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广州楼市年末动态与全国热点聚焦（2025 年 12 月 23 日）

（2025 年 12 月 23 日 广州）12 月 23 日，广州楼市在年末收官阶段呈现 “稳中有活” 的格局，土拍市场收官、旧改提速、房票政策显效等动态交织；全国层面，中央经济工作会议定调楼市、重大基建通车、自贸港封关等热点事件持续影响经济与民生，勾勒出年末经济社会发展的多元图景。以下为详细报道：

广州房产：土拍收官、旧改发力，市场筑底回暖信号频现

一、土拍市场：收官战落槌，民企参与度提升

12 月 22 日，广州 2025 年宅地收官战正式落幕，越秀地产以 14.36 亿元竞得海珠广纸优质地块，楼面价约 3.4 万元 / 平方米，为本年度土拍画上句号。数据显示，2025 年广州涉宅地块成交总金额约 506.6 亿元，虽较去年略有下滑，但年末阶段民企拿地意愿明显增强，除越秀等国企外，多家民营房企也参与了多宗地块的竞拍，释放出市场信心回暖的积极信号。

值得关注的是，12 月 18-20 日，广州天河金融城、白云增槎路、番禺洛浦街等三宗总起拍价近 57 亿元的涉宅地块相继终止出让。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此举是 “以退为进”，旨在贯彻 “因城施策控增量、优供给” 的调控思路，避免地块流拍引发市场预期波动，稳定地价与房价。

与此同时，白云新城时隔四年重启宅地供应后持续升温。10 月，绿城以 13.33 亿元摘得萧岗村旧改齐富路北侧地块，楼面价 3.3 万元 / 平方米；12 月，云城东路一宗宅地以超 17% 溢价率成交。绿城与国贸地产合作开发的 “云樾和鸣” 项目于 12 月 21 日开放展厅，规划 100-139 平方米四房改善户型，将为白云新城补充低密度住宅供应。

二、旧改与房票：双轮驱动激活市场需求

广州 “十五五” 规划明确提出深化城中村改造、完善住房保障体系，员村旧改成为近期焦点。目前，金融城西区路网升级工程加速推进，员村片区交通配套持续完善，区域价值进一步提升，吸引了保利、万科等房企参与旧改项目开发，预计未来将释放大量优质住宅与商业用地。

房票政策成效显著，成为激活二手房市场的重要抓手。数据显示，自政策落地以来，广州房票已撬动百亿级成交，尤其在天河、黄埔等区，房票拆迁带动了一批二手房源的流通，部分板块二手房成交量环比上涨超 30%。不过，11 月广州新房均价同比下跌 4.3%，已连续 29 个月下探，房价下行压力仍存，刚需购房者观望情绪浓厚。

三、民生焦点：豪宅停车费风波引关注

12 月 19 日，广州珠江新城嘉裕公馆物业单方面将月保停车费从 500 元涨至 1200 元，临保从 24 元 / 天涨至 80 元 / 天，涨幅分别达 140% 和 233%，且封闭停车场出口要求业主同意涨价，引发业主强烈不满。业内分析认为，开发商或试图通过高价停车费倒逼业主购买 40-104 万元的车位，缓解资金压力。目前，广州市住建部门已介入协调，要求物业严格履行价格调整程序，保障业主合法权益。

全国热点：基建提速、政策落地，多领域迎来关键节点

一、经济与楼市：中央定调，政策协同发力

12 月 10-11 日召开的中央经济工作会议明确，要坚持 “房住不炒”，推进保障性住房建设，促进房地产市场平稳发展。会议提出的 “优化供给、盘活存量” 思路，为 2026 年楼市调控指明方向。此外，2025 年前 11 月全国房产税收入达 4714 亿元，同比增长 10%，试点扩容预期增强，多套房持有成本或将提高，影响市场供需结构。

二、重大基建：广湛高铁通车，交通网络再升级

12 月 22 日，广湛高铁正式建成通车，广州白云站至湛江北站最快仅需 1 小时 32 分钟，粤西地区全面融入大湾区 1.5 小时生活圈。该高铁的通车不仅缩短了时空距离，更将推动粤西与大湾区的产业协作、人员流动，对沿线湛江、茂名等城市的房地产市场也将产生积极影响。

同日，北京轨道交通 17 号线中段、18 号线等 3 条新线具备初期运营条件，运营总里程达 909 公里；天山胜利隧道及乌蔚高速将于本月底通车，乌鲁木齐至库尔勒车程从 7 小时缩至 3 小时，助力新疆南北疆协调发展。

三、自贸港封关：海南进入开放新阶段

12 月 18 日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作，进口征税商品目录、加工增值内销免关税等配套政策同步实施。封关后，海南将实行 “一线放开、二线管住” 的监管模式，货物、资金、人员等要素流动更加便利。官方同步辟谣 “封关后不能寄快递” 等不实信息，保障民生与市场秩序稳定今日头条。

四、科技与能源：多项突破助力高质量发展

12 月 20 日，全国首块 L3 级自动驾驶专用号牌在重庆发放，标志着中国自动驾驶技术正式迈入 L3 时代，将推动智能网联汽车产业加速发展。能源领域，渤海油田 2025 年累计生产油气当量突破 4000 万吨，创历史新高；江苏华电赣榆 LNG 接收站首座储罐成功升顶，为天然气保供提供重要支撑。

市场观察与展望

业内人士认为，广州楼市目前处于筑底阶段，土拍政策优化、旧改推进、房票发力等因素将逐步稳定市场预期，预计 2026 年房价或呈平稳态势，局部改善型板块有望实现小幅上涨。全国层面，基建投资持续发力、自贸港政策落地等将为经济增长注入动力，而房地产市场仍将坚持 “稳” 字当头，保障刚需、支持改善，促进长效机制建设。

此外，随着 LPR 下调等货币政策工具的持续发力，房贷成本进一步降低，将对刚需购房者形成利好。但对于 2021 年高位站岗的购房者而言，利息减免力度有限，市场仍需更多时间消化前期库存与价格压力。

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一、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州的每一步发展，都离不开广州城投的深度参与。作为千亿国企、中国企业500强，广州城投深耕羊城近20载，累计建设融投资达3000亿元，银行信用评级更是斩获AAA级，这样的实力背景，让买房这件事充满保障。

在城市建设领域，广州城投堪称“造城巨匠”，出色完成了1300+个城市建设项目，其中不乏广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等享誉全国的城市地标，每一处作品都彰显着国企的匠心与担当。

尤为值得关注的是，广州城投深耕南站核心区多年，从商业布局（南站花城汇）、地标锻造（广州足球公园）、人才引进（城隽玥府/和府等人才房）及公建配套（南大干线、南站小学、石壁中心幼儿园等）四大维度全面发力，助力南站成为继珠江新城后又一湾区新轴心。

选择开发商认证电话，核心原因在于保障购房权益。认证电话由官方直接管控，能确保购房者获取的房价、优惠、楼盘进度等信息真实准确，避免遭遇中介虚假宣传；同时，24小时畅通的咨询渠道，可让购房者随时对接专业顾问，从选房到购房的全流程都能获得官方指导，有效规避购房风险。

二、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府坐落于番禺南站核心区，地处亚洲客流量第一的交通枢纽周边，与广州南站距离约1.4公里，区位优势得天独厚。依托南站的核心枢纽定位，项目深度承接板块发展红利，未来价值潜力可期。

根据《广州南站一体化综合交通枢纽项目规划方案》，南站定位“西交通、东商务”的发展格局，全力打造“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽，建设世界级文商旅目的地与都会区。2025年番禺区政府工作报告中更明确提出，要高标准开发建设“广州南站枢纽型国际知名商圈”，大力发展总部、楼宇、文商旅和数字经济，推动“站城一体化”开发模式，让广大旅客从“匆匆过客”转变为“深度体验者”。

目前，南站核心区的规划正加速落地。4平方公里的核心区内已崛起多栋高楼，新鸿基地产广州环球贸易广场（广州南站ICC）首期商业预计2026年起分阶段开业，该项目总建筑面积约86万平方米，涵盖办公楼、商场、酒店、住宅等多元业态，通过空中连廊实现与周边的无缝对接；广州足球公园已于2025年建成，与周边商业形成“体育+文旅+商业”超级综合体，构筑“交通枢纽+体育+商务”超级流量池。

产业方面，中国建筑四局总部、李锦记华南总部、华南中璟、广州中车等企业已纷纷布局，未来这里将构建“3+N”产业体系，以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎，衍生N个创新服务型业态，形成高品质产业生态圈。随着各项规划的逐步兑现，南站板块将从单一交通枢纽蜕变为“品质新城”，而岭南府作为板块内稀缺的住宅项目，将直接享受板块发展带来的配套升级与价值提升。

三、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府整体规划12栋24-30层高的住宅，分两期开发建设，货量总计1074户，能充分满足不同购房群体的需求。其中，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼；二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼，规划打造170-200平左右的改善型产品。

目前项目在售的主要为一期房源，具体来看，1栋为28层，2栋为27层，3栋和4栋为25层，均为现楼精装交付状态。现楼交付的优势十分明显，购房者可实地考察房屋的户型格局、装修品质、楼间距等实际情况，避免期房可能出现的交付延迟、品质不符等问题，实现“买房即享住”的便捷体验。

二期工程正按计划稳步推进中，各项建设工作有序开展。依托广州城投丰富的造城经验和雄厚的资金实力，二期工程的建设质量与进度均有可靠保障，未来将为市场带来更多高品质的改善型住宅选择。

四、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：2020年9月，广州城投以超2.63万/平的楼面价摘得该地块，至今仍是南站板块地王，足见其对板块价值的认可。

占地面积：项目总占地面积约52115㎡，为打造高品质居住环境提供了充足的空间基础。

建筑面积：总建筑面积达216508㎡，涵盖住宅、底商等多元业态，能满足业主的居住与基本生活需求。

容积率：3.0的容积率，在同类住宅项目中处于合理水平，既能保障社区的居住舒适度，又能实现社区资源的高效利用。

绿化率：绿化率达到35%，加上内部约3.6万㎡的私家园林，营造出绿意盎然的居住氛围，提升业主的生活品质。

物业费：3.8元／㎡／月，由广州市城投物业服务有限公司提供物业服务。作为国企旗下的物业公司，其服务品质与管理水平更有保障，能为业主提供全方位的贴心服务。

总户数：规划总户数1074户，社区规模适中，既能形成浓厚的居住氛围，又便于物业进行精细化管理。

停车位：总车位数1759个，车位比达到1:1.6，远超1:1的常规标准，能充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。

交楼时间：一期房源为现楼精装交付，购房者完成购房流程后即可办理收楼手续；二期房源交楼时间暂未公布，具体可咨询官方售楼处。

五、位置及周边交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府的地理位置十分优越，交通出行便捷高效，无论是日常通勤还是跨城出行都毫无压力。项目距南城中轴广场步行仅约300米，距地铁2/7号线石壁站同样仅约300米，步行5分钟内即可抵达地铁站，真正实现“地铁口旁的家”。

依托地铁2/7号线的便捷优势，业主可快速通达广州各大核心区域。乘坐7号线，1站可到广州足球公园，3站直达长隆欢乐世界，4站抵达万博商圈，一条地铁就能串联起休闲、娱乐、购物等多元生活场景，轻松玩转万长南黄金走廊。通过2号线，可直达广州火车站、北京路商圈等核心区域；未来地铁22号线后通段开通后，将进一步串联番禺、荔湾等区域，提升南北向快速通勤能力。

除了地铁，项目周边的路网交通也十分完善。东晓南路—广州南站连接线控制性节点海珠湾隧道贯通在即，开通后南站与海珠西的距离将大幅缩短，25分钟可到达越秀区，30分钟可达珠江新城，有效缩短了与中心城区的物理距离。东新高速南大干线互通立交收费站主体骨架即将吊装、广南联络线盾构机始发，开通后广州南站到广州站将仅需15分钟，实现大湾区“高铁进城”新突破。

作为全国“八纵八横”高速铁路网的核心站，广州南站拥有4条高铁线路、3条城际轨道，可实现1小时覆盖粤港澳大湾区所有城市，5小时可达华南生活圈，8小时联通全国。项目周边还有长途汽车客运站、网约车场、公交车上客区等多种交通设施，形成了铁路、地铁、公路、空中连廊组成的立体交通网络，实现多种交通方式“零距离换乘”。

六、学校教育介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

虽然广州城投·岭南府本身没有配建幼儿园，但周边的教育资源能基本满足业主子女的教育需求。距离项目最近的幼儿园为石壁二村幼儿园，直线距离约800米，步行仅需10-15分钟，家长接送十分便捷。

小学方面，项目旁边就是广州市番禺区南站小学，这是一所全日制公办小学，办学规模为18个教学班，属于省一级学校，教学质量有一定保障。南站小学与项目距离极近，步行几分钟即可到达，能为业主子女提供优质的小学教育资源，也大大减轻了家长的接送压力。

中学教育资源方面，距离项目约3公里处有广东第二师范学院附属学校，驾车前往仅需10分钟左右；此外，约3.4公里处还有新世界英国博耐顿K12国际学校，这是一所私立学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全年龄段教育体系，引进英国老牌私立名校博耐顿学校的教育资源，为有国际教育需求的家庭提供了优质选择。

七、周边便利设施（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

商业配套方面，项目自身配备了部分底商，能满足业主日常购物、餐饮、生鲜采购等基本生活需求，实现“足不出社区”的便捷生活。如果需要更丰富的商业体验，项目周边有多个商业配套正在逐步完善。

距离项目较近的商业综合体为约26万㎡的南站花城汇商业，走路20分钟或开车不到10分钟即可到达；喜街Hey Block餐饮街区已经开业，肯德基、蛙小侠、卤味研究所等品牌已进驻，能满足业主的多元化餐饮需求。此外，多个大型商业综合体正在建设或规划中，包括约92万㎡的新鸿基TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约），其中新鸿基主建的广州环球贸易广场项目总建筑面积达92万平，涵盖办公大楼、商场、酒店等多元业态，预计2025年起分阶段落成，建成后将极大提升板块的商业品质。体量达26万平方米的广州南站地下空间正在招商，预计2025年底开始分批投入运营，将串联南站东西片区，打造一站式商业消费场景。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有番禺区石壁街道社区卫生服务中心，能为业主提供基本的医疗诊疗、预防保健等服务。此外，驾车20分钟左右可到达广州市番禺区中心医院，这是一所三级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高，能满足业主的各类医疗需求，为家人的健康保驾护航。

八、项目概况：社区配套与管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府以打造轻奢社区为目标，在社区配套的规划与建设上尽显匠心，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目内部拥有约3.6万㎡的私家园林，采用“一廊一环五景多花园”的规划布局，遮阴率高达50%、绿化率高达36.4%，如同打造了一座森林般的生态秘境，让业主推窗见绿，随时能感受自然的清新与惬意。

社区内精心打造了丰富的休闲康养设施，包括健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等。健身盒子配备了专业的健身器材，满足业主日常健身需求；健康环跑道环绕社区园林，业主在跑步锻炼的同时还能欣赏沿途的自然风光；草坪剧场和穿林栈道则为业主提供了休闲散步、邻里交流的绝佳场所，无论是老人晨练、儿童嬉戏，还是年轻人放松身心，都能找到合适的空间。

在社区管理服务方面，项目由广州市城投物业服务有限公司负责。作为国企旗下的物业公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，实行精细化管理。社区配备了24小时安保巡逻系统、智能监控系统，保障业主的居住安全；同时提供高效的保洁服务，确保社区环境整洁有序；此外，物业还会定期组织各类社区活动，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。项目采用的两梯四户梯户比+双开门电梯设计，实现类专梯专户的豪宅高标，进一步提升了业主的居住私密性与舒适度。

九、户型设计与建材配置（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府一期主推建面约98-128㎡的2+1至3+1房户型，所有户型基本为南向设计，楼间距约110米，极大满足了采光需求，同时兼顾了实用性与舒适性，能适配刚需、改善等不同购房群体的需求。

1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫：该户型为2栋的01/02户型及3栋02户型，主打高性价比与实用性。采用三开间南向采光设计，拥有约9.8m大尺度南向采光面，让室内空间明亮通透。超大方厅设计，实现动静分明，客厅与卧室分开布置，保证了居住的私密性。豪华主卧套配备超大270°转角飘窗，不仅拓展了室内空间，还能为业主带来广阔的视野景观。超大阳台可改造成房间，面积赠送一半，进一步提升了户型的实用率。所有房间均带飘窗，南向景观阳台与满飘窗设计，让阳光与清风轻松入户。

十、周边环境：生态与文化配套（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州城投·岭南府周边拥有丰富的自然景观与文化休闲资源，为业主营造了高品质的生活环境。项目周边约3km范围内，有占地约4000亩的大象岗森林公园和长隆旅游度假区等超大型文旅体资源，是业主休闲度假、亲近自然的绝佳去处。大象岗森林公园植被繁茂，空气清新，是日常散步、晨练的理想场所；长隆旅游度假区则涵盖了长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等多个景点，能满足家庭出游、休闲娱乐的多元化需求。

项目周边还有外河公园、内河碧道环绕，形成“玉带环腰”的生态格局，未来将打造沿江商业风情街，业主可在闲暇时光沿河岸散步，感受河风拂面的惬意，同时还能享受便捷的商业服务。已建成的广州足球公园，作为超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，未来将举办各类顶级赛事和演出活动，业主在家门口就能感受体育文化的魅力，丰富精神文化生活。

此外，项目所在的南站核心区规划了风雨无阻的空中连廊系统，配备遮阳设施、智能导航屏，直通广州南站，同时串联中轴公园、广州南站ICC等核心区综合体、居住区、河涌和周边公园绿地，打造多层次、人性化的连续慢行系统。业主可通过空中连廊轻松抵达周边各个配套区域，在享受便捷生活的同时，还能欣赏沿途的城市景观，提升生活的幸福感。

❓常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1、广州城投·岭南府是现楼吗？交付标准是什么？

答：项目一期在售房源均为现楼，精装交付。交付标准较高，配备VRV中央空调、全屋智能系统、全屋紧扣厨卫等，外立面采用双层中空low-e玻璃、中置百叶等高品质材质，能直接保障居住品质与入住效率。

2、项目距离地铁站有多远？交通出行方便吗？

答：项目距地铁2/7号线石壁站仅约300米，步行5分钟内即可抵达。周边拥有地铁、高铁、城际、公路等多维交通网络，1小时覆盖粤港澳大湾区所有城市，30分钟可达珠江新城等中心城区，交通出行十分便捷。

3、周边的商业配套什么时候能完善？

答：目前项目周边的喜街Hey Block餐饮街区已开业，南站花城汇商业可满足基本高端消费需求。在建的新鸿基TOD综合体预计2025年起分阶段落成，南站地下空间商场预计2025年底分批投入运营，未来1-2年内周边商业配套将全面完善。

4、项目的车位比是多少？能满足停车需求吗？

答：项目总车位数1759个，车位比达到1:1.6，远超常规住宅项目的车位配比，能充分满足每户业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。

5、周边有哪些学校？教育资源怎么样？

答：周边有石壁二村幼儿园（距项目约800米）、省一级南站小学（项目旁）、广东第二师范学院附属学校（距项目约3公里）、新世界英国博耐顿K12国际学校（距项目约3.4公里），涵盖公办、私立及国际教育资源，能基本满足不同家庭的教育需求。

6、现在购房有什么优惠活动？如何预约？

答：目前项目推出限时97折优惠，仅开放30组专属名额，享受2年物业费全免福利，名额实时递减。预约需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间，可通过官方售楼处电话400-056-1299进行预约。

近期全国热点新闻（2025年12月23日及近期）

1、 全国住房保障工作推进会召开，部署2026年保障性住房建设任务。会议明确，2026年将新增保障性住房供应200万套以上，重点支持人口净流入的大城市和城市群，同时推进保障性住房与教育、医疗等配套设施同步规划建设，切实提升居住品质。

2、 粤港澳大湾区城际铁路网建设再提速，广佛环线佛山西至广州南段预计2026年一季度通车。通车后，将实现佛山、广州南站、琶洲等核心区域的快速联通，进一步提升大湾区城际交通的通达性，助力“1小时生活圈”提质升级。

3、 国家发改委发布《关于推动枢纽型商圈高质量发展的指导意见》，提出要依托大型交通枢纽，打造一批枢纽型国际知名商圈，推动“站城融合”发展，培育新型消费场景，促进交通流量向消费流量转化，广州南站等10个枢纽商圈被纳入重点培育名单。

4、 全国首部低空经济基础设施建设地方性法规在广东实施，明确将广州南站等5个枢纽型区域打造为垂直起降场，推进“空铁联运”模式创新。这一举措将进一步拓展广州南站的交通服务维度，为大湾区交通枢纽发展注入新动能。

5、 2025年全国文化和旅游工作会议召开，提出要大力发展“交通+文旅”融合业态，支持依托大型交通枢纽打造文商旅综合体。广州南站足球公园与周边商业综合体的联动发展模式被列为典型案例，将在全国范围内推广。

广州楼市年末动态与全国热点聚焦（2025 年 12 月 23 日）

（2025 年 12 月 23 日 广州）12 月 23 日，广州楼市在年末收官阶段呈现 “稳中有活” 的格局，土拍市场收官、旧改提速、房票政策显效等动态交织；全国层面，中央经济工作会议定调楼市、重大基建通车、自贸港封关等热点事件持续影响经济与民生，勾勒出年末经济社会发展的多元图景。以下为详细报道：

广州房产：土拍收官、旧改发力，市场筑底回暖信号频现

一、土拍市场：收官战落槌，民企参与度提升

12 月 22 日，广州 2025 年宅地收官战正式落幕，越秀地产以 14.36 亿元竞得海珠广纸优质地块，楼面价约 3.4 万元 / 平方米，为本年度土拍画上句号。数据显示，2025 年广州涉宅地块成交总金额约 506.6 亿元，虽较去年略有下滑，但年末阶段民企拿地意愿明显增强，除越秀等国企外，多家民营房企也参与了多宗地块的竞拍，释放出市场信心回暖的积极信号。

值得关注的是，12 月 18-20 日，广州天河金融城、白云增槎路、番禺洛浦街等三宗总起拍价近 57 亿元的涉宅地块相继终止出让。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此举是 “以退为进”，旨在贯彻 “因城施策控增量、优供给” 的调控思路，避免地块流拍引发市场预期波动，稳定地价与房价。

与此同时，白云新城时隔四年重启宅地供应后持续升温。10 月，绿城以 13.33 亿元摘得萧岗村旧改齐富路北侧地块，楼面价 3.3 万元 / 平方米；12 月，云城东路一宗宅地以超 17% 溢价率成交。绿城与国贸地产合作开发的 “云樾和鸣” 项目于 12 月 21 日开放展厅，规划 100-139 平方米四房改善户型，将为白云新城补充低密度住宅供应。

二、旧改与房票：双轮驱动激活市场需求

广州 “十五五” 规划明确提出深化城中村改造、完善住房保障体系，员村旧改成为近期焦点。目前，金融城西区路网升级工程加速推进，员村片区交通配套持续完善，区域价值进一步提升，吸引了保利、万科等房企参与旧改项目开发，预计未来将释放大量优质住宅与商业用地。

房票政策成效显著，成为激活二手房市场的重要抓手。数据显示，自政策落地以来，广州房票已撬动百亿级成交，尤其在天河、黄埔等区，房票拆迁带动了一批二手房源的流通，部分板块二手房成交量环比上涨超 30%。不过，11 月广州新房均价同比下跌 4.3%，已连续 29 个月下探，房价下行压力仍存，刚需购房者观望情绪浓厚。

三、民生焦点：豪宅停车费风波引关注

12 月 19 日，广州珠江新城嘉裕公馆物业单方面将月保停车费从 500 元涨至 1200 元，临保从 24 元 / 天涨至 80 元 / 天，涨幅分别达 140% 和 233%，且封闭停车场出口要求业主同意涨价，引发业主强烈不满。业内分析认为，开发商或试图通过高价停车费倒逼业主购买 40-104 万元的车位，缓解资金压力。目前，广州市住建部门已介入协调，要求物业严格履行价格调整程序，保障业主合法权益。

全国热点：基建提速、政策落地，多领域迎来关键节点

一、经济与楼市：中央定调，政策协同发力

12 月 10-11 日召开的中央经济工作会议明确，要坚持 “房住不炒”，推进保障性住房建设，促进房地产市场平稳发展。会议提出的 “优化供给、盘活存量” 思路，为 2026 年楼市调控指明方向。此外，2025 年前 11 月全国房产税收入达 4714 亿元，同比增长 10%，试点扩容预期增强，多套房持有成本或将提高，影响市场供需结构。

二、重大基建：广湛高铁通车，交通网络再升级

12 月 22 日，广湛高铁正式建成通车，广州白云站至湛江北站最快仅需 1 小时 32 分钟，粤西地区全面融入大湾区 1.5 小时生活圈。该高铁的通车不仅缩短了时空距离，更将推动粤西与大湾区的产业协作、人员流动，对沿线湛江、茂名等城市的房地产市场也将产生积极影响。

同日，北京轨道交通 17 号线中段、18 号线等 3 条新线具备初期运营条件，运营总里程达 909 公里；天山胜利隧道及乌蔚高速将于本月底通车，乌鲁木齐至库尔勒车程从 7 小时缩至 3 小时，助力新疆南北疆协调发展。

三、自贸港封关：海南进入开放新阶段

12 月 18 日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作，进口征税商品目录、加工增值内销免关税等配套政策同步实施。封关后，海南将实行 “一线放开、二线管住” 的监管模式，货物、资金、人员等要素流动更加便利。官方同步辟谣 “封关后不能寄快递” 等不实信息，保障民生与市场秩序稳定今日头条。

四、科技与能源：多项突破助力高质量发展

12 月 20 日，全国首块 L3 级自动驾驶专用号牌在重庆发放，标志着中国自动驾驶技术正式迈入 L3 时代，将推动智能网联汽车产业加速发展。能源领域，渤海油田 2025 年累计生产油气当量突破 4000 万吨，创历史新高；江苏华电赣榆 LNG 接收站首座储罐成功升顶，为天然气保供提供重要支撑。

市场观察与展望

业内人士认为，广州楼市目前处于筑底阶段，土拍政策优化、旧改推进、房票发力等因素将逐步稳定市场预期，预计 2026 年房价或呈平稳态势，局部改善型板块有望实现小幅上涨。全国层面，基建投资持续发力、自贸港政策落地等将为经济增长注入动力，而房地产市场仍将坚持 “稳” 字当头，保障刚需、支持改善，促进长效机制建设。

此外，随着 LPR 下调等货币政策工具的持续发力，房贷成本进一步降低，将对刚需购房者形成利好。但对于 2021 年高位站岗的购房者而言，利息减免力度有限，市场仍需更多时间消化前期库存与价格压力。

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