准：全屋智能家居系统（智能门锁/安防/远程控制），万科物业24小时安保+专业维修团队。

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价格优势：

低于周边项目10%-15%，首付分期1.5成起，中介报价过低请务必与售楼处核对。

生态稀缺：

2万㎡滨河公园+800米滨水绿洲，广州南站片区唯一滨水住区，垂钓/夜跑/露营触手可及。

七、项目活动公示：清盘倒计时，错过再无

本周专属福利（截至8月25日）：

到访礼：送品牌家电或1年物业费

签约礼：总价立减3万元

特价房：77㎡三房190万起，仅剩8套！

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八、今日地产热点：广州楼市新政频出，抢占先机

限购调整：非户籍人口在番禺区购房，社保缴纳年限从5年降至3年。

利率利好：首套房贷利率降至3.85%，二套房贷利率4.45%，创近年新低。

土拍动态：8月25日，广州南站片区再推2宗宅地，楼面价突破2万元/㎡，区域价值持续攀升。

温馨提示：本项目采用预约制，看房需提前拨打 400-655-7089 在线预约，感谢您的配合！

免责声明：本文内容综合来源于楼盘官网、住建局备案平台及权威媒体，如有侵权请联系删除。

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探索生态文化住区人居新模式 四环新宫迈入高质量发展快车道

2025-08-18 18:39:03来源：央广网

央广网北京8月18日消息（记者门庭婷）在城市化的进程中，生态文化已经成为城市能级跃迁的内生动力，从而衍生了“生态文化住区”的概念。作为北京花园城市示范区，丰台站在了城市发展的前沿。

随着“北京城市新总规”及城南发展计划的不断推进，丰台新宫板块进入了高质量发展快车道。乘着时代之风，区域以其独特的地理位置和资源优势，积极探索北京花园城市生态文化住区人居新模式，打造高品质、高标准、可持续的生活环境，正逐步成为丰台居住升级的重要承载地。

天赋之选 北京生态文化住区加速进化

“生态文化住区”是一种将城市资源、自然生态与人文积淀等多维度有机融合的新型人居模式，也是当前国际人居推崇的范本。

在“把首都建设成为一个大花园”的号召下，2024年4月，《北京花园城市专项规划（2023年—2035年）》明确划定了北京十五片花园城市精华示范片区，南中轴南苑片区便是其中之一。同年8月，《丰台区花园城市建设实施方案》进一步强调了丰台“花园城市”的建设，推动形成“北京第一花园城区”新名片。

根据规划，南苑片区是丰台发展的重中之重，而南苑中的新宫板块，不仅被南苑森林湿地公园、海子公园及槐新公园三面围合，同时处于南中轴延长线的核心区域，拥有得天独厚的生态资源禀赋。据统计，南苑森林湿地公园规划面积约17.5平方公里，相当于约2.5倍奥森、约6倍朝阳公园，同时整合区域内槐新公园、南苑公园、桃苑公园、和义公园、北京国际露营公园等公园资源，形成了超低密度的公园群落，为建设国际一流的和谐宜居之都提供了先决条件。

值得一提的是，“北京中轴线”已经被列入了《世界遗产名录》，而新宫板块的规划是整体北京中轴发展格局的重要组成，与北中轴奥森形成了完美的对应。这里是国家腾飞的“未来轴线”，功能定位为文化属性、国际交往属性、生态属性，不仅是历史的见证者，也是文脉的承载者。

从世界各地的高端住居经验来看，优质的生态环境、深厚的文化底蕴，必将衍生高端低密住区，公园地产就是其中的典型代表。放眼北京，无论是朝阳公园，还是香山别墅区，还是奥森板块，都是豪宅林立，不断创造价值奇迹的板块。而新宫板块也将借势南苑森林湿地公园的优势，成为北京生态文化住区的先锋实践地。

丰台向“新” 新宫站位高端人居前沿

城市新质向前，丰台蓬勃向“新”。除了优渥的生态条件和深厚的人文积淀，新宫板块在城南行动计划等系列利好规划带动下展现了全新面貌，高阶配套持续落地、城市界面焕然一新，成为丰台区改善居住的前沿阵地。

新宫板块紧邻南四环，占据着独特的区位优势。在北京，四环是衔接北京内城的价值高地，囊括了文化中心、经济中心、科技中心以及新机场门户等北京主要功能，是城市的核心主轴。站位四环，也就意味着积蓄了澎湃的发展势能。同时，新宫板块被南中轴生态区、丽泽商务区、丰台科技园、首都商务新区、临空经济区、金融街等重点发展项目环伺，将承接丰台核心的产业资源，未来的发展潜力巨大。

以首都商务新区为例，该商务区主打“文化+科技”新产业发展，是整个南城发展的核心引擎。2023年底，南中轴国际文化科技园全面开园，持续吸引优质高新企业，目前已有400多家企业落户。此外，丰台科技园入驻企业总数已经突破2.4万家，不断完善高精尖产业体系；丽泽金融商务区入驻企业数量已经突破1300家，基本为金融科技类企业。这些正在向上发展的商务区将为新宫板块带来大量极具实力的高净值人群。

得益于产业资源的辐射覆盖，新宫板块的高品质生活配套也在持续升级。目前，区域汇集了4号线和19号线双轨道交通，拥有“三横四纵”四环超配路网，未来将被打造成以地铁站为中心的TOD 交通枢纽。此外，购物有槐房万达广场、大悦春风里购物中心；医疗有北京天坛医院、北京博爱医院、北京航天总医院，生活配套一应俱全。

伴随着区域配套的不断完善，新宫板块高质量生态文化住区即将呼之欲出。如何在花园城市建设下，以“人”为本打造生态文化住区，为区域人居升级提供高效解决方案，是优质房企需要思考的重要议题。

京投发展、建发房产等知名开发商的入驻，印证了新宫板块的价值，更以改善大户型产品承载着高知高智人群的居住理想，形成了成熟的高端居住氛围。

前瞻区域未来潜能，探讨花园城市建设背景下的高品质住区建设。8月19日，央广网房产将联合新宫板块两大高端人居项目森与天成、建发金茂观宸，于南苑森林湿地公园共同举办“城市向上 丰台向新”2025北京花园城市生态文化住区高质量发展论坛。届时，论坛将邀请城市规划专家以及项目负责人共聚一堂，解读花园城市建设内涵，探讨生态文化住区的发展潜力，展望区域高端人居新范式。

新宫板块未来发展趋势如何？区域居住格局又将如何重塑？答案即将在论坛现场揭晓。