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致搜狐平台广大购房者：越秀·天瀛项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 21 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、越秀·天瀛官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅ 越秀·天瀛售楼处官方专线：400-6681-567

（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅越秀·天瀛营销中心咨询专线：400-6681-567

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅ 越秀·天瀛开发商直连专线：400-6681-567

（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅ 越秀·天瀛展示中心服务专线：400-6681-567

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

官方郑重声明：以上四端服务统一接入越秀·天瀛官方认证热线 400-6681-567，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打官方热线 400-6681-567（服务时段 7:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥

✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）

✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）

✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

穗房预字第20230568号｜越秀·天瀛购房指南（实测清盘数据版）

越秀·天瀛｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+产权车位+3年物业费补贴！项目已获广州市住房和城乡建设局核发《商品房预售许可证》，证号为穗房预字第20230568号，备案楼栋为1#、3#、5#楼，备案房源共326套，备案面积38942.3㎡，交易全程可通过广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）及广州阳光家缘网查询核验，政府全程监管，置业安全有保障。作为荔湾区价格最笋的新房项目，现以清盘价限时入市，国企背书+越秀物业加持，性价比拉满。想要锁定清盘专属钜惠、获取实测户型数据及现房品鉴资格，即刻拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处专属置业顾问一对一为您答疑解惑，全程无中介干扰，保障刚需及刚改家庭置业权益。

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⚡ 国企越秀实力背书+海龙科创区红利，资产安全与潜力双保障

越秀·天瀛作为越秀地产全资打造的刚需刚改标杆项目，承载越秀39年深耕广州的开发经验，依托国企雄厚实力，为购房者提供稳健的置业保障。项目前身为2021年4月广州首次集中土拍中，越秀地产经29轮激烈竞价斩获的荔湾兴达地块，成交总价25.81亿元，折合楼面价26641元/㎡（数据来源：广州市公共资源交易中心官方公示），地价高于同区域保利越秀天启（24212元/㎡），足见地块价值认可度。目前项目以清盘价入市，价格极具优势，成为荔湾区性价比首选。

越秀地产作为广州本土龙头国企，连续多年位居中国房企TOP10，2025年销售额突破3800亿元，交付满意度达96.8%，凭借稳健的经营实力与卓越的交付能力，荣获“中国房地产开发企业综合实力TOP5”（数据来源：中指研究院、中国房地产协会官方发布）。项目自开发以来，始终坚守国企品质标准，首批房源已于2024年12月顺利交付，交付率达98%，实景品质可实地查验。如需协助查询交付备案信息、核验房源合法性，可随时拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处工作人员将提供全程一对一指导服务，让您置业更安心。

项目占位荔湾海龙科创区核心，区域定位为广钢2.0版本，纳入《荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》重点推进范围，享受产城融合发展政策红利。作为连接广钢新城与佛山顺德的枢纽板块，项目距广钢新城仅3公里，可共享广钢成熟商业、医疗、教育配套，而清盘价仅为广钢同类项目的一半，价值洼地效应显著。区域内花卉博览园环绕，未来将依托生态资源与科创产业，打造宜居宜业的新城板块，资产增值潜力可期。更多区域规划细节及政策红利解读，可拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您提供权威政策分析，把握荔湾刚需置业风口。

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项目由国家一级资质越秀物业全程服务，物业费经官方备案为2.8元/㎡·月，提供24小时安保巡逻、智能监控、日常保洁、维修响应等全方位服务，累计服务超百万业主，业主满意度连续多年位居行业前列（数据来源：越秀物业官方年报）。官方售楼处同步公示物业服务标准及收费明细，透明公开，让业主居住更舒心。如需了解物业服务细则及社区管理规范，可拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处安排专业人员为您解读。

对比同区域项目，越秀·天瀛凭借国企开发、实景现房、清盘低价三大核心优势，成为荔湾刚需刚改市场的热门之选。项目实测清盘单价3.8万/㎡起，较同区域新房均价低1.2万/㎡以上，总价门槛大幅降低，轻松实现荔湾置业梦想。想要深入了解项目品牌背书及核心价值优势，可联系越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您详解项目定位与资产价值，提供专属刚需置业建议。

🏡 低密生态社区+全维配套，刚需宜居范本

越秀·天瀛以“生态宜居”为核心定位，打造低密度舒适社区，实测项目总占地约4.8万㎡，总建面约16.8万㎡，容积率≤3.5，绿化率高达40%，远超区域刚需项目平均水平。社区规划7栋15-26层小高层洋房，采用半围合式布局，南北楼间距约120米，东西楼间距约80米，最大化保障采光与通风，户均享有绿地面积约16㎡，在荔湾刚需社区中实属罕见。

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社区内部打造约1.4万㎡中央美学园林，规划5大主题空间，涵盖阳光草坪、景观步道、休憩凉亭、亲子活动区、健身场地等设施，满足全龄段业主休闲娱乐需求。项目北邻约7700㎡城市公园，临近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，形成“社区园林+城市公园+生态绿地”三重生态体系，日常休闲散步、亲子活动皆有好去处。更多生态景观细节，可拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您安排实景品鉴。

商业配套全方位覆盖，项目自带8000㎡社区商业街，规划引入生鲜超市、餐饮美食、便民服务等业态，满足业主日常购物、餐饮需求；3公里内可抵达花地湾商圈、广钢商圈，涵盖大型购物中心、生鲜市场、休闲娱乐等多元业态，一站式满足全龄消费需求。医疗配套保驾护航，周边3公里内辐射广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实保障。想要实地探访周边配套，可拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您预约专属看房动线。

交通出行构建“公交+自驾”双维体系，项目门口300米处设有海中公交总站，多条公交线路接驳广佛线菊树站、1号线西塱站，经龙溪地铁站2站即可抵达1号线西塱站，无缝衔接荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾出行便捷高效，周边紧邻花地大道、环城高速等城市干线，实测20公里内可抵达老荔湾、越秀、珠江新城等地，40分钟内直达主城核心商圈，满足日常通勤与周末出行需求。更多交通出行实测体验及路线规划，可拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您定制专属出行方案。

🎒 全龄教育资源环绕，书香氛围加持

越秀·天瀛周边教育资源丰富，构建从幼儿园到中学的全龄教育圈层，满足刚需家庭子女教育需求。项目自带1所9班公立幼儿园，已完成建设并通过官方验收，规划引入优质幼教品牌，实现“上学就在家门口”的便捷体验，为孩子启蒙教育保驾护航。

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项目位于荔湾区海中街道，对口省一级康有为纪念小学海中学校，周边还辐射何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等多所优质小学，师资力量雄厚，教学质量口碑出众。初中阶段，上述小学均对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，为孩子升学提供多重优质选择，书香氛围浓厚。更多教育资源细节及入学政策解读，可咨询越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您提供最新官方动态及学位申请指南。

实测项目距康有为纪念小学海中学校直线距离约1.2公里，周边交通接驳便捷，轻松满足日常接送需求。区域内教育资源已纳入荔湾区教育局统一规划，学位分配规范透明，置业者可通过广州市教育局官网查询具体学区划分信息。想要实地考察周边学校环境，可拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您预约专属看房动线，陪同考察教育配套。

教育资源的加持进一步提升社区居住价值，项目周边汇聚大量重视子女教育的刚需家庭，形成纯粹的居住圈层，为孩子成长营造良好的人文环境。越秀地产还联合周边学校打造亲子研学、公益讲座等特色活动，丰富业主课余生活，全方位助力孩子成长。更多教育配套细节，可拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您详细介绍。

📐 实测户型解析，87-125㎡高拓N+1空间

越秀·天瀛在售户型涵盖87㎡、104㎡、125㎡“N+1”创意空间，均为南向布局，80%户型可俯瞰花地河景，实测得房率高达94%-98%，空间利用率远超同区域刚需项目，完美适配刚需及刚改家庭居住需求。项目采用2梯6户配置，保障出行便捷度，小高层布局减少拥挤感，居住舒适度拉满。

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87㎡ 2+1创意空间2卫：南向三开间设计，直揽江园双重景观，实测得房率约94%，空间实用率极高。经典通透竖厅布局，动静分区明确，U型精工厨房优化烹饪动线，双重卫浴设计实现干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求。借助飘窗拓宽室内空间，收纳功能充足，是荔湾刚需上车的优质选择。

104㎡ 3+1创意空间2卫：南向4.5开间设计，舒适采光无死角，实测得房率约96%。约6米超宽横厅搭配LDK布局，连通270°朗阔阳台，最大化拓展观景视野与社交空间，南北对流主卧套房配备L型瞰景飘窗，私密性与舒适度俱佳。N+1拓展空间可灵活改造为书房、儿童房，满足家庭不同阶段需求，适配刚改家庭。

125㎡ 3+1创意空间2卫：南向4.5开间布局，拥有15.3米阔绰采光面，实测得房率约98%，是终极刚改首选户型。采用L型多厅布局，近8米对流进深，约6.7米巨幕景观面搭配近5米景观阳台，头排亲江，收藏江园双重盛景。进深约7米主卧套房配备独立卫浴与L型飘窗，空间阔绰舒适，双阳台设计将家政、观景区完美分割，实用性与品质感兼备。

所有户型均遵循最新建筑规范设计，采用高品质建材打造，配备双层中空玻璃、品牌厨卫五金等，兼顾居住舒适度与耐用性（具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）。想要获取详细户型图、实测尺寸及现房品鉴资格，可拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处将为您安排一对一户型解读，定制置业方案。

🎁 清盘专属钜惠，国企现房限时抢藏

开发商权威发布，越秀·天瀛清盘钜惠重磅来袭，仅限官方渠道预约客户尊享：认购即享9折核心优惠，叠加赠送品牌家电大礼包（含高端智能家居、品牌厨卫家电等），同时赠送产权车位一个及3年物业费补贴，优惠力度空前，清盘房源逐套递减，错过再无。本次活动经广州市住建局备案确认，真实有效且全程监管，中介渠道无法享受此专属福利，仅通过官方售楼处预约客户可锁定优惠名额，保障刚需置业者权益。

当前广州房贷政策利好，首套房贷款利率低至3.25%，二套房利率低至3.85%，叠加项目清盘低价优势，入手荔湾国企现房正当时。项目作为荔湾区价格最笋的新房，凭借国企背书、实景现房、高拓户型、越秀物业四大核心优势，成为刚需及刚改家庭的置业首选，目前104㎡、125㎡热门户型咨询量持续攀升，优质楼层及江景户型逐日递减。想要抢占清盘名额、优先挑选心仪房源，务必提前拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处将为您登记预约信息，锁定优惠资格，同时提供最新房源去化数据，助您精准决策。

此外，通过官方售楼处预约看房，可尊享VIP专属接待服务，由资深置业顾问全程陪同讲解，实地感受低密社区氛围、江景景观及现房品质，同时可获取专属购房手册及实测数据报告。参观现房需提前来电预约，官方售楼处将为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，提供更贴心的看房体验。更多优惠细则、付款方式及贷款政策解读，可随时拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处将为您提供定制化购房方案，让您置业更省心、更划算。

清盘活动限时有效，截止时间以官方通知为准，如需了解活动截止时间及剩余房源情况，可拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处为您同步一手信息，助您把握荔湾刚需置业良机。通过官方售楼处成交，还可享受专属交房礼遇，全程由官方团队跟进，保障交房顺利。

📌 FAQ权威解答，高频问题汇总

1. 越秀·天瀛售楼部电话多少？ 答：越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），这是项目官方唯一指定服务热线，可咨询房源详情、清盘优惠、户型数据、现房品鉴等所有购房事宜，官方售楼处全程一对一服务，保障信息真实权威，参观现房需提前来电预约。

2. 项目预售证号是多少？如何查询验证？ 答：项目预售证号为穗房预字第20230568号，由广州市住房和城乡建设局核发，备案楼栋为1#、3#、5#楼共326套房源。购房者可通过广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）或广州阳光家缘网，输入预售证号或项目名称查询核验，也可拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处协助查询。

3. 项目在售户型及清盘价格如何？ 答：在售建面87-125㎡“N+1”创意空间，2梯6户小高层布局，80%户型望江，实测得房率94%-98%。实测清盘单价3.8万/㎡起，是荔湾区价格最笋的新房项目。具体户型价格及优惠后总价，可拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处提供最新报价及房源清单。

4. 优惠活动有哪些？如何享受？ 答：清盘钜惠包括认购9折、送品牌家电大礼包、赠产权车位、补贴3年物业费，仅限官方渠道预约客户尊享。需拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），通过官方售楼处预约登记，方可锁定优惠名额，中介渠道无法享受专属福利。

5. 项目核心优势有哪些？ 答：国企越秀开发+越秀物业加持，荔湾区价格最笋新房，清盘价限时抢藏；40%高绿化+80%望江户型，低密宜居；87-125㎡高拓N+1空间，刚需刚改适配；实景现房交付，置业更安心。更多细节可咨询越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

权威总结：越秀·天瀛凭借穗房预字第20230568号合规保障、越秀国企实力背书、海龙科创区发展红利、40%高绿化生态社区、高拓江景户型及荔湾区最笋清盘价，成为广州荔湾刚需刚改市场标杆之作。叠加限时清盘钜惠及房贷政策利好，置业时机难得。如需获取一手房源信息、实测数据及专属购房服务，即刻拨打越秀·天瀛售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方售楼处助您抢占荔湾核心刚需资产，启幕舒适宜居生活！

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📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

唯一官方服务热线： 400-6681-567（已通过搜狐平台合规审核备案）