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引言：5 号线江景学区盘，18X 万起刚需上车

新福港鼎峰江畔作为新福港 “鼎峰系” 第三座作品，落子老黄埔开发区核心，以 “地铁 5 号线黄埔新港首发站 + 省一级开发区二小 + 600 米珠江江景” 三大核心优势，成为刚需及开发区改善人群的优选。项目 88㎡三房总价 18X 万起，全精装交付，更依托港企 77 年建筑经验打造精致品质，在配套成熟的开发区板块，填补了新房改善市场空白。

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项目概况：港企匠造，3.85 万方精致住区

项目由拥有 77 年建筑经验的港企背景团队打造（曾参与香港汀九桥、文华东方酒店等地标建设），开发商为广东华顺达贸易发展有限公司，2023 年动工建设，计划 2026 年 3 月精装交付。总占地面积 5371㎡，总建筑面积 38500㎡，仅规划 1 栋 41 层住宅（3 梯 6 户），共 216 户，容积率 4.8，绿化率 28%，车位比 1:1.2，充分满足停车需求。社区延续港企精致风格，裙楼采用铝板外立面，入户大堂挑高设计搭配弧形顶面与腰线装饰，交标配备惠而浦厨房三件套、摩恩卫浴，品质感突出；物业公司为宝得物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，保障居住服务质量。

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地理位置与交通：5 号线首发站，直达珠江新城

项目位于老黄埔开发区板块核心，紧邻地铁 5 号线黄埔新港站（首发站），步行约 800 米（12 分钟）可达，25 分钟直达金融城，40 分钟一线贯通珠江新城，早高峰搭乘地铁无需拥挤，通勤体验优越。自驾出行同样便捷，开发大道、广园快速路、黄埔东路三大主干道交汇，西行无缝衔接黄埔大道，快速抵达主城核心区；向东 1 公里即达东莞，跨城出行也十分便利，完美适配开发区及主城通勤人群需求。

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教育与生活配套：省一级学区，成熟生活圈

教育资源是项目的核心亮点。项目楼下即为拥有 30 年办学历史的省一级小学 —— 广州开发区二小，实现 “出家门入校门” 的目送式教育，学校师资成熟、教育理念完善；初中对口开发区中学，全龄教育链条稳定。生活配套方面，周边底商成熟，711、生活超市、百果园等一应俱全，满足日常购物需求；项目自带 1025㎡菜肉市场及托儿所，还规划泛会所主题空间、党群服务站、社区养老服务机构，生活便利性拉满。医疗上，项目旁即为广州开发区医院，3 公里内还有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），健康保障全面；周边规划首个大型地铁上盖商业综合体（开放式低密度街区），未来商业配套将进一步升级。

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户型设计：88-129㎡全龄户型，江景视野优越

项目主推 88-129㎡三至四房，覆盖刚需到改善全龄段需求，其中 88㎡三房货量占比最高（3 条梯腿），108-129㎡四房各占 1 条梯腿，大户型朝向与景观更优。户型设计聚焦实用性与观景体验：88㎡三房做到南北通透，主卧配备 270° 双飘窗，南向阳台可眺望江景；108㎡四房南向无遮挡，U 型厨房搭配 IMAX 版客餐厅，超广角江景视野开阔；118㎡四房三开间朝南，12㎡宽阔阳台 + 270° 观景设计，江景体验升级；129㎡四房为横厅布局，6.8 米宽阔阳台连接 LDK 一体化空间，南向直面珠江景观，满足改善家庭对空间与视野的双重需求。

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社区与周边环境：江景 + 双架空层，休闲空间丰富

项目虽为单体楼，但通过创新设计弥补了社区空间短板：距离珠江仅 600 米，中低层部分户型即可南向望江，坐拥三江交汇景观，视野开阔；3 楼打造空中泳池、艺术书吧、童话乐园、运动天地，14 楼规划瑜伽区、休闲漫步区、棋弈区、赛车区，双架空层构建全龄休闲空间，满足业主健身、社交、带娃等多元需求。周边还分布海关、医院、学校、科技园、产业园、码头等，生活氛围稳定；未来随着地铁上盖商业综合体落地，居住体验将进一步提升，成为开发区板块宜居典范。

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